Stor 1-roms Selveier leilighet med attraktiv beliggenhet | Nytt bad i 2019 l Perfekt for førstegangskjøp/uteleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4328481,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1104046,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 109060,
      "collectiveDebt": 319421,
      "collectiveAssets": 1848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 319 421,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 2 500,- <em>(Innflyttings gebyr til sameiet  - Kjøper)</em><br />kr 105 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 328 481,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 341 381,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stor 1-roms Selveier leilighet med attraktiv beliggenhet | Nytt bad i 2019 l Perfekt for førstegangskjøp/uteleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790866440"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92260704932883,
        "lng": 10.726896470783977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92260704932883&lng=10.726896470783977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "26.07.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-26",
        "iCalendarTo": "20260726T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260726T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 228,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5567,
      "includesUnsafe": "Varmt vann og fyring, trappevask, tv/bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260281</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 228, snr. 52 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Andrew Jackson Hemker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kilen AS og Arild Abel Engh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 29 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 29 m²</p><br /><p>Takstmann kommenter:</p><p>Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Det er ikke oppgitt om det tilhører bod til denne leiligheten før befaring, så dersom det tilhører bod/boder til denne er disse ikke målt opp eller tatt med i BRA. Takhøyden i stua er målt til 2,72m.</p><br /><p>Det gjøres opperksom på at hvis seksjonen disponerer bod beliggende på sameiets fellesareal, kan den på senere tidspunkt omdisponeres.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1734,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ECIT NORIAN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til &#34;alt&#34;, men samtidig rolig og tilbaketrukket.</p><br /><p>Her får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og rolige grøntområder, med nærhet til både Frognerparken og Stensparken, to av byens mest populære parker. Frognerparken er kjent for sin ikoniske Vigelandsinstallasjon og store, grønne områder som gir gode muligheter for spaserturer, piknik og aktiviteter hele året.</p><br /><p>Bare noen få minutter unna ligger Bogstadveien, en av Norges mest kjente handlegater. Denne gaten tilbyr et bredt spekter av butikker, fra eksklusive merkevarebutikker til unike småbutikker, og er et mekka for shoppingentusiaster. I tillegg finner du mange hyggelige kaféer, bakerier og restauranter her, som dekker enhver smak, enten du ønsker en rask lunsj, en kopp kaffe eller en middag på kvelden.</p><br /><p>Majorstuen har også et stort utvalg av restauranter med både internasjonalt og nordisk kjøkken, mange av dem med koselige uteserveringer som skaper en hyggelig atmosfære.</p><p>Kollektivtilbudet fra Majorstuen er meget godt, med både t-bane, trikk og buss lett tilgjengelig. Majorstuen T-banestasjon er et viktig knutepunkt som gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn, og med t-banen kan du være i sentrum på få minutter. Flere busslinjer og trikkelinjer passerer også gjennom området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.</p><br /><p>Universitetet i Oslo (UiO) på Blindern ligger kun en kort t-banetur unna. Også OsloMet - storbyuniversitetet ligger innen rekkevidde, med studietilbud innen blant annet teknologi, sykepleie, samfunnsfag og pedagogikk. Med Majorstuen som knutepunkt for kollektivtransport, kan studenter enkelt pendle til disse institusjonene, noe som gjør Vibes gate til et populært område for både norske og internasjonale studenter som ønsker en urban livsstil med kort vei til campus og alt byen har å by på.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1734,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Det er vinduer med isolerglass fra 2014.</p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Brann- og lydklassifisering på B-30 og 35dB.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og malte flater på både vegger og innvendig tak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>4. etasje: 29 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken og bad.</p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Entréen er innredet med garderobeskap som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken | Oppholdrommet</strong></p><p>Leiligheten har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære.</p><p>Det er gode møbleringsmuligheter i stuen.</p><br /><p>Pent kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det bra med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i underskap og enkelte overskap. Kjøkkenet er utformet i hvor den ene siden fungerer som en praktisk kjøkkenøy med mulighet for sitteplasser.  Alder på innredning og hvitevarer er ukjent.</p><br /><p><strong>Baderom | God morgen!</strong></p><p>Pent bad med flislagt gulv med varmekabler. </p><p>Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap med overlys plassert over servanten. Videre er det veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne. Badet har opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra OBM Bygg og Takst AS med dato: 30.04.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><br /><p>-Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.  Brannslukningsapparatet er produsert i 2010 og er derfor for gammelt i henhold til gjeldende krav. Det anbefales at apparatet byttes ut med et nytt for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde, er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har radiator oppvarming via felles varmekilde. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>-Innvendige vannledninger er av plast.</p><p>-Det er synlige avløpsrør av plast.</p><p>-Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>-Varmtvann leveres via fellesanlegg.</p><p>-Vannbåren varme i radiatorer.</p><p>-Sikringsskap til leiligheten er ute i felles gang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for</p><p>ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 62149, tinglyst 06.10.1986 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 110 755</p><br /><p>Dagboknummer 62149, tinglyst 06.10.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 52<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36 / 3444<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924309, tinglyst 08.03.1860 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902703, tinglyst 23.08.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Best om rett til å trafikkere tunnel under d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300616, tinglyst 28.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304979, tinglyst 14.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301391, tinglyst 01.05.1940 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300695, tinglyst 21.01.1954 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311919, tinglyst 27.12.1954 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306951, tinglyst 20.12.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Hegdehaugsvn 35 B<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/Ekspedisjonsdokument",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1938, som tilsvarer datidens ferdigattest. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2015 som omhandler utskiftning av vinduer.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2019 som omhandler rehabilitering av bad.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2025 som omhandler utskiftning av heis.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger tegninger med ekspedisjonsdokumentet fra 1938 som stemmer overens med dagens løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 1 104 046 ,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 416 183,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. </p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-3307 (Vedtaksdato: 08.04.1992) - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannsbyen bevaringsplan.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p> </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><p>Saksnummer: 2026/02282 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 27.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602282</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Oscars gate 19 - tilbygg - Sporveien</p><p>Saksnummer: 2025/15112 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460410</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515112</p><br /><p>Oscars gate 19 - felling av tre</p><p>Saksnummer: 2026/02324 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 27.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602324</p><br /><p>Josefines gate 28 og 28 B - omlegging av tak</p><p>Saksnummer: 2025/09116 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202016539</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509116</p><br /><p>Josefines gate 28 B - etablering av takterrasse - endring av planløsning og bærekonstruksjon</p><p>Saksnummer: 2025/20422 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 25.