Topp moderne funkisbolig fra 2020 med høy standard og dobbelgarasje. Vannbåren varme og energiklasse A!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 336,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 86  kvm Hall m/trapp, walk-in closet, soverom, soverom med walk-in closet., bad<br />Underetasje: 142  kvm Hall m/trapp, to soverom, teknisk rom, stue, bad, vaskerom, trimrom/soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm Garasje, sports bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 90  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10847,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 28961,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />297 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />298 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 198 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Topp moderne funkisbolig fra 2020 med høy standard og dobbelgarasje. Vannbåren varme og energiklasse A!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2629,
        "lng": 11.0043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2629&lng=11.0043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullskårveien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2020 med gjennomgående høy standard, ferdigattest fra 2023 og energiklasse A. <br /><br />En bolig som gir i både pose og sekk.<br /><br />Toppetasjen er en sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning, og utgang til en stor takterrasse på hele 90kvm med vidstrakt utsikt og pergola. Planløsningen er særdeles innholdsrik over 3 plan og gir stor fleksibilitet i innredning og bruk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme fra energibrønn<br />- Rotpunkt-kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Integrert, flislagt dobbelgarasje med elbillader og sportsbod<br />- Vedlikeholds&#34;fri&#34; fasade i murpuss og accoya. <br />- Screens på alle vinduer med behov.<br />- Stor hjemmegym/hobbyrom, 2 bad, stort vaskerom, mulighet for 5 soverom, 2 stuer m.m.<br />- Beliggende i rolig gate."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Hall med trapp, stue, to soverom, trimrom (godkjent som soverom), bad, vaskerom og teknisk rom<br />1. etasje: Hall med trapp, to walk-in closet, to soverom og bad<br />2. etasje: Stue/kjøkken<br /><br />Balkong på ca. 90 m² med pergola i 2. etasje (pergola ikke godkjent, se pkt ferdigattest). <br />Eiendommen har integrert dobbel garasje og sportsbod på 55 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2020 er bygget over tre etasjer med en planløsning som utnytter tomtens høyde bevisst: stue og kjøkken ligger øverst, soverommene er fordelt på de to underliggende etasjene, og den store balkongen på toppen gir vid utsikt over landskapet. Boligen har energikarakter A, vannbåren gulvvarme i alle rom tilkoblet en 190 meter dyp kjølekonvektor, og balansert ventilasjonsanlegg. Dette benyttes også som aircondition med frikjølingsenhet plassert i stue/kjøkken. Kjøkkenet er levert av Rotpunkt og holder en høy standard. Ferdigattest foreligger. Boligen er utstyrt med smarthusløsning som kan styres enkelt via mobiltelefon.<br /><br />Boligens første etasje: <br /><br />Entré:<br />Fra inngangspartiet med ytterdør med sidefelt trer man inn i en romslig entré med flislagt gulv. Rommet er åpent og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. En walk-in closet med innredet garderobeløsning ligger i direkte tilknytning til entréen, og gir strukturert oppbevaring fra første steg inn i boligen. Herfra leder trappen videre opp til toppetasjen og ned til underetasjen.<br /><br />Hall med trapp:<br />Den innvendige trappen i heltre eik med håndrekke på begge sider binder etasjene sammen. Trappen er et tydelig arkitektonisk grep i boligen. Gulvet i hallen har varmekabler i tillegg til vannbåren varme.<br /><br />Soverom:<br />Første etasje har to soverom. Det ene soverommet har tilknyttet walk-in closet med innredet garderobeløsning, og fungerer som hovedsoverom. Kjølekonvektor er montert på hovedsoverommet. Vannbåren varme i gulvet i begge rom. Det andre soverommet er et selvstendig rom med plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv og vegger med epoxy fug for enkel rengjøring. Innredningen består av baderomsinnredning med dobbel vask og speil over, dobbel dusjnisje med glassvegger og dør, badekar og vegghengt toalett. Slukrenne i dusjsonen, membran synlig montert i sluk. Slett malt himling med innfelte LED-spotter. Rommet har både vannbåren varme og elektriske varmekabler i gulvet, og ventileres med balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Boligens andre etasje: <br /><br />Stue:<br />Stuen i toppetasjen har heve-skyvedører med malt treramme og utvendig aluminiumsbekledning som åpner direkte ut mot den store balkongen. Store vindusflater slipper dagslys inn fra flere sider. En dekorativ vegg med sparkelbehandling i grå tone gir rommet karakter og skiller det visuelt fra kjøkkensonen uten å bryte den åpne planløsningen. Kjølekonvektor er montert. Vannbåren varme i gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av Rotpunkt og har slette fronter med benkeplater i granitt og underlimt kjøkkenvask. Innredningen består av under-, over- og høyskap. Avtrekk er nedfelt i benkeplaten. Komfyrvakt og vannstoppeventil er montert. Kjølekonvektor på vegg og vannbåren varme i gulvet. Kjøkkenøyen med granittbenkeplate i mørk utførelse er plassert sentralt i rommet og gir god arbeidsplass på begge sider. Spiseplassen ligger mellom kjøkken og balkongdøren, med vinduer som vender ut mot balkongen og det åpne landskapet. