Lys og tiltalende 2-roms med solrik sørvendt balkong! Rolig beliggenhet. Vinduer/fasade fra 2024. V.v og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4386656,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897167,
      "suggestion": 3950000,
      "collectiveDebt": 436656,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 436 656,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 396 646,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms med solrik sørvendt balkong! Rolig beliggenhet. Vinduer/fasade fra 2024. V.v og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798805975"
      },
      {
        "mobile": "+4748039214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93302997035001,
        "lng": 10.780754946483375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93302997035001&lng=10.780754946483375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0574",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knut Alvssons vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5442,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 36,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 144, snr. 29, andelsnr. 25 i ALVSSON BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Maksymilian Kita</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vibeke L Allen Egseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 36,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 33 kvm (Entré, bod, baderom, soverom, stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 4 kvm (Balkong)</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er på 2,59m </p><br /><p>Kjelleren inneholder</p><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3004,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Supersentralt på Sinsen finner du denne flotte leiligheten i Knut Alvssons vei 31. Med store parkanlegg og grønne oaser i nærmiljøet, samt gangavstand til det urbane byliv, er rammene for trivsel og hygge satt. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand, men samtidig ønsker en tilbaketrukket beliggenhet fra bylivets støy.<br /><br />Kort vei til livet på Grünerløkka:<br />Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder som Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare, Indian streetfood Theka, Villa Paradiso og Illegal Burger.<br /><br />Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Blå, Syng, Territoriet, Tea Lounge og BAR Vulkan i nærområdet.<br /><br />Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene kan man nevne Carlings, Bik Bok og Ark med fler. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden. I området rundt Knut Alvssons vei er gatene opplyste, noe som gjør det trygt å komme seg hjem om kvelden dersom man ønsker å gå.<br /><br />Dagligvare og servicefasiliteter:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Kiwi eller Bunnpris, som er søndagsåpen. Det er også døgnåpen Joker samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, Waynes Coffee, blomsterforhandler, vinmonopol og det nye møtestedet Carls som har blitt en braksuksess. Videre er det et godt utvalg av take-away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og Thai.<br /><br />Parklivet i kort avstand:<br />Torshovdalen, som er et stort og populært parkområde, ligger cirka 5 minutters gange fra boligen. Her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller. Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange spaserturen fra boligen. Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.<br /><br />For den treningsglade:<br />Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen mot Carl Berners plass. Tøyenbadet har nylig åpnet dørene etter renoveringen, og har nå en rekke fasiliteter for store og små. Her Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken, Muselunden og på Dælenenga ved Grünerhallen.<br /><br />Et rikelig tilbud og knutepunkt for offentlig kommunikasjon:<br />Sinsen T-bane ligger cirka 5-7 minutters gange fra boligen, med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Cirka 400 meter fra boligen finner man Rosenhoff trikk- og bussholdeplass, hvor 31-bussen passerer døgnet rundt. På Carl Berner finner man kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man blant annet buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3004,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i boligblokk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.</p><p>Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, med fasader i spekket teglstein fra byggeår.</p><p>Takkonstruksjon: Yttervegger i murkonstruksjon, med fasader i spekket teglstein og mur/puss fra byggeår.</p><p>Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv - Laminat og gulvbelegg i boden</p><p>Vegger - Malte flater i alle rom.</p><p>Tak - Malte flater i alle rom</p><br /><p>Modernisering:</p><p>2024:</p><p>I regi av borettslaget har alle vinduene blitt byttet ut.</p><p>I regi av borettslaget har radiator på soverommet og i stuen blitt byttet ut.</p><p>I regi av borettslaget har leiligheten fått balkong.