Gjennomført, påkostet og sjønært rekkehus over tre plan. 4 soverom, 2 bad, herlig uteplass og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Bad, Tre soverom, Gang<br />1. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken, Soverom, Entré<br />Underetasje: 41  kvm Bad/vaskerom, Stue, Gang<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 21  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3164776,
      "estateTax": 4700,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 16884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />287 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />303 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 803 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gjennomført, påkostet og sjønært rekkehus over tre plan. 4 soverom, 2 bad, herlig uteplass og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 89 462"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 10.659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=10.659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vennersborgveien 8G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T120000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 397,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 201,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Med nærhet til sjøen og barnevennlige omgivelser, ligger Vennersborgveien 8G - et nyoppusset og moderne rekkehus. Over tre plan får du alt du trenger av<br />komfort, sentralt plassert i et ettertraktet boligområde på Bestum. <br /><br />Smakfull design og gjennomført høy standard ligger til grunn i alle valg, og det er lagt vekt på en plasseffektiv planløsning, funksjonell utforming og moderne innredning. Parkettgulvet i eik bidrar til et varmt preg, og innredningen er delikat. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, 2 bad, romslig stue og garasjeplass. Uteområdet byr på stor glede for små og store med idyllisk urtehage. Den åpne løsningen med skyvedør fra stuen er helt perfekt på sommerstid.<br /><br />Dette er drømmeboligen for enhver barnefamilie som ønsker det gode liv sentralt, men likevel skjermet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Den hyggelige oppkjørselen deles av gode naboer, og her møtes barn til lek, og familiene møtes fast til vår-og høstdugnad. Nærheten til flotte naturskjønne områder for rekreasjon langs Mærradalen, Bestumkilen og Lysakerelven, samt kort vei til Bygdøy. En hyggelig entré ønsker deg velkommen. I forbindelse med oppussing ble det montert en ny inngangsdør med glassfelt. Det er også montert elektronisk kodelås for en enklere og nøkkelfri hverdag. Stilren garderobeløsning langs veggen gir rikelig med plass til oppbevaring, og flisene gir en fin kontrast mot de delikate flatene. Under flisene er det varmekabler som sørger for en lun velkomst.<br /><br />Fra entreen er det det adgang til en luftig og lys kjøkkenog spisestueløsning som fyller store deler av etasjen. Store vinduer gjør at rommet oppleves luftig og med en romslig planløsning som gir flere innredningsmuligheter. Ved kjøkkenet har man peis som gir både godt med varme og et koselig flammebilde. Boligens planløsning skaper en sosial plass og inviterer til både matlaging, middagsselskap og lekselesing. Og med oppholdsrom i to etasjer, er det faktisk mulig å ha flere selskaper på en gang. Det moderne kjøkkenet fra Kvik ligger i en naturlig forlengelse av spisestuen, og den mørke innredningen gir rommet et dekorativt blikkfang. Downlights fra Phillips Hue gir et varmt og behagelig lys, og kombinert med skapfrontene i varm fargetone får kjøkkenet en innbydende atmosfære. Parketten i eik bidrar til et helhetlig og gjennomført uttrykk i boligen. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Simens som stekeovn med pyrolyse-funksjon, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum, Quooker med kokende vannkran og induksjonstopp med integrert kullfilter. Ekstra oppbevarings- og arbeidsplass, samt stikkontakt i kjøkkenøy. Boligen byr på flere flotte soner for familien, og den lyse stuen i første etasje er et perfekt eksempel på det. Her er det innredet som TV-stue, og med elektrisk varmefolie under den lyse eikeparketten er dette et koselig sted for familien å samles.<br /><br />Med direkte utgang til den sydvendte terrassen på ca. 20 m² er det kort vei til både kaffen i formiddagssolen og grilling til middagen. De frodige omgivelsene, samt plasseringen høyt i terrenget, både skjermer mot innsyn og sørger for en frisk og grønt utsyn. Her er det mulighet for både sittegruppe, spiseplass og grill, samt lek og uteaktiviteter. Med det store arealet er det enkelt å møblere i flere soner, slik at man alltid er beredt for både festlige lag og late sommerdager i solen. Med terskelfri overgang og høyreist gulv-til-tak skyvedør til uteområdet, smelter inne- og uterommet sammen. Boligens to bad, hvorav et er med tilknyttet vaskerom er lekkert innredet med stilrene fargepaletter. Baderommet i underetasje er innredet med dusj, vegghengt toalett og servant med underliggende skap. Vaskerommet, som