Småbruk med nydelig utsikt, flott beliggenhet og gode solforhold, leieinntekter på 16.000,-/mnd, tilrettelagt for hest

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11599,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1467,
      "primary": 2991,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 1176,
      "usableAreaI": 291
    },
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 379927,
      "estateTax": 5464,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 28754,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 250 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 251 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 269 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Småbruk med nydelig utsikt, flott beliggenhet og gode solforhold, leieinntekter på 16.000,-/mnd, tilrettelagt for hest",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741239843"
      },
      {
        "mobile": "+4746848630"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.355665663100666,
        "lng": 10.189715584378051,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.355665663100666&lng=10.189715584378051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7074",
      "postalName": "Spongdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nestingvegen 86 og 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Nestingvegen 86 - 88",
        "textUnsafe": "<p>Kvaliteter ved småbruket Brålykkja, Nestingvegen 86-88</p><br /><p>Småbruket Brålykkja ved Spongdal, Byneset, er på ca. 11.6 mål, har to romslige boenheter, nydelig utsikt og mange mulige bruksområder. Med veletablerte Stall Brålykkja er det lagt grunnlag for et fremtidsrettet opplegg for et mest mulig naturlig hestehold med god hestevelferd og trivsel for folk og dyr. Også svært gode muligheter for grønnsaksdyrking, frukt og bær og smådyrhold.<br /> En sjelden anledning bare 25 minutter fra Trondheim sentrum!<br /><br />Eiendommen byr på en stor hovedbolig, med en terrasse på ca 32 kvm med eksepsjonelle solforhold og panorama mot fjord og fjell. Kårleiligheten, som er utleid for 16.000,- pr mnd, har samme vakre utsikt og solforhold, og en terrasse på 47 kvm. Pent grøntareal med plen og beplantning rundt hele huset med tilgang fra begge boenhetene.</p><p>Romslig stall med mulighet for å leie ut inntil 9 stallplasser. Med kr 4000,- per plass kan det utgjøre 36 000,- leieinntekter, totalt kr 52 000,- i månedlige leieinntekter.</p><p><br /> Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Byneset - i et etablert, rolig og naturskjønt område med spredt bebyggelse, åkre og skog. Her bor du omgitt av vakker natur og åpne kulturlandskap, samtidig som du har praktisk nærhet til Trondheim, Heimdal og Klett/E6.</p><br /><p>Velkommen på visning! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Stall",
        "textUnsafe": "<p>Stall Brålykkja har under nåværende eiere hatt en rekke oppgraderinger og blitt utviklet til et framtidsrettet anlegg for deg som setter hestevelferd, funksjonalitet og utviklingsmuligheter høyt.</p><br /><p>Per i dag er det 5 hester oppstallet, men kapasiteten er større, og anlegget har tidligere hatt opptil 9 hester. Stallen er godkjent som norsk hestevirksomhet, noe som gir en ekstra trygghet for kvalitet, drift og seriøsitet.</p><br /><p>Anlegget er bygget om til utegangsstall med fokus på naturlig hestehold. Hestene lever i flokk og beveger seg fritt gjennom et såkalt &#34;paddock paradise&#34;-system - med et stinett som stimulerer til naturlig vandring, aktivitet og trivsel. Dette er et konsept som er i vekst i Norge, og som stadig flere hesteeiere etterspør.</p><br /><p>Det er lagt stor vekt på å fremme bevegelse og naturlig adferd. Fôrings- og vannstasjoner er bevisst plassert adskilt, og uteområdet er utstyrt med blant annet vitaminbar, sandkasse for rulling og flere kløstasjoner. To utegangshus gir ly for vær og vind og komfort året rundt. Utegangen er også tilrettelagt for sesongbasert gresstilvenning.</p><br /><p>Selve stallbygget er funksjonelt, med 8 store, lyse bokser i godkjent størrelse, samt 3 mindre rom til lagring og fôr. Her finner du også vaskespilt, matter på stallgangen, og to oppvarmede utstyrsrom. Et oppgradert møterom gir muligheter for kurs, samlinger eller undervisning, og har vært brukt til blant annet rideleir og aktiviteter for barn og ungdom. Det er også toalett i stallen.