</p><br /><p>Veggene i stuen, på soverommet, i gangen og på kottet/innvending bod ble malt i 2024 i moderne farger (egen regi).</p><p>Grunnet gode solforhold installerte eier plisségardiner i stuen og lystette plisségardiner på soverommet.</p><br /><p>Det er opplyst i salgsoppgaven fra da eier kjøpte at tidligere eier har gjort følgende oppgraderinger i 2020:</p><p>La vinylbelegg over fliser på badet og på kottet/innvendig bod.</p><p>La nytt laminatgulv i gang, stue/kjøkken og på soverom.</p><p>Nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn).</p><p>Ny baderomsinnredning, dusjkabinett, servant og klosett på badet.</p><p>Montert nye dører mot bod og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré og innvendig bod</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har et pent inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod som gir praktisk lagringsplass for klær og husholdningsartikler. Boden ble oppgradert i 2020, og i den forbindelse ble det lagt vinylbelegg på gulvet samt installert Waterguard. Det er opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den sørvendte beliggenheten gir svært gode solforhold gjennom dagen. Med god avstand mellom byggene og grønne, parkmessige fellesarealer utenfor, oppleves leiligheten som både privat og skjermet uten direkte innsyn. I 2024 ble alle vinduer i leiligheten skiftet ut i regi av borettslaget, noe som bidrar til både økt komfort. Samme år ble også radiatoren i leiligheten byttet ut.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong oppført i regi av borettslaget i 2024. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold samt et hyggelig utsyn mot grønne og parkmessige fellesarealer. Her ligger alt til rette for avslappende sommerdager og hyggelige kvelder utendørs.</p><br /><p>Stuen har en fleksibel utforming med naturlig plass til både sofa- og spisegruppe, uten at det går på bekostning av den gode romfølelsen. Himlingshøyden er målt til ca. 2,59 meter i stue og kjøkken, noe som forsterker den åpne følelsen ytterligere. Veggene ble malt i moderne og tidsriktige farger i 2024, og laminatgulvet fra 2020 fremstår pent og velholdt. På grunn av de gode solforholdene er det installert plisségardiner.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning fra IKEA, montert i 2020, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap som medfølger.</p><br /><p>Soverom</p><p>Videre fra stuen kommer du inn til soverommet, som har en rolig og skjermet beliggenhet vendt mot en lite trafikkert stikkvei. Her bor man tilbaketrukket med minimal støy og lite innsyn. Soverommet har god plass til dobbeltseng og PAX-garderobeskap. Veggene ble malt i en moderne og delikat fargetone i 2024, og i samme år ble både vindu og radiator byttet ut i regi av borettslaget. Eier har i tillegg montert lystette plisségardiner som bidrar til økt komfort og et behagelig sovemiljø.</p><br /><p>Baderom</p><p>Pent bad med flislagte vegger. Badet ble ifølge tidligere eier/salgsoppgave fra kjøp overflateoppusset i 2020, lagt nytt vinylbelegg på gulvet over eksisterende fliser. I samme periode ble det montert ny baderomsinnredning som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, samt et praktisk veggskap med speilfronter og integrert belysning over servanten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. </p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Hovednettet av kobberrør. </p><p>Kjøkken: PEX vannrør i underskap på kjøkken. </p><p>Bad: Kobberrør på bad. To stoppekraner uten vridere til bad. To stoppekraner i boden til kjøkken.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er felles avløpsrør i borettslaget. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu.</p><br /><p>Andre VV-installasjoner:</p><p>Opplegg for vaskemaskin i boden. Det er montert waterguard i boden.</p><br /><p>Vannbåren varme: </p><p>Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Nye radiatorer og original radiator. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er anledning til å leie parkeringsplass i borettslaget. </p><p>Det har ikke lyktes megler å komme i kontakt med styret om det er mange på venteliste og ev. hvor lenge man må påregne å vente på plass. Megler har da heller ikke fått opplyst kostnad fra styret, selger opplyser 07.05.2026 om at kostnaden for leie er kr 700,- i mnd. Det tilkommer et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling av plass.</p><p>Det er 2 gjesteplasser i borettslaget.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Bratvold med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 Store eller alvorlige avvik:</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Fremtidig modernisering må påregnes. Badet er fortsatt funksjonelt i dagens bruk, spesielt med dusjkabinett som begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.</p><p>Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Krav til vannstopper, også kalt lekkasjestopper, i nye boliger i Norge spesielt i rom uten sluk. Dette kravet er nedfelt i Byggteknisk forskrift, TEK10 og TEK17, og gjelder for de fleste bygg bygget etter juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>Følg forskriftene og bytt til moderne rør (rør-i-rør) ved renovering for å unngå fremtidige problemer. Det bør monteres waterguard på kjøkken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar, dette er ikke undersøkt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet ut i en åpen stue/ kjøkkenløsning. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det kan være at borettslag e har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen med kullfiltervifte er vanlig i eldre bygårder, men tilfredsstiller ikke dagens krav til mekanisk avtrekk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre.</p><br /><p>HMS - Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslagets navn er Alvssons Borettslag.</strong></p><ul><li>Frittstående borettslag - består av 48 andelsleiligheter.</li><li>Alvssson Borettslag og Sameiet Knut Alvssonsvei 23-31 henger sammen. Det som skjer i hvert enkelt av disse selskapene påvirker derfor også det andre. Det er samme styret i begge boligselskapene. Sameiet har fellesgjeld som også borettslaget hefter for - se mer informasjon om dette i denne salgsoppgaven under &#34;Andel Fellesgjeld/formue&#34;.</li><li>Sameiets husordensregler og vedtekter er forpliktende for beboerne i tillegg til borettslagets.</li><li>Vedlagte årsberetning fra borettslaget for 2024 opplyser om at sameiets og borettslagets økonomi er trygg, men grunnet lånefinansierte vedlikeholdsprosjekt er fellesutgifter økt de siste årene.</li><li>Styret jobber med OBOS om å lage en brannvernplan for bygningen.</li><li>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Det avholdes dugnader.</li><li>Fellesvaskeri med digital booking. Oppgradert med bl.a ny tørketrommel 2024/2025,</li><li>Det er budsjettert med et underskudd på kr. 259 000,-. Underskuddet dekkes av egenkapital i borettslaget og sameiet.</li><li>På nyåret i 2025 ble det gjennomført brannbefaring og brannteknisk tilstandsanalyse. Analysen avdekket enkelte nødvendige tiltak, og styret er i dialog med OBOS Prosjekt for å innhente tilbud på gjennomføring. Styret vil informere beboerne nærmere når tilbudene foreligger. Kostnadene tilknyttet tiltakene vil dekkes av sameiets /borettslagets egenkapital.</li><li>Det er foretatt undersøkelser av soilrørene i bygget for å vurdere tilstand og eventuelt behov for tiltak. Foreløpige funn viser at soilrørene på bad virker å være i tilfredsstillende stand, men styret avventer endelig rapport.</li><li>Styret arbeider med dokumentasjon av følgeskader og reklamasjoner etter det nylig avsluttede prosjektet. Dette arbeidet har høy prioritet frem mot sommerferien 2025, og beboerne vil bli informert om fremdrift og eventuelle krav.</li><li>De planlagte branntekniske tiltakene og vurderingene knyttet til soilrør kan få økonomiske konsekvenser. Branntiltakene vil medføre en kostnad som dekkes av egenkapitalen.</li></ul><p><br />Årsmøte 2026:</p><p>Det avholdes i disse dager årsmøte i borettslagene. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. Årsmøte 2026 er ikke avholdt ennå, innkalling til er ikke mottatt. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 24.05.1935.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 01.01.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>-Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er bygget om til soverom. </p><p>-Det er oppført balkong. Det foreligger nye tegninger med balkong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 897 167,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 588 667,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med S-5239 datert 20.11.2024.</p><br /><p>Avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2015-2030.</p><p>Deler av Knut Alvssons vei 31 ligger innenfor gul støysone grunnet vei. </p><br /><p>Leilighetene i &#34;Sinsenbyen&#34; er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. For eiendommer registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning blant annet når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Saksnr: 202506974</p><p>Saken gjelder: Knut Alvssons vei 29 - bytte sluk på bad</p><p>Status: Tillatelse til tiltak gitt 14.11.2025.</p><br /><p>Saksnr.: 202523367</p><p>Saken gjelder: Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger</p><p>Status: Avslag på søknad om rammetillatelse, 06.03.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 093 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 989,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 442,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><p>Felleskostnader kr 3 386,-</p><p>Balkonglån kr 733,-</p><p>Fjernvarme kr 612,-</p><p>Lån Borettslag kr 445,-</p><p>Bredbånd kr 266,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS (polisenummer 79365270) pr. år.</p><p>- Nåværende eier betalte kr 1452,- i innboforsikring. Dette kan avhenge av leverandør og type forsikring.</p><p>- Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 093 kWh.  Forbruket har tilsvart kr 989,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 436 656,-. Beløp pr. 28.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 07.05.2026.