Lyst og pent rekkehus over 2 plan | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5334,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 54000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Stue, soverom, bod, toalettrom<br />1. etasje: 63  kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3186759,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013196,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 885669,
      "collectiveAssets": 6813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og pent rekkehus over 2 plan | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.236,
        "lng": 10.9719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.236&lng=10.9719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nellikbuen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 597,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11041,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 11 041,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />- Personalkostnader <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Festeavgift<br />- Kommunale avgifter Inkl. eiendomsskatt<br />- TV-anlegg/bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nellikbuen 49! Eiendommen har fin, barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Korte avstander til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bussholdeplasser, idrettsanlegg, Østfoldhallene kjøpesenter i Dikeveien, til lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- / Rolvsøymarka, samt til Glommastien. Umiddelbar nærhet til hyggelige park- og skogsområder rundt Gamle Glemmen kirke.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etg.: Entré / gang m/ trapp til 2. etg., flislagt bad / wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, soverom med garderobeskap, åpent kjøkken m/ plass til hvitevarer, lys og fin stue / spisestue med ildsted og utgang til terrasse, bod med utvendig adkomst.<br />2. etg.: Loftstue, wc, 1 soverom, kontor<br /><br />2 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Entré / gang, bad / wc, soverom, kjøkken, stue / spisestue, bod med utvendig adkomst.<br />2. etg.:  Loftstue, wc, soverom, kontor"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 2 plan, med praktisk planløsning. Boligen er oppført i 2005, og har et BRA på totalt 113 m².<br /><br />I tilknytning til boligens overbygde inngangspart, er det en innbydende, solrik uteplass med belegningsstein. Inngangspartiet leder til romslig entré / gang med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré / gang er det trapp til 2. etg.<br /><br />Lys og pen stue i 1. etg., med god plass til sofagruppe og TV-møblement. Store vindusflater gir stuen mye naturlig lys, og en hyggelig atmosfære. Det lekre ildstedet gir varme og kos på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrasse med ettermiddags- / kveldssol.<br />I 2. etg. er det en hyggelig loftstue / TV-stue.<br /><br />Åpent kjøkken med fin plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med praktiske, takhøye overskap. Oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og plass til frittstående hvitevarer. <br /><br />Flislagt bad / wc i 1. etg. med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, høyskap, servantinnredning med ett-greps blandebatteri, samt speil. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br />Toalettrom i 2. etg. med wc og servantinnredning med ett-greps blandebatteri.<br /><br />Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etg. og har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, samt garderobeskap.<br />Soverom I i 2. etg. har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt skrivepult og / eller kommode. Videre er det et oppholdsrom i andre etasje som benyttes som kontor i dag.<br /><br />Godt med oppbevaringsplass i utvendig bod i 1. etg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Stoppekran er plassert i bod med utvendig adkomst. Fordelerskap er plassert i gang. Boligen har vann- og avløpsrør i plast. Det er ikke registrert stakeluke, kun stakemulighet via sluk.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, med avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod med utvendig adkomst, og betjenes direkte på enheten.<br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod med utvendig adkomst. Rommet har gulv med sluk.<br />Sikringsskap er plassert i bod med utvendig adkomst. Anlegget er et 400 V anlegg med hovedsikring på 25 ampere, og består av 10 automatsikringer. Videre er det bryter for ringeanlegg, ringetrafo og overspenningsvern."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Tekkingen fremstår i god stand, vurdert fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser<br />ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Det registreres snøfangere på de bratteste partiene. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres enkelte tørkesprekker stedvis.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i stue.<br />Det registreres noen eldre fuktskjolder på undertak stedvis. Ingen fuktutslag på befaringsdagen.<br />Det er mye lagrede gjenstander på loft på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse må påregnes når loft er tømt. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Enkelte vinduer subber litt i karm og bør justeres.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør. Det registreres en del værslitasje. Pakningslist holder ikke tett og bør erstattes.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Det registreres noe værslitasje. Døren subber i terskel og bør justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til nordvest vendt terrasse på ca. 23 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående spiler.<br />Det registreres noe råteskader i rekkverk&#96;s spiler.<br />Det registreres noe tørkesprekker.<br />Levegg mot nabo er ikke montert på befaringsdagen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i 1. etasje og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 10mm planavvik i 1 etasje.