Innholdsrik enebolig med flotte uteområder og usjenert beliggenhet nær Bagn sentrum. Solrik tomt, garasje og carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1190,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6080,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 134  kvm Vindfang/entre m/garderobe, gang, soverom 3/kontor, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom<br />Underetasje: 117  kvm Lagerrom/verkstedrom m/trapp og utv. adkomst, stue/oppholdsrom m/trappeadkomst til 1.etg, soverom (i utgangspunkt lagerbod), bad/vaskerom, gang, bod og teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje og vedbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3476140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 418708,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86140,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med flotte uteområder og usjenert beliggenhet nær Bagn sentrum. Solrik tomt, garasje og carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 58 005"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8221,
        "lng": 9.5637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8221&lng=9.5637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2930",
      "postalName": "Bagn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skulejordet 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3449
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skulejordet 7, en innholdsrik og familievennlig enebolig med rolig og usjenert beliggenhet i etablert boligfelt nær Bagn sentrum. Eiendommen har flat og lettstelt tomt med gode solforhold, veletablerte grøntområder og flere flotte terrasse- og uteplasser. Her bor du landlig til med kort vei til butikker, skole,  lege, servicetilbud og flotte friluftsområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på romslig stue med store vindusflater, gruepeis og utgang til overbygd terrasse. Åpen kjøkkenløsning med spesialbygget heltreinnredning fra lokalt snekkerverksted. Tre gode soverom, pent bad fra 2015 og praktisk kjelleretasje med oppholdsrom, bad/vaskerom, boder og egen inngang. Garasje, carport og brosteinsbelagt gårdsplass. Oppgradert vannbåren oppvarming med ny Bosch varmekjele."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med sin solrike beliggenhet nær Bagn sentrum og elva Begna, er Østre Bagn et populært boligområde. Her er det sol året rundt, fin utsikt, og ikke minst trygt og godt for både voksne og barn med asfalt gang- og sykkelsti til sentrum med butikker, kommunehus, skoler, idrettsanlegg m.m.<br /><br />Lett tilgjengelig til i dette fine området finner du Skulejordet 7, som er en pent opparbeidet eiendom med grøntarealer og etablerte snu og parkeringsplasser med brosteinsbelagte overflater. Her er det rolig og barnevennlig med fine plener hvor barna kan leke trygt. Sommerstid kan solen nytes fra ca. 06- ca. 21., mens den ved vinterstid er framme noen timer midt på dagen. Fra eiendommen er det fin utsikt utover nærområdet, over til vestre Bagn og oppover mot Reinli.<br /><br />Dette er et barnevennlig område med koselige naboer og fin gangavstand, ca. 1 km til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane ute på plassen. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små gjennom hele året. <br /><br />Det er mange fine turmuligheter i nærområdet, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det kort vei til fine og varierte skiområder som bla. Fjellstølene, Bagn Vestås og Tonsåsen. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park   Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter og god servering.<br /><br />Det er som nevnt gangavstand til Bagn sentrum på asfaltert gang- og sykkelvei. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggevarer, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det 5 km til Reinli barnehage.<br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Bagn østre, kun 7 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />God tur!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidligst 1. september, etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 134 kvm: Vindfang/entre m/garderobe, gang, soverom 3/kontor, kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom<br />BRA-e 43 kvm: Garasje og vedbod<br />TBA 100 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 117 kvm: Lagerrom/verkstedrom m/trapp og utv. adkomst, stue/oppholdsrom m/trappeadkomst til 1.etg, disponibelt rom (i utgangspunkt lagerbod), bad/vaskerom, gang, bod og teknisk rom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skulejordet 7 er en innholdsrik og velholdt boligeiendom med attraktiv og usjenert beliggenhet i rolige og landlige omgivelser. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt bestående av eneboliger, med kort vei til Bagn sentrum hvor man finner skole, butikker, kommuneadministrasjon, post, bank og legekontor. Her bor man fredelig til med lite trafikk, samtidig som man har enkel tilgang til daglige servicetilbud og flotte friluftsområder rett utenfor døra. Området byr på gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt, og eiendommen har gode solforhold samt en flat og lettstelt tomt med enkel adkomst.