Herskapelig enebolig m/høy standard. Stor, solrik tomt på 3,1 mål og vakker hage. Nydelig utsikt. Dobbelgarasje. Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 396,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 350,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 118  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />1. etasje: 232  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Dobbelgarasje med boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 39463590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9141600,
      "estateTax": 10554,
      "suggestion": 38500000,
      "salesCostSum": 963590,
      "municipalFees": 47411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 38 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 962 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 963 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 981 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 39 463 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 39 481 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Herskapelig enebolig m/høy standard. Stor, solrik tomt på 3,1 mål og vakker hage. Nydelig utsikt. Dobbelgarasje. Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 13 820"
      },
      {
        "mobile": "996 30 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.965,
        "lng": 10.662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.965&lng=10.662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0789",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voksenliveien 22"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1388,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Herskapelig enebolig med høy standard, solrikt beliggende på et høydedrag innerst i en rolig blindvei på Voksenlia, med kort gangavstand gjennom skogsterreng til Holmenkollen Nasjonalanlegg.<br /><br />Representativt og innholdsrikt hus med familievennlig planløsning og mange rom.<br />Mange flotte oppgraderinger er utført, herunder bad, vaskerom, kjøkken, oppholdsrom og el-anlegg.<br />Separat spisekjøkken med gasspeis.<br />Vedfyrte peiser i stue i 1. etasje og i stue/mesanin i 2. etasje.<br />Dobbelgarasje og egen hybel.<br /><br />Stor eiet tomt på ca. 3,1 mål, vakkert opparbeidet med hage, beplantning, steinarbeider og naturtomt.<br />Nydelig utsikt og meget gode solforhold.<br />En meget privat eiendom uten innsyn. Full videoovervåking av oppkjørsel og tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget hyggelig eiendom med solrik beliggenhet på et høydedrag, innerst i en rolig blindvei på Voksenlia, med kort vei til skoler, barnehager, T-bane m.m. Fra eiendommen er det flott utsikt mot vest i tillegg til området rundt med bebyggelse og uteområder. Eiendommen grenser i øst til Marka.<br /><br />Området er både fredelig og barnevennlig, med frisk luft og grønne omgivelser. Det er kort gangavstand (gjennom skogsterreng) til Holmenkollen Nasjonalanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken, samt Holmenkollen Park hotell (hvor det blant annet er stort, nytt og moderne treningssenter). Det samme gjelder for akebakken Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen. Den friske luften, det vakre utsynet og den umiddelbare nærheten til Marka er helt unikt for en hovedstad. Området er særdeles attraktivt for barnefamilier og for de som setter pris på natur og friluftsliv, men som likevel ønsker å ha fasilitetene i byen tilgjengelig.<br /><br />Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med trygge og sportslige miljøer. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet og videre innover Sørkedalen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Prix på Besserud (få minutters kjøring unna), en ny og stor Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. I tillegg byr områder som Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det kun få minutters gangavstand til Voksenlia T-banestasjon. Herfra er det kun ca. 9 minutter med T-banen opp til Frognerseteren, ca. 6 minutter ned til Midtstuen hvor det er ungdomsskole, og ca. 24 minutter ned til Majorstuen.