Enebolig på toppen av Laskenlia - "midt i blinken" for en barnefamilie. Kjøkken/allrom m/grue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 480,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 71,
      "usableAreaI": 256
    },
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1741164,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "municipalFees": 18720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 182 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 502 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig på toppen av Laskenlia - \"midt i blinken\" for en barnefamilie. Kjøkken/allrom m/grue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.429417265119454,
        "lng": 10.448794867690587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.429417265119454&lng=10.448794867690587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spurvestien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 256,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 421 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johnny Christiansen og Else-Berit R Christiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 256,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 256,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm (Entré, toalettrom, stue, vaskerom, kjøkken/ spisestue)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm (Loftstue, soverom 1, soverom 2,soverom 3, bad, kott)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm (Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bad, soverom/ disp)</p><br /><p>Garasje BRA 28 kvm</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer: &#34;Oppmåling er utført i henhold til NS 3940. Arealer er beregnet basert på målinger foretatt på befaringsdagen, og mindre avvik kan forekomme som følge av måleusikkerhet og begrenset tilgjengelighet. Møblering, faste installasjoner, piper, utforene vegger, sjakter og bygningsmessige forhold kan ha påvirket nøyaktigheten.</p><p>Deler av 2. etasje/ loft havner under ALH og er ikke medregnet/ oppgitt. Garasje og bod tilknyttet garasje er beregnet under garasje og BRA-e&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 480,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på toppen av Laskenlia nord for Horten sentrum. Barnevennlig i en rolig sløyfe uten gjennomgangstrafikk og med en fin og usjenert bakhage.  Sol fra morgen til kveld og flotte turområder rett på utsiden av egen inngangsdør. Så har her kan man ta på seg joggesko eller tursko og fortsette rett ut i skogen. Det går turløyper til Borre golfbane i syd, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. I dette området finner du også byens lysløpe.</p><br /><p>Det er gangavstand til Nordskogen barneskole, Orerønningen ungdomsskole (snarvei til fots i enden av Orrfuglstien og pr. i dag ser det ut som om dagens skolestruktur videreføres), Bjørnestien og Skavli barnehage, dagligvare (Coop Extra og Meny) og bussholdeplass (her går det buss til Horten, Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand stasjon) - www.vkt.no. Vestfoldbanen er under oppgradering og skal etter planen åpne i 2026 med dobbelt spor til Oslo. Da blir det både hyppigere og raskere forbindelse for de som skal pendle. En sykkeltur på ca. 5-6 minutter ned til badestrand og småbåthavn.</p><br /><p>Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum og Borre golfbane. Ca. 25 min. til Tønsberg, 40 min. til Torp flyplass og ca. 60 min. til Oslo.</p><br /><p>Horten har et variert kulturliv og et stort utvalg av foreninger og lag både innen kultur og idrett. Mer informasjon om Horten finner du bl.a. her: https://hortenlove.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 480,00 kvm.</p><br /><p>Ikke så store tomten men en lettstelt og variert hagetomt. Stor steinsatt gårdsplass med blomsterbed og prydbusker. Fra denne er det noen trappetrinn opp til en overbygget veranda ved inngangspartiet. Lun og usjenert bakhage med plen, beplantning og gode solforold. Her er det i tillegg en stor terrasse som er delvis overbygget. Her blir det godt og varmt og kjekt med en stor markise. Fra loftstua er det utgang til en romslig balkong med markise og fin utsikt over Indre Havn og Oslofjorden. Tomten er stort sett inngjerdet med hekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Torggata nordover mot Apenes. I rundkjøringen ved bensinstasjonen/Jafs/Meny tar man Holtanveien til høyre og 1 vei til høyre med en gang. Følg denne opp bakken og til venstre inn i Laskenveien. I enden av Laskenveien tar man Tiurstien til høyre. Følg denne opp bakken. På toppen av bakken tar man inn Spurvestien til høyre. Eiendommen ligger da på venstre side av veien som nest siste hus  før man kommer til krysset mot Orrfuglstien. Garasjen er  merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i halvannen etasje. Innredet kjeller. Garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er utført i pusset mur med støpt dekke mot grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har hovedsakelig 2-lags vinduer fra byggeår, samt Velux takvindu fra 2010.  