Trenger du et sted å flytte rett inn? | Pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje | Stor balkong med utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 74  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom 1, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod, kjølebod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3124537,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776092,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 223447,
      "collectiveAssets": 10596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 900 000 Prisantydning<br />Kr 223 447 Andel av fellesgjeld<br />Kr 3 123 447 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /><br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trenger du et sted å flytte rett inn? | Pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje | Stor balkong med utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 61 689"
      },
      {
        "mobile": "901 28 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8015,
        "lng": 11.0955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8015&lng=11.0955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oluf Melvolds gate 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Visning vil kun bli avholdt dersom det er påmeldte deltagere kl. 12.00 på annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål eller ønsker å se en annen dag. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3604,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 78335
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS), har forkjøpsrett. For andelseierne i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, slik det er definert i vedtektenes punkt 3-4.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6532,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 532,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet a-konto for oppvarming.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 5 938,-<br />- A konto oppvarming: kr 594,-<br /><br />Oppvarming faktureres a konto, med en årlig avregning mot faktisk forbruk per 30. mai.<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oluf Melvolds Gate 78! En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i et etablert og populært borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med en god planløsning. Her bor du i et rolig område med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med plass til utemøbler og utsikt over trivelige fellesområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Heis<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom, ett med nyere skyvedørsgarderobe<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Vinduer og balkongdør fra 2017<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Nedre Børstad, et etablert og rolig boligområde med gangavstand til det meste en trenger i hverdagen. Her bor du med store, grønne fellesarealer rett utenfor døren, og med kort vei til både skoler, barnehager og Innlandets største kjøpesenter, CC Hamar.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med bussholdeplass kun noen hundre meter unna, og en 10-minutters gåtur til dagligvarebutikken. For familier er det praktisk med Hempa barnehage og Hempa ball-løkke i umiddelbar nærhet, mens Rollsløkken barneskole og Børstad ungdomsskole ligger innenfor gangavstand. Hamar sentrum med sitt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud er en liten sykkel- eller busstur unna.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Du har tilgang til friarealer i Klukehagan, og det er kort vei til Ankerskogen med svømmehall og turområder. Sommerstid lokker Koigen med badeliv og sandvolleyball ved Mjøsas bredd. En tur langs Strandpromenaden gir fin utsikt over innsjøen, og for den kulturinteresserte ligger Hamar kulturhus og Domkirkeodden lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen berøres av Bebyggelsesplan for varmesentral Oluf Melvoldgate (plan-ID B563), vedtatt 23.03.2001. Planen er i planregisteret markert som  Overstyrt . Innenfor denne planen er delarealer regulert til høyspenningsanlegg, gang-/sykkelvei og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen er 11 696 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 1 053 m² er avsatt til veg, og 576 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen, og omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002). Dette innebærer at det kan være restriksjoner på tiltak som endrer bygningens eller områdets karakter. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve særskilt godkjenning fra kommunen.<br /><br />En del av eiendommen (576 m²) er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) i kommuneplanen.<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H330: Faresone Radon<br />- Hensynssone H510: Hensyn landbruk<br />- Hensynssone H390: Annen fare<br />- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur<br />- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er tilgjengelig i felles garasjeanlegg eller på utvendige felles parkeringsplasser. Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg, men kan tildeles fra venteliste via styret mot betaling av leie. Gateparkering er også mulig etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vera Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oluf Melvolds Gate 78! En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i et etablert og populært borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med en god planløsning. Her bor du i et rolig område med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med plass til utemøbler og utsikt over trivelige fellesområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Heis<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom, ett med nyere skyvedørsgarderobe<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Vinduer og balkongdør fra 2017<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6019260439",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9e8fc464-5f4e-48de-92d7-12cebb4b3108",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Børstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9e8fc464-5f4e-48de-92d7-12cebb4b3108",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e8fc464-5f4e-48de-92d7-12cebb4b3108?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oluf Melvolds Gate 78! En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i et etablert og populært borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med en god planløsning. Her bor du i et rolig område med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med plass til utemøbler og utsikt over trivelige fellesområder. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Heis<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom, ett med nyere skyvedørsgarderobe<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Vinduer og balkongdør fra 2017<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e8fc464-5f4e-48de-92d7-12cebb4b3108?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e8fc464-5f4e-48de-92d7-12cebb4b3108?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knaggen borettslag",
      "organisationNumber": "948142937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464350177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:05+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:06:05.192680047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}