<br /><br />Grindbakken med barneskole (som eiendommen sogner til) og barnehage ligger innen gangavstand. Det går blant annet tursti fra Jerpefaret og ned til skole- og barnehageområdet. Av øvrige barnehager i området finnes blant annet Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage i Ullveien, Tomm Murstad Friluftsbarnehage i Øvreseterveien, Norlandia Skistua barnehage, Turi Sletners Barnehave i Lillevannsveien og Gladheim Montessori barnehage i Holmenkollveien.<br /><br />Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje, BRA-i 232 m²: Entré (hovedinngang), hall med trapp, hovedstue, spisestue, hovedkjøkken, kjøkkeninngang/vaskerom, innvendig, bod med safe, separat toalettrom, garderoberom, TV-stue, dusjbad med tilknyttet badstue, gang/garderoberom, vaskerom, kjølerom, og soverom (&#34;strykerom&#34;). Hybel entré, stue/kjøkken og bad.<br /><br />2. etasje, BRA-i 118 m²:  Hall med trapp, peisestue/mesanin, to bad, tre soverom, omkledningsrom, gang, to kott og kneloft.<br /><br />Fra peisestuen og det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda på ca. 7 m² BTA.<br /><br />Opprinnelig planløsning er noe ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. <br /><br />2. etasje: <br />Kun mindre ikke søknadspliktige endringer (fjerning av lettvegg - det ene soverommet var opprinnelig to soverom). For ordens skyld opplyses det at det ene soverommet er byggemeldt som lekerom.<br /><br />1. etasje: <br />Det er avvik hva angår hybelen. Så langt megler kan se ble hybelen byggemeldt og godkjent som hybelleilighet uten gjennomgang til hovedboligen. I approbasjonen er det skrevet &#34;Skillet mellom hybeleiligheten og hovedleiligheten skal være av brannklasse B-30&#34;, og så langt megler kan lese av approbasjonen var hybelleiligheten tiltenkt som egen boenhet. Boden (i dag gang) som iht. byggemeldt tegning var en del av hybelleiligheten, er i dag en del av hovedboligen. Videre er det åpnet opp mellom hybelleiligheten og hovedboligen. Dette kan tyde på at brannskillet er brutt og at hybelleiligheten dermed ikke lenger er å anse som en egen boenhet, men som del av hovedboligen. Dette har ingen praktisk betydning for utleie.<br />For ordens skyld opplyses det at TV-stuen er byggemeldt som fysioterapirom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og herskapelig eiet tomt, som er pent opparbeidet med både hage, beplantning, steinarbeider og naturtomt. Det er utelys i hage og på muren på gårdsplassen. Det er full video overvåking av oppkjørsel og tomt.<br /><br />I 2020 ble det etablert ny hage og mur langs gårdsplass, nytt gjerde langs Voksenliveien, ny asfalt (og kantstein) med varmekabler opp til gårdsplassen. Nye varmekabler med valgfri bredde, nytt styring system for oppkjørsel og gårdsplass i år 2020. I 2022 ble det etablert nytt automatisk vanningsanlegg for plen og bed. Muren rundt hagen, alt steinarbeider og steinskulpturer er konstruert og installert av Bård Breivik. Robotklipper medfølger.<br /><br />Eiendommen grenser i øst til Marka."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er i opprinnelig byggemelding både titulert &#34;tomannsbolig&#34; og &#34;enebolig med hybelleilighet&#34; (benyttes i dag som enebolig med hybel med egen inngang). Det er både hovedinngang og kjøkkeninngang mot gårdsplass i tillegg til egen inngang til hybelen.<br /><br />Taktekking med glassert tegltakstein. Ingen knuste takstein, skade/avvik på selve taktekkingen ble oppdaget besiktiget fra bakkenivå. Det er gjort løpende utskifting av defekte takstein opp gjennom årene.<br /><br />Saltakskonstruksjon med taksperrer. Isolert yttertak. Det er ikke loft oppunder mønet men kryploft innenfor knevegger. Det er plankegulv på kneloft. Synlig lufting ved gesimskasse. Ingen unormale fuktskjolder, sprekkdannelser eller skader/nedbøyninger av takflaten ble observert. Iht. byggemeldigen: &#34;Trepanel eller gipsplater, dampsperre, 2x8&#34; med c/c 60cm taksperre, laminert mønedrager, 20cm isolasjon. Tekking med takbord, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. (Jaren). Takvinkel 21 &#34;.