<br /><br />Boligen går over to plan og har tilhørende garasje og carport integrert med inngangspartiet, samt brosteinsbelagte parkeringsarealer som gir et pent og helhetlig førsteinntrykk. Eiendommen fremstår som svært innholdsrik med veletablerte grøntområder og flere hyggelige uteplasser som gjør det enkelt å nyte både solrike og lune dager gjennom store deler av året.<br /><br />Totalt disponerer boligen ca. 100 kvm terrasse- og overbygde uteområder fordelt på flere soner. Det overbygde inngangspartiet/carporten utgjør ca. 36 kvm og gir både praktisk parkering og skjermet adkomst til boligen. Fra stua er det utgang til en overbygd gavlterrasse på ca. 33 kvm, perfekt for hyggelige sommerkvelder og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes et åpent terrasseareal på ca. 25 kvm vendt mot grøntområdene, samt et mindre overbygd uteområde på ca. 6 kvm ved kjellerplanet. Uteområdene gir gode muligheter for å finne både sol, le og skygge gjennom dagen, og skaper en naturlig overgang mellom inne- og uteliv.<br /><br />Innvendig har boligen i hovedsak overflater fra byggeår, men med flere senere oppgraderinger og renoveringer. I 2015 ble det blant annet lagt nye gulv i eikeparkett i stue, kjøkken og hall/gang, noe som gir boligen et varmt og tidløst preg.<br /><br />Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en romslig entré med stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I enden av gangen står en peisovn som bidrar med både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager.<br /><br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spisestue, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen er spesiallaget i heltre av lokalt snekkerverksted og fremstår som solid og gjennomført med behandlede skrog og fronter. Benkeplata er i heltre eik med kompositt vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate. Integrerte løsninger for stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap gir et praktisk uttrykk, mens oppvaskmaskin med front og frittstående kjøle- og fryseskap sørger for god funksjonalitet. Ved kjøkkenvinduet er det plass til en mindre spisegruppe hvor familien kan samles til frokost eller hverdagsmåltider.<br /><br />Stua er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og større spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot hagen og nærområdet. Fra stua er det utgang til terrasseområdene via både enkel terrassedør og heve-/skyvedør mot den overbygde gavlterrassen. Her ligger forholdene godt til rette for å åpne opp boligen på fine dager og skape en sømløs overgang mellom inne- og uteliv. Den flotte gruepeisen med skiferforblendede overflater strekker seg helt opp til taket og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet, samtidig som den gir lun og behagelig varme. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, kontor eller hobbyrom etter behov.<br /><br />Hovedbadet ble renovert i 2015 og holder en moderne standard med helflisede overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, innredning med helstøpt servantplate og ett-greps blandebatteri, samt speil med tilhørende belysning. Dusjsonen har nedsenket gulv med lokalt fall til sluk og dusjvegger i herdet glass.<br /><br />Fra stue og kjøkken er det trapp ned til kjellerplanet som inneholder stue/oppholdsrom, disponibelt rom, bad/vaskerom, gang, teknisk rom og flere boder. Oppholdsrommet har flislagt gulv og peisovn med glassdør som skaper en lun atmosfære. Et av bodrommene er innredet som soverom, men dette er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjellerens kombinerte bad og vaskerom har støpt gulv med varmekabler og delvis helflisede overflater. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning, dusjnisje og praktiske vaskeromsløsninger med plassbygde skap, vaskekar i rustfritt stål og tilrettelagte opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjellerplanet har også egen inngang fra terrengnivå, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Eiendommen har gode oppbevaringsmuligheter med flere romslige boder som egner seg godt til lagring, hobbybruk eller verksted. <br /><br />Boligen hadde opprinnelig sentralvarmeanlegg basert på parafinfyring. I 2025 ble den gamle oljefyren fjernet og erstattet med ny Bosch varmekjele på 3/6/9 kW tilkoblet radiatorer i begge etasjer. Boligen har dermed vannbåren oppvarming via radiatorer. Nedgravd oljetank på utsiden av boligen er ikke fjernet etter at den tidligere sentralfyren ble tømt og tatt ut av bruk.<br /><br />Skulejordet 7 fremstår som en innholdsrik og familievennlig eiendom med flotte uteområder, gode solforhold og en rolig, sentral og attraktiv beliggenhet. Her får man en bolig med mange kvaliteter både inne og ute   perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser kombinert med nærhet til servicetilbud og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festetomt som fremstår opparbeidet og veletablert med grøntarealer, etablerte snu og parkeringsplasser med brosteinsbelagte overflater på egen grunn. Offentlig vann og avløpstilknyttet. Adkomst fra kommunal vei gjennom feltet.<br /><br /><br />Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. <br /> <br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to av grenser grønne, mens de to andre grensene er rosa."