</p><p><br />For trening og aktivitet har eiendommen både rundpaddock og ridebane (ca. 19 x 39 m), som ble utvidet og oppgradert i 2024. Ridebanen har belysning, noe som gir gode treningsforhold også på kveldstid. Materialer til en tidligere bod/tribune ved ridebanen er bevart og kan settes opp igjen ved behov.</p><p><br />Eiendommen byr også på spennende utviklingsmuligheter. Stabburet med strøm er oppgradert med blant annet nye vinduer og kan f.eks. leies ut om man får godkjent bruksendring fra stabbur til anneks (med varige oppholdsrom) fra Trondheim kommune.</p><br /><p>Gården har tinglyst bruksrett på en treningsløype rundt gården på ca. 1.5 km. Det er fin treningsløype for kondisjonstrening eller man går en rolig tur, kjøre med vognen helt avskjermet av trafikken. Selger bruker denne løypa også for å gå tur med hunden. Bruksretten varer ut 2028, men selger har signert en kontrakt med bonden som eier denne for å leie den videre (5 års kontrakt). </p><br /><p>Stallen er innflyttingsklar, og det er ikke behov for umiddelbare investeringer. I tillegg finnes en treningshall som i dag brukes til kjepphest og hund, men som enkelt kan tilbakeføres til hestebokser (plass til 4-5 bokser).</p><p><br />Lagringsmulighetene er gode, med rikelig plass til høy på låven, både for firkantballer og rundballer. Det er også mulighet for å kjøpe med utstyr som blant annet en Avant kompaktlaster med tilbehør, fôringshekker, trillebårer, høyvogn og thermobar.</p><p><br />Dette er en stall med sjel, gjennomtenkte løsninger og et tydelig fokus på hestevelferd. Samtidig er den spesielt godt tilrettelagt for barn, med egen kjepphesthall og flere lekeområder - perfekt for å skape et inkluderende og levende miljø rundt hest.</p><br /><p>Småbruket Brålykkja er kort sagt en unik mulighet for deg som ønsker å drive stall, utvikle et hestetilbud eller realisere drømmen om et småbruk med både hjerte og potensial.</p><br /><p>Brålykkja er også svært godt egnet for en rekke andre aktiviteter som smådyrhold og grønnsaksdyrking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet oppleves som trygt, stabilt og familievennlig, med en god blanding av barnefamilier, voksne og eldre. Spongdal og Byneset er levende lokalsamfunn, med en rekke organisasjoner, foreninger og aktiviteter innen bla idrett, friluftsliv og kultur for både barn, unge, voksne og eldre. Videre en rekke lokalmat- og gårdsbaserte serveringssteder og aktiviteter. Det er kort vei til barnehager som Spongdal barnehage og Snillet Gård friluftsbarnehage, begge kun en kort kjøretur unna, alternativt Ringvålskogen barnehage. Spongdal skole (1.-10. trinn) og tilknyttede Byneshallen ligger omtrent 4 km fra eiendommen. De nærmeste videregående skolene er Skjetlein videregående med naturbrukslinje, VGS ved Heimdal og på Tiller. <br /><br /></p><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Coop Extra Byneset, som ligger rundt 5-6 minutter unna med bil, ved Spongdal skole, eller Coop Marked Rye ca. 9 minutter unna. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder finner du både City Syd, Tillertorget og stasjonsbyen Heimdal innen ca. 15-20 minutters kjøring.</p><p><br />Området legger godt til rette for en aktiv livsstil. I nærheten finner du blant annet Byneshallen, Byneset golfklubb, Stormyra ballbane, samt treningsmuligheter på Heimdal og i Granåsen. Skogly Arena på Ringvål er 8 minutters kjøretur unna, med skiløyper og tilknytning til det øvrige løypenettet i Leinstrandmarka og Bymarka. Fra p-plassen ved Skogly Arena er det få minutters gange inn til idylliske Lauglovatnet. Ellers er det nydelige strender ved Rye.</p><p>De naturskjønne omgivelsene gir umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter året rundt - enten du foretrekker rolige turer, sykling eller mer krevende friluftsaktiviteter.</p><br /><p>Kollektivtilbud: Bussruter 75 og 77 og metrobuss. Nærmeste bussholdeplass er Haugbjørg, ca 700 meter med pendle/skoleruter. Brålia, ca 800 meter unna har avganger hver time i rushen, noe færre utenom. Myrsund (3 min unna med bil), med rute via Rye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 1467 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1176 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 110 kvm - Hall/trapperom, vaskerom, bod, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.<br /></p><p>- BRA-e: 1086 kvm - Garasje, stall, stabbur, låve</p><p>- TBA: 47 kvm - Veranda</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 127 kvm - Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /></p><p>- TBA: 32  kvm - Veranda</p><br /><p><strong>Loft inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 54 kvm - Gang, bad og 3 soverom.