Eksklusiv 2-roms toppleilighet over to plan - Høy standard - Bygård renovert i 2019 - IN-ordning - Heis - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 18  kvm Mellomgang, bad/vaskerom og soverom.<br />5. etasje: 30  kvm Kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6981707,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1522852,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 680617,
      "collectiveAssets": 17048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br />680 617,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 980 617,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 981 707,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 991 207,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksklusiv 2-roms toppleilighet over to plan - Høy standard - Bygård renovert i 2019 - IN-ordning - Heis - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 88 712"
      },
      {
        "mobile": "901 21 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9161,
        "lng": 10.7122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9161&lng=10.7122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T140000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7563,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.563,- pr. mnd<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 3.454,-<br />Kabel-TV/Internett kr 397,-<br />Kapitalkostnader kr 3.712,-<br /><br />IN-ordning - mulighet for innfrielse av fellesgjeld, som kan redusere felleskostnadene til kr 3 851,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet felles strøm, felles forsikring, vedlikehold bygning og uteareal, basis bredbånd (kan utvides individuelt), trappevask, kommunale avgifter, håndtering av felles lån, vedlikehold heis, brannalarmanlegg m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bygdøy Allé 14!<br /><br />Dette er en eksklusiv 2-roms toppleilighet over to plan med høy standard, attraktivt beliggende på Frogner. Her bor du med kort gangavstand til Frognerparken, Solli plass, populære handlegater, hyggelige kaféer samt et bredt utvalg av restauranter og barer. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener   en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du bor midt i hjertet av byen.<br /><br />Kvaliteter:<br />- 2-roms toppleilighet over to plan<br />- Integrerte takhøyttalere<br />- Meget høy standard<br />- Nyrenovert bygård i 2019<br />- Stilrent og påkostet kjøkken fra 2019<br />- Delikat baderom bygd i 2019<br />- Heis<br />- IN-ordning - mulighet for innfrielse av fellesgjeld, som kan redusere felleskostnadene til kr 3 851,- pr. mnd.*<br />- Gangavstand til Frognerparken<br />- Kort vei til off. komm."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.563,- pr. mnd<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 3.454,-<br />Kabel-TV/Internett kr 397,-<br />Kapitalkostnader kr 3.712,-<br /><br />IN-ordning - mulighet for innfrielse av fellesgjeld, som kan redusere felleskostnadene til kr 3 851,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet felles strøm, felles forsikring, vedlikehold bygning og uteareal, basis bredbånd (kan utvides individuelt), trappevask, kommunale avgifter, håndtering av felles lån, vedlikehold heis, brannalarmanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bygget var renovert og innflyttingsklart januar 2020.<br /><br />Leilighet beliggende i byggets 5. og 6. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. <br /><br />Leiligheten inneholder: <br />5. etasje: Kjøkken og stue.<br />6. etasje: Mellomgang, bad/vaskerom og soverom.<br /><br /><br />ENTRÉ: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Entréen er utstyrt med snekkertilpassede garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og et stilrent uttrykk. <br /><br />LYS OG LUFTIG STUE:<br />Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og imponerende takhøyde på ca. 2,94 meter. Den gode planløsningen gir flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner, som gir et stilrent og innbydende uttrykk. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede boligen med egne møbler og personlige detaljer. Stuen har himling med downlights, tapetsert vegg ved trappen samt plassbygde bokhyller fra 2022, som tilfører både karakter og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />KJØKKEN: <br />Stilrent og påkostet kjøkken fra 2019 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med moderne høyglansfronter bestående av over- og underskap, samt integrert belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det montert speil, som gir et moderne uttrykk. Eksklusiv benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum i antrasitt og ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt frittstående fryser integrert i samme skapløsning som kjøleskapet. Det er også montert komfyrvakt og aquastopp, som stopper vanntilførselen ved eventuell vannlekkasje.<br /><br />SOVEROM:<br />Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. På gulvet er det lagt et deilig, allergivennlig teppe som bidrar til økt komfort. Rommet har to innebygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er noe skråtak, og takhøyden ved den flate delen av himlingen er ca. 2,86 meter, noe som gir en luftig romfølelse.<br /><br />BADEROM:<br />Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet ble oppført i 2019/2020 og holder en moderne standard. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rørfordelerskap med stoppekran er plassert på badet. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2018 er plassert i knevegg/kott tilknyttet bad/vaskerom.<br /><br />OPPBEVARING: <br />Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 2,5 kvm beliggende i kjeller, merket  H0502 . Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør.<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vinduene er med glass stemplet 2021.<br />Innerdører: Innvendige dører med malte dørblader. <br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Byggets ventilasjon er fra 2019/20.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap i entré.