<br /><br />Takrenner og nedløp ble fullstendig utskiftet i 2023. Alt blikkenslagerarbeid ble gjennomgått og det meste skiftet i forbindelse med full utskifting av takrennene i 2023. Da ble også klokketårnet på garasjen og vindskiene skiftet (ikke alle). Rundt 2005 ble alt blikkenslager arbeid i forbindelse av karnappet utenfor baderommet mot gårdsplassen skiftet ut.<br /><br />Bærende veggkonstruksjon i isolert bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Sist beiset i ca. år 2021. Fasader/yttervegger fremstår som normalt værslitt alder og bruk tatt i betraktning. Iht. byggemeldingen: &#34;Innvendig trepanelkledning eller 12mm gipsplater, dampsperre, 15cm mineralull-isolasjon, 2x4&#34; stenderverk c/c 60cm med utlekting, papp, lufting og tømmermannspanel&#34;.<br /><br />Vinduer med isolérglass i treramme datert 2-81. Vinduer fremstår som normalt bruks- og værslitte. Det er stedvis malingsavskalling utvendig.<br /><br />Hovedinngangsdør/kjøkkendør i treverk. Oppgradert med Yale elektronisk kodelås. Dørene fungerer fint og fremstår som normalt bruks- og værslitte. Hybelinngangsdør i treverk fra byggeåret. Nye doble, terrassedører med isolerglass datert 2023 (ble utskiftet i 2024). To originale verandadører (2. etasje) i treverk med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Markterrasse på to plan med skifer. Sementfuger mellom skiferheller.<br /><br />Veranda i 2. etasje har i utgangspunktet to adkomster fra hhv. ett soverom og peisestue/mesanin. Verandadøren på mesanin er blendet, men kan tilbakeføres ved enkle grep). Utskiftet/oppgradert i 2013. Verandaen er bygget i treverk fra byggeåret, men det er gjort oppgraderinger opp gjennom årene. Takpapp (verandagulvet) er fra 2013.<br /><br />Det er tre stk. murte piper i boligen. Teglstein over tak. Ett pipeløp er synlig på kryploft og er bygget av leca pipeelementer. Øvrige pipeløp (type) er ikke<br />synlige innendørs. Pipeattest datert 6-06-1983 er utstedt av Oslo Bygningskontroll.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult under bakken og kan ikke besiktiges uten å gjøre inngrep i terrenget/graving. Takstmann er ikke kjent med evt. trykkfall i vannrør eller tilbakeslag fra avløsprør. Eier opplyser å aldri opplevd utfordringer med utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Iht. byggemeldingen skal bygget skal stå på fjell. Det er synlig fjell på tomten. Takstmann har ikke gjort grunnundersøkelser. Dreneringsforhold er fra byggeåret. <br /><br />Støping av betongsåle på fjell. Støpt grunnmur med lufting. Iht. byggemelding. Det er støpt plate (betong) på grunnen, synlig fra fra underkant av utvendig kledning der masser ikke er lagt inntil platen. Det er synlig grunnmursplast inntil grunnmur.<br /><br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt eller ras/skredutsatt område i henhold til kommuneplan/NVE kart. Terrenget har dels fall inn mot bygningen men ingen stående vann ble observert.<br /><br />Dobbelgarasje er bygget med støpt betongplate på mark, delvis grunnmur i leca mot terreng, for øvrig uisolert bindingsverk med utvendig kledning. Sperretak med limtredrager. Undertak i treverk. Tekket med tegltakstein. Elektriske garasjeporter. Dobbelgarasjen er vær- og bruksslitt. Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av leca grunnmur nederst mot terreng. Stedvise saltutslag. Noe mose på takstein. Bruksslitt betonggulv. Garasjen gis TG2 på generelt grunnlag. Det må påregnes utbedringer/oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott, representativ og lys bolig med god og familievennlig planløsning. Mange rom (herunder bl.a. bad, vaskerom, kjøkken, oppholdsrom) og el-anlegg er renovert.