<br /></p><br /><p><strong>Kjeller inneholder</strong></p><p>- BRA-e: 90 kvm - 4 kjellerrom</p><br /><p><strong>Kommentar fra takstmann:</strong></p><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at låve/stall har mange nivåer og varierende vegger, noe avvik må påregnes.<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 220, bnr. 3 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Sander Håkan Skålvoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Katrina Rønningen og Pia Piroschka Otte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11599,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11 599 kvm (ca 11.6 mål)</p><br /><p>Gårdskart viser at 7.8 mål er regulert til bebygd areal og 3,8 mål er regulert til fulldyrka jord.</p><br /><p>Eiendommen er over 2 mål, er bebygd, ikke over 100 daa, der fulldyrka eller overflata dyrka jord ikke er mer enn 35 daa. Det er driveplikt på det som er vurdert som dyrka areal (ca 3.3 mål). Kommunen har bekreftet at arealet brukt til beite og luftegård for hester i dag ansees å være drift av arealet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med utleie  / Tomannsbolig / Våningshus. Stabbur. Låve. Stall. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra takstmann:</p><p>Boligen er en tomannsbolig og er oppført på to plan med kjeller og innredet loft. Kjellergulv og grunnmurskonstruksjonen er av støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med skifer. Boligen ble opprinnelig oppført på 1960 - tallet og senere tilbygd i 1990. Tilbygd del har ringmur av Leca og deler med støpt plate på mark. Garasjen er integrert i boligen og har støpt gulv og platekledde vegg og himlingsflater. Boligen inneholdt flere møbler, garderobeskap eller annen inventar som takstmann ikke kunne flytte på. Dette begrenset en full undersøkelse av alle overflater. Taktekking og pipe er kontrollert ved bruk av drone av sikkerhetsmessige årsaker.</p><br /><p>Oppgraderinger etter byggeår:</p><p>Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: Tilbygg i 1990 med garasje, vaskerom, soverom, bad . Ny ytterkledning, taktekking og vinduer i 1990. Nytt bad på loft og i leiligheten, samt kjøkken i leilighet i 2009. Nytt kjøkken hoveddel i 2011. Nytt bad i hoveddel i 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset består av 2 boenheter.</p><br /><p>Utleiedel i 1 etasje består av en 3 roms leilighet bestående av:</p><p>egen inngang, entre, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til 47 kvm veranda. Leiligheten er pt leid ut til 16.000 pr mnd.</p><br /><p>Hoveddel har egen inngang i 1 etasje, og er fordelt over 4 plan:</p><p>1.etasje: egen inngang, stor hall med trapperom, vaskerom og bod.</p><p>2.etasje. gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til 32 kvm veranda.</p><p>Loftsetasje: 3 soverom, bad, gang og trapperom, samt kaldlloft / knevegger.</p><p>Kjeller etasje: boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe. Vedovn. Elektrisitet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både utendørs eller i carport/garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 4</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 25</p><p>TG3: 1</p><p>TGIU: 1</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG2:</strong></p><br /><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.</p><br /><p>Drenering: </p><p>Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring.</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Forhøyede fuktverdier og begynnelse på råte observeres stedvis.</p><br /><p>Vinduer / dører:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Det observeres en del slittasje på innvendige dører.</p><br /><p>Balkong / terrasse: </p><p>Noe etterslep på vedlikehold observeres. Det anbefales etablering av rekkverk på minimum 1 meter. Det observeres manglende rekkverk på veranda i 1 etasje på steder hvor høyde er over 50cm over bakken.</p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>TG 2:Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket sperrekonstruksjon uten muligheter for inspeksjon uten destruktive tiltak, dette ble ikke utført. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og material valg. Det ble foretatt en visuell inspeksjon av himling i loftsetasjen gjennom luke i knevegger. ingen tegn på svikt eller kondens observert.</p><br /><p>Loft:</p><p>TG 2:TG 2:TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. Det er viktig og sikre god lufting av kaldloft samt isolasjon mot varme rom for å unngå kondensering. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.</p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen</p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.</p><br /><p>Bad hoveddel 2 etasje - Totalvurdering av overflater: </p><p>TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider samt bomlyd i enkelte flis.</p><br /><p>Bad hoveddel 3 etasje - Totalvurdering av overflater: </p><p>TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG 2:Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene.</p><br /><p>Bad hoveddel 3 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom med WC - Totalvurdering av overflater: </p><p>TG 2:TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene sammen med alder på overflatene.</p><br /><p>Vaskerom med WC - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>TG 2:Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Innredning fremstår som noe slitt men funksjonabelt.</p><br /><p>Bad utleiedel - Totalvurdering av overflater: </p><p>TG 2:TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><p>Bad utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</p><br /><p>Vaskerom utleiedel - Totalvurdering av overflater:</p><p>Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p>Vaskerom utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</p><br /><p>Vaskerom utleiedel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>TG 2:TG 2:TG 2:Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Kjøkken utleiedel: </p><p>Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen.</p><br /><p>Kjøkken hovedbolig: </p><p>Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen sammen med noen svellinger. Renovering kan ikke utelukkes.</p><br /><p>VVS: </p><p>TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det observeres noe lange strekk mellom klammer og enkelte nedbøyninger på avløpsrør i kjeller.<br /></p><br /><p><strong>Bygningsdeler meg TG3:</strong></p><br /><p>Vaskerom med WC - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 50.000 - 100.000,-</p><br /><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><br /><p>Bad hoveddel 2 etasje - Totalvurdering av fuktsøk: </p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</p><br /><p>Se fullstendig tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 17765, tinglyst 18.11.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak nr. 17/1973 vedr. d.e. og gnr. 219/3. 221/4,<br />222/2, 304/1 og 2 og 305/1 og 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22052, tinglyst 31.12.1980 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Gjelder i anl. de har fått tilskott til bygging av fellesveg 560 m lang.  Inneh. en rekke bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Avtale mellom 5 eiendommer om å bygge ut felles veg. De fikk tilskudd fra Jordstyrekontoret. Det er pliktig deltagelse i veilag og man deler en % andel av vedlikeholdsansvaret for veien. Eiendommen for salg hefter for 14 % av veikostnadene.</p><br /><p>Dagboknummer 2889, tinglyst 17.02.1993 - Jordskifte</p><p>Sak nr. 19/1985 fra Sør-Trøndelag Jordskifterett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMegler har bestilt servitutten men har pt ikke mottatt denne. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Dagboknummer 298213, tinglyst 12.03.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om treningsløype for hest<br />Avtalen gjelder til 31.12.2028<br />1. Treningsløypa for hest som ligger på gnr 220 bnr 37, merket med rødt å omstående kart (se vedlegg), tilhører eiendommen gnr 220 bnr 37. Eieren av gnr 220 bnr 37 har ingen plikt til vedlikehold av løypa. <br />2. Gnr 220 bnr 3 har en tidsbestemt vederlagsfri rett til å ha liggende, vedlikeholde og bruke treningsløypa frem til 31.12.2028. <br />3. Bruken av løypa er begrenset til trening av hester som har oppstalling på gnr 220 bnr 3. Eier av 220/3 kan ikke gi andre hesteeiere anledning til å benytte treningsløypa for sine hester uansett om det kreves vederlag eller ikke, uten samtykke av eier av gnr 220 bnr 37. Eier av gnr 220 bnr 37 har ikke uten avtale med eier av gnr 220 bnr 3 rett til nytte av løypa til trening av hest eller gi andre slik rett.<br />4. Ved avtalens opphør 31.12.2028 har ingen av partene rett til noe økonomisk vederlag fra den annen, herunder har eier av gnr 220 bnr 3 ikke rett til vederlag for eventuelle påkostninger av løypa.<br />5. Hver av partene skal utøve bruken av arealet på en måte som ikke er til unødvendig sjenanse for den annens bruk. ved en eventuell konflikt, f.eks. en hests frykt for motordur opp mot eiers behov for å gjøre våronn mv, vil eiers drift av landbruksarealene på gnr 220 bnr 37 ha forrang.