Familievennlig rekkehus med 3 soverom | To terrasser, hage og peisovn | Varmepumpe og biloppstillingsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Bad, tre soverom, gang<br />1. etasje: 64  kvm Gang, stue, bod, arbeidsrom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Terrasse<br />1. etasje: 24  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4432702,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 881161,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 181352,
      "collectiveAssets": 31476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr  7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL.<br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus med 3 soverom | To terrasser, hage og peisovn | Varmepumpe og biloppstillingsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4375,
        "lng": 10.6204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4375&lng=10.6204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1519",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergersborgveien 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 993 50 917."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 670,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. \n\nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring.\nI den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL:\n- Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7.643,-\nFaktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4614,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 4 614,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, samt faste fellesutgifter som dekker blant annet kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Faste fellesutgifter: kr 3 417,-<br />- Renter og avdrag felleslån: kr 1 197,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bergersborgveien 8A!</b> Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med to terrasser og hage.<br /><br />Her får du en praktisk planløsning hvor første etasje samler stue og kjøkken. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, peisovn og utgang til en terrasse og skjermet hage. Kjøkkenet har godt med skapplass og benkeplate i heltre. Andre etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nylig lagt parkett i stuen</li><li>To terrasser, en i hver etasje</li><li>Elektrisk markise på terrassen nede</li><li>Varmekabler i gulv i gang og bod</li><li>Isolert utvendig bod på ca. 9 m²</li><li>Biloppstillingsplass på fellesområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehusleilighet med meget god beliggenhet på Jeløya i Moss kommune. <br /><br />Det er kort vei til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Området er tradisjonelt ansett for å være attraktivt, spesielt blant barnefamilier. Nærhet til rekreasjonsområder med mange turstier på Jeløya. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkelavstand eller få minutter med bil. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til sentrum. Bykjernen har alle sentrumsfasiliteter, gågate og kjøpesenter. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo/Halden. Ca. 30 minutter til Oslo med tog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er et rekkehus over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, stue, bod, arbeidsrom og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Boligen har to terrasser. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 24 m². Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 14 m².<br /><br />Boligen disponerer en utvendig isolert bod på ca. 9 m², samt én biloppstillingsplass på felles parkeringsområde.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er eiet av borettslaget og er på ca. 1332 m². Tomten er hovedsakelig opparbeidet med grøntarealer og lekeplasser. Adkomstvei er utført med sort singel, og det er lagt betongstein foran inngangspartiet. Terrenget fremstår relativt flatt og planert. Eiere av endeleiligheter har ansvar for gressplen ved siden av huset, og midtleilighetene foran huset.<br /><br />Selger opplyser at denne boligen disponerer et separat uteareal bestående av gressplen og tujahekker. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene for eiendommen er ikke koordinatmålt og fremstår som mindre nøyaktige. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehuset er oppført i 1962. Bygningens yttervegger er av murblokker, utvendig kledd med liggende trepanel. Grunnmuren er oppført i betong-/murkonstruksjoner fra byggeår. Fundamentering er ikke dokumentert. Bygget er ikke opplyst utført med radonsperre.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltak-konstruksjon av tre. Taket er tekket med korrugerte stålplater.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er etablert en peisovn i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer fra 2008. Vindu på bad er fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Boligen har hovedytterdør fra 2022 og terrassedør fra 2008. Innvendige dører er av eldre dato.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp er en malt tretrapp med malt rekkverk.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er etablert en terrasse på ca. 24 m², som er opplyst rehabilitert i 2020, med elektrisk markise fra samme år. I 2. etasje er det en terrasse på ca. 14 m² med rekkverk i tre og tekking/tettesjikt med papp.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger er utført i kobber, og avløpsrør er utført i plast. Det er montert en Høiax varmtvannsbereder fra 2014.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilering av boligen skjer ved naturlig tilluft via ventiler i yttervegg og ventiler i vindu. Kjøkkenet har ventilator over platetopp med kanal som leder ut. Badet har naturlig ventilering via ventiler.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av en Toshiba varmepumpe fra 2017, en peisovn i stue, og varmekabler i gang og bod.<br /><br />Utvendig bod:<br />Utvendig isolert bod på ca. 9 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2 Etasje Bad - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus over to etasjer med tradisjonell planløsning: sosiale rom i første etasje, tre soverom og bad i andre. Stuen er romslig nok til å romme både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir den et tyngdepunkt som mange stuer mangler. I 2025 ble gulvet i stuen lagt på nytt, veggene malt og kjøkkenet malt, noe som gir boligen et friskt preg. Terrassen på ca. 24 m² ble rehabilitert i 2020 og har elektrisk markise fra samme år. Hagen er innrammet av tujahekker og gir god skjerming mot naboene.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren fra 2022 åpner inn til en inngangspartiet med flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen og trappen som leder opp til andre etasje. Rommet har plass til skohylle og knagger langs veggen, og den innvendige boden i samme etasje ligger i nærheten.