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedr. Brannforebygging: <br />Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer:  Sist tilsyn: 01.02.2023  Sist feiing: 06.06.2025  <br />Anmerkning: Slitt skorstein pga alder og forfatning. Anbefalt rehabilitert. Lufteside i bruk? Må sjekkes.<br /><br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /><br />På eiendommen ligger det en gammel oljetank som ikke er fjernet. Det opplyses om at denne hører til det en gammel sentralfyr og at den gikk helt til oljetanken var tom. Kjøper overtar kostnader, risiko og ansvar for denne. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en Bosch varmekjele (el-kassett) koblet til radiatorer i begge etasjer, en luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring med peisovn og gruepeis. Badene har varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under  Byggemåte  er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Enebolig:<br />Byggeår: 1972<br /><br />Standard:<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold:<br />Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt og ses med endel brukstilpasninger samt tilbygd i front med bla garasje og carport. <br /><br />Eneboligen er bygget over to plan, bestående av en førsteetasje og en kjeller. Bygningen har gjennomgått flere endringer, inkludert et takutbygg over terrassen i 1985, et tilbygg i front med garasje i 2019, og et takoverbygg over et rømningsvindu i kjelleren i 2020. Konstruksjonen er utført som tradisjonelt bindingsverk.<br /><br />Eiendommen hviler på støpte fundamenter og en støpt såle. Byggegruben er utgravd ned til fast grunn.<br /><br />Grunnmuren består av en støpt såle- og ringmurskonstruksjon med armerte gulv på en oppkultet byggegrube. Veggene er konstruert som en sandwichvegg med støpt og armert betong mot terrenget, og en innvendig del av ytongstav/gassbetong som isolasjonssjikt med pusset overflate. Utvendig har muren pussede overflater.<br /><br />Dreneringen rundt bygget er basert på naturlig fordrøyning i stedlige masser, uten et etablert dreneringssystem. Terrenget består av masser som ikke er definert som drenerende.<br /><br />Ytterveggene er bygget i tradisjonelt bindingsverk med isolerte konstruksjoner, og fasadene er kledd med stående tømmermannspanel. Veggkonstruksjonen er lukket, men antas å bestå av utvendig vindsperre, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater.<br /><br />Bygningen har en saltakskonstruksjon med plassbygde, selvbærende takstoler og et kaldloft. Taket er tekket med pappshingel på et robust undertak av rupanel.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i svartlakkert stål. Nedløpsrørene leder vannet ut til terrenget ved murlivet.<br /><br />Etasjeskillet mellom kjelleren og første etasje er et bærende trebjelkelag som hviler på innvendige delevegger.<br /><br />Boligen har en- og tofags vinduer, hovedsakelig 2-lags isolerglass av varierende alder, samt et blyglassvindu i trappegangen. Dørene inkluderer en hovedinngang, egen inngang til kjellerplanet, en terrassedør og en heve-/skyvedør fra stuen.<br /><br />Eiendommen har en overbygd gavlterrasse med utgang fra stuen, samt en åpen terrasse og et overbygd inngangsparti med carport. Disse konstruksjonene er fundamentert på jordfaste fundamenter og bygget med impregnerte materialer i bjelker og gulvoverflater. Garasjen er integrert i bygget som et tilbygg, med et tak tekket med papp med asfaltsveisede skjøter.<br /><br />-----------<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Ved besiktigelse inne på kaldloftet ble det observert muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid<br />er oppbrukt på enkeltprodukter.<br /><br />- Dører<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er<br />oppbrukt på enkletprodukter.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Fuktsøk er utført ved hulltaking og bruk av søkepinner i innforet betong/murvegg inne i oppholdsrom.<br />Det ble her påvist forhøyede noe fuktverdier - se søkeinstrument.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />1. Opprinnelige vannledninger som er holdt i loddet kobber er fra byggeåret og anses ut fra dette å være forbi over halvparten av forventet levetid.<br />2. Vanninntaksledningen er plassert inne i fremforet vegg, noe som tilsier at en event. lekkasje ikke vil bli fanget opp, og at dette vil medføre større<br />følgeskade på fremforet veggkonstruksjon.<br />3. Det er ikke etablert tettmuffer på rør i rørsystem på vannrør til tappebatteri på kjøkken.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Levetiden for en luft til luft varmepumpe er normalt 10 - 15 år, avhengig av drift og vedlikehold.<br />Dersom anlegget er eldre enn dette, må redusert effekt og mulige driftsavvik påregnes.<br /><br />- Vannbåren varme<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Merk alder på opprinnelig varmeanlegg - radiatorer er rørføringer.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Besiktigelse av betongoverflatene viser fuktopptrekk som følge av manglende/svikt i dreneringen - saltutslag i nedre del av<br />betongkonstruksjonene/ringmuren.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for jord og flomskred samt område definert<br />som flomaktsomhet (potensielt flomutsatt område.