Stor enebolig sentralt i Ski | Gode leieinntekter | 4 soverom | Dobbelgarasje m/elbillader | Nydelig uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 786,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "primary": 1,
      "openArea": 125,
      "usableAreaI": 269
    },
    "price": {
      "total": 11973330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2711284,
      "suggestion": 11680000,
      "salesCostSum": 293330,
      "municipalFees": 28955,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 680 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 292 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 293 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 973 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig sentralt i Ski | Gode leieinntekter | 4 soverom | Dobbelgarasje m/elbillader | Nydelig uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791829932"
      },
      {
        "mobile": "+4794866060"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71113081569884,
        "lng": 10.841102183174652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71113081569884&lng=10.841102183174652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1424",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerløkka 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p><strong>Entré / hall</strong><br />Boligen har en innbydende og romslig entré/hall som gir et meget godt førsteinntrykk. Rommet har god plass til garderobeløsning og øvrig møblement, og fungerer som et naturlig fordelingspunkt videre inn i boligen. Store flislagte gulvflater, downlights i himling og tidsriktige fargevalg bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Entré/hall ble overflateoppusset i 2021, og hovedytterdør ble skiftet samme år.</p><br /><p><strong>Kjøkken / spisestue</strong><br />Lekkert og sosialt kjøkken fra Sigdal, montert i 2018. Kjøkkenet har en åpen og luftig løsning med god plass til spisestue, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter, heltre benkeplater og en praktisk kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og god oppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjølehjørne. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og kombinert med den åpne løsningen skapes en svært hyggelig atmosfære for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Boligen har en svært romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig planløsning. Rommet kan naturlig deles inn i flere soner, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og en ekstra sittegruppe/loungeavdeling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin romfølelse, samtidig som man får hyggelig utsyn mot uteområdet. Den innmurte peisen med innsats blir et flott blikkfang i rommet og bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære. Stuen ble overflateoppusset i 2015 med blant annet ny parkett, sparklet og malt vegg/tak samt nye spotter/downlights. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på hele 57 kvm, orientert mot sydvest. Her er det svært gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner, enten man ønsker spiseplass, loungegruppe, grillområde eller solsenger. Terrassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir rikelig med plass til både hverdagskos og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte åpne omgivelser, gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Terrassen er delvis overbygget, noe som gjør uteplassen ekstra anvendelig gjennom store deler av sesongen.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom / soverom 1</strong><br />Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har et rolig uttrykk med lyse overflater, pen parkett på gulv og malt panel i himling. Soverommet ligger praktisk til med direkte adkomst til eget bad, noe som gir en privat og komfortabel løsning i hverdagen.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje</strong><br />I tilknytning til hovedsoverommet ligger et romslig og delikat bad. Badet ble pusset opp med flis på flis i 2017, og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to toppmonterte servanter og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Store flisflater, downlights og god størrelse gir badet et moderne og eksklusivt preg.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />I gangen ligger et praktisk og pent toalettrom, perfekt som gjestetoalett i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Det er innredet med frittstående toalett og servantinnredning med underskap, som gir praktisk oppbevaring. Toalettrommet har en gjennomført og tidsriktig stil som harmonerer godt med resten av etasjen.</p><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><p><strong>Loftsstue / TV-stue</strong></p><p>I 2. etasje møtes man av en lys og romslig loftsstue/TV-stue med mange bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som en ekstra oppholdssone, TV-stue, lekerom eller en mer tilbaketrukket loungeavdeling. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og den åpne løsningen mot trappeløpet gir et luftig og sosialt preg. Fra loftsstuen er det direkte utgang til en hyggelig veranda på ca. 8 kvm, hvor man kan nyte flott utsyn over nærområdet.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong><br />Soverom 2 er et lyst og koselig rom med god plass til seng, kommode og garderobeløsning. Skråhimlingen gir rommet en lun og sjarmerende atmosfære, samtidig som vinduet slipper inn naturlig lys. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hovedsoverom i etasjen.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong><br />Soverom 3 er et innbydende rom med fleksibel bruk. Her er det plass til seng, oppbevaring og en liten sitte- eller arbeidssone. Rommet har et lyst og behagelig uttrykk med malt panel og pen parkett på gulv. Dette egner seg godt som soverom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor for den som ønsker en rolig arbeidsplass i hjemmet.