<br />Oppvarming: Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygdøy Allé 14 har en meget etterspurt og populær beliggenhet i hjertet av Frogner, tilbaketrukket fra biltrafikk og støy. Leiligheten ligger svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Extra, Joker (søndagsåpent) og Kiwi, i tillegg er det flere ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger.<br /><br />Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, gå avstand til flotte Frognerkilen med mulighet for båtplass og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats/Elixia på Solli Plass.<br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er i Frognerveien, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og t-banestasjonen på Nationalteateret hvor eksempelvis t-banen tar deg i alle retninger av byen og flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet OsloMet, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Bjørknes, samt Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Bygdøy allé 19 A - oppføring av balkonger<br />Saksnummer: 202604281<br /><br />Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger<br />Saksnummer: 202504657<br /><br />Bygdøy allé 23 - utvidelse av takterrasse<br />Saksnummer: 202510704<br /><br />Frognerveien 14 - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 202512222<br /><br />Mogens Thorsens gate 1 A - rehabilitering av 7 piper<br />Saksnummer: 202513631<br /><br />Mogens Thorsens gate 1A - rehabilitering av 6 piper<br />Saksnummer: 202602139<br /><br />Niels Juels gate 19 - installasjon av trappeheis<br />Saksnummer: 202601653<br /><br />Mogens Thorsens gate 13 - rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp<br />Saksnummer: 202512106<br /><br />Gabels gate 38 - påbygg, loftsutbygging med 10 leiligheter, bruksendring av arealer i 1. etasje fra kontor til bod, etablering av ny heis og utskifting av eksisterende, samt solceller<br />Saksnummer: 202508803"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213.92.54420<br />Nominell rente (flyt): 5,14 %<br />Innfrielsesår: 2055<br />Lånetype: Serie<br />Saldo pr 01.05.2026: 8 744 387 kr<br />Andel av saldo 680 617 kr<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/25:<br />15.02.1898 - Dokumentnr: 903113 - Bestemmelse om bebyggelse<br />bestemmelse om benyttelse  <br /><br />12.11.1929 - Dokumentnr: 912739 - Best om garasje/parkering<br /><br />15.02.1898 - Dokumentnr: 900063 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERVEIEN 12 - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedr. bruksendring fra kontor til bolig datert 23.12.19.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygården ble renovert og nye leiligheter ble etablert i perioden 2019/2021.<br />Toppleilighet fordelt over 2 etasjer, i byggets 5. og 6. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjon i betong og murstein, utvendig kledd med bl.a. murpuss. Taket har salttaksform tekket med metalplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Varmtvannsbereder: Bereder må kobles til strøm med fast tilkobling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med integrerte Sonos-høyttalere. Selger opplyser at høyttalerne har redusert funksjonalitet/lydkvalitet, og at enkelte elementer kan være delvis defekte.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Isan Kvamme Alim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bygdøy Allé 14!<br /><br />Dette er en eksklusiv 2-roms toppleilighet over to plan med høy standard, attraktivt beliggende på Frogner. Her bor du med kort gangavstand til Frognerparken, Solli plass, populære handlegater, hyggelige kaféer samt et bredt utvalg av restauranter og barer. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener   en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du bor midt i hjertet av byen.<br /><br />Kvaliteter:<br />- 2-roms toppleilighet over to plan<br />- Integrerte takhøyttalere<br />- Meget høy standard<br />- Nyrenovert bygård i 2019<br />- Stilrent og påkostet kjøkken fra 2019<br />- Delikat baderom bygd i 2019<br />- Heis<br />- IN-ordning - mulighet for innfrielse av fellesgjeld, som kan redusere felleskostnadene til kr 3 851,- pr. mnd.*<br />- Gangavstand til Frognerparken<br />- Kort vei til off. komm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0319/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c46a3846-0a30-4b7a-9bf4-164dbf544d19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c46a3846-0a30-4b7a-9bf4-164dbf544d19/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c46a3846-0a30-4b7a-9bf4-164dbf544d19/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c46a3846-0a30-4b7a-9bf4-164dbf544d19/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bygdøy Allé 14!<br /><br />Dette er en eksklusiv 2-roms toppleilighet over to plan med høy standard, attraktivt beliggende på Frogner. Her bor du med kort gangavstand til Frognerparken, Solli plass, populære handlegater, hyggelige kaféer samt et bredt utvalg av restauranter og barer. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener   en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du bor midt i hjertet av byen.<br /><br />Kvaliteter:<br />- 2-roms toppleilighet over to plan<br />- Integrerte takhøyttalere<br />- Meget høy standard<br />- Nyrenovert bygård i 2019<br />- Stilrent og påkostet kjøkken fra 2019<br />- Delikat baderom bygd i 2019<br />- Heis<br />- IN-ordning - mulighet for innfrielse av fellesgjeld, som kan redusere felleskostnadene til kr 3 851,- pr. mnd.*<br />- Gangavstand til Frognerparken<br />- Kort vei til off. komm.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c46a3846-0a30-4b7a-9bf4-164dbf544d19?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c46a3846-0a30-4b7a-9bf4-164dbf544d19?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bygdøy Alle 14 Borettslag",
      "organisationNumber": "921653913"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464360606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T17:08+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T17:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T17:08:41.388427254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}