Stilren og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet - Oppgradert 2025/26 - Garasjeplass - Fransk balkong - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 771,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5960328,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1554319,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 147500,
      "collectiveDebt": 122828,
      "collectiveAssets": 22377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 122 829,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr (garasje))</em><br />kr 145 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 960 329,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 970 279,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet - Oppgradert 2025/26 - Garasjeplass - Fransk balkong - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852263"
      },
      {
        "mobile": "+4799555151"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90252164503856,
        "lng": 10.776827664932815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90252164503856&lng=10.776827664932815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konows gate 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 258,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6523,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, garasjeleie, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Konows gate 39 - Presentert av EIE Eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Med sin idylliske beliggenhet i Ekebergskrenten bor man i rolige omgivelser med kort vei til flotte grøntområder - samtidig som det er kort vei til sentrumsnære områder i Oslo by.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til i rolig gate med lite trafikk og inneholder: Innbydende entré, åpens stue og kjøkkenløsning med halvøy og fransk balkong, 2 gode soverom med god plass til garderobeskap, lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin.</p><p>Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 kvadratmeter.</p><p>Seksjonen disponerer egen garasjeplass.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Flott 3-roms leilighet</li><li>Gjennomgående planløsning</li><li>Garasjeplass</li><li>Stort kjøkken</li><li>Lekkert bad</li><li>To gode soverom</li><li>Fransk balkong</li><li>Rolig beliggenhet</li><li>Fibernett inkludert</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg, datert 23.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>UTVENDIG<br /></strong>Vinduer med rammer i pvc (plast) og 2-lags isolerglass. Vinduene er ikke merket med produksjonsår. <br /></p><p>Tofløyet balkongdør med rammer i pvc (plast) og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2025.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35),fra byggeårene. Døren har kikkehull.</p><p>Fransk balkong i stue, med innadslående tofløyet balkongdør.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Flislagt gulv på bad. Ellers laminat.</p><p>Flissatte vegger på bad. Ellers malte flater.</p><p>Malte flater (plater og betongelementer).</p><p>Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner (elementer) fra byggeårene. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) inngår i utgangspunktet ikke som egen bygningsdel for detaljert kontroll etter gjeldende forskrift, og det er derfor ikke utført nærmere analyser.</p><p>Glatte, folierte innerdører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt baderom med ukjent alder, trolig fra byggeårene, men overflateoppusset på et tidspunkt.</p><p>Flissatte vegger. Malt himling. Det er montert downlights (halogen) i himling.</p><p>Flislagt gulv med termostatstyrt gulvarme.</p><p>Sluk lokalisert i dusjsone. Ukjent alder på sluk, trolig fra byggeårene. Jordfeilkabel er ikke festet til slukrist, men ligger løst i sluk.</p><p>Underskap med hvite, glatte fronter og servant på benk. Det ble observert sprekk i servanten. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert klosett.</p><p>Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Tilluft via spalte ved terskel.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Innredning med hvite, profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ledlys under overskap. Halvøy mot stue, i samme utførelse som øvrig innredning. Integrert induksjonsplatetopp og stekeovn. Noe skår/hakk i hjørne på platetopp. Oppvaskmaskin er innstallert.</p><p>Ventilatorhette i hvitlakkert stål, over stekesone.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Rørføringer på bad er lagt skjult i vegg/himling. Ukjent alder på rør.</p><p>Vannførende rør på kjøkken, i plast (rør i rør opplegg). Det er ikke benyttet plugging eller mansjetter i overgang mellom vannrør og varerør/ytterrør. Manglende tetting kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert, og kan føre til fukt- og bygningsskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles anlegg og har ikke vært inspisert eller vurdert. Det presiseres at felles rørføringer kan være utført i andre materialer, ha annen alder og være i en annen teknisk tilstand enn de interne rørføringene i boligen.</p><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Ingen synlig avtrekksventil på kjøkken.</p><p>Varmtvann fra bereder, lokalisert i hjørneskap på kjøkken. Bereder på 117 liter. ny i 2026.</p><p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille / gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt.<br />Tiltak: Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.<br /><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 </strong><br /><br /></li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><br /><br /></p><ul><li>Utvendig &gt; Entrédør:<br />Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br /><br /><strong>Konsekvens:</strong> Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet. <br /><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av entrédøren bør påregnes på sikt. Ved utskifting anbefales valg av dør med tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og sikkerhetsnivå i henhold til gjeldende krav. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /><strong>Konsekvens:</strong> Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. <br /><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br /><strong>Konsekvens: </strong>Manglende synlig membran og fravær av dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse og tetthet i våtrommet. Risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer kan derfor ikke utelukkes.<br />Sluk som har passert en vesentlig del av forventet levetid har økt risiko for aldersrelatert slitasje. Over tid kan dette føre til redusert sikkerhet mot lekkasjer, særlig i overgangene mellom sluk, membran og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid.<br /><strong>Tiltak: </strong>Det anbefales jevnlig kontroll av overflater og utsatte områder for tegn til fukt. Ved fremtidig oppgradering eller ved mistanke om skade bør det utføres nærmere undersøkelser av membran og konstruksjon.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige deler av våtrommet for å avdekke tegn til lekkasje eller svikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør utskifting av sluk og membran inngå som en naturlig del av tiltaket.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Sprekk i servant.<br /><br /><strong>Konsekvens:</strong> Sprekk i servant kan føre til redusert levetid og risiko for videre skadeutvikling. Det kan også oppstå lekkasje eller fuktpåvirkning dersom sprekken utvikler seg over tid. <br /><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å følge med på om sprekken endrer seg eller medfører lekkasje. Utskifting av servant bør påregnes dersom skaden forverres eller påvirker funksjonen.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. &#34;manglende forsert mekanisk avtrekk&#34; betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft og kondens vil da forbli i rommet om det ikke luftes med vindu.<br /><br /><strong>Konsekvens:</strong> Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. <br /><strong>Tiltak: </strong>Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig.<br /></li></ul><br /><br /><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li><em>Skiftet lys. Utført av De Lilla i 2025. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Oppgangen har dørcalling. Adkomst via fellestrappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.</p><br /><p>Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming.</p><p>Det er varmekabler i badegulvet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rørføringer på bad er lagt skjult i vegg/himling. Ukjent alder på rør.</p><p>Vannførende rør på kjøkken, i plast (rør i rør opplegg). Det er ikke benyttet plugging eller mansjetter i overgang mellom vannrør og varerør/ytterrør. Manglende tetting kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert, og kan føre til fukt- og bygningsskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. </p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles anlegg og har ikke vært inspisert eller vurdert. Det presiseres at felles rørføringer kan være utført i andre materialer, ha annen alder og være i en annen teknisk tilstand enn de interne rørføringene i boligen.</p><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Ingen synlig avtrekksventil på kjøkken.</p><p>Varmtvann fra bereder, lokalisert i hjørneskap på kjøkken. Bereder på 117 liter. Ny i 2026</p><p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det må påregnes at det over tid kan oppstå behov for utskifting av enkelte installasjoner og elementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>771,80 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en plass i lukket garasjeanlegg i byggets underetasje. Muligheter for å leie/leie ut, ingen venteliste. </p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><br /><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</p><p>Elbil: 1 300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><p><em>Ler mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</em></p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende attraktivt til i et område som har vært gjennom stor utvikling de senere år. Med nærhet til blant annet sentrum, Kværnerbyen, Ekeberg, Vålerenga, Gamlebyen og Sørenga har området vokst både i popularitet og tilbud. Bebyggelsen preges av en blanding av eldre og nyere bygg, blant annet idylliske Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet, i kontrast til moderne arkitektur.</p><br /><p>I nærheten finner du Ekeberg, et populært og nærliggende turområde med flotte rekreasjonsmuligheter, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Lodalen byr på naturnære turmuligheter med gangsti langs Alnaelva og videre til Svartdalsparken. Det er også gangavstand til Vålerenga, som i hovedsak består av verneverdig trehusbebyggelse med historisk sjel. Fra leiligheten er det kort vei til Grønland, som byr på et mangfoldig utvalg av restauranter og butikker.</p><br /><p>Fra Grønland er det kun en kort spasertur over broen til Barcode og Bjørvika, hvor du blant annet finner Den Norske Opera &amp; Ballett. Bjørvika er et av Oslos mest spennende utviklingsområder med nye boligprosjekter, miljøgater, badeplasser og restauranter - spesielt langs Dronning Eufemias gate og på Sørenga.</p><br /><p>Det er gode kollektivtilbud i området, med bussholdeplass ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Her går blant annet busslinjene 34, 70 og 74.</p><p>Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med blant annet Kiwi Konows gate og Bunnpris i nærheten, samt Åpent Bakeri i Kværnerbyen.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil:</strong><br /> . Ca. 7 min til Oslo S<br /> . Ca. 15 min til Majorstuen<br /> . Ca. 9 min til Nordstrand<br /> . Ca. 37 min til Oslo Lufthavn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 523,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Bredbånd, garasjeleie, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><ul><li>Renter og avdrag på lån: 1899 ,-</li><li>Fiber: 307 ,-</li><li>Garasje: 251 ,-</li><li>Felleskostnader: 4066 ,- </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 18997749. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Internett: Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 554 319,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 217 274,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 23 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 137/3125.</p><br /><p>Dyrehold:</p><ul><li>I Utgangspunktet ikke tillatt i sameiet, men kan søkes om til styret.</li><li>Eventuelle dyr skal ikke befinne seg i fellesarealene med mindre de er sammen med eieren.</li><li>Dyrehold til urimelig sjenanse for andres beboere må bringes til opphør.</li><li>Ved luftig skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes.</li><li>Dyret skal være merket med eiers navn og telefonnummer</li></ul><br /><p>Sameiet opplyser om:</p><ul><li>Årlig økning av felleskostnader for å sikre forsvarlig økonomisk drift.</li><li>Ingen umiddelbare planer om kommende låneopptak</li><li>Vinduer og balkongdører må skiftes i løpet av de neste årene. Foreløpig ingen vedtak om når eller finansiering, men må finansieres gjennom låneopptak.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 366 516,- pr. 07.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 122 829,- pr. 07.