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres noe knirk.<br />Det registreres noe større glipper mellom parkettbord i 2. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br />Ukjent byggegrunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmurselementer og støpt plate på oppfylte masser.<br />Det registreres enkelte riss i elementene. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrående terreng mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet spiler i rekkverk må erstattes med nye.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater<br />Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Noe vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater Gulv<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde, sentralt på Lisleby. Det er korte avstander til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bussholdeplasser, idrettsanlegg, Østfoldhallene kjøpesenter i Dikeveien, til lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- / Rolvsøymarka, samt til Glommastien. Umiddelbar nærhet til hyggelige park- og skogsområder rundt Gamle Glemmen kirke.<br /><br />Avstanden til Fredrikstad sentrum, og alle byens fasiliteter, er ca. 3,5 km, til jernbanestasjonen er det ca. 4 km.<br /><br />Korteste vei til sykehuset på Kalnes er ca. 12,5 km. Til av- / påkjøring E6 / Amfi Borg er det ca. 9,3 km, og til Sarpsborg sentrum er det ca. 11,5 km."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer:  OBBK01-98207365548<br />Type: A <br />Restsaldo: 5 168 923,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2047<br />Term pr. år: 12<br />Type rente: Flyt<br />Rente: 5,25 % <br /><br />Lånenummer:  OBOS02-98208202898 <br />Type: A <br />Restsaldo: 8 116 259,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2047<br />Term pr. år: 12<br />Type rente: Flyt<br />Rente: 5,25% <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles tomt for sameiet, pent opparbeidet med gressplen, busker og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser.<br /><br />Den enkelte andelseier disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller andelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 2 stk. parkeringsplasser til hver andelseier. Denne leiligheten har 2 parkeringsplass utenfor boligen.<br /><br />Det er montert elbil-lader ved parkeringsplass tilhørende andelen. Går på husets strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\n- Roselia Felt B1 (bebyggelsesplan), id 423. Godkjent 11.06.1998. Formål: Boliger / Konsentrert småhusbebyggelse / Gang-/sykkelvei / Gangvei / Felles avkjørsel / Felles parkeringsplass / Felles lekeareal.\n\n- Roselia - endring, id 498. Godkjent 27.02.2003. Formål: Boliger / Konsentrert småhusbebyggelse / Gang-/sykkelvei / Gangvei / Felles avkjørsel / Felles parkeringsplass / Felles lekeareal.\n\nKommuneplan:\n- Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 , id 913. Godkjent 06.15.2023. Formål / hensynssone: Bebyggelse og anlegg\n\nArealplaner under arbeid:\nDetaljreguleringsplan for ny gang- og sykkelvei for Leiegata:\nDet pågår planarbeid i området for etablering av ny gang- og sykkelvei langs Leiegata, med fokus på økt trafikksikkerhet, universell utforming og trygg ferdsel for myke trafikanter. Tiltaket vil bidra til bedre forbindelser og et mer attraktivt nærmiljø.",
    "externalAdId": "203.263506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nellikbuen 49! Eiendommen har fin, barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Korte avstander til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bussholdeplasser, idrettsanlegg, Østfoldhallene kjøpesenter i Dikeveien, til lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- / Rolvsøymarka, samt til Glommastien. Umiddelbar nærhet til hyggelige park- og skogsområder rundt Gamle Glemmen kirke.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etg.: Entré / gang m/ trapp til 2. etg., flislagt bad / wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, soverom med garderobeskap, åpent kjøkken m/ plass til hvitevarer, lys og fin stue / spisestue med ildsted og utgang til terrasse, bod med utvendig adkomst.<br />2. etg.: Loftstue, wc, 1 soverom, kontor<br /><br />2 parkeringsplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "203260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=32106382-b33d-408e-bad6-66cf53130194&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LEIE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/32106382-b33d-408e-bad6-66cf53130194?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260145?https://dnbeiendom.no/bolig/203260145?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nellikbuen 49! Eiendommen har fin, barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Korte avstander til lekeplasser, barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bussholdeplasser, idrettsanlegg, Østfoldhallene kjøpesenter i Dikeveien, til lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- / Rolvsøymarka, samt til Glommastien. Umiddelbar nærhet til hyggelige park- og skogsområder rundt Gamle Glemmen kirke.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etg.: Entré / gang m/ trapp til 2. etg., flislagt bad / wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, soverom med garderobeskap, åpent kjøkken m/ plass til hvitevarer, lys og fin stue / spisestue med ildsted og utgang til terrasse, bod med utvendig adkomst.<br />2. etg.: Loftstue, wc, 1 soverom, kontor<br /><br />2 parkeringsplasser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260145?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Roselia 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "986 523 987"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464365594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:20:44.550966495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}