er praktisk plassert innerst i rommet, er innredet med opplegg for både vaskemaskin, tørketrommel og tørkeoppheng. I andre etasje finner du et stort baderom fordelt i flere soner med dusjhjørne, bolleservant underskap, vegghengt toalett og et speil. Boligen har fire gode soverom. Soverommet i første etasjen er luftig og passer ypperlig som gjesterom eller kontor. Øvrige rom er i boligens andre etasje noe som er optimalt for barnefamilien. Soverommene har god takhøyde og plass til ønsket møblement. To av<br />soverommene har fjordgløtt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Maritim som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen (vestgående retning) også tar det ca. 7 minutter å gå til holdeplassen i østgående retning. Her stopper buss nr. 32 mot Kværnerbyen/Voksen skog, nr. 31 mot Fornebu/Snarøya/Grorud T/Tonsenhagen, nr. 169 Lierbyen bussterminal/Oslo bussterminal.<br />Fornebubanen er under utvikling og er anslått ferdig i 2029. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. I forbindelse med dette skal det etableres 6 nye stoppestasjoner, hvor det nærmeste for denne boligen vil være på Vækerø. For mer informasjon, se under &#34;regulering&#34;. Fra boligen er det gangavstand til Bestum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 109 kvm. Her har man en flott terrasseplatting med god plass til hagemøblement og en frodig hageflekk på utsiden. Velholdt fellesareal med bærbusker og felles<br />sykkelparkering. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har én bil i felles garasjeanlegg. I 2021 ble det montert ladebokser for alle garasjeplasser. Dagens eiers har montert ladeboksen i gjesteparkeringsplassen,<br />men det er opplegg for å montere ladeboksen i garasjeplassen (som er standardsløsningen). Garasjen er plassert på felles eiet tomt (0301-6/201) hvor boligen har<br />en eierbrøk på 1/10. Velforeningen har 4 gjesteparkeringsplasser på tomten. Forøvrig beboerparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Det er lagt elektrisk gulvvarme i hele underetasje, entré i 1. etasje og alle våtrom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsplan s-4220 datert 15.6.06 med tilhørende bestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kjente saker i området:<br />- Vennersborgveien 4 A-C og Vækerøveien 3 - Etablering av Vækerø T-banestasjon med adkomstbygg og utomhusanlegg - Fornebubanen. For mer info se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456563<br />- Vennersborgveien 4 - Etablering av rigg og anleggsområde - Fornebubanen. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202207804<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst syv heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse om garasje pg registrering av grunn. Eiendommen er i tillegg en del av ett realsameie som angår garasjen og felles vei rundt eiendommen.<br /><br />301/6/397:<br />13.01.1967 - Dokumentnr: 572 - Erklæring/avtale<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.  <br />BEST. OM GARASJE / PARK. PL.  <br /><br /><br />13.01.1967 - Dokumentnr: 572 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om garasje/parkingsplass  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br /><br />05.12.1966 - Dokumentnr: 17774 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:6 Bnr:201 <br /><br /><br />13.01.1967 - Dokumentnr: 572 - Erklæring/avtale<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.  <br />BEST. OM GARASJE / PARK. PL.  <br /><br /><br />13.01.1967 - Dokumentnr: 572 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om garasje/parkingsplass  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br /><br />08.11.2024 - Dokumentnr: 2218000 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />05.12.1966 - Dokumentnr: 17774 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:6 Bnr:201"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger approbasjon for oppføring av rekkehusene datert 16.01.1965. Approbasjon er tillatelse/offentlig myndighets godkjennelse av vedtak. Videre foreligger det ferdigattest for garasje datert 18.12.1967. Boligen ble pusset opp i 2019, og i den forbindelse ble det utført bruksendringer i underetasjen som ikke er byggemeldt. I underetasjen er to tidligere boder nå innlemmet som den del av stuen. Bruksendringen er søknadspliktig, dog ikke byggemeldt til offentlige bygningsmyndigheter.<br />Under oppussingen ble det også satt inn større vinduer enn de som opprinnelig var der. Det er ikke søkt om fasadeendring. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette. I første etasje er kjøkken flyttet til spisestuen, og tidligere kjøkken er i dag soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en tidligere tilstandsrapport fra 2024.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Takrenner og nedløpsrør i metall.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />-Drenering: Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av alder, redusert funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br />-Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og<br />tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet på to sider. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet ved inngangspartiet. Vertikal sprekkdannelse langs grunnmurens skille mellom endeveggen og utvendig<br />trapp til inngangspartiet. Sprekken bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br />-Takkonstruksjon: Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert<br />til 20-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.<br />-Utvendig beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn<br />halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br />-Gulv på grunn: Betonggulvet er belagt med overflater, fuktmålinger og inspeksjon er derfor ikke<br />mulig. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom<br />grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.<br />-Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk<br />materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko.<br />-Hulltaking kjellervegg: Hulltaking er utført i gang. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 16,9 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. <br />-Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av<br />innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br />-Ildsteder: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og<br />det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten.<br />-Varmtvann: Varmtvannsberederen er på ca. 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og<br />mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling.<br />-Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig<br />luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.<br />-Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 10 mm og 20 mm i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stue/kjøkken og<br />mellom ca 15 mm og 25 mm i 2. etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br />-Trapper: Trappene er noe smalere og brattere enn anbefalt. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker sammenlignet med trapper utformet etter dagens anbefalinger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking bad   Bad, 2. etasje: Tilstøtende vegger er mot yttervegg og skap/flislagt vegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.<br />- Garasje: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke<br />tilstandsvurdert (enkel sidebygning)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med nærhet til sjøen og barnevennlige omgivelser, ligger Vennersborgveien 8G - et nyoppusset og moderne rekkehus. Over tre plan får du alt du trenger av<br />komfort, sentralt plassert i et ettertraktet boligområde på Bestum. <br /><br />Smakfull design og gjennomført høy standard ligger til grunn i alle valg, og det er lagt vekt på en plasseffektiv planløsning, funksjonell utforming og moderne innredning. Parkettgulvet i eik bidrar til et varmt preg, og innredningen er delikat. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, 2 bad, romslig stue og garasjeplass. Uteområdet byr på stor glede for små og store med idyllisk urtehage. Den åpne løsningen med skyvedør fra stuen er helt perfekt på sommerstid.<br /><br />Dette er drømmeboligen for enhver barnefamilie som ønsker det gode liv sentralt, men likevel skjermet."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "13-0015/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4cb50f1c-0aca-41a5-9408-8fadbb09d83d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bestum/Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4cb50f1c-0aca-41a5-9408-8fadbb09d83d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4cb50f1c-0aca-41a5-9408-8fadbb09d83d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cb50f1c-0aca-41a5-9408-8fadbb09d83d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med nærhet til sjøen og barnevennlige omgivelser, ligger Vennersborgveien 8G - et nyoppusset og moderne rekkehus. Over tre plan får du alt du trenger av<br />komfort, sentralt plassert i et ettertraktet boligområde på Bestum. <br /><br />Smakfull design og gjennomført høy standard ligger til grunn i alle valg, og det er lagt vekt på en plasseffektiv planløsning, funksjonell utforming og moderne innredning. Parkettgulvet i eik bidrar til et varmt preg, og innredningen er delikat. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, 2 bad, romslig stue og garasjeplass. Uteområdet byr på stor glede for små og store med idyllisk urtehage. Den åpne løsningen med skyvedør fra stuen er helt perfekt på sommerstid.<br /><br />Dette er drømmeboligen for enhver barnefamilie som ønsker det gode liv sentralt, men likevel skjermet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cb50f1c-0aca-41a5-9408-8fadbb09d83d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cb50f1c-0aca-41a5-9408-8fadbb09d83d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464367331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T09:36+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T09:37:10.094183436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}