<br /><br />Huset er gjennomgående oppgradert og svært godt vedlikeholdt gjennom årene, både utvendig og innvendig, og fremstår innflyttingsklar med høy standard. Eiendommen grenser direkte til marka og ligger skjermet uten innsyn, med flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Det er etablert varmekabler i oppkjørselen og en romslig gårdsplass med direkte adkomst til hovedinngang, kjøkkeninngang/sportsinngang og garasjer. Stor dobbeltgarasje med tilhørende sportsboder har praktiske innganger fra utsiden.<br /><br />Automatisk vanningsanlegg.<br /><br />Fra boligen er det kun et par minutter til det nye treningssenteret på Holmenkollen Park Hotel, og ca. 7 minutters gange til Voksenlia stasjon.<br /><br />Den sydvestvendte terrassen har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Kjøkkeninnredningen er fra Kvenum, mens garderobeløsningene er spesialtilpassede og snekkerbygde.<br /><br />Takhøyde målt til:<br />- 2,43 m i spisestue<br />- 2,59 m <br />i stue<br />- 2,61 m gang 2. etasje<br /><br />Hovedkjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkeninnredning fra ca. år 2010, bestående av malte profilerte fronter med metallhåndtak, stein benkeplate, to stålkummer og blandebatteri, integrert koketopp, stekeovner, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er integrert dampovn og tallerken varmer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken (hybel i 1. etasje):<br />Kjøkkeninnredning består av glatte fronter med metallhåndtak, laminat benkeplate, stålkum med blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Det er et normalt bruksslitt kjøkken. Utstyr skiftet underveis. Kjøkkenventilator med spirokanal i overskap som er ført til yttervegg.<br /><br />Bad (ved trapp 2. etasje):<br />Badet ble oppusset i 2013. Utført av fagfolk. Opplyses som en fullstendig renovering. Flislagt gulv med/uten varmekabler. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Veggmontert toalett med synlig drensspalte i yttervegg til høyre for toalettet (det er en uvanlig å plassere drensspalte i yttervegg). Flislagte vegger. Malt glattkant panel i skråhimling. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Synlig dukmembran under klemring i sluk i dusj. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale fuktutslag. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i baderommet tilknyttet boligens felles avtrekksventilasjon. Luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg på tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Bad (innenfor omkledningsrom 2. etasje):<br />Badet ble oppusset i ca. år 2010. Utført av fagfolk. Opplyses som en fullstendig renovering. Flislagt gulv med varmekabler. Servanskap med blandebatteri. Innmurt badekar med flislagt front. Det anbefales å lage en lufteventil i badekarfronten. Veggmontert toalett med synlig drensspalte i veggflisen under toalettet. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er trolig en dukmembran under klemring men vanskelig å konstatere med sikkerhet. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag ved fuktsøk i dusj. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i baderommet tilknyttet boligens felles avtrekksventilasjon. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i gangen bak baderommet uten å påvise unormale forhold der. <br /><br />Vaskerom (ved kjølerom 1. etasje):<br />Vaskerommet ble oppusset i 2021. Flislagt gulv med varmekabler. Stålkum med blandebatteri i arbeidsbenk. Opplegg til vaskemaskin. Malte plater på vegger og i himling. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er synlig smøremebran i sluk. Evt. membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet opplyses å være fra 2021 dvs. i kategorien 0-5 år gammelt. Det opplyses at arbeidene er utført av fagfolk og at dokumentasjon kan fremvises (forutsettes). Rommet er ikke utsatt for vannsøl direkte på gulv-/veggflater som ved dusjing eller bruk av badekar.<br /><br />Kjøkkeninngang/grovkjøkken (1. etasje):<br />Rommet benyttes som kjøkkeninngang&#34;/grovkjøkken og har aldri vært benyttet som et våtrom med dusjing, badekar eller lignende. Overflateoppusset i 2021. Det er lagt nyere gulvfliser oppå gamle gulvfliser. Originale hovedskonstruksjoner som bl.a. originalt stålsluk i gulvet. Rommet vurderes som et våtrom av takstmann da det opprinnelig er byggemeldt som &#34;vaskerom&#34;. Dersom rommet skal benyttes som et våtrom må det oppgraderes.