Innholdsrik enebolig med 4 soverom | 2 bad | Familievennlig nabolag | Utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm <br />1. etasje: 70  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231799,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "municipalFees": 17050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 189 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 190 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med 4 soverom | 2 bad | Familievennlig nabolag | Utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9664,
        "lng": 5.6086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9664&lng=5.6086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4049",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Traneveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Traneveien 20!</b> En innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og en separat enhet i 1. etasje.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag i Kvernevik og byr på mange muligheter. Hoveddelen har åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse. Første etasje er innredet med egen enhet med separat inngang, stue/kjøkken og bad, i tillegg til rom for hoveddelen. Det er kort vei til skoler, barnehager og Kvernevik idrettspark. Gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innholdsrik med 4 soverom og 2 bad<br /></li><li>Separat enhet i 1. etasje med egen inngang<br /></li><li>Stor terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Peis med innsats og varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Gode solforhold<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Traneveien 20, en adresse i et etablert og rolig boligområde i Kvernevik. Her bor du med gangavstand til alt en familie trenger i hverdagen. Både Kvernevik skole for barnetrinnene og Smiodden skole for ungdomstrinnet ligger bare noen minutters gange unna, noe som gjør morgenlevering og skolevei enkel og trygg. Flere barnehager, inkludert Sundelia og Kvernevik barnehage, er også i nabolaget.<br /><br />Fritiden fylles enkelt med aktiviteter for store og små. Kvernevik idrettspark, med fotballbaner, friidrettsanlegg og aktivitetshall, er like ved. For de turglade byr området på gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, og den korte veien ned til sjøen åpner for fine kveldsturer langs svabergene. Daglige innkjøp gjøres enkelt ved den lokale matbutikken, mens Tananger Senter er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Kvernevik har gode bussforbindelser, og fra busstoppet Kverntorget er det hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i regionen. Med bil tar det rundt et kvarter inn til Stavanger sentrum. Beliggenheten kombinerer dermed roen fra et veletablert boligfelt med enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, to soverom, entré (leilighet), mellomgang, bad, stue/kjøkken og bod/vaskeromsdel v/entré.<br />1. etasje BRA-e: Bod under terrasse.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad, to soverom og garderobe.<br /><br />Terrasse/balkong på 26 m² i 2. etasje med adkomst fra stuen. Ekstern bod under terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra utsiden.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.12.1959, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning både når det gjelder rominndeling, bruk av rom, fasader og taktype. <br /><br />Innvendig dør til kjeller er p.t sperret, men kan åpnes opp om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 663 m². Tomten er pent opparbeidet.<br /><br />Tomtens grenser er hovedsakelig oppmålt, men ett av grensepunktene har lavere nøyaktighet. Kjøper bør derfor være oppmerksom på at tomtens areal kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959 med en byggemåte som omfatter betongkonstruksjoner, murblokker og en bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Ytterveggene består av en bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning av tre. Etasjeskillet er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperr fra byggeår, med undertak av panelbord/plank og taktekking av betongtakstein. Boligen har vinduer i første etasje fra 2012, PVC-vinduer fra 2025 på to soverom i første etasje, og fabrikkmalte trevinduer på to soverom i andre etasje. Ytterdørene inkluderer en malt terrassedør fra 2011 og malte hovedytterdører i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1959 er oppgradert innvendig i perioden 2011 2014 og fordeler seg over to etasjer med til sammen fire soverom, to bad og en romslig terrasse på ca. 26 m² ut fra stuen. <br /><br />Entré/trapperom:<br />Hovedentréen i 1. etasje tar imot med flislagt gulv. Trapp leder direkte opp til hoveddelen i 2. etasje. Fra entréen er det adkomst til soverommet som tilhører hoveddelen, samt til bod/vaskeromsdelen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 2. etasje er boligens største rom, og har plass til både sofagruppe og rundt spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at de to rommene fungerer som én sammenhengende sone. Direkte adgang til stor terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 2. etasje er iflg. eier fra ca. 2014 med lyse, slette fronter og dører. Innredningen er U-formet med god benkeplass langs tre vegger. Utstyret består av frittstående kjøleskap/frys, innebygget oppvaskmaskin og steikeovn i høyskap, samt platetopp med ventilator over. <br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet med fliser på gulv og vegger og malt tak. Utstyrt med vask, vegghengt toalett og dusj med glassvegger/dører. Gulvet har varmekabel. <br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje er det to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har en tilhørende garderobe med hengestang langs veggene. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til enkeltseng og skrivebord langs veggen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 26 m² ligger ut fra stuen i 2. etasje med adkomst gjennom terrassedøren. Dekket er terrassebord over betongdekke tekket med Protan fra ca. 2011. Terrassen har rekkverk og plass til sofagruppe og loungemøbler.<br /><br />Innredet rom i 1. etasje:<br />I 1. etasje er det innredet et rom med stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad, med egen inngang fra utsiden. Innvendig dør til kjeller er p.t sperret, men kan åpnes opp om ønskelig.<br /><br />Kjøkkeninnredning med lyse og mørke, slette fronter/dører, og godt med skap -og lagringsplass.<br />Stuen har plass til sofagruppe og spiseplass. <br />Badet med fliser på gulv og vegger og malt tak. Utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett.  <br /><br />Soverom (1. etasje, hoveddel):<br />Hoveddelen i 1. etasje har ett soverom med plass til enkeltseng og skrivebord.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet stue og kjøkken i 1. etasje/leilighet.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår. Over tak er det avflassing og enkelte riss/sprekker. Pipe er kledd inne mot bad og kjøkken i leilighet; mursteinspiper skal ha alle sider synlige. Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det ble målt for høye fuktverdier i påforet yttervegg i kjeller. Ny drenering ble etablert i 2014, men det foreligger ingen dokumentasjon eller bilder på utførelse og materialbruk.<br /><br />- Våtrom 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk/avløp er ikke tilgjengelig for vurdering eller fremtidig vedlikehold og rengjøring, da dusjkar er fuget fast til vegg. Membran/fukttettingsarbeider er utført som egeninnsats.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Undertak/sutak i tre fra byggeår. Betongtakstein basert på type stein/utforming fra 1980-tallet. Sett fra bakkeplan ligger taksteinen pent uten synlige mangler/skader på enkelstein. Mer enn halvparten av forventet levetid på undertak og takstein er passert.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp er i plast. Basert på type kroker er disse fra 1980-tallet. Sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader, men enkelte rennekroker har rust/avskallinger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Eldre bordkledning, enkelte bord er byttet. Gammel avskraping av maling vises under nåværende behandling, og på utsatte sider er det mindre oppsprikking på nedre del av bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår. Kaldtloftet er for lite gjennomluftet. Isolasjon på kaldtloft har ikke ett vindtett sjikt på kald side, og det mangler diffusjonstett sjikt/plast på varm side enkelte steder. Mørke merker i undertak etter tidligere fukt/lekkasjer eller kondensering.<br /><br />- Utvendig - Hovedytterdører | Det er ingen oppkant/sokkel under terskel på disse dørene. Fuktskade/svelling på dørblad til leilighet.<br /><br />- Innvendig - Parkett i stue/fliser kjeller | Overflater/fliser på gulv med enkelte bom/hullyd under. Noe knirk i gulv/undergulv enkelte steder. Parkett som flyter i enkelte områder på gulv, spesielt ved trapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rom, stue og kjøkken i 2. etasje. Lyd/isolasjonsforhold mellom hoveddel og utleiedel er ikke vurdert/undersøkt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stengekran på vann er identifisert.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, blant annet bod/vaskeromsdel i leilighet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er produsert i 2012. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedstøpt betong på bolig fra byggeår, murblokker under terrasse/balkong. Muren er forblendet med plater og puss fra ca. 2014. Enkelte slitasjer/avskallinger og mindre riss i overflater.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Kjøkken 2 etg Stue/kjøkken - Manglende lekkasjevarsler | Det er ikke montert lekkasjevarsler i benkeskap under vask som kom som krav i TEK10.<br /><br />- Våtrom 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger, malt tak. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet, men det er per nå ingen fuktskader/avvik.<br /><br />- Våtrom 2 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn preakseptert løsning 1:100. Enkelte fliser på gulv har bom/hullyd under.<br /><br />- Våtrom 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, men det er treg avrenning i vask. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom 1 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn preakseptert løsning 1:100. Enkelte fliser på gulv har bom/hullyd under.<br /><br />- Kjøkken 1 etg Stue/kjøkken - Enkelte overflater/lekkasjevarsler/komfyrvakt | Benkeplater har fuktskader/svelling i skjøt, og det er mindre skader på overflater samt fuktskader/svelling i enkelte dører. Det er ikke montert lekkasjevarsler i benkeskap under vask som kom som krav i TEK10.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk på deler av den innvendige trappen samt håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft. Det er peis med innsats i stue og mulighet for vedfyring. Videre er det varmekabler på bad i 1. etasje/leilighet og på bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med god plass på belagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hybelen er pr. dags dato utleid for kr. 13.000,- per måned. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.<br /><br />Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen.<br />Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.<br />Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring av bruk - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for 1 etasjen, datert 30.04.26."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 484, Kvernavikområdet, Børeteigen, vedtatt 12.08.1966.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse med feltnavn B227.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264543",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Traneveien 20!</b> En innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og en separat enhet i 1. etasje.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag i Kvernevik og byr på mange muligheter. Hoveddelen har åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse. Første etasje er innredet med egen enhet med separat inngang, stue/kjøkken og bad, i tillegg til rom for hoveddelen. Det er kort vei til skoler, barnehager og Kvernevik idrettspark. Gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innholdsrik med 4 soverom og 2 bad<br /></li><li>Separat enhet i 1. etasje med egen inngang<br /></li><li>Stor terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Peis med innsats og varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Gode solforhold<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2205260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=47443a98-e1fa-4681-ad38-1edb57a13242",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/47443a98-e1fa-4681-ad38-1edb57a13242",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47443a98-e1fa-4681-ad38-1edb57a13242?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Traneveien 20!</b> En innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og en separat enhet i 1. etasje.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag i Kvernevik og byr på mange muligheter. Hoveddelen har åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse. Første etasje er innredet med egen enhet med separat inngang, stue/kjøkken og bad, i tillegg til rom for hoveddelen. Det er kort vei til skoler, barnehager og Kvernevik idrettspark. Gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Innholdsrik med 4 soverom og 2 bad<br /></li><li>Separat enhet i 1. etasje med egen inngang<br /></li><li>Stor terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Peis med innsats og varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Gode solforhold<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47443a98-e1fa-4681-ad38-1edb57a13242?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47443a98-e1fa-4681-ad38-1edb57a13242?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464364732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T08:51+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T08:51:31.799374797+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}