Boligen er tekket med betongtakstein fra byggeår, med takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål/aluminium. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Fra garasjen og den steinsatte gårdsplassen er det noen trappetrinn opp til et overbygget inngangsparti med tilhørende uteplass. Tofløyet dør inn til en flislagt hall med gulvvamre, malt/panelte vegger og himling. Det er pen og malt trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren. God plass for garderobe/skoskap mm. Rett på innsiden av inngangsdøren finner vi et separat wc-rom med servant og vindu. Fra hallen er det tofløyet glassdør inn til boligens stue. Stor og trivelig vinkelstue med eikeparkett og peisovn. Det er god plass både for både spisestue/langbord og en skikkelig sofakrok. Stua har gjennomlys og utgang via dobbel terrassedør ut til den lune, solrike og usjenerte terrassen mot syd/vest. I direkte tilknytning til stua finner vi boligens koselige og flotte kjøkken/allrom. Et fint og bruksvenlig rom medeikeparkett, malt/panelte vegger og himling og ikke minst en åpen grue med ekstra plass for ved. Lys, profilert innredning og heltre benkeplater. &#34;Øy&#34; med barkrakker for en rask matbit eller et glass med god drikke mens man gjør lekser eller holder kokken med selskap....  På dette trivelige kjøkkenet/allrommet er også plass for kjøkkenbord og spisesofa. Fra kjøkkenet er det dør videre til et praktisk vaskerom/grovkjøkken. Her er det gulvbelegg, skyllekum, skaper og benkeplass. Et fint rom for ekstra kjøleskap/fryseskap, bretting av tøy, oppbevaring av tørrvarer og tomgods. Det er i tillegg utgang til hagen - fint for både 2 og 4-bente etter dagens barnehageøkt eller joggeturen i skogen på andre siden av veien.</p><br /><p>2 etasje: På toppen av trappa finner vi en nymalt loftstue med malt/panelte vegger og himling Det er dør ut til en stor balkong mot fjorden med flott utsikt og kveldssol. Tre soverom - to av soverommene har godt med skapplass. I denne etasjen er det i tillegg en bod. I tilknytning til de tre soverommene finner vi et romslig bad med fliser/gulvvarme, innebygget badekar, dusjkabinett og servant med baderomsinnredning, speil og belysning.</p><br /><p>Kjeller: Åpen trapp fra hallen og ned til en kjellergang med masse skapplass. Ett innredet rom som er i bruk som kjellerstue/gjesterom. Et svalt og godt rom med to vinduer. Rommet er på tegning fra kommunen registrert som soverom/disp.rom. Trimrom, bod og et stort lagerrom med hyller. Flislagt bad med gulvvarme, wc, servant med baderomsinnredning, speil og belysning, samt dusjnisje. En fin ungdomsavdeling med både kjellerstue, trimrom og eget bad.  JOHNNY: Er det utgang fra kjelleren og til hagen ?? Det ser sånn ut på tegningen men jeg ser det ikke på noen av bildende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Trivelige Spurvestien 24 ligger på toppen av Laskenlia i Horten og bør være &#34;midt i blinken&#34; for en barnefamilie. Beliggende i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og flotte turområder rett over veien. Gangavstand til både skoler og barnehage. Det ser også ut til at dagens skolestruktur i Horten beholdes. Boligen har en god planløsning med bl.a. 4 gode soverom, stor vinkelstue m/utg. solrik terrasse, loftstue med utgang til balkong med flott fjordutsikt, 2 bad og 3 wc, eget vaskerom og sist men ikke minst et flott kjøkken/allrom med grue/peis.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 1998 og har vært eiet av selger siden den gang. Den er pent behandlet og mange av overflatene er malt opp i den senere tid. Utvendig er det hovedsakelig standard fra byggeår. Huset ble malt utvendig i 2024 med Drygolin Extreme.  Firma vasket og impregnerte utvendig tak på hus og garasje i 2024. Alt oppussing er gjort i en fin kombinasjon av lyse og mørke farger  - så her kan man flytte rett inn og ta i bruk både huset og de mange uteplassene.</p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt og&#34;hjerte&#34; er det flotte kjøkkenet/allrommet med tilhørende vaskerom/grovkjøkken. Et sjelden og fint rom til både hverdager og lekser og til  lange kvelder med god mat og drikke.  Parkettgulv og malt/panelte vegger og himling gir sammmen med den åpne grua/peisen er lun og god atmosfære. Her det både kjøkkenøy og godt med benkeplass. Det er plass for spisebord med sofa og stoler. Kjøkken innredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate og flislagt felt ved platetopp. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, oppvaskkum, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger - så her det bare å invitere gjester...</p><br /><p>Boligen har hele tre toaletter, to bad og eget vaskerom. Vaskerommet har i tillegg egen inngang fra utsiden og det er jo praktisk for både &#34;to og fir-bente&#34;...  Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulv med sluk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med skapinnredning, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og</p><p>tørketrommel. Boligens hovedbad ligger i 2. etasje i tilknytning til soverommene. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panelhimling med skråtak. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett,</p><p>badekar og servantskap med servant. Badet har mekanisk avtrekk via boligens ventilasjonssystem. Boligens andre bad ligger i kjelleren rett ved siden av trimrommet og kjellerstua/soverommet. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med servant og dusjnisje. Badet har plastsluk i dusjsone og mekanisk avtrekk via boligens ventilasjonssystem. Flere detaljer om våtrommene i tilstandsrapporten.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt med normalt god standard ut fra byggeår. Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdstiltak over tid. Det er registrert enkelte forhold knyttet til alder, vedlikehold og forventet levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og videre oppfølging samt enkelte oppgraderinger må påregnes over tid&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning en trivelig familie bolig på toppen av Laskenlia med gode solforhold og flotte turområder rett på utsiden av inngangsdøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>SUPPLERES FÅR MED GULVVARME; peis, grue mm Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje fra 1998 på 28 kvm med takstein og liggende kledning og støpt dekke.</p><p>Innlagt strøm, ladestasjon til el. bil og elektrisk garasjeport. Ladestasjonen i garasjen medfølger men ikke den ekstra utvendige ladeboksen. Det er også plass for ekstra parkering på utsiden av garasjen og på den steinsatte gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon A. Kristoffersen med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er TO bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Østvendt kjellervindu: Det er registrert råteskader og nedbrutt treverk i nedre del av karm/ramme på kjellervindu. Forholdet vurderes å skyldes alder, værbelastning og fuktpåvirkning over tid. Tiltak: Vinduet har behov for utbedring eller utskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000. Membran/sluk vaskerom: Rommet er fra byggeår og membran/tettesjikt vurderes å være ved eller</p><p>over forventet brukstid. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i vurdering av tettesjiktets</p><p>funksjon opp mot standardens vurderingskriterier for vaskerom. Oppgradering eller utskifting av tettesjikt må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Taktekking: Det er registrert stedvis begrenset mose- og lavvekst på taktekkingen. Taktekking og undertak er fra byggeår og har normal aldring og slitasje ut fra alder. Tiltak: Taktekkingen bør følges opp med normalt vedlikehold over tid for å begrense videre begroing og slitasje. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak utover ordinær oppfølging. Taknedløp og beslag: Mer enn halve forventede levetid er oppnådd for renner, nedløp og beslag. Det er registrert stedvis slitasje i overflater, samt noe opphopning i takrenner. Det er også registrert reparert sprekk i takrenne mot nord. Tiltak: Rensing og normalt vedlikehold av renner og nedløp anbefales.</p><p>Reparert område i takrenne bør følges opp ved fremtidig vedlikehold. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak utover ordinær oppfølging og vedlikehold. Veggkonstruksjon/kledning: Kledningen har oppnådd mer enn halv forventet levetid.</p><p>Det er registrert mangelfull lufting bak kledning. Tiltak: Mangelfull lufting bør utbedres for å redusere risiko for fuktbelastning og redusert levetid på konstruksjonen. Kledningen må ellers påregnes normalt vedlikehold ut fra alder og bruk. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert redusert lufting ved raft der isolasjon stedvis ligger tett mot undertak. Det er registrert misfarging på undertaksplater ved møne. Forholdet kan skyldes tidligere fuktpåvirkning eller begrenset luftsirkulasjon. Loftet fremstod tørt ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak: Det anbefales å forbedre lufting ved raft for å øke luftsirkulasjonen og redusere risiko for kondens og fuktbelastning i takkonstruksjonen.</p><p>Registrerte misfarginger bør holdes under oppsikt ved fremtidige inspeksjoner og vedlikehold. Vinduer: Vinduer har oppnådd mer enn halv forventet levetid. Det er registrert stedvis værslitasje og manglende spalte mellom vannbrett og belistning enkelte steder. Mangelfull avslutninger rundt kjellervinduer. Forholdene vurderes å skyldes alder, værbelastning og normal slitasje over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning for å redusere risiko for fuktbelastning og råteskader over tid. Mangelfulle avslutninger rundt enkelte kjellervinduer bør ferdigstilles.