<br /><br />Kjølerom (1. etasje):<br />Kjølerom er bygget med linoleumsgulv på trebjelkelag, panel på vegg og i himling. Kjøleaggregat ved siden av døren. Det er ingen ventilasjon i<br />kjølerommet. Oppbyggingen av kjølerommet er ikke undersøkt nærmere da det krever inngrep i gulv/vegger evt. dokumentasjon fra utførende, dette tas det forbehold om. Nytt kjøleaggregat ble montert i ca. 2019. Kjølerom ble bygget ca. 2005.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Separat toalettrom inneholder et veggmontert toalett og veggmontert servant med blandebatteri. Downlights i himling. Flislagt gulv og malte plater på vegger og himling. Evt. avrenningsspalte fra toalettsisternen er trolig den spalten som er plassert på veggen på tilstøtende baderom men det er ikke mulig å konstatere nærmere uten evt. dokumentasjon fra utførende, det tas det forbehold om. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i toalettrommet tilknyttet boligens felles avtrekksventilasjon.<br /><br />Dusjbad (ved badstue 1. etasje):<br />Dusjbadet ble oppusset i 2021. <br />Flislagt gulv med varmekabler. Dusjarmatur. Flislagte vegger. Malte plater i himling. Slukrenne langs vegg i dusj. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag i dushjørnet. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i baderommet tilknyttet boligens felles avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet opplyses å være fra 2021 dvs. i kategorien 0-5 år gammelt.<br /><br />Badstue (1. etasje):<br />Ny badstue bygget i 2021. Ingen skader på overflater som punktvis bom i gulvfliser, riss, svelling, sprekkdannelser, avskalling, saltutslag eller lignende ble observert. Oppbyggingen av badstuen er ikke undersøkt nærmere da det krever inngrep i gulv/vegger evt. dokumentasjon fra utførende, det gjøres det oppmerksom på.<br /><br />Dusjbad (hybel 1. etasje):<br />Dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert servant med blandebatteri, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er en elektrisk avtrekksvifte i rommet. Baderommet og røropplegg er fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Det er ingen tilfredsstillende membranløsninger. Originalt sluk. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet. Hulltaking er foretatt nederst på vegg utenfor baderommet uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Innvendige trapper:<br />Heltre trapp med heldekkende tepper i trinn. Håndløper og rekkverk i treverk.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innerdører er hovedsaklig i treverk fra byggeåret. Enkelte nyere skyvedører i frostet glass. Nye franske dører i stue og spisestue 2024.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater består av eikeparkett. Fliser. Heldekkende tepper.<br />Veggflater består av malte plater. Glattkant panel. Malt mur. Det er stofftapet og silketapet på noen rom (TV stue oppe, kontor oppe og spisestue).<br />Himlinger består av glattkant panel. Malte plater. Synlige bjelker.<br />Det er varierende alder og type overflater. Samtlige overflater er fullt brukbare. Stedvise bruksmerker, glipper, sår og ujevhneter ansees kun å være av kosmetisk betydning, ingen praktisk betydning mht. bruk.<br /><br />Overflater (hybel):<br />Gulvflater består av originale tregulv. Originale fliser på bad.<br />Veggflater består av malte plater. Originale fliser på bad.<br />Himlinger består av malte plater.<br />Samtlige overflater er fullt brukbare og avvikene ansees kun å være av kosmetisk betydning, ingen praktisk betydning mht. bruk.<br /><br />Easjeskille/gulv mot grunn:<br />Støpt plate på mark. Det er to nivåforskjeller i stue/spisestue.<br /><br />Etasjeskille 2. etasje:<br />Originalt trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Rom under terreng:<br />Hulltaking er foretatt i kjølerommet, uten å påvise unormale forhold der. Det kan ikke utelukkes skjult fukt i grunnmuren mot terrenget dersom hulltaking var utført andre steder, det gjøres det oppmerksom på.