Stor, oppusset enebolig i en rolig og barnevennlig grend. Tomt på 1,1 mål. 5 soverom og 4 stuer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "primary": 225,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 618831,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 15179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 596 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor, oppusset enebolig i en rolig og barnevennlig grend. Tomt på 1,1 mål. 5 soverom og 4 stuer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.460328938283254,
        "lng": 11.37152230547964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.460328938283254&lng=11.37152230547964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7525",
      "postalName": "Flornes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flormovegen 22"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 333,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Flormovegen 22. En innholdsrik og familievennlig enebolig med landlig og fredelig beliggenhet i Flornes.</p><br /><p>Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering og oppussing siste 10 årene. Huset går over 3 plan, som gir mange muligheter for flere avdelinger for familien og ligger på en romslig tomt på 1,1 mål med stor hage.</p><br /><p><strong>Kvaliteter ved eiendommen: </strong></p><ul><li>Totalt 5 soverom</li><li>Totalt 4 stuer</li><li>&#34;Alt på ett plan&#34; i hovedetasjen</li><li>IKEA-kjøkken fra 2015</li><li>Stor og lys stue på 42,6 kvm</li><li>Klargjort for ekstra bad i kjeller</li><li>Nytt elektrisk anlegg og røropplegg</li><li>Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2024</li><li>Mulighet for etablering av toalett i loftsetasje</li><li>Stor gårdsplass og plass for dobbelgarasje</li><li>Fotballbane og sandvolleyballbane ca. 100 meter unna</li><li>Lite biltrafikk og barnevennlige omgivelser</li><li>Enkel pendleravstand til Stjørdal og Trondheim</li><li>Buss og tog i nærområdet</li><li>Nærhet til jakt-, fiske- og naturområder</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje: </strong></p><br /><p>Entré:</p><p>Boligens entré har laminatgulv fra ca. 2012 og praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Vegger og tak ble oppgradert med ferdigmalte plater rundt 2012, noe som gir et lyst og vedlikeholdsvennlig uttrykk.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en trivelig atmosfære. Rommet har eikeparkett fra ca. 2013 og oppgraderte vegg- og takplater fra samme periode. I 2024 ble det installert varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt. Fra boligen har man tilgang til flere uteplasser med ulike solforhold. Terrassen ved hovedinngangen har gode solforhold på dagtid, mens verandaen ved soverommet nyter godt av kveldssol.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i perioden ca. 2013-2015 og har en funksjonell utforming med god utnyttelse av plassen. Innredning, hvitevarer og ventilator er levert fra IKEA. Rommet har eikeparkett fra ca. 2013 samt ferdigmalte vegg- og takplater som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt praktisk arbeidsflate for matlaging. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Røropplegget ble oppgradert rundt 2023.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er fra ca. 2003-2005 og har flislagte gulv og vegger med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med dusjkabinett fra 2026, gulvmontert toalett, servantinnredning fra Hebos og opplegg for vaskemaskin. Røropplegget ble oppgradert rundt 2020. Badet fremstår funksjonelt med praktiske løsninger og tidløse materialvalg.</p><br /><p>Soverom - 1. etasje</p><p>Hovedsoverommet har eikeparkett fra ca. 2005 og god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære.</p><br /><br /><p><strong>Loftetasje: </strong></p><br /><p>4 soverom:</p><p>Loftetasjen inneholder fire soverom på henholdsvis 11,5 kvm, 9,6 kvm, 9 kvm og 8,7 kvm. Rommene ble oppgradert rundt 2015 med nye laminatgulv samt ferdigmalte vegg- og takplater. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir fleksible bruksmuligheter som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Et praktisk tilskudd som gjør boligen godt tilpasset større familier. Det er også mulighet for etablering av toalett i tilknytning til bodareal i loftsetasjen.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje: </strong></p><p>Kjellerstue &#43; teknisk bod:</p><p>Kjelleretasjen er innredet og oppgradert med nye gulv, vegg- og takplater samt nytt elektrisk anlegg. Her har man mange muligheter for ekstrarom og inndelinger. Store deler av kjelleren har varmekabler i gulv. Arealet er fordelt på to rom og gir gode muligheter for oppholdsrom, hobbyrom eller oppbevaring etter behov. Kjelleren er også klargjort med vann og sluk for eventuell etablering av ekstra bad. I tillegg finnes tilhørende teknisk rom/bod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Flornes er en idyllisk og rolig bygd i Stjørdal kommune, kjent for sitt landlige preg og nærhet til vakker natur. Området byr på gode turmuligheter og et fredelig miljø, perfekt for deg som ønsker å komme bort fra byens mas og kjas. Her finner du en harmonisk balanse mellom natur og bebyggelse, med spredte hus som gir en følelse av romslighet og privatliv.