<br />6. Denne avtale skal tinglyses på gnr 220 bnr 3 og gnr 220 bnr 37. Kostnadene bæres av eier av gnr 220 bnr 27. Selgerne plikter ved salg av gnr 220 bnr 3 å opplyse om denne avtale.</p><br /><p>Dagboknummer 1371085, tinglyst 02.11.2021 - Jordskifte</p><p>19-069438REN-JTRD Nestingvegen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Etablering av veglag og Vedtekter for Nestingvegen veglag. Veglaget omfatter vegstrekningen mellom Ringvålvegen og Leinstrandvegen, samt stikkveg fra til gnr 221 bnr 16 og 77. Vegområdet er kjørebane, skuldre, grøfter, fyllingsfot og skjæringstopp pluss en meter. Møteplasser, snuplasser og parkeringsplasser inngår i vegområdet.<br /><br />Veglaget skal sørge for å opprettholde standarden på vegen ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for nødvendig snøbrøyting og strøing av vegen om vinteren. Veglaget kan foreta større tiltak på vegen, som omlegging av standardheving. Vegen skal tjene til medeiernes interesser som adkomst til eiendommene. <br /><br />Veglaget er å anse som et tingsrettslig sameie. Medeierne har delt, ubegrenset ansvar i samsvar med andelene.<br /><br />Eiendommen for salg eier 22/100 andeler og har ansvar for 24/100 av vinterdriftskostnader.<br /><br />Kopi av hele servitutten / vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 1420601, tinglyst 27.11.2019 - Forkjøpsrett</p><p>ForkjøpsrettDet ble inngått en avtale mellom 3 eiere som kjøpte eiendommen i 2019. Eierne har bekreftet at avtalen vil slettes når eiendommen er solgt, og at ingen vil benytte forkjøpsretten ved salg av eiendommen.</p><br /><p></p><p>Kopi av tinglyste servitutter og rettigheter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato (1905) og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er pliktig medlemskap i Nestingvegen veglag som drifter veien. Vedtekter følger som tinglyst servitutt (se vedlegg). Megler har ikke mottatt kopi av årsmøter, protokoller eller regnskap for veilaget.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann nett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet privat septiktank</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår (ca 1960/62). Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjennelse datert 23.08.1972 for tilbygg til eksisterende driftsbygning (låve) på eiendommen. Tilbygget var på 160 kvm og skulle innredes til grisehus og redskapsboder for jordbruksmaskiner. Den eldre delen ble også ominnredet til driftsbygningen til grisehus.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjennelse datert 19.02.1991 for etablering av tilbygg / generasjonsbolig. Tiltaket gjaldt etablering av tilbygg med garasje, bad og soverom, samt etablering av balkong i 2 etasje. I vedtaket var det stilt krav om etablering av  avløpsanlegg før bygging kunne iverksettes. Bygging ble igangsatt og gjennomført før det ble etablert avløpsanlegg. ER DET ETABLERT GODKJENT AVLØPSANLEGG????</p><br /><p><strong>Dagens planløsning av boligen avviker fra byggegodkjente tegninger i 1991:</strong></p><p>Loftsetasje: bad er utvidet slik at deler av gang og toalettrom er innlemmet. Ett soverom har blitt utvidet og delt til 2 soverom hvor knevegger er innlemmet.</p><p>2.etasje: balkong/veranda er utvidet til hjørneterrasse (fasadeendring)</p><p>1 etasje: terrasse / veranda ved stuen fremgår ikke av byggetegninger.</p><p>Kjelleretasje: det finnes ingen plantegning, og det antas at det er godkjent som råkjeller. Dagens bruk er 4 boder.</p><p>Bruksendringer oppgitt her er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Selger har ikke søkt om bruksendring, og kjøper overtar ansvar og risiko med disse forhold.</p><br /><p><strong>Dagens planløsning av låven avviker fra bygge godkjente tegninger i 1972;</strong></p><p>Låven er i dag innredet med agilitybane, møterom, gang, WC, verksted, lager, forlager, utstyrsrom, stall med båser, utstyrslager, stallgang og liggegang. Bruksendringer nevnt her er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, og har egne krav til dokumentasjon av bl.a. brannsikkerhet, ventilasjon, dyrevelferd, rømningsveier, etablering av våtrom, isolasjon osv. Selger har ikke søkt om bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko med disse forhold.