<br /><br />Vannledninger (originale):<br />Originale kobberrør. Hovedstoppekran for boligen ble testet og fungerte 100%. Det anbefales en kontroll av de originale vannrøren utført av rørlegger mht. lekkasjesikkerhet og sikker videre bruk.<br /><br />Vannledninger<br />Plastrør. Rør-i-rør. Noe varierende alder avhengig av hva som ble gjort av oppgraderinger i huset. Fordelerskap i veggen på kneloftet. Noe rust inni fordelerskapet. Det er vanskelig å se om evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende sikker løsning. Røranvisning mangler inni fordelerskapet. Lekkasjestopper med trådløse sensorer.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er originale soilrør/avløpsrør i boligen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken, våtrom og toalettrom. Ventilasjonsanlegg ble oppgradert i år 2020. Det er luftespalter over vinduer. Alle vinduer ble ikke kontrollert, dersom det mangler luftespalte over vindu eller lufteluke i yttervegg må det påregnes å etablere dette.<br /><br />Varmtvannstank (hoved):<br />Hovedbereder fra 2021 på ca. 281 liter er plassert på vaskerommet ved kjølerommet. Det er sluk i rommet. El-tilkobling er av typen fastmontert, dvs. ikke uttagbar<br /><br />Varmtvannstank (hybel 1. etasje):<br />Bereder fra 2005 på ca. 120 liter er plassert i underskap på kjøkken. Utskiftet i ca. 2005. Det er lekkasjesensor i underskapet.<br /><br />Alarm- og signalanlegg<br />Ringeklokke. Lekkasjestopper. Komfyrvakt mangler på begge kjøkken. Det er lås på alle vinduer, 6 overvåkings kameraer, utelys og bevegelses sensor for watchdog  lamper.<br /><br />Elektrisk:<br />Det er to stk. elektriske nett i boligen (to stk. forbruksmålere).Automatsikringer fra ca. 2018 i el-skap med forbruksmåler er plassert i garderoberom (hoveddel). Annet el-skap i hybel. Det ble foretatt en fullstendig utskifting og oppgradering av el-skapet i 2018. Det er gjort diverse oppgraderinger opp gjennom årene. Alle arbeider er utført av elektriker. El-anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gasspeis på kjøkken. Vedfyrte peiser i stue i 1. etasje og stue i 2. etasje/mesanin. Varmekabler fra både byggeår og 2022. Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Voksenliveien er det felles oppkjøring med/over naboeiendom gnr./bnr. 33/1063 til egen tomt. Kjørbar adkomst helt frem til inngangsparti mot gårdsplass.<br /><br />Voksenliveien er iht. Oslo kommune planinnsyn privat vei. Adkomst på privat vei kan/vil innebære plikt til å delta i kostnader til vedlikehold og øvrig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbelgarasje på gårdsplass. For øvrig gode muligheter for utvendig parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.<br /><br />Boligen har hybel i 1. etasje. Så langt megler kan se ble hybelen byggemeldt og godkjent som hybelleilighet uten gjennomgang til hovedboligen, men det er i dag dør mellom hoveddel og hybel. Dette kan tyde på at brannskillet er brutt og at hybelleiligheten dermed ikke lenger er å anse som en egen boenhet, men som del av hovedboligen (derav betegnelse hybel). Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Egen hus- og innboforsikring må tegnes av kjøper. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Elliot Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er i kommuneplan 2015 (Oslo mot 2030) regulert til hovedformål (arealformål) bebyggelse og anlegg (nåværende). Langs eiendommen østlige grense er det for øvrig markert inn grønnstruktur, eksisterende. Se vedlagte kommuneplankart. Interessenter oppfordres til å sette seg inn kommuneplanen som kan leses på Oslo kommune sine nettsider.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen (i all hovedsak) ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Områder med behov for torg/møteplass. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen kan leses på Oslo kommune sine nettsider.