</p><p>Vinduer bør ellers følges opp med normalt vedlikehold ut fra alder og bruk. Dører: Dørene er av eldre årgang hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, bruksslitasje og værbelastning over tid. Tiltak: Dørene fungerer ut fra alder og bruk som forventet.Normalt vedlikehold må påregnes over tid. Terrasser/balkonger: Det er registrert mindre svikt i terrasseplatting mot syd, som vurderes å kunne skyldes mindre setninger over tid. Det er også registrert råteskade i endebord/list på terrasseplatting. Overbygget ved terrasse fremstår med enkel utførelse og noe</p><p>nedbøyning i konstruksjonen. Tiltak: Svikt i terrasseplatting anbefales justert. Skadet bord/list bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning. Det anbefales nærmere vurdering og eventuell forsterkning av overbygget ved terrasse. Overflater: Det er registrert normal slitasje og enkelte riss/sprekkdannelser i overflater, blant annet i vegg i stue. Forholdene vurderes å skyldes bevegelser og normal aldring i materialer, og vurderes ikke å ha konstruksjonsmessige årsaker. Tiltak: Det er ikke registrert behov for nødvendige utbedringer av overflater. Eventuell oppussing eller fornying av flater vurderes å være av</p><p>skjønnsmessig karakter. Etasjeskillere: Det er utført nivåmålinger med laser i utvalgte rom på befaringsdagen.  Lokale avvik (la) er målt innenfor 2 meter, og totale avvik (ta) er målt</p><p>gjennom hele rom. Det er målt nivåavvik som overstiger standardens veiledende toleranser</p><p>enkelte steder. Det er registrert totalt nivåavvik mellom 15-30 mm gjennom hele rom, samt lokale avvik mellom 10-20 mm innenfor 2 meters lengde. Det er registrert noe stedvis knirk i gulv i stue i 1. etasje. Tiltak: Målt nivåavvik vurderes som moderat og vil normalt ha begrenset betydning for bruk av rommet. Tiltak vurderes som lite aktuelt isolert sett, men kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Noe knirk i gulv må påregnes ut fra alder og byggeskikk. Rom under terreng: Påforede vegger mot grunn vurderes som risikokonstruksjon, da organiske materialer er benyttet mot konstruksjoner under terreng.</p><p>Det ble utført fuktkvotemåling i vegg med Protimeter MMS3 med piggelektroder, med målt verdi på ca. 15,8 vekt% ved befaringen. Tiltak: Påforede konstruksjoner mot grunn bør holdes under oppfølging over tid, da fuktbelastning kan oppstå i konstruksjoner under terreng. Ved eventuell fremtidig oppgradering av kjeller anbefales fuktrobuste løsninger mot grunnmur. Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og/eller har redusert tetting mot karm. Forholdene vurderes å skyldes alder og bruksslitasje. Tiltak: Enkelte dører anbefales justert for bedre funksjon. Normalt vedlikehold må påregnes ut fra alder og bruk. Vaskerom: Gulvbelegg er fra byggeår og har oppnådd mer enn halv forventet levetid. Det er registrert sprekkdannelser og manglende tetthet i belegg ved overganger og dørpartier. Det er registrert lite til ingen fall mot sluk. Tiltak: Videre oppgradering av overflater og gulvløsning må påregnes over tid. Det er registrert begrenset tilluft til rommet som følge av liten spalte under dør. Forholdet kan redusere luftutskiftingen i rommet. Tiltak: Det anbefales å etablere større spalte under dør eller annen løsning for</p><p>å sikre tilfredsstillende tilluft til rommet.</p><br /><br /><p>Når det gjelder Helse, Miljø og Sikkerhet skriver bl.a. takstmannen:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området ligger innenfor usikker aktsomhetsgrad. Måling anbefales for å kartlegge nivå.  Rekkverk ved utgang fra vaskerom har høyde på ca. 0,81 meter. Rekkverk i trapp har høyde på ca. 0,79 meter. Rekkverk anbefales med økt høyde. Det er åpning i innvendig trapp større enn 10 cm under håndløper ned mot gang. Åpning over 10 cm anbefales tettet for å redusere fare for fall. Tilliggende rom til våtrom/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved visuell kontroll og kontroll med fuktindikator ble det ikke</p><p>påvist indikasjoner på fuktskader. Bad 2. etasje: Det er registrert begrenset fall mot sluk, men ikke motfall ved befaringen. Forholdet vurderes å gi redusert sikkerhet ved eventuell lekkasje eller økt vannbelastning på gulvet. Tiltak: Forholdet bør sees i sammenheng med alder og vurdering av sluk, membran og tettesjikt. Badet er fra byggeår og sluk/tettesjikt vurderes å være ved eller over forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Slukene hadde begrenset tilgjengelighet ved befaringen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder, forventet levetid og begrenset</p><p>mulighet for kontroll av konstruksjonen. Tiltak: Videre oppgradering av våtrommet må påregnes over tid. Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikering eller drenering fra</p><p>innebygget sisterne. Det foreligger ingen dokumentasjon på løsning eller utførelse. Tiltak: Installasjonen bør holdes under jevnlig oppfølging for å redusere risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader. Det er registrert begrenset tilluft til rommet som følge av liten spalte under dør. Forholdet kan redusere luftutskiftingen i rommet. Tiltak: Det anbefales å etablere større spalte under dør eller annen løsning for å sikre tilfredsstillende tilluft til rommet. Bad kjeller: SUPPLERES</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Avtale fra 1997 om at denne boligen som selges kan oppføres inntil 3,5 meter fra felles nabogrense og at naboen gis tillatelse til oppløft av tak. Kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.01.1998.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Fremlagte tegninger datert 08.05.1997 er lagt til grunn for vurdering av lovlighet. Plassering av bygninger på tomten er ikke kontrollert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte tegninger av garasje datert 20.03.1995 har enkelte variasjoner fra oppført bygg. Om dette skyldes endringer ved bygging, eller omsøkt, kan ikke verifiseres under befaring&#34;.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 741 164,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 964 656,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 H0166 Laskenlia øst (27.11.1985) Boliger og kjørevei.</p><p>3901 H0072 Laskenlia (8.7.1966)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>H0134 Nordli og Laskenlia (19.2.1979) </p><p>H0167 Tiurstien 17-19-21 (30.5.1986)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 720,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 813,- pr. mnd (2026)</p><p>- Forsikring gjennom Watercircle Forsikring, kr 9 709,- (polisenummer 1246009) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Selger har nett fra Starlink og betaler kr. 5.000,- pr. år for 300 Mbps</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 502 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet eiendommen siden den ble oppført i 1998. Vann fra nedløp er ledet vegg fra huset. Gjort av selger selv. Kjelleren ble innredet i samme periode som huset ble bygget og det ble gjort av byggmester Kjell Kristiansen. El. bil lader er montert av lokalt firma. Multiluft har i 2022 montert Felxit UNI 4 anlegg. Huset ble malt i 2024 med Drygolin Extreme. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p>Løft på Finn.no august 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelige Spurvestien 24 ligger på toppen av Laskenlia i Horten og bør være &#34;midt i blinken&#34; for en barnefamilie. Beliggende i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og flotte turområder rett over veien. Gangavstand til både skoler og barnehage. Det ser også ut til at dagens skolestruktur i Horten beholdes. Boligen har en god planløsning med bl.a. 4 gode soverom, stor vinkelstue m/utg. solrik terrasse, loftstue med utgang til balkong med flott fjordutsikt, 2 bad og 3 wc, eget vaskerom og sist men ikke minst et flott kjøkken/allrom med grue/peis. <br /><br />Boligen ble oppført i 1998. Den er pent behandlet og mange av overflatene er malt opp i den senere tid. Utvendig er det hovedsakelig standard fra byggeår. Firma vasket og impregnerte utvendig tak på hus og garasje i 2024. Alt oppussing er gjort i en fin kombinasjon av lyse og mørke farger  - så her kan man flytte rett inn og ta i bruk både huset og de mange fine uteplassene.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=482defa8-94e3-4cfa-9136-411fa34ce58d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=482defa8-94e3-4cfa-9136-411fa34ce58d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111936",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111936/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111936",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trivelige Spurvestien 24 ligger på toppen av Laskenlia i Horten og bør være &#34;midt i blinken&#34; for en barnefamilie. Beliggende i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og flotte turområder rett over veien. Gangavstand til både skoler og barnehage. Det ser også ut til at dagens skolestruktur i Horten beholdes. Boligen har en god planløsning med bl.a. 4 gode soverom, stor vinkelstue m/utg. solrik terrasse, loftstue med utgang til balkong med flott fjordutsikt, 2 bad og 3 wc, eget vaskerom og sist men ikke minst et flott kjøkken/allrom med grue/peis. <br /><br />Boligen ble oppført i 1998. Den er pent behandlet og mange av overflatene er malt opp i den senere tid. Utvendig er det hovedsakelig standard fra byggeår. Firma vasket og impregnerte utvendig tak på hus og garasje i 2024. Alt oppussing er gjort i en fin kombinasjon av lyse og mørke farger  - så her kan man flytte rett inn og ta i bruk både huset og de mange fine uteplassene.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111936",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111936",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464369112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:02:35.129486665+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}