</p><br /><p><strong>Det finnes ingen tegninger av stabburet. </strong>Selger har installert strøm og byttet vinduer og hadde tenkt å leie ut stabburet via AirBnB men kom aldri så langt. Megler gjør oppmerksom på at stabburet først må søkes godkjent, og søkes bruksendret til anneks med varige oppholdsrom før det kan lovlig leies ut til boligformål. Man må også kunne dokumentere byggets tilstand, konstruksjon o.l. Kjøper overtar ansvar og risiko med disse forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 379 927,00 pr. 31.12.2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende LNRF (Landbruk, friluft, reinsdrift og friluft) areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. </p><br /><p>Eiendommen ligger også i hensynssone for landbruk og er merket med &#34;grønn strek&#34; som gjelder for langsiktig vern av jordbruksområder, som juridisk bindende byggegrense og hensynssone for landbruk. Innenfor grønn strek skal det tas særlig hensyn til arealer med jordbruksproduksjon. Omdisponering til andre formål tillates ikke.  Hvis dyrka eller dyrkbar jord blir omdisponert er det satt krav om at jordressursen skal ivaretas. Bestemmelsene sikrer utarbeidelse av en matjordplan. Den foreslåtte retningslinjen prioriterer gjenbruk av matjorda på areal hvor det ikke er dyrka fra før. Dette er for å opprettholde det totale arealet med dyrka og dyrkbar jord. Kommunedirektøren mener dette ivaretar bygningsrådets ønske om å synliggjøre konsekvensene for kommunens totale dyrkbare areal.</p><br /><p>Utdrag fra bestemmelser i KPA:</p><br /><p><strong>§ 26.1 Generelle bestemmelser </strong></p><p>I LNFR-områder er det ikke tillatt å gjøre bruksendringer eller oppføre nye bygninger, nye boenheter eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er ledd i stedbunden næring. Det samme gjelder fradeling til slike formål. </p><p>Ved søknad om fradeling av eksisterende bolig som er en følge av bruksrasjonaliseringstiltak i landbruket, godkjent etter jordlov og konsesjonslov, kan dispensasjon vurderes. Fradeling av boenheter tilknyttet tunet tillates ikke. I LNFR-områder legges hensynet til landbruk, natur og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning. Det tas særlig hensyn til langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer legges det vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger. Nybygg og tilbygg tilknyttet landbruket skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og landskapet. </p><br /><p><strong>§ 26.2 Våningshus for landbruksdrift </strong></p><p>Det kan tillates inntil to våningshus der det av hensyn til landbruksdrifta av eiendommen er nødvendig. </p><p>Våningshuset skal plasseres i tilknytning til tunet på landbrukseiendommen og utformes på en slik måte at den blir en naturlig del av det tradisjonelle kulturlandskapet, samt tilpasses eksisterende bygningsmasse når det gjelder takvinkler, materialvalg, farger og stilart. Våningshuset bør ikke berøre dyrka jord (fulldyrka eller overflatedyrka) jf. digitale markslagskart AR5 (gårdskart) med mindre det ikke finnes andre alternativ. </p><br /><p>Eiendommen har ingen egne reguleringsbestemmelser, og kommuneplanens arealdel gjelder fullt ut. <br /></p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 28 754,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5 464,- utgjør eiendomsskatt Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i 2025/2026. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</p><br /><p>- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenummer 88942732). Kostnad er ikke oppgitt av selger. Forsikring på ordnes av kjøper fra overtagelse.</p><br /><p>- Veglag: kr 12.000 pr år ifølge selger.</p><br /><p>- ReMidt: Tømming av septiktank kr 5 913,- pr år. evt 7 868,- pr år ved utvidet abonnement.</p><br /><p>- Strøm: selger oppgir at eiendommen har et årlig strømforbruk på ca 39.034 kWh. Kostnad er ikke oppgitt.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. alarm, internett og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>- Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 250 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 269 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja, Fukt fra bakken kan komme opp ved to punkt i kjeller. Håndteres enkelt med fukt boks til kr. 100,-</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja, mus i museår. Avtale Pelias.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Varmepumpe - kopling på strøm, installert elbillader, ny kurs i stallen, skiftet ut sikringer i to sikringskap i stallen, byttet ut lysstoffrør med led i stallen.</p><p>Arbeid utført av Skansen Elektro</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja, godkjent elbilalder ved hovedbolig.