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201909183</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520422</p><br /><p>Hegdehaugsveien 36 A - fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat</p><p>Saksnummer: 2025/08487 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317904</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508487</p><br /><p>Hegdehaugsveien 28 - oppføring av to balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/13493 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554009</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513493</p><br /><p>Oransje liste:</p><p>Eiendommen står på oransje liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Denne listen er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert på oransje liste er vernet etter plan- og bygningsloven. Dette betyr at kommunen sterkt anbefaler at bygget bevares, og tiltak krever en grundig vurdering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Boligen er energimerket med energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p> <br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Oscars Gate 19  og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 985073597 .</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA  med polisenummer 81204549 . Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>TV/Bredbånd:</p><p>Sameiet har felles avtale med Global Connect for tv og bredbånd,  som er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p> -Innflyttingsomkostninger for skilter og arbeidet med å montere skilter på 2.500,-</p><p>- Boligselskapet får leveret fjernvarme fra Fortum Varme Oslo. </p><p>- Det er ikke tillatt å ha dyr som hund og lignende i leilighetene. Det er tillatt med innekatt. </p><br /><p>Vedlikeholdshistorikk: </p><p>Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: </p><p>Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19. </p><p> - Utskifting/oppgradering av el-anlegg i kjeller (inkl. inntakstavle) og nye stigeledninger til boligseksjonene. Påbegynt høst-18 og avsluttet des-19. </p><p>- Oppussing av trapperom og ganger, utført i okt-des 2019  </p><p>- Utskifting av vinduer/balkongdører i flere seksjoner i 2014. </p><p>- Eget vaskeri (nytt vaskeri i tidligere fyrrom) </p><p>- nye tørketromler og vaskemaskiner og nytt elektrisk anlegg ble installert i 2014.  </p><p>- Sameiet er påkoblet fjernvarme pr. 02.10.12. </p><p>- Utskifting dører til alle boligseksjonene (og fellesarealer) med brannsikre dører i 2011. </p><p>- Omfattende vedlikehold i 2002/2003/2004, kostnad på over 6. mill. kroner: Rep./oppussing fasader, utskifting vinduer/balkongdører i noen seksjoner og ny drenering.</p><p> - Utskifting av heis 2025 </p><br /><p>Styrets hovedmål fremover:</p><p>Styrets hovedmål fremover </p><p>. Videre styrke likviditet og økonomisk soliditet</p><p>. Etablere og vedlikeholde et brannsikkert bygg, i tråd med utarbeidet brannteknisk tilstandsanalyse </p><p>. Fortsette gjennomgang og forbedring av alle avtaler og samarbeid, inkludert serviceavtaler </p><p>. Utarbeide en ny 10-årig vedlikeholds- og forbedringsplan </p><p>. Videreutvikle en digital plattform for sameiet </p><br /><p>Økonomi:</p><p>Sameiet hadde i 2025 et overskudd på kr 884 250 etter finansposter, hovedsakelig som følge av innbetaling av lån fra seksjonseiere. Felleskostnadene ble økt med 15 % i 2026 for å styrke likviditeten og møte økte driftskostnader. Det er gjennomført flere tiltak for å forbedre økonomi og drift, blant annet reforhandling av sentrale avtaler. Sameiet har i dag en styrket likviditet som gir bedre økonomisk handlingsrom ved uforutsette hendelser.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Forretningsfører skal underrettes skriftlig ved overdragelser og leieforhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2500 kWh. (estimert fra tidligere leietagere) Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2 500,- pr år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 5 567,- i mnd. </p><p>Dersom andel fellesgjeld innfris, vil felleskostnadene bli redusert til kr 3 237,- pr mnd. </p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Varmt vann og fyring, trappevask, tv/bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 3 237,-</p><p>Renter IN lån 1: 136 ,-</p><p>Avdrag IN lån 1: 39,-</p><p>Renter IN lån 2: 1 385,-</p><p>Avdrag IN lån 2: 413,-</p><p>Renter IN lån 3: 210,-</p><p>Avdrag IN lån 3: 147,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er ingen eiendomsskatt for denne boligen per d.d. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme i senere tid og at kostnaden varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 319 421,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 1 848,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 319 421,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 470,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Innflyttings gebyr til sameiet  - Kjøper kr 2 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 341 381 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><br /><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenummer: 9820.76.94436</p><p>Nominell rente (flyt): 6,44 %</p><p>Innfrielsesår: 01,07,2034</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Total saldo: : 1 952 323 kr pr: 20.05.2026</p><p>Andel av saldo: 27 129 kr</p><br /><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenummer: 9820.80.40987-1</p><p>Nominell rente (flyt): 6,44 %</p><p>Innfrielsesår: 30,03,2049</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Total saldo: : 15 407 