Pen, lys og romslig 2-roms med solrik, innglasset balkong mot flotte grøntarealer. Sentralt. Parkering. Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 57  kvm Entré, bad, kjøkken, stue og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Disponibel kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2674362,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675019,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveDebt": 164576,
      "collectiveAssets": 15166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br />164 576,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 664 576,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 674 362,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 683 862,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen, lys og romslig 2-roms med solrik, innglasset balkong mot flotte grøntarealer. Sentralt. Parkering. Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 99 834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2137,
        "lng": 10.9873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2137&lng=10.9873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1637",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Theodor Kollers vei 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning. Ring megler på 913 99 834. \n\nAlle våre visninger har påmelding. OBS! Visninger uten påmeldte avholdes ikke. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1315,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 182
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5884,
      "includesUnsafe": "Internett (OBOS Nett), varmtvann og fyring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, normal drift og vedlikehold, diverse honorarer, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Mediaprodukter kr. 230,-<br />Felleskostnader kr. 5 654,-<br />Totale felleskostnader pr. mnd kr. 5 884,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, pen og romslig 2-roms med solrik balkong beliggende attraktivt til i Gamle Fredrikstad, på Østsiden/Haugsten. Boligen oppleves velholdt og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongen er innglasset og har varmelampe - En fin forlengelse av leiligheten gjennom året og med hyggelig grønt utsyn.<br /><br />Legg merke til:<br />- Innglasset balkong -sol ca 10-19 om sommeren<br />- Lekkert bad med badekar<br />- Godt innarbeidet borettslag<br />- Mulig garasjeleie med el v/venteliste<br />- Parkeringsplasser som vanligvis er ledige<br />- Flott, skjermet nabolag<br />- Gode turmuligheter<br />- 10 min til sentrum<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Veldrevet borettslag parkmessig opparbeidet med stor gressplen, flere sittegrupper og lekeapparater. Kort vei til sentrum, turstier, lysløyper, dagligvare og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett (OBOS Nett), varmtvann og fyring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, normal drift og vedlikehold, diverse honorarer, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Mediaprodukter kr. 230,-<br />Felleskostnader kr. 5 654,-<br />Totale felleskostnader pr. mnd kr. 5 884,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad, soverom, kjøkken og stor stue med utgang til solrik, innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer et skap og en kjellerbod på ca 4 kvm. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Standard:<br />Leilighet med normal standard. Enkelte bygningsdeler av eldre dato.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1994.<br />Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Ytterdører: <br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1994. TG: 2<br /><br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1.<br /><br />Innvendige dører:<br />Glatte malte innvendige dører.<br />Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i betong.<br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken, entré, soverom.<br />Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i entréen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Høydeforskjell på gulvet i stue, kjøkken og soverom er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde.<br /><br />Balkonger:<br />Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 10 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall.<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm.<br />Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i veggen i badet.<br />Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i kjøkkenet.<br />Avløpsrør i plast.<br />Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad og i kjøkkenet.<br />Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Fordelerstokk i badet er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt med utgangspunkt i alder på deler av anlegget og påviste avvik.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner:<br />Opplegg for vaskemaskin, montert i entréen. Fuktsensor koblet til automatisk vannstopper er montert. TG: 1<br /><br />Vannbåren varme:<br />Radiatorer montert i stue, kjøkken og soverom.<br />Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.<br />Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluftsventil på yttervegg i stuen og i soverommet.<br />Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkkenet.<br />Begrenset avtrekk fra byggeåret.<br />Tilstandsvurdering: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Laminat benkeplate. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Plass for komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning av eldre dato.<br />Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: <br />Innvendige gulv er belagt med laminat.<br />Laminatfliser i entré/gang.<br />Tilstandsvurdering: Gulvoverflatene fremstår med normal slitasje og elde ut fra alder og bruk. Det er ikke registrert forhold utover forventet bruksslitasje. Det er registrert at en skjøt i laminatgulvet på kjøkkenet har åpnet seg/gått noe fra hverandre. Forholdet vurderes som et mindre kosmetisk avvik relatert til normal bruk og bevegelser i materialet. TG: 1.