Stor enebolig med utleiedel. Mulighet for skattefrie leieinntekter. Kort vei til skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 376,
      "openArea": 33,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 335,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/hybel/sokkelleil.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 199  kvm Trapperom, bod, bad, kjøkken, stuer, vindfang, ganger og soverom.<br />Underetasje: 136  kvm Garasje, vindfang, ganger, vaskerom, bad, wc og diverse innredede og uinnredede rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod.<br />Underetasje: 16  kvm Garasje.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset terrasse.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm 2 boder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975000,
      "estateTax": 8162,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97640,
      "municipalFees": 50696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 96 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 97 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig med utleiedel. Mulighet for skattefrie leieinntekter. Kort vei til skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 72 515"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9218,
        "lng": 10.9086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9218&lng=10.9086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2385",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veldromsenga 7A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3411
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veldromsenga 7A og B! En innholdsrik og romslig enebolig med utleiedel. Her har man mulighet for skattefrie leieinntekter. Eiendommen har romslig tomt med gode uteområder. <br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning som passer godt for storfamilien, som generasjonsbolig eller for deg som ønsker å kombinere egen bolig med utleie. Eneboligen inneholder blant annet tre soverom, kjøkken, stor stue og TV-krok. Eneboligen ble oppført i 1967, med et tilbygg (enebolig) i 1974. I 1985 ble boligen bygget på med 2 ekstra soverom, og i 2007 ble stuen utvidet.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Byflaten i Veldre, med kort vei til både barnehage og Kirkekretsen barneskole. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøring til Brumunddal sentrum.<br /><br />Mulig med kjapp overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til i Byflaten/Veldre, et lite byggefelt i landlige omgivelser. Barnevennlig område med barnehage i nærheten og bare ca. 200 m til Kirkekretsen barneskole. Ungdoms- og videregående skole i Brumunddal.<br /><br />Brumunddal sentrum ligger kun omtrent 10 minutter unna med bil, og byr på et godt utvalg av butikker, caféer og spisesteder. Her finner du også populære Mjøsparken. Det er et flott rekreasjonsområde med sandstrand, lekeplasser, skatepark og hyggelige turstier langs vannet, blant annet Elvepromenaden.<br /><br />For den turglade byr nærområdet på flotte naturopplevelser året rundt, med populære turmål som Bangsberget og Bjørgeberget, begge kjent for sin fantastiske utsikt over Mjøsa og området rundt.<br /><br />Vinterstid har du kort vei til et stort nettverk av preparerte skiløyper, både i nærområdet og i Ringsakerfjellet, mens Mjøsbadet ved ikoniske Mjøstårnet tilbyr gode muligheter for innendørs aktivitet og velvære.<br /><br />Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både friluftsliv, rekreasjon og bynære fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 96 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 97 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendom med bygningsmasse bestående av enebolig/tomannsbolig, uthus og bod. <br /><br />Eneboligen består av to bo-/bruksenheter og har adressene Veldromsenga 7A og B.<br /><br />Innhold Veldromsenga 7A:<br />- 1. etasje: Bod, vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra det ene soverommet til terrasse.   <br />- Underetasje: Garasje, vindfang, gang/trappegang, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Innhold Veldromsenga 7B:<br />- 1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og 2 stuer. Utgang fra den ene stua til hagestue og videre ut til terrasse.<br />- Underetasje: Garasje, vindfang, gang/trappegang, soverom, wc, bad/vaskerom, mellomgang, gang og 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv er i hovedsak preget av: Parkett, laminat, fliser, belegg, betong og tregulv. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater, panelplater, panel, murpuss, tapet, våtromsplater og fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater og panel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge vedlagte eiendomskart ligger lekestue/bod delvis utenfor tomtegrense. <br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på ca. 1 259 m² og et oppgitt areal på ca. 1 104 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal er hentet fra tinglyst målebrev fra 1966 (også vedlagt). Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det ble foretatt en grensejustering i 2025, men det var kun eiendommens sørøstre grense som ble berørt i forbindelse med dette. Målebrev fra 1966 innehar ikke koordinater, noe som gjør det umulig å se hvilke grenser som avviker og som utgjør differansen mellom de to arealkildene/kartene. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen FINN.<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via elektrisitet, ved og pellets. Det er varmepumpe i stuen i 7A, samt i trappegangen og innerst i gangen i 7B."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon, kledd med stående og liggende trekledning, samt fasadeplater. Taket er en mønet skråtak-konstruksjon i tre, tekket med shingel, og har undertaksbord. Boligen har et kaldt loft og skråhimling med luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl. Adkomst til loftet er via en luke. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, med vindski og toppbord i tre.<br /><br />Bygningen er fundamentert på støpt grunnmur, med deler i blokker av porebetong og lettklinkerblokker. Gulvet er støpt på grunn. Innvendig er deler av grunnmuren kledd med utforede vegger av tre. Dreneringen består av takvann som ledes ned i grunnen, og det er synlig grunnmursplast enkelte steder.<br /><br />Etasjeskillerne er utført i både trekonstruksjoner og betong.<br /><br />Vinduer består hovedsakelig av trevinduer med 2-lags isolerglass, 1&#43;1 lags glass og blyglass. Ytterdørene er av tre med 2-lags isolerglass, og garasjen har leddporter.<br /><br />Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet på den opprinnelige delen, fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i betong og treverk. Denne er delvis overbygd og har en tretrapp. Mot sør på den opprinnelige delen er det en terrasse fundamentert på betong og i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk, markise og glassrekkverk. Tilbygget har også en terrasse mot sør, fundamentert på betong og i boligen, med trekonstruksjoner, belysning og glassrekkverk. Denne er delvis innebygd. <br /><br />Eiendommen inkluderer et uthus med grovstøpt gulv, yttervegger og mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Kledningen er en kombinasjon av stående og liggende trepanel, og taket er tekket med asfaltshingel. Det har takrenner, beslag i metall, vindski i tre, trevinduer med 1-lags glass og en ytterdør i tre. Det er også en bod med tregulv, fundamentert på blokker direkte på grunn. Yttervegger og tak er i trekonstruksjon med undertaksbord, liggende trekledning og taktekking av asfaltshingel. Boden har takrenner, beslag i metall, vindski i tre, trevinduer med 1-lags glass og en ytterdør i tre.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS ved Petter Wangen. Rapportdato 11.05.2026. <br /><br /> Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Ny asfaltshingel er lagt over den gamle på deler tilbygd del. Shingel er ikke lagt som anbefalt rundt pipebeslag og i overgang tekking og ark. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Deler av utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon på tilbygd del er delvis inspisert fra gangbart gulv frem til pipe og lyst med lommelykt. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon på opprinnelig del er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. <br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. <br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. <br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. <br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Bom i flis registrert i gang i underetasje på tilbygd del. Knirk i gulv enkelte steder. Det er observert bygningsdeler som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. <br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Punktet må ses i sammenheng med punktet &#34;Overflater&#34;. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Viser til vurdering på &#34;generell&#34; over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Sprang i enkelte flisfuger. Mangler fuge mellom sokkellist og plater og sokkellist og flis. <br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad 2 - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sprang i enkelte flisfuger. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Ved vanntest ble noe vann stående på gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er registrert avvik på oppbygning av vegg, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken 1 - Overflater og innredning<br />Avvik: Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken 1 - Avtrekk<br />Avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Tæring på metallrør. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. <br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se &#34;rom under terreng&#34;. <br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Riss og sprekker i gulv. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. <br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Knekt flis observert. <br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Det er registrert materialer på tomten som kan inneholde kreosot. Kreosot inneholder stoffer som er helse- og miljøskadelige. <br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. <br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Oljetank er tømt og ikke i bruk. <br /><br />Det er gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Riss og sprekker i gulv, dette må ses i sammenheng med &#34;grunn og fundamenter&#34;. <br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad 1 - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 41 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. <br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 51 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, og overflater må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjer eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest i forbindelse med tilbygg fra 1974. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygningsdeler (herunder også eldste del) eller øvrige bygg.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er følgende avvik mellom tegninger og dagens løsning/utnyttelse: <br />- Veldromsvegen 7B - Underetasje: Rom kalt &#34;Bu&#34; i byggetegning er i dag vaskerom/bad (det er ikke søkt om bruksendring av arealet fra tilleggsdel til hoveddel).<br />- Veldromsvegen 7B - Underetasje: To soverom er slått sammen til ett stort (normalt ikke søknadspliktig, med mindre endringen har berørt bærevegger).<br />- Veldromsvegen 7B - 1. etasje: Opprinnelig soverom i østre del er åpnet opp og er i dag en stue (normalt ikke søknadspliktig, med mindre endringen har berørt bærevegger). I denne stua er det også innlemmet et rom/areal som ikke er kategorisert i byggetegningene (da uvisst om endringen krever søknad om bruksendring).<br />- Veldromsvegen 7B - 1. etasje: Innglasset del av terrasse - hagestue (fasadeendring - normalt søknadspliktig).  <br />- Veldromsvegen 7A - 1. etasje: Tilbygget del i nordvest med overbygget inngangsparti, bod i tilknytning til inngangsparti samt bod innenfor soverom fremgår ikke av byggetegninger (søknadspliktig tiltak).<br />- Veldromsvegen 7A - 1. etasje: Opprinnelig bad og wc er slått sammen til ett rom (normalt ikke søknadspliktig, med mindre endringen har berørt bærevegger).  <br />- Veldromsvegen 7A - 1. etasje: Opprinnelig tofløyet terrassedør er erstattet med vindu (fasadeendring - normalt søknadspliktig).  <br />- Veldromsvegen 7A - 1. etasje: Terrasse fremgår ikke av byggetegninger (søknadspliktig tiltak).  <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to boenheter. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars André Stensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen grenser til LNFR-område i nord og øst og boligområde i sør og vest.  \n\nEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025 2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen grenser til LNFR-område i nord og øst og boligområde til sør og vest.",
    "externalAdId": "1214.26765",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veldromsenga 7A og B! En innholdsrik og romslig enebolig med utleiedel. Her har man mulighet for skattefrie leieinntekter. Eiendommen har romslig tomt med gode uteområder. <br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning som passer godt for storfamilien, som generasjonsbolig eller for deg som ønsker å kombinere egen bolig med utleie. Eneboligen inneholder blant annet tre soverom, kjøkken, stor stue og TV-krok. Eneboligen ble oppført i 1967, med et tilbygg (enebolig) i 1974. I 1985 ble boligen bygget på med 2 ekstra soverom, og i 2007 ble stuen utvidet.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Byflaten i Veldre, med kort vei til både barnehage og Kirkekretsen barneskole. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøring til Brumunddal sentrum.<br /><br />Mulig med kjapp overtakelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bcb74677-3996-4a0b-8430-d8793595501d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BYFLATEN/VELDRE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1214260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veldromsenga 7A og B! En innholdsrik og romslig enebolig med utleiedel. Her har man mulighet for skattefrie leieinntekter. Eiendommen har romslig tomt med gode uteområder. <br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning som passer godt for storfamilien, som generasjonsbolig eller for deg som ønsker å kombinere egen bolig med utleie. Eneboligen inneholder blant annet tre soverom, kjøkken, stor stue og TV-krok. Eneboligen ble oppført i 1967, med et tilbygg (enebolig) i 1974. I 1985 ble boligen bygget på med 2 ekstra soverom, og i 2007 ble stuen utvidet.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Byflaten i Veldre, med kort vei til både barnehage og Kirkekretsen barneskole. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøring til Brumunddal sentrum.<br /><br />Mulig med kjapp overtakelse.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bcb74677-3996-4a0b-8430-d8793595501d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bcb74677-3996-4a0b-8430-d8793595501d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464357840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:29+02:00",
    "ownerId": 478831897,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:30:01.153744151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:478831897",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}