267 kr pr: 20.05.2026</p><p>Andel av saldo: 262 706 kr</p><br /><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenummer: 9820.84.23509</p><p>Nominell rente (flyt): 6,44 %</p><p>Innfrielsesår: 30.09.2049</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Total saldo: kr pr: 2 273 115 20.05.2026</p><p>Andel av saldo: 25 256  kr</p><br /><p>IN-ordning:</p><p>Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av selskapets felles gjeld. </p><br /><p>Individuelle nedbetalinger fra seksjonseiere er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra seksjonseiernes side inntektsføres i sameiet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. </p><br /><p>Individuelle nedbetalinger fra seksjonseiere går direkte videre fra sameiets  konto til långivers konto, og påvirker således ikke sameiets likviditet.</p><br /><p> Nedbetalingen gir seksjonseierne som helt eller delvis har nedbetalt, en reduksjon av felleskostnadene tilsvarende andel renter -og avdrag. </p><br /><p>Alle seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for selskapets felles gjeld. Sameiet har legalpant (lovfestet panterett) etter Lov om eierseksjoner for felleskostnader mv. i hver seksjon på inntil to ganger grunnbeløpet i folketrygden. Dette reduserer risikoen for tap ved betalingsmislighold fra én eller flere seksjonseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten. Bad er nytt i 2019 og utført i regi av sameiet. Det henvises for øvrig til tilstandsrapporten for opplysninger om tilstand ellers.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Utleie skal meldes på eget skjema til styret (innflytningsskjema). Det forekommer innflytningsomkostninger på kr 2.500,- for skilter og montering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger er ett selskap og kan ikke tegne forsikringen. Selger har aldri bebodd leiligheten og har henvist til tilstandsrapporten for info om tilstand.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, Hjem&#43;&#43;, Finn M: 28 740,00</p><p>Oppgjør: 9 585,00</p><p>Fotograf: 4 700,00</p><p>Kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 5 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 850,00</p><p>Overtagelse: 3 850,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,8 % i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 62 788,-, </p><p>kr 3 850,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 38 440,-, kr 3 850,- pr. visning og </p><p>kr 545,- i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Park v/ Andrew Jackson Hemker har gleden av å presentere Oscars gate 19! <br /><br />Oscars gate 19 er meget velholdt og en av Oslos fineste, klassiske funkisbygninger. Leiligheten vender mot Oscars gate med flott utsikt og ingen gjenboere. Leiligheten holder god standard og fikk nytt bad i 2019. <br /><br />Verdt å vite:<br />.Romslig ett roms <br />.Beliggende i 4. etasje med heis<br />.Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene <br />.Enkel mulighet for ombygging til to roms<br />.Ny heis i 2025<br />.Nytt brannalarmanlegg i 2024<br />.Supermarked, butikker, cafeer, restauranter rett utenfor døren<br />.Flotte grøntarealer og rekreasjonsområder i nærheten<br />.Bytrikkstasjonen Homansbyen i Hegdehaugsveien ligger rett utenfor Oscars gate 19<br />.Ledig etter ønske<br />.Perfekt pendlerleilighet eller &#34;hytte i byen&#34;<br />.Meget godt førstegangskjøp eller utleieobjekt <br />.Ledig etter ønske"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b7098a7-1dc8-49d4-845a-69a1aa39a10b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b7098a7-1dc8-49d4-845a-69a1aa39a10b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104038",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104038/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104038",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Park v/ Andrew Jackson Hemker har gleden av å presentere Oscars gate 19! <br /><br />Oscars gate 19 er meget velholdt og en av Oslos fineste, klassiske funkisbygninger. Leiligheten vender mot Oscars gate med flott utsikt og ingen gjenboere. Leiligheten holder god standard og fikk nytt bad i 2019. <br /><br />Verdt å vite:<br />.Romslig ett roms <br />.Beliggende i 4. etasje med heis<br />.Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene <br />.Enkel mulighet for ombygging til to roms<br />.Ny heis i 2025<br />.Nytt brannalarmanlegg i 2024<br />.Supermarked, butikker, cafeer, restauranter rett utenfor døren<br />.Flotte grøntarealer og rekreasjonsområder i nærheten<br />.Bytrikkstasjonen Homansbyen i Hegdehaugsveien ligger rett utenfor Oscars gate 19<br />.Ledig etter ønske<br />.Perfekt pendlerleilighet eller &#34;hytte i byen&#34;<br />.Meget godt førstegangskjøp eller utleieobjekt <br />.Ledig etter ønske",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104038",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104038",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464362401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T06:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T06:04:55.000213704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}