</p><br /><p>Beliggenheten gir enkel tilgang til E14, noe som gjør det lett å komme seg til både Stjørdal sentrum og Trondheim. For deg som foretrekker kollektivtransport, er det flere kollektivknutepunkter i nærheten. Flormoen ligger kun to minutters gange unna, mens Storflor og Flornes stasjon er lett tilgjengelige til fots. Gudå stasjon kan nås med en kort kjøretur.</p><br /><p>Området er fritt for større støykilder, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Det finnes heller ingen kjente miljøutfordringer som kan påvirke bokvaliteten negativt. Dette gjør Flornes til et attraktivt sted for deg som setter pris på roligere omgivelser.</p><br /><p>Dagligvarebutikken Spar Hegra er tilgjengelig med en kjøretur på cirka 15 minutter, mens Rema 1000 i Meråker ligger omtrent 22 minutter unna med bil.</p><br /><p>For de som liker å være aktive utendørs, ligger Melmyra skytebane bare åtte minutter unna med bil, og det finnes mange naturskjønne områder for turer og rekreasjon i nærheten. Samtidig er det pågående oppdateringer av veistrukturen i området, noe som kan bidra til enda bedre tilgjengelighet i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 333, bnr. 61 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd-Bjørn  Kleven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 234,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Loft består også av 8 kvm ALH (ikke målbart areal). Det totale GUA(gulvareal) På loft blir derfor 70 kvm.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Kjeller: Trapperom, bod/teknisk rom og 2 kjellerstuer.</p><p>1.etg: Entre, hall, stue, kjøkken bad, gang bod og soverom.</p><p>Loft: Loftstue, bod og 4 soverom.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etg: Terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1107,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1107,00 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med metallplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har elektrisitet som oppvarmingskilde med varmepumpe. Det er også pipeløp i huset for å installere vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskild Fagerli med dato: 03.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.</p><p>Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Det observeres lite lufting i konstruksjonen. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.</p><br /><p>Vinduer / dører:</p><p>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være</p><p>vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år, som er gjort. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det er mangler tilluftspalte i dørblad. Dette anbefales som et tiltak for bedre luftsirkulasjon i rommet.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn:</p><p>Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Målt avvik skal angis. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Lokalt avvik 10 til 25 mm. Totalt avvik 10 til 25 mm.</p><br /><p>VVS:</p><p>TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal</p><p>brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 13949, tinglyst 08.12.1976 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Privat vei fram til offentlig vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Stjørdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger derimot tegninger av boligen fra byggeår. </p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: </p><ul><li> kjellerstue som opprinnelig er godkjent som &#34;diverse&#34; og matrom.</li><li>Store deler av 1.etg er ikke med på tegninger fra byggeår, og det finnes heller ikke noe dokumentasjon om at tilbygget/endringen er søkt og godkjent.</li></ul><p>Slike bruksendringer er søknadspliktige tiltak og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdene/ulovlighetene. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 618 831,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 475 325,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan ligger eiendommen i  området avsatt til &#34;LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende&#34;. Deler av eiendommen ligger også innen hensynsone for &#34;ras og skredfare&#34;. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 1 765</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 2 500,-</p><p>Renovasjon: 4 003,-</p><br /><p>Totalt per år: 15 179,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100 m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm/forsikring</p><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Vei:</p><p>Kostnader til strøing/brøyting/vedlikehold av privat gårdsvei må påregnes. </p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 596 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert ny baderomsvifte</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: dokumentasjon fra elektriker</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt røroplegg lagt</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering fra rørlegger</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Terasser er bygget av faglært, med hjelp av meg selv. Vinduer som er byttet er byttet av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Delvis skruing av terrassebord, samt satt på spiler på siden av terrasse og all beising av terrasse</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Det faglærte arbeidet ble utført som dugnad av en kamerat som er faglært snekker. samt at vinduene ble byttet av en annen kamerat, som også er faglært snekker som byttearbeid.