<br /><br />Stue:<br />Parkett lagt i 2026 løper gjennom hele stuen og gir rommet et lyst, friskt uttrykk. Peisovnen er plassert langs den ene veggen og er boligens viktigste varmekilde utover varmepumpen. Stuen har plass til en stor sofagruppe og et spisebord, og terrassedøren fra 2008 leder direkte ut til terrassen. Vinduene mot hagen slipper inn godt dagslys. Toshiba varmepumpen fra 2017 er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet i hele etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator over platetopp med kanal som leder ut. Gulvet er flislagt. Et vindu over benken gir godt arbeidsys. Kjøkkenet ble malt i 2025 som del av oppussingen.<br /><br />Arbeidsrom:<br />I første etasje ligger et eget rom som i dag brukes som arbeidsrom. Gulvet er flislagt. Rommet egner seg til hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Terrasse 1. etasje:<br />Terrassen på ca. 24 m² ble rehabilitert i 2020 og har elektrisk markise fra samme år. Adkomst er via terrassedøren fra stuen. Terrassen vender mot hagen, som er innrammet av tujahekker og gressplen. God plass til sittegruppe og spisemøbler utendørs.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Den malte tretrappen med malt rekkverk leder opp til andre etasje, der en gang fordeler seg mot de tre soverommene og badet. Gulvet i gangen er parkett. Fra trappetoppen er det oversikt over etasjen.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje har tre soverom. To av dem ble modernisert i 2016 og har laminatgulv. Det tredje soverommet har også laminatgulv. Soverommene varierer noe i størrelse og karakter: ett har panel langs nedre del av veggene og vindu med utsyn over grøntområder, ett er noe mindre med god plass til enkeltseng og nattbord, og det tredje har et større vindusareal med adgang til terrassen i andre etasje. To av soverommene har adgang til terrassen på ca. 14 m². Innvendige dører er av eldre dato og har noe slitasje.<br /><br />Terrasse 2. etasje:<br />Fra andre etasje er det adgang til en terrasse på ca. 14 m² med rekkverk i tre. Terrassen gir utsyn over grøntområdene rundt boligen.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har fliser på vegger og flislagt gulv, samt panel i himling. Utstyrt med nedfelt servant med blandebatteri, speil med overskap, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Vinduet på badet er fra 2018. Badet har naturlig ventilasjon via ventiler. Det er påvist lokal sprekk i flis og fuktrelaterte merker på innredning, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i gang (1. etasje), kjøkken og arbeidsrom. Parkett i stue (lagt 2026) og gang (2. etasje). Laminat i soverom.<br />Vegger: Malte plater og panel.<br />Himling: Panel.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 1. etasje med varmekabler. Utvendig isolert bod på ca. 9 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er montert en Toshiba varmepumpe fra 2017. I stuen er det etablert en peisovn. Det er varmekabler i gang og bod.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Det følger ikke med garasjeplass for andelen. Borettslaget tilrettelegger for elbillading ved at parkeringsplassen til hver enkelt kan benyttes, men det presiseres at noen leiligheter ikke har fast plass.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Moss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 61188252221<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 7 711 887,-<br />Andel av saldo: kr 181 352,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2049<br />Rente: 5,85 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Hovedregelen er at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Med styrets godkjenning kan andelseier i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 07.05.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 12.05.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B.S.II, i reguleringsplan 32 Bergersborg. Bergersborg og del av Refsnes, vedtatt 17.10.1961.\nUtdrag fra tilhørende vedtekter, datert 13.07.1949:\n- 1. Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med våningshus ikke over 2 fulle etasjer.\n- 3. Garasjens størrelse må ikke overskride 18 m2.\n- 5. Husenes farger må godkjennes av Skjønnhetsrådet.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\nReguleringsplan 32 gjelder foran kommuneplanen for dette området. Kommuneplanens bestemmelser om overvann og støy gjelder likevel foran reguleringsplaner vedtatt før 2013.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bergersborgveien 8A!</b> Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med to terrasser og hage.<br /><br />Her får du en praktisk planløsning hvor første etasje samler stue og kjøkken. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, peisovn og utgang til en terrasse og skjermet hage. Kjøkkenet har godt med skapplass og benkeplate i heltre. Andre etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nylig lagt parkett i stuen</li><li>To terrasser, en i hver etasje</li><li>Elektrisk markise på terrassen nede</li><li>Varmekabler i gulv i gang og bod</li><li>Isolert utvendig bod på ca. 9 m²</li><li>Biloppstillingsplass på fellesområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5230260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c01ab968-5d85-44de-b494-d451f572640f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c01ab968-5d85-44de-b494-d451f572640f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c01ab968-5d85-44de-b494-d451f572640f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bergersborgveien 8A!</b> Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med to terrasser og hage.<br /><br />Her får du en praktisk planløsning hvor første etasje samler stue og kjøkken. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, peisovn og utgang til en terrasse og skjermet hage. Kjøkkenet har godt med skapplass og benkeplate i heltre. Andre etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Nylig lagt parkett i stuen</li><li>To terrasser, en i hver etasje</li><li>Elektrisk markise på terrassen nede</li><li>Varmekabler i gulv i gang og bod</li><li>Isolert utvendig bod på ca. 9 m²</li><li>Biloppstillingsplass på fellesområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c01ab968-5d85-44de-b494-d451f572640f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c01ab968-5d85-44de-b494-d451f572640f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bergersborg Borettslag",
      "organisationNumber": "947321188"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464356088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:42+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:42:25.897749804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}