</p><br /><p>Sameiet har fellesgjeld som borettslaget også hefter for. Borettslaget utgjør ca. 78 % av sameiet, og gjelden fordeles i henhold til eierbrøken.</p><p>Fordeling av fellesgjelden for leiligheten: </p><p>Fellesgjeld borettslag: kr 236 910,-</p><p>Fellesgjeld sameiet: kr 199 746,29,- </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 436 656,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 396 646 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to felles lån:</p><br /><p>98208035363, OBOS Boligkreditt AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 07.05.2026: 5,19% pa.</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2052</p><p>Totalrestaldo pr. 07.05.2026: kr 6 599 636,-</p><p>Andel av restsaldo: kr 99 781,- Kapitalkostnader: kr 581,-</p><br /><p>98208374354, OBOS-Banken AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 07.05.2026: 5,19% pa.</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2054</p><p>Totalrestaldo pr. 07.05.2026: kr 5 418 159,-</p><p>Andel av restsaldo: kr 137 128,- Kapitalkostnader: kr 773,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eier kjøpte boligen i januar 2023 og har bodd her siden mars 2023. Egenerklæringsskjema følger vedlagt til salgsoppgaven. </p><br /><p><em>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</em></p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Taket er rehabilitert i regi av borettslaget i 2023. Arbeid utført av: Storo blikkenslagerverksted, utført i regi av borettslaget.</p><br /><p><em>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </em></p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye vinduer og balkong i 2024. Arbeid utført av: Oslo murmesterbedrift AS. Dette i regi av borettslaget.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke : 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningfører: 8 500,00</p><p>Fotografering : 4 500,00</p><p>Visninger / overtagelse per stk. : 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter og grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilstandsrapport : 11 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Makysmilian Kita har gleden av å presentere Knut Alvssons vei 31!<br /><br />Dette er en tiltalende leilighet med masse naturlig lys, sydvendt balkong og en svært god planløsning. Leiligheten har flotte solforhold samtidig som det er lite til ingen sjenanse fra naboer. Leiligheten har velholdt gulv fra 2020, moderne og tidløst kjøkken fra 2020 og leiligheten er malt i moderne farger i 2024. I tillegg til en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin! <br /><br />Det er gjort flere oppgraderinger i bygget i 2024 som nye vinduer, ny balkong, balkongdør, nye radiatorer og fasade oppussing. <br />Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3 kvm, og varmtvann samt fyring er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste. <br />Gangavstand til sentrumskjernen, Torshovdalen, livet på Grünerløkka og bredt kollektiv tilbud <br /><br />Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger gjør dette til en attraktiv bolig - perfekt for førstegangskjøpere!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b492161-0cff-4b3a-8a33-8fccdbb44cc0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Sinsenbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/82610/6a1ae116-8945-572f-bb84-0e4b57abda6a",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/82610",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b492161-0cff-4b3a-8a33-8fccdbb44cc0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82610",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82610/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82610",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Makysmilian Kita har gleden av å presentere Knut Alvssons vei 31!<br /><br />Dette er en tiltalende leilighet med masse naturlig lys, sydvendt balkong og en svært god planløsning. Leiligheten har flotte solforhold samtidig som det er lite til ingen sjenanse fra naboer. Leiligheten har velholdt gulv fra 2020, moderne og tidløst kjøkken fra 2020 og leiligheten er malt i moderne farger i 2024. I tillegg til en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin! <br /><br />Det er gjort flere oppgraderinger i bygget i 2024 som nye vinduer, ny balkong, balkongdør, nye radiatorer og fasade oppussing. <br />Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3 kvm, og varmtvann samt fyring er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste. <br />Gangavstand til sentrumskjernen, Torshovdalen, livet på Grünerløkka og bredt kollektiv tilbud <br /><br />Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger gjør dette til en attraktiv bolig - perfekt for førstegangskjøpere!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82610",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "ALVSSON BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "922938490"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464354055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:28+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:28:27.813495510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}