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 90 m² har utgang fra stue/kjøkken via heve-skyvedører. Gulvet er tekket med Accoya-gulv og rekkverket er i glass, som gir fri sikt over omgivelsene. På balkongen er det satt opp en pergola på 4x3 meter med glassvegg, som gir ly og mulighet for uteopphold i lengre perioder av sesongen. Balkongen har plass til både stor spiseplass og sittegruppe.<br /><br />Boligen underetasje: <br /><br />Soverom:<br />I underetasjen er det mulighet for tre soverom, hvor ett i dag brukes som trimrom og to som soverom. I tillegg til disse består underetasjen av stue, bad og vaskerom. Soverommene har store vinduer som vender ut mot hagen, noe som gir rikelig med naturlig lys. Rommene har vannbåren varme i gulvet.<br /><br />Stue:<br />Underetasjen har en egen stue med heve-skyvedører mot hagen. Rommet gir direkte utgang til utearealet på baksiden av boligen, der det er gressplen og opparbeidet uteområde. Det er vannbåren varme i gulvet.<br /><br />Trimrom:<br />Trimrommet i underetasjen har brede vindusflater, og gir god romfølelse for trening. Rommet er også godkjent til bruk som soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen er flislagt med storformat flis på gulv og vegger med epoxy fug for lettere rengjøring. Innredningen består av baderomsinnredning med vask og speil over, dusjnisje med glassvegg og dør, badekar og vegghengt toalett. Det er slukrenne i dusjsonen, membran synlig montert i sluk. Nedsenk med lokalt fall i nedfallssonen. Slett malt himling med innfelte LED-spotter. Vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres med balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er flislagt med storformat flis. Innredningen består av over- og underskap, laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegger med Jotun våtromsmaling. Slett malt himling med innfelte LED-spotter. Sluk i gulv med synlig membran montert i sluk. Vaskeromsinnredning med laminat benkeplater og skuffeseksjoner. Vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres med balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Lagring:<br />I 1. etasje er det walk-in closet i tilknytning til soverom. Integrert dobbel garasje med tilhørende sportsbod på til sammen ca. 55 m². Garasje og sportsbod har flislagt gulv med epoxyfug for enklere rengjøring, fullisolerte vegger og tak. Sportsboden har vannbåren varme i gulvet. Garasjen har vedlikeholdsfri kjøreport i aluminium. Det er montert en elbillader og gjort klart for montering av en til.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Slett malte vegger.<br />Himling: Slett malt himling med innfelte LED-spotter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med samlestokk på teknisk rom. Installasjonene er fra 2020.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør og sluk av PVC-utførelse.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra 2020. Filter byttet to ganger i året. Kjøkkenet har avtrekk nedfelt i benkeplaten.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle gulv i boligen, tilkoblet vann-til-vann varmepumpe med 190 meter energibrønn. Sportsboden har også vannbåren varme. Fordelerskap med samlestokk i teknisk rom i underetasjen. Elektriske varmekabler i hall og bad i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Dobbeltmantlet varmtvannsberedere på ca. 300 liter, koblet til vannbåren varme.<br />- Elektrisk anlegg: Moderne el-anlegg med automatsikringer med innebygget jordfeilbryter på 30 mA, hovedsikringer av 63 ampere og 30 kurser. Sikringsskap i teknisk rom. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med båndtekking. Balkong over boligrom er tekket med papp. Taktekkingen er fra 2020.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp med varmforsinket stål fra 2020.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk, utvendig med pusset plate av type StoPuss og Accoya panel. Utført i 2020.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i 2. etasje med ca. 10 cm lufting. Balkong har kompakt tak av type TRP og Rockwool Toprock. Konstruksjonen er lukket på innsiden.<br /><br />Vinduer: Vinduer fra 2020 med malt ramme og karm, og utvendig aluminiumsbekledning. Vinduene har herdet glass og utvendige screens som er elektriske.<br /><br />Dører: Ytterdør med sidefelt, malt dørblad og karm. Heve-skyvedører med malt treramme og utvendig aluminiumsbekledning. Garasjeport er en vedlikeholdsfri kjøreport i aluminium. Dørene er fra 2020.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 90 m² med utgang fra kjøkken/stue i 2. etasje. Gulvet er tekket med tjærebasert papp og Accoya-gulv. Rekkverket er i glass. Det er i 2025 satt opp en pergola på 4x3 meter med glassvegg. REsterende av konstruksjonen er fra 2020.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det støpt trapp i terrenget.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er med trebjelkelag. Etasjeskiller er en lukket konstruksjon.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er utført som støpt plate på mark, med betonggulv i underetasje.<br /><br />Rom under terreng: Vegger mot terreng er utført med pusset thermomur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2020 med drenspapp og perforert ledning i bunn. Det er etablert et eget overvannsbasseng på gressplen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med thermomur pusset på utsiden, fra 2020.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmur av plasstøpt betong fra 2020.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende og det er registrert fall fra grunnmuren på alle fire vegger. Tomten er opparbeidet med store børstede betongheller ved inngangspartiet og gressplen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ledningene er fra byggeåret 2020.