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: graving, samt legging av drensrør og grunnmursplast</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ufaglært var meg selv som hjalp til som håndlanger</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Lokal entreprenør, samt en kamerat som er faglært bygningsarbeider</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Kjellergulv ble fjernet, nytt gulv ble støpt, varmekabler montert i større deler av kjelleren, vegger ble lektet ut, isolert og kledd med plater, nye vinduer ble satt inn, gulv belagt delvis med fliser og delvis med laminat, nytt tak ble montert</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av elektrisk anlegg er byttet</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitteringer fra Elektrikerfirma,</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Instalatør</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik, meg bekjent</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er bygget nye terasser</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Fra kjøpstidspunktet ble huset betydelig oppusset av snekkerfirma, elektrisk anlegg samt røropplegget i all hovedsak lagt nytt av elektriker og rørleggerfirma.</p><p>huset ble deretter sporadisk brukt som fritidsbolig inntil jeg for drøye 2 år siden flyttet inn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 7 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Skylddeling</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Flormovegen 22. En innholdsrik og familievennlig enebolig med landlig og fredelig beliggenhet i Flornes.<br /><br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering og oppussing siste 10 årene. Huset går over 3 plan, som gir mange muligheter for flere avdelinger for familien og ligger på en romslig tomt på 1,1 mål med stor hage.<br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:</b><br /><ul><li>Totalt 5 soverom<br /></li><li>Totalt 4 stuer<br /></li><li>&#34;Alt på ett plan&#34; i hovedetasjen<br /></li><li>IKEA-kjøkken fra 2015<br /></li><li>Stor og lys stue på 42,6 kvm<br /></li><li>Klargjort for ekstra bad i kjeller<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og røropplegg<br /></li><li>Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2024<br /></li><li>Mulighet for etablering av toalett i loftsetasje<br /></li><li>Stor gårdsplass og plass for dobbelgarasje<br /></li><li>Fotballbane og sandvolleyballbane ca. 100 meter unna<br /></li><li>Lite biltrafikk og barnevennlige omgivelser<br /></li><li>Enkel pendleravstand til Stjørdal og Trondheim<br /></li><li>Buss og tog i nærområdet<br /></li><li>Nærhet til jakt-, fiske- og naturområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39c52689-dfb3-4560-bfbc-90f6c371fec4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39c52689-dfb3-4560-bfbc-90f6c371fec4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114059",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114059/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114059",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Flormovegen 22. En innholdsrik og familievennlig enebolig med landlig og fredelig beliggenhet i Flornes.<br /><br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering og oppussing siste 10 årene. Huset går over 3 plan, som gir mange muligheter for flere avdelinger for familien og ligger på en romslig tomt på 1,1 mål med stor hage.<br /><br />Kvaliteter ved eiendommen:</b><br /><ul><li>Totalt 5 soverom<br /></li><li>Totalt 4 stuer<br /></li><li>&#34;Alt på ett plan&#34; i hovedetasjen<br /></li><li>IKEA-kjøkken fra 2015<br /></li><li>Stor og lys stue på 42,6 kvm<br /></li><li>Klargjort for ekstra bad i kjeller<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og røropplegg<br /></li><li>Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2024<br /></li><li>Mulighet for etablering av toalett i loftsetasje<br /></li><li>Stor gårdsplass og plass for dobbelgarasje<br /></li><li>Fotballbane og sandvolleyballbane ca. 100 meter unna<br /></li><li>Lite biltrafikk og barnevennlige omgivelser<br /></li><li>Enkel pendleravstand til Stjørdal og Trondheim<br /></li><li>Buss og tog i nærområdet<br /></li><li>Nærhet til jakt-, fiske- og naturområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114059",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114059",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464355266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T12:34+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T12:35:12.620447522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}