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Oljetank<br />Avvik:   Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.<br /><br />------<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Det mangler rekkverk og håndløper samt barnesikringer i trinn.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr.<br />levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt.<br />Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm.<br />Det er i tillegg til påviste avvik også opplyst om at varmekabelen kun fungerer på trinn II og III.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />Merk påvist fuktutslag/saltutslag på innside av kjellervegger samt påviste fuktopptrekk i kjellergulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig boligdel oppsatt i 1972. <br />Det foreligger imidlertid ferdigattest på tilbygg carport, datert 17.04.2026. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />I kjeller er det avvik der disponibelt rom, opprinnelig er en bod. Det er også avvik i kjeller der bad og boder er plasser i deler av kjeller som på tegningene ikke var utgravd. <br />I hovedetasjen er det avvik i området rundt kjøkken og bad. Godkjente tegninger viser at området er delt inn i: WC, bad, vaskerom og kjøkken. I dag er dette omgjort slik at avedlingen kun består av bad og kjøkken. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Nyere håndverkstjenester:<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja <br />Kommentar:<br />I 2025 ble gammel oljefyr fjernet. Videre ble det installert Bosch varmekjele/el-kassett 3/6/9 KW som er koblet til radiatorer i begge etasjer (sentralfyr) <br /><br />Åpenbare ulovligheter:<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja<br />Kommentar:<br />Ett opprinnelig bodrom i kjellerplanet er bygd noe om og benyttes pr. dd som soverom.<br />Tiltaket tilsier i utgangspunktet at det skal søkes bruksendring fra tilleggsdel i hoveddel til hoveddel i hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredric Bachér"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:\nKommunedelplaner:\nId: 0540K005\nNavn: Kommunedelplan Bagn\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 17.06.2021\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/251/Bestemmelser%20kommunedelplan%20Bagn.pdf\n\nDelarealer:\nDelareal: 1 190 m\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nKommunedelplaner under arbeid:\nId: 0540K005\nNavn: Kommunedelplan Bagn\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommunedelplan\n  \nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Jord- og flomskred aktsomhetsområder\n- Flomsone - 200 årsflom - klima\n- Skredfaresone avgrensning\n- Flom aktsomhetsområde\n- Sand og grusregistrering\n- Løsmasser, tykk morene, elveavsetning\n- Moderat til lav forekomst av radon\n- Tettsted",
    "externalAdId": "1201.261009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skulejordet 7, en innholdsrik og familievennlig enebolig med rolig og usjenert beliggenhet i etablert boligfelt nær Bagn sentrum. Eiendommen har flat og lettstelt tomt med gode solforhold, veletablerte grøntområder og flere flotte terrasse- og uteplasser. Her bor du landlig til med kort vei til butikker, skole,  lege, servicetilbud og flotte friluftsområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på romslig stue med store vindusflater, gruepeis og utgang til overbygd terrasse. Åpen kjøkkenløsning med spesialbygget heltreinnredning fra lokalt snekkerverksted. Tre gode soverom, pent bad fra 2015 og praktisk kjelleretasje med oppholdsrom, bad/vaskerom, boder og egen inngang. Garasje, carport og brosteinsbelagt gårdsplass. Oppgradert vannbåren oppvarming med ny Bosch varmekjele."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1201260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a690afbd-7dbe-49cb-855f-f3f2812c167d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bagn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260032&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skulejordet 7, en innholdsrik og familievennlig enebolig med rolig og usjenert beliggenhet i etablert boligfelt nær Bagn sentrum. Eiendommen har flat og lettstelt tomt med gode solforhold, veletablerte grøntområder og flere flotte terrasse- og uteplasser. Her bor du landlig til med kort vei til butikker, skole,  lege, servicetilbud og flotte friluftsområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på romslig stue med store vindusflater, gruepeis og utgang til overbygd terrasse. Åpen kjøkkenløsning med spesialbygget heltreinnredning fra lokalt snekkerverksted. Tre gode soverom, pent bad fra 2015 og praktisk kjelleretasje med oppholdsrom, bad/vaskerom, boder og egen inngang. Garasje, carport og brosteinsbelagt gårdsplass. Oppgradert vannbåren oppvarming med ny Bosch varmekjele.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a690afbd-7dbe-49cb-855f-f3f2812c167d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a690afbd-7dbe-49cb-855f-f3f2812c167d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464358357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:12+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:11:59.082377472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}