\n\nRegulering:\nEiendommen er i all hovedsak regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg (byggeområde for bolig med særskilt landskapshensyn) i reguleringsplan S-3273 (S- 3469), Felt F, BYA 12%, 2. etg.). Videre går eiendommen ut i ca. midt vei (Voksenliveien), og denne delen av eiendommen, samt en liten øvrig del, er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn i samme reguleringsplan. Se vedlagt reguleringskart. Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende regulering, og kontakter kommunen eller megler dersom spørsmål.\n\n(Reguleringsplan S-4375 markeres også inn på eiendommen på planinnsyn, men dette antas kun fordi eiendommen grenser til turvei/skiløype (mot øst) som har S-4375 som regulering).\n\nOslo kommune planinnsyn ble kontrollert 07.05.2026 og så langt megler kan se er det pr. i dag ingen bygge- eller plansaker som antas å ha direkte innvirkning på eiendommen som selges. \n\nTil orientering nevnes imidlertid at det i mars 2026 ble avholdt planforhåndskonferanse for Voksenliveien 26-28. Voksenliveien 26-28 eies av Borgar Eiendom Oslo AS som igjen eies av selger (av eiendommen som selges). Eiendommene (Voksenliveien 26-28) er i dag ubebygget, men regulert til bolig i to forskjellige reguleringsplaner på til sammen ca. 6300 m². Det er ønskelig å utarbeide en ny reguleringsplan som ser eiendommene i sammenheng, og der eiendommene skal sammenføyes. Selger opplyse at eiendommen(e) vil bli regulert for å passe på formalitetene, og at det ikke er noen byggeplaner.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/1388)\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.269246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Herskapelig enebolig med høy standard, solrikt beliggende på et høydedrag innerst i en rolig blindvei på Voksenlia, med kort gangavstand gjennom skogsterreng til Holmenkollen Nasjonalanlegg.<br /><br />Representativt og innholdsrikt hus med familievennlig planløsning og mange rom.<br />Mange flotte oppgraderinger er utført, herunder bad, vaskerom, kjøkken, oppholdsrom og el-anlegg.<br />Separat spisekjøkken med gasspeis.<br />Vedfyrte peiser i stue i 1. etasje og i stue/mesanin i 2. etasje.<br />Dobbelgarasje og egen hybel.<br /><br />Stor eiet tomt på ca. 3,1 mål, vakkert opparbeidet med hage, beplantning, steinarbeider og naturtomt.<br />Nydelig utsikt og meget gode solforhold.<br />En meget privat eiendom uten innsyn. Full videoovervåking av oppkjørsel og tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-2203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ccdd40b2-ff88-4d50-9ec8-d93926380b1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ccdd40b2-ff88-4d50-9ec8-d93926380b1b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ccdd40b2-ff88-4d50-9ec8-d93926380b1b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Herskapelig enebolig med høy standard, solrikt beliggende på et høydedrag innerst i en rolig blindvei på Voksenlia, med kort gangavstand gjennom skogsterreng til Holmenkollen Nasjonalanlegg.<br /><br />Representativt og innholdsrikt hus med familievennlig planløsning og mange rom.<br />Mange flotte oppgraderinger er utført, herunder bad, vaskerom, kjøkken, oppholdsrom og el-anlegg.<br />Separat spisekjøkken med gasspeis.<br />Vedfyrte peiser i stue i 1. etasje og i stue/mesanin i 2. etasje.<br />Dobbelgarasje og egen hybel.<br /><br />Stor eiet tomt på ca. 3,1 mål, vakkert opparbeidet med hage, beplantning, steinarbeider og naturtomt.<br />Nydelig utsikt og meget gode solforhold.<br />En meget privat eiendom uten innsyn. Full videoovervåking av oppkjørsel og tomt.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ccdd40b2-ff88-4d50-9ec8-d93926380b1b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ccdd40b2-ff88-4d50-9ec8-d93926380b1b",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464346066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T13:37+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T13:37:35.346410418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}