</p><br /><p><strong>Soverom 4 </strong><br />Soverom 4 er et romslig og anvendelig rom med flere bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor, og har god plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Skråhimlingen og de lyse overflatene gir rommet en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som vinduet slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje</strong><br />Badet i 2. etasje er romslig og praktisk innredet med flislagte overflater, gulvvarme, servantinnredning med god oppbevaringsplass, frittstående toalett og innmurt badekar. Rommet har et vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting, i tillegg til balansert ventilasjon. Badet ligger sentralt til i etasjen og fungerer godt som et familiebad for soverommene i 2. etasje. Badet er fra byggeåret, med nyere innredning.</p><br /><p><strong>Underetasje </strong></p><p><strong>Vaskerom</strong><br />I underetasjen disponerer hoveddelen av boligen en egen hall med trappeadkomst, samt et praktisk vaskerom. Vaskerommet ble pusset opp med flis på flis i 2019, og er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, benkeplate med nedfelt skyllekar, oppbevaringsskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring, og fungerer som en nyttig separat sone for vask og tekniske funksjoner i boligen.</p><br /><p><strong>Hybel / utleiedeler</strong><br />Underetasjen er i tillegg innredet med to hybeldeler, benevnt som hybel syd og hybel nord. Hybel syd inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Hybel nord inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Begge hyblene har egne oppholdsrom med kjøkkenløsning, separat soverom og bad/vaskerom, noe som gir fleksible bruksmuligheter for kjøper. Kjøkkeninnredningen i hybel syd er fra byggeåret, mens kjøkkeninnredningen i hybel nord er av ukjent årstall.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommene i boligen er benevnt etter dagens bruk. En av hyblene er godkjent av kommunen, mens den andre delen som i dag fremstår som hybel ikke er søkt til godkjenning via kommunen som egen hybel/boenhet. Eventuell videre bruk, utleie eller søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i godkjente tegninger og kommunal dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Eiendommen har et flott og innbydende uteområde med en romslig hage og flere fine soner for opphold og rekreasjon. Hagen fremstår pent opparbeidet med grønne plenarealer, beplantning og god plass til både lek, hagearbeid og hyggelige uteaktiviteter. På eiendommen er det også etablert et skjermet og svært hyggelig sitteområde med hellelagt/flislagt dekke og hvitt stakittgjerde, som gir en lun og privat atmosfære. Her er det god plass til utemøbler, loungegruppe og beplantning, og området egner seg perfekt for rolige sommerdager, kaffekoppen i solen eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Utearealene gir en fin kombinasjon av åpne plenflater og mer intime oppholdssoner, noe som gjør eiendommen godt tilrettelagt for både barnefamilier og dem som ønsker et lettstelt, men romslig uteområde. I tillegg har boligen en stor terrasse på ca. 57 kvm med utgang fra stuen, samt veranda i 2. etasje med adkomst fra loftsstuen. Boligen er nylig drenert august 2026. Det er utført ny drenering rundt grunnmuren, og grunnmuren er samtidig utvendig etterisolert med 100 mm Isodren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 29.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: 20stk</p><p>Utvendig:</p><p>Nedløp og beslag: Det er registrert frostsprengte takrennenedløp.</p><br /><p>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist mose på taket.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater: Det er registrert stedvis bom (hulrom) under gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Overflate i hybel som er orientert mot syd har enkelte partier med tegn til heksesot.</p><br /><p>1.etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt. Sluk har rustede skruer og rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.</p><br /><p>Underetasje vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Underetasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.</p><br /><p>Hybel (nord) bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist noe mugg/soppdannelser i elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg i dusjsone.</p><br /><p>Hybel (nord) bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Hybel (nord) bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.</p><br /><p>1.etg kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Hybel (syd) stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling i bunn av fronter, samt enkelte merker og slitasje på kjøkken.</p><br /><p>Hybel (syd) stue/kjøkken - Avtrekk: Ventilator er av eldre dato. TG 2 er satt utifra alder og tilstand på ventilatoren.</p><br /><p>Hybel (nord) stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>1.etg. toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler i boligen.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Varmtvannstank i hybel (syd): Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Forstøtningsmurer: Det er påvist saltutslag på mur. Dette tyder på fuktbelastning.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: 3stk</p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ved hulltaking den 29.04.2026 ble det målt fuktinnhold på 33,6 vektprosent i trekonstruksjonen mot terreng og 31,2 vektprosent i bunnsvill mot tilstøtende bad. Etter fornyelse av dreneringen med Isodren-system ble det den 14.09.2026 foretatt kontrollmålinger. Fuktinnholdet var redusert til 24,7 vektprosent i eksisterende målepunkt, 25,3 vektprosent i etablert inspeksjonsluke og 18,2 vektprosent i bunnsvillen mot badet. Måleresultatene viser en tydelig reduksjon, men enkelte verdier er fortsatt forhøyede.</p><br /><p>Bad 2 etasje - Generell: Takstmann har ikke registrert noe funksjonssvekkelse på våtrommet og det er opplyst fra eier at våtrommet fungerer ok til dagens bruk. På grunn av våtrommets alder må det imidlertid påregnes at tettesjikt/membran i gulvkonstruksjonen har usikker restlevetid og tettefunksjon. Utførelse og oppbygging er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter løsning eller kvalitet på membranarbeidet. Løpende observasjon og kontroll av rommet må forventes med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til fuktskade. Særlig bør det føres oppmerksomhet mot tilstøtende konstruksjoner samt rom i underliggende etasje, da eventuelle svikt i tettesjikt kan medføre skjulte følgeskader.