<br /><br />Vegger:<br />Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1.<br /><br />Himling:<br />Pusset og malte overflater.<br />Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,36 m målt i bad. TG: 1.<br /><br />Fast inventar:<br />Plassbygget garderobeskap med glatte malte fronter, montert i soverom. Garderobeløsning med stang og hylle i entréen. TG: 1.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad.<br />Varmelampe på vegg til knyttet balkongen.<br />Følgende spørsmål er stilt eier:<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert i regi av tidligere eiere.<br />- Løses sikringene ofte ut? Nei.<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.<br />- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2017.<br />Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.<br /><br />Bad:<br />Badet ble i følge eier pusset opp i 2017, i regi av tidligere eiere.<br />Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Det er fremvist kvitteringer på diverse innkjøp av utstyr og materialer til badet.<br />Følgende informasjon fremkommer i tidligere salgsoppgave:<br />- Sluk på bad ble byttet regi av borettslaget i 2017. Øvrig rørleggerarbeid er utført av fagperson på dugnad.<br />- Flis- og murerarbeid er utført av fagperson på dugnad.<br />- Elektrikerarbeid kan eier henvise til sluttkontroll som er utført (ikke fremvist).<br />- Øvrige arbeider er gjort på egeninnsats.<br /><br />Våtromsgulv   Bad:<br />Fliser på betong. To sluk i plast.<br />Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG: 1<br /><br />Våtromsvegger   Bad:<br />Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Flislagte overflater i dusj.<br />Tilstandsvurdering: Det er etablert inspeksjonsluke i vegg i våtsone dusj/nært dusjsone. Løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktbelastning, da inspeksjonsluken kan være utsatt for vannsprut og høy fuktpåvirkning over tid. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom tetthet og utførelse ikke er tilfredsstillende. Det er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av økt fuktrisiko og avvik fra anbefalte løsninger for plassering i våtsoner. Kontroll av tetthet og jevnlig vedlikehold anbefales. Fuktindikator er anvendt på veggoverflater i våtsone ved badekar, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TG: 2.<br /><br />Fast inventar, generelt   Bad:<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil på vegg over servant. TG: 1.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad:<br />Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og frittstående badekar. TG: 1.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad:<br />Veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br />Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2.<br /><br />Hulltaking   Bad:<br />Det ble utført fuktmåling i tilgjengelig treverk i vegg tilknyttet inspeksjonsluke mellom dusj og klosett. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: 0.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Haugsten/Østsiden i Fredrikstad, i et rolig boligområde med variert bebyggelse bestående av 4- og 8-mannsboliger, blokkleiligheter og eneboliger. Flott, grøn område i hyggelig og godt etablert nabolag.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig som Sarpsborgveien ligger like i nærheten med gode kollektivforbindelser og hyppige bussavganger til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med søndagsåpne Joker Langvik rett ved boligen, eller Kiwi ca. 10 minutter unna. Ønsker man et større servicetilbud, finner man Østsiden Storsenter ca. 4 min kjøretur unna, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, Europris, Plantasjen og flere serveringssteder.<br /><br />Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Via stisystemet ved moderne Sagabakken skole kommer man videre til populære Verksbyen og Capjon Park   et flott friområde med stor dam, vakker natur og moderne lekeapparater. For den aktive er Glommastien et populært alternativ, enten man ønsker en hyggelig spasertur, løpetur eller sykkeltur videre mot Gamlebyen og ferjeleiet. Lysløpya på Begby er en kort biltur unna, eller en frisk gåtur unna. Der er det også en utegym, og det er mange rasteplasser og turmuligheter, samt muligheter for å løpe på grusvei dersom trening i natur er mer ønskelig enn inne på et senter. Anbefalte turområder er blant anne uteområdene i Torsnes eller Øra naturreservat. <br /><br />Det er kort vei til barnehager, skoler i alle trinn, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud, noe som gjør dette til et svært attraktivt område for både unge, familier og voksne.<br /><br />Fra boligen bruker du under 10 minutter til Fredrikstad sentrum, ca. 15 minutter til Sarpsborg og litt over én time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Fredrikstad er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjer som admistreres av styret etter venteliste. Ifølge styreleder per 19.05.26 er det for øyeblikket ingen ledige garasjer men det er heller ikke mer enn et par stykker på venteliste, normalt sett blir det gjennomført 2-3 garasjebytter i måneden. Pris for leie garasjeplass er p.t. kr. 299,-.<br /><br />Ellers er det umarkerte biloppstillingsplasser som kan benyttes, og praktiseres ved at man tar den plassen som er ledig. Det er ifølge selger vanlig at det er ledige plasser ved inngangspartiet.<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med firmaet Ladeklar for ladeanlegg av el biler, hhv 110 garasjer og 5 plasser ved fyrhus. Eget ladeabonnement tegnes via Elaway.<br /><br />Ellers parkering i gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er radiatorer i stue, gang og soverom, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Avtale med Fredrikstad Fjernvarme om levering av varmtvann og varme til oppvarming. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnader.<br /><br />Varmekabler på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Planopplysninger:<br /><br />Kommuneplan:<br />Kommuneplan_ Fredrikstad 2023   2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone:<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring<br />Hensynssoner: <br />560 - Hensyn naturmiljø<br /><br />Reguleringsplaner:<br />48 Løkke nr. 38c, Haugsten<br />1004 Vestre Haugstentunet gnr303 og bnr934<br />Vedtatt: 25.02.1970, 08.11.2012<br />Formål:<br />1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.<br />2011 - Kjøreveg<br />2014 - Gatetun/gågate<br />2016 - Gangveg - gangareal - gågt.<br />2082 - Parkeringsplasser<br />3060 - Vegetasjonsskjerm<br />730 - Felles parkeringsplass<br />113 - Blokkbebyggelse<br />750 -Felles lekeareal<br />115 - Garasje<br />720 -Felles gangareal<br />160 - Offentlig bebyggelse<br />310 - Kjørevei<br />Hensynssoner:<br />140 -Frisiktsone<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/303/1315:<br />31.05.2016 - Dokumentnr: 480540 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelse om fjernvarme <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1315 F <br /><br />09.08.2016 - Dokumentnr: 716050 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Kommune <br />Org.nr: 940 039 541 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral <br />Bestemmelse om radio-/TV-anlegg <br />Med flere bestemmelser <br /><br />15.11.1966 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:934 <br /><br />27.03.2002 - Dokumentnr: 3941 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.04.2016 - Dokumentnr: 304651 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1895 <br /><br />06.04.2016 - Dokumentnr: 304682 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1896 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1782863 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1315 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 824421 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1315"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, iflg. kommunen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggetegninger fra 1969 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Planløsning er i hovedsak den samme som originalt. Balkong er i senere tid blitt utvidet.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Toroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod og et skap i kjeller.<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har innglasset balkong.<br /><br />Bygningen er oppført i 1971, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.<br />Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Felter kledd med liggende malt/beiset trepanel.<br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling.<br /><br />Ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen<br />fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. <br /><br />Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. <br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via internveier. Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Langsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266791",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, pen og romslig 2-roms med solrik balkong beliggende attraktivt til i Gamle Fredrikstad, på Østsiden/Haugsten. Boligen oppleves velholdt og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongen er innglasset og har varmelampe - En fin forlengelse av leiligheten gjennom året og med hyggelig grønt utsyn.<br /><br />Legg merke til:<br />- Innglasset balkong -sol ca 10-19 om sommeren<br />- Lekkert bad med badekar<br />- Godt innarbeidet borettslag<br />- Mulig garasjeleie med el v/venteliste<br />- Parkeringsplasser som vanligvis er ledige<br />- Flott, skjermet nabolag<br />- Gode turmuligheter<br />- 10 min til sentrum<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Veldrevet borettslag parkmessig opparbeidet med stor gressplen, flere sittegrupper og lekeapparater. Kort vei til sentrum, turstier, lysløyper, dagligvare og kollektivtransport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0151/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ef569f28-f273-40ac-9875-3bb09a1c1815",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ef569f28-f273-40ac-9875-3bb09a1c1815/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ef569f28-f273-40ac-9875-3bb09a1c1815/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ef569f28-f273-40ac-9875-3bb09a1c1815/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys, pen og romslig 2-roms med solrik balkong beliggende attraktivt til i Gamle Fredrikstad, på Østsiden/Haugsten. Boligen oppleves velholdt og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongen er innglasset og har varmelampe - En fin forlengelse av leiligheten gjennom året og med hyggelig grønt utsyn.<br /><br />Legg merke til:<br />- Innglasset balkong -sol ca 10-19 om sommeren<br />- Lekkert bad med badekar<br />- Godt innarbeidet borettslag<br />- Mulig garasjeleie med el v/venteliste<br />- Parkeringsplasser som vanligvis er ledige<br />- Flott, skjermet nabolag<br />- Gode turmuligheter<br />- 10 min til sentrum<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Veldrevet borettslag parkmessig opparbeidet med stor gressplen, flere sittegrupper og lekeapparater. Kort vei til sentrum, turstier, lysløyper, dagligvare og kollektivtransport.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ef569f28-f273-40ac-9875-3bb09a1c1815?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ef569f28-f273-40ac-9875-3bb09a1c1815?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugsten Borettslag",
      "organisationNumber": "950127848"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464351942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:55+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:55:32.017719140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}