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Integrert dobbel garasje med sportsbod: Integrert dobbel garasje med sportsbod på til sammen ca. 55 m². Konstruksjonen har hulldekke med XPS-isolasjon og er tekket med Sarnafil ned til underetasjen. Garasje og bod har flislagt gulv med epoxyfug, fullisolerte vegger og tak. Sportsboden har vannbåren varme i gulvet. Kjøreporten er i aluminium. Det er montert en elbillader og klargjort for en til.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert sprekk i én flis og hulrom under tre av flisene. Det ble ikke observert riss i fugene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fliser med sprekker og hullrom for å hindre videre skade og redusere risiko for at fliser løsner eller sprekker ytterligere over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon og redusert levetid på gulvet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trapper i terreng er ikke medregnet som trapper da det er andre regler for trapp i terreng.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med en vann-til-vann-varmepumpe som henter varme fra en energibrønn. Boligen har vannbåren varme i alle gulv, inkludert i sportsboden. I tillegg er det elektriske varmekabler i hall og på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, preget av nyere småhusbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og rolig boligområde på Rolvsøy, skjermet for gjennomgangstrafikk. Området består hovedsakelig av hyggelige eneboliger og oppleves som trygt og familievennlig, med gode oppvekstvilkår og en enkel hverdag for både store og små.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Haugeåsen ungdomsskole og Greåker videregående skole, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.<br /><br />Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med kort gangavstand til både Rema 1000 og Kiwi. For et bredere shoppingtilbud ligger Østfoldhallene en kort kjøretur unna, i tillegg til AMFI Borg som nås på få minutter. Fredrikstad sentrum er også innen enkel rekkevidde, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell med enkel adkomst til Fredrikstad stasjon og gode togforbindelser videre.<br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til Fredrikstadmarka, perfekt for turer, løping og naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes både treningssenter og balløkke i nærheten.<br /><br />Dette er en eiendom som kombinerer en rolig og familievennlig beliggenhet med nærhet til både natur, handel og byliv   et hjem som vil appellere til mange."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 684 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med store børstede betongheller ved inngangspartiet, garasjen og foran boligen i underetasjen. Det er støpt trapp i terrenget ned til et nivå med opparbeidet gressplen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 684 m². Informasjon er hentet fra matrikkelrapport fra Fredrikstad kommune datert 27.04.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert dobbel garasje med elbillader, klargjort for en ekstra lader. I tillegg er det en stor gårdsplass med plass til parkering av opptil 6 biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring.",
    "externalAdId": "113.2664171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2020 med gjennomgående høy standard, ferdigattest fra 2023 og energiklasse A. <br /><br />En bolig som gir i både pose og sekk.<br /><br />Toppetasjen er en sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning, og utgang til en stor takterrasse på hele 90kvm med vidstrakt utsikt og pergola. Planløsningen er særdeles innholdsrik over 3 plan og gir stor fleksibilitet i innredning og bruk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme fra energibrønn<br />- Rotpunkt-kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Integrert, flislagt dobbelgarasje med elbillader og sportsbod<br />- Vedlikeholds&#34;fri&#34; fasade i murpuss og accoya. <br />- Screens på alle vinduer med behov.<br />- Stor hjemmegym/hobbyrom, 2 bad, stort vaskerom, mulighet for 5 soverom, 2 stuer m.m.<br />- Beliggende i rolig gate."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=108014b6-e55a-46c6-8563-90aa2a85c772&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy/Fredrikstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260211?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260211?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/108014b6-e55a-46c6-8563-90aa2a85c772?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260211?https://dnbeiendom.no/bolig/203260211?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2020 med gjennomgående høy standard, ferdigattest fra 2023 og energiklasse A. <br /><br />En bolig som gir i både pose og sekk.<br /><br />Toppetasjen er en sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning, og utgang til en stor takterrasse på hele 90kvm med vidstrakt utsikt og pergola. Planløsningen er særdeles innholdsrik over 3 plan og gir stor fleksibilitet i innredning og bruk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme fra energibrønn<br />- Rotpunkt-kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Integrert, flislagt dobbelgarasje med elbillader og sportsbod<br />- Vedlikeholds&#34;fri&#34; fasade i murpuss og accoya. <br />- Screens på alle vinduer med behov.<br />- Stor hjemmegym/hobbyrom, 2 bad, stort vaskerom, mulighet for 5 soverom, 2 stuer m.m.<br />- Beliggende i rolig gate.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260211?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464353581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:18:58.631249003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}