</p><br /><p>Hybel (Syd) - Bad/vaskerom:  Det ble ikke registrert synlig funksjonssvikt på befaringsdagen, og eier opplyser at våtrommet fungerer ved dagens bruk. På grunn av våtrommets alder, ukjent oppbygging og manglende dokumentasjon vurderes tettesjiktets restlevetid og tettefunksjon som usikker. Forholdet er derfor gitt TG3. Oppgradering bør påregnes. Inntil utbedring utføres, anbefales jevnlig kontroll av våtrommet, tilstøtende konstruksjoner og eventuelt underliggende rom for tegn til lekkasje eller fuktskade.</p><br /><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 269,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 269,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Entré/hall, toalettrom, soverom, bad, kjøkken, stue og terrasse. </p><p>2. Etasje: Soverom, bad, stue m/trapp, soverom 2, soverom 3.</p><p>Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom.</p><br /><p>Hybel (syd): Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><p>Hybel (nord): Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong></p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles entré i underetasje.</p><p>Til info: Takstmannens fagkompetanse dekker ikke elektro, Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert, og det er kun synlige feil og skader som blir kommentert og vurdert. For ytterligere undersøkelser av anlegget kan el-takstmann rekvireres.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier:</strong></p><p>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja</p><br /><p>3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja </p><p>Eksisterer det samsvarserklæring? Ja</p><p>Det er utført mindre arbeider på anlegget. Dokumentasjon i form av samsvarserklæringer foreligger.</p><br /><p>(Erklæring om samsvar er et verdipapir og en garanti for at installasjonen er bygget etter gjeldende regelverk. Eier av anlegget skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert informasjon om anlegget) </p><br /><p>4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei </p><br /><p>5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei </p><br /><p>6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei</p><br /><p><strong>Generelt om anlegget:</strong></p><p>7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei</p><br /><p>8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei</p><br /><p>9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei</p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja</p><br /><p>11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,</p><p>allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget</p><p>ha en utvidet el-kontroll? Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme på alle oppholdsrom i u.etasje, samt begge bad i hoveddel, steds panelovner og innmurt peis i stue i hoveddel.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.</p><p>Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.</p><p>Oppvarming via elektrisk gulvvarme, panelovner og peis.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Naturlig ventilasjon i hybler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>786,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten skråner svakt mot vest og er pent opparbeidet med gressplen, bed, steds belegningsstein og div. prydbeplantning m/ frukttrær. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Boligen ligger i enden av Gartnerløkka som ikke har gjennomkjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering m/el-billader i dobbelgarasje (frittstående garasje på ca. 37 kvm.) Videre er det parkeringsplass på egen tomt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall - 2017</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: BAD - lagt flis på flis, smøremembran, ny dusjvegg, dusj, innredning med nye vasker og blandebatteri, ny belysning</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? HJJ, BVR og EL effekt</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall - 2019</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom - nye fliser på gulv og vegger, ny innredning</p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? HJJ Mur og Flis, Kristiansen Rørservice</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Har hatt en taklekkasje.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall - 2022</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedret takstein og undertak</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? J.I.Bygg AS</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall - 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert EL bil lader</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Minel</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre, Pelias har vært engasjert.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig, trygt og attraktivt boligområde på Ellingsrud i Ski - et etablert område med kort vei til både sentrum, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor man i hyggelige omgivelser med nærhet til alt man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Ski sentrum ligger innen kort avstand og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Ski Storsenter har hele 145 butikker og spisesteder, kino, bowlinghall og helsetorg, og gjør Ski til et attraktivt handels- og regionssenter i Follo.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun ca. 12 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Det er også enkel adkomst videre mot blant annet Kolbotn, Langhus og Oslo Lufthavn.