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 377,- iht. fjorårets ligningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207414654 </strong></p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo 2 010 233,00 ,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Kapitalkostnader: 1349,86 ,-</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208128930 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo 356 283,00 ,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2029 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>Kapitalkostnader: 531,89 ,-</p><br /><p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 18997749</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest - Nybygg, Boligblokk datert 09.09.1992</li><li>Ferdigattest - Installasjon av brannalarmanlegg datert 31.05.2024</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />Opprinnelig separat kjøkken er flyttet inn i stuen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger iht. reguleringsplankart hentet 12.05.2026 fra Oslo kommune, med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4165 datert 22.06.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p>Eiendommene rundt bygget er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste</p><p>&#39;</p><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202509386</strong> - Ribbunggata 10 - tilbygg og fasadeendringer</p><p>Status: Påminnelse om å søke ferdigattest 09.09.2024</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509386</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202518762</strong> - Konows gate 35 - innsetting av vindu - H0103</p><p>Status: Avslag</p><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518762</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202512493</strong> - Ribbunggata 1 B - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2. og 3. etasje</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512493</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202505393</strong> - Ribbunggata 1 A - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Hulltaking i fasade</p><p>Status: Sak ikke fulgt opp</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505393</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202506617</strong> - Konows gate 25 - melding om mulig ulovlig bruksendring og forsøpling på eiendom</p><p>Status: Sak ikke tatt videre </p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506617</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202504785</strong> - Ryenbergveien 13 B - mulig ulovlig bruksendring av kjeller til bolig</p><p>Status: Informasjon om søknadsplikt og videre oppfølging 2023</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504785</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202509145</strong> - Ryenbergveien 13 C - nytt uthus, støttemur og markterrasse</p><p>Status: Brukstillatelse gitt 2024</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509145</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 58978, tgl. 05.11.1991 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 685 / 15625<br /></p><br /><p>Dnr. 923616, tgl. 19.01.1877 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 122 829,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 145 300,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Eierskiftegebyr (garasje) kr. 850,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 970 279</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 000,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Gebyr for utsatt betaling: kr. 5 490,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,-</em></p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260145</p><p>Ansvarlig megler: Mahan Ronaghi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konows gate 39 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Velkommen til en flott leilighet med idyllisk beliggenhet i Ekebergskrenten. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med kort vei til flotte grøntområder og samtidig enkel tilgang til det urbane bylivet i Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig gate med lite trafikk og byr på en gjennomgående og god planløsning. Her får du en innbydende entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med praktisk halvøy og fransk balkong, to gode soverom med plass til garderobeløsninger samt et lekkert og moderne baderom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3 m², og seksjonen har egen garasjeplass - en svært praktisk kvalitet i byen.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Oppgradert i senere tid<br />- Gjennomgående og god planløsning<br />- Egen garasjeplass<br />- Nytt og moderne kjøkken<br />- Lekkert baderom<br />- To gode soverom<br />- Fransk balkong<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet<br />- Fibernett inkludert<br />- Heis i bygget"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260145",
    "localAreaName": "Ekebergskrenten/Arctanderbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=718f4e64-fc98-488c-815e-6447b5b908c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260145/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260145/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260145",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konows gate 39 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Velkommen til en flott leilighet med idyllisk beliggenhet i Ekebergskrenten. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med kort vei til flotte grøntområder og samtidig enkel tilgang til det urbane bylivet i Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig gate med lite trafikk og byr på en gjennomgående og god planløsning. Her får du en innbydende entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med praktisk halvøy og fransk balkong, to gode soverom med plass til garderobeløsninger samt et lekkert og moderne baderom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3 m², og seksjonen har egen garasjeplass - en svært praktisk kvalitet i byen.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Oppgradert i senere tid<br />- Gjennomgående og god planløsning<br />- Egen garasjeplass<br />- Nytt og moderne kjøkken<br />- Lekkert baderom<br />- To gode soverom<br />- Fransk balkong<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet<br />- Fibernett inkludert<br />- Heis i bygget",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260145?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260145/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464350695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:37+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:37:21.478470720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}