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet bord på terrasseplatting, satt på plater mellom terrasse i 2.etasje og terrasse i 1. (for ikke å få vann i hodet i 1.etasje) Arbeid utført av oppussingstjenester Wilk.</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja, dette er et våningshus på en tidligere landbrukseiendom. I våningshuset er det en kårleilighet, som per i dag er utleid.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja,  del av eldre våningshus. Kårbolig går tilbake historisk i tid.</p><br /><p>27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja, mus i husveggen, musevinteren 2025/26. Ble håndtert av Pelias.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger i sin helhet med i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen er godkjent med 2 boenheter og har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel. </p><br /><p>Utleiedelen er pt utleid for kr. 16.000,- pr mnd inkl strøm, kabel-tv og internett.</p><p>Leiekontrakten opphører uten oppsigelse den 28.02.2029</p><p>3 måneder oppsigelse.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er over 2 mål, er bebygd, ikke over 100 daa, der fulldyrka eller overflata dyrka jord ikke er mer enn 35 daa. Det er driveplikt på det som er vurdert som dyrka areal (ca 3.3 mål). Kommunen har bekreftet at arealet brukt til beite og luftegård for hester i dag ansees å være drift av arealet. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>Merknad: Boligselgerforsikringen gjelder kun for boligen og ikke for andre bygninger på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Kopi av byggesaker og byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kvaliteter ved småbruket Brålykkja, Nestingvegen 86-88<br /><br />Småbruket Brålykkja ved Spongdal, Byneset, er på ca. 11.6 mål, har to romslige boenheter, nydelig utsikt og mange mulige bruksområder. Med veletablerte Stall Brålykkja er det lagt grunnlag for et fremtidsrettet opplegg for et mest mulig naturlig hestehold med god hestevelferd og trivsel for folk og dyr. Også svært gode muligheter for grønnsaksdyrking, frukt og bær og smådyrhold.<br /><br />En sjelden anledning bare 25 minutter fra Trondheim sentrum!<br /><br />Eiendommen byr på en stor hovedbolig, med en terrasse på ca 32 kvm med eksepsjonelle solforhold og panorama mot fjord og fjell. Kårleiligheten, som er utleid for 16.000,- pr mnd, har samme vakre utsikt og solforhold, og en terrasse på 47 kvm. <br /><br />Romslig stall med mulighet for å leie ut inntil 9 stallplasser. Med kr 4000,- per plass kan det utgjøre 36 000,- leieinntekter, totalt kr 52 000,- i månedlige leieinntekter. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "164260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5eb1231d-6133-44e7-8eb8-734c0414e47a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5eb1231d-6133-44e7-8eb8-734c0414e47a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113440",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113440/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113440",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kvaliteter ved småbruket Brålykkja, Nestingvegen 86-88<br /><br />Småbruket Brålykkja ved Spongdal, Byneset, er på ca. 11.6 mål, har to romslige boenheter, nydelig utsikt og mange mulige bruksområder. Med veletablerte Stall Brålykkja er det lagt grunnlag for et fremtidsrettet opplegg for et mest mulig naturlig hestehold med god hestevelferd og trivsel for folk og dyr. Også svært gode muligheter for grønnsaksdyrking, frukt og bær og smådyrhold.<br /><br />En sjelden anledning bare 25 minutter fra Trondheim sentrum!<br /><br />Eiendommen byr på en stor hovedbolig, med en terrasse på ca 32 kvm med eksepsjonelle solforhold og panorama mot fjord og fjell. Kårleiligheten, som er utleid for 16.000,- pr mnd, har samme vakre utsikt og solforhold, og en terrasse på 47 kvm. <br /><br />Romslig stall med mulighet for å leie ut inntil 9 stallplasser. Med kr 4000,- per plass kan det utgjøre 36 000,- leieinntekter, totalt kr 52 000,- i månedlige leieinntekter. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113440",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113440",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464358573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T22:44+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T22:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:44:51.529842608+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}