</p><br /><p>For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, samt gode gang- og sykkelveier. Det er kort vei til blant annet Finstadskogen, Hebekkskogen og øvrige friområder med fine turstier sommer som vinter. Ski idrettspark, aktivitetshaller, treningssentre og ulike fritidstilbud ligger også i nærheten og gir et bredt tilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>Ski er kjent for sitt gode aktivitetstilbud for barn og unge, med blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, ishockey, dans, teater, speider, korps og musikkskole. I tillegg finner man Norges største padelsenter i Ski med hele 18 baner. Området passer derfor svært godt for både familier, etablerere og aktive voksne som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et rikt aktivitetstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 28 956,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til bla. strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 711 284,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 301 834,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2005 som omhandler enebolig med sekundærleilighet.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse datert 15.05.1996 for oppføring av garasje med grunnflate på 35,5 m². Det foreligger også samtykke datert 19.06.1996 til oppføring av forstøtningsmur mot Kråkstadvegen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 98 - Området rundt Kråkstadvegen, datert 24.10.1979. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan 204 - Områdene rundt Solstadvegen, datert 21.06.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034, datert 03.05.2023.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id KPLAN2023</p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 03.05.2023</p><p>Delarealer Delareal 786 m2</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 301 m2</p><p>KPHensynsonenavnH210</p><p>KPStøy Rød sone iht. T-1442</p><p>Delareal 382 m</p><p>KPHensynsonenavnH220</p><p>KPStøy Gul sone iht. T-1442</p><p>Delareal 99 m2</p><p>KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH560_1</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id KPLAN2026</p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 98</p><p>Navn OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.10.1979</p><p>Delarealer Delareal 752 m2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><br /><p>Id 204</p><p>Navn OMRÅDENE RUNDT SOLSTADVEGEN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2000</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2143/204_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 34 m2</p><p>Formål Kjørevei</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</strong></p><p>Id 202503</p><p>Navn Ellingsrudgrenda</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>Id 202602 </p><p>Navn Fv.152 Åsveien</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder to hybler/utleiedeler. Den ene hybelen er godkjent av kommunen og er markert som hybel i godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Den andre delen som i dag benyttes/fremstår som hybel, er ikke søkt godkjent til kommunen for slik bruk. I godkjente byggetegninger er arealet markert som disponibelt rom i kjeller. Eventuell bruk og søknad om bruksendring/godkjenning skjer på kjøpers risiko og regning. </p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietaker(e) oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 680 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 292 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 973 330</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 39 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 27 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 203 440 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260015</p><p>Ansvarlig megler: Brynjar Netskar</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gartnerløkka 15 - en innholdsrik og attraktiv enebolig med flotte uteområder, dobbelgarasje og svært gode muligheter for leieinntekter.<br /><br />Boligen er nylig drenert august 2026. Boligen går over tre plan og byr på en gjennomført og familievennlig planløsning med hele 4 soverom, flere oppholdsrom og flere bad. Her får du blant annet lekkert Sigdal-kjøkken fra 2018, romslig stue med nydelig peis, loftsstue med utgang til balkong og flere oppgraderte overflater. Eiendommen har et fantastisk uteområde med romslig hage, hyggelig sitteplass med hvitt stakittgjerde, stor terrasse og balkong med flott utsyn. I tillegg får du dobbelgarasje med elbillader.<br /><br />Underetasjen er innredet med to utleiedeler, noe som gir svært attraktive muligheter for leieinntekter. (kun én av disse er søkt godkjent hos kommunen). Beliggenheten er rolig og attraktiv på Ellingsrud i Ski, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og Ski stasjon - hvor Follobanen tar deg til Oslo S på 12min!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260015",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6b9a2a6-be28-404d-9c1f-40f89550e3be",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260015/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gartnerløkka 15 - en innholdsrik og attraktiv enebolig med flotte uteområder, dobbelgarasje og svært gode muligheter for leieinntekter.<br /><br />Boligen er nylig drenert august 2026. Boligen går over tre plan og byr på en gjennomført og familievennlig planløsning med hele 4 soverom, flere oppholdsrom og flere bad. Her får du blant annet lekkert Sigdal-kjøkken fra 2018, romslig stue med nydelig peis, loftsstue med utgang til balkong og flere oppgraderte overflater. Eiendommen har et fantastisk uteområde med romslig hage, hyggelig sitteplass med hvitt stakittgjerde, stor terrasse og balkong med flott utsyn. I tillegg får du dobbelgarasje med elbillader.<br /><br />Underetasjen er innredet med to utleiedeler, noe som gir svært attraktive muligheter for leieinntekter. (kun én av disse er søkt godkjent hos kommunen). Beliggenheten er rolig og attraktiv på Ellingsrud i Ski, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og Ski stasjon - hvor Follobanen tar deg til Oslo S på 12min!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260015?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260015/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464359664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:15+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:16:07.644168184+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}