Nordre Ål - nyoppført halvpart tomannsbolig - innbydende med flott utsikt - solrik balkong. Familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 6622590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6460000,
      "salesCostSum": 162590,
      "municipalFees": 13941,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 460 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 161 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 622 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 635 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nordre  Ål - nyoppført halvpart tomannsbolig - innbydende med flott utsikt - solrik balkong. Familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.13241518081956,
        "lng": 10.455279542229132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.13241518081956&lng=10.455279542229132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinvegen 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 103, snr. 2 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alf Terje Ramsfjell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49,1 kvm (byggetegninger)</p><p>- BRA-i: 44 kvm (matrikkeført areal)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41,3 kvm (byggetegninger)</p><p>- BRA-i: 41 kvm (matrikkelført areal)</p><br /><p>Loftsetasje: <br />- BRA: 9,2 kvm (byggetegninger) <br />- BRA-i: 9 kvm (matrikkelført areal) <br /><br /></p><p>Arealene er hentet fra byggetegninger og det som er matrikkelført i Lillehammer kommune.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 710,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Med en attraktiv beliggenhet i Nordre Ål bor du med umiddelbar nærhet til både hverdagens nødvendigheter og Lillehammers rike natur- og byliv. Området er preget av etablert boligbebyggelse og har en rolig atmosfære, samtidig som det er kort vei til alt du trenger.<br /><br />Nye Nordre Ål Barneskole ligger like opp og sør for boligen, videre er det ca 1,1 km gangvei til Smestad Ungdomsskole, ca 2 km til Idrettens Hus hvor også NTG og NTGU holder til. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Smestad, Kiwi Nordre Ål og Coop Mega Lillehammer, hvorav førstnevnte ligger noen minutters gangavstand fra boligen. Coop Mega ligger på Rosenlund Bydelssenter med blant annet interiørbutikk, apotek og bakeri. Det er ca 5 minutter i bil og kort gangavstand til sentrum, som har en hyggelig gågate og et rikt utvalg butikker og spisesteder.<br /><br />For de aktive finner en både Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall i nærområdet. Sistnevnte er en av meget fleksible flerbrukshall, og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. Ellers er det kort vei til Birkebeineren Skistadion og fine turområder langs Mesnaelva og Balbergkampen. Ved Nordre Ål skole er det fotballbane og lekeplass, like nedenfor skolen ligger et flott tennisanlegg med flere baner og den kjente &#34;Hundremeterskogen&#34; er populær å utforske for stor og små.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Smestad som ligger ca. 3 minutter unna boligen. Det er ca. 10 minutter med sykkel til Lillehammer stasjon, med togforbindelse til blant annet Oslo og Hamar. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Hunderfossen, 15 min til Hafjell, 26 min til Sjusjøen, 46 min til Gjøvik og ca. 1 time til Hamar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 710,00 kvm.<br /><br /></p><p>Tomten er felles for begge seksjoner. Den søndre delen av tomten er nylig renovert og fremstår som pent opparbeidet og lettstelt med fine uteområder og meget gode solforhold. Eiendommen ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde med flott utsikt mot omkringliggende landskap og nærområder.</p><p>Utomhusarealene består av nyanlagt ferdigplen, gruslagt gårdsplass og hyggelige oppholdssoner som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Ved boligen er det etablert en lun uteplass med sittegruppe, perfekt for rolige stunder og hyggelige sommerkvelder.</p><p>Tomten har en lettstelt utforming med god adkomst og parkeringsmuligheter på egen grunn. De åpne grøntarealene gir en luftig og romslig følelse rundt boligen, samtidig som beliggenheten gir nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført/utvidet som tilbygg til eksisterende bolig, med ny boenhet/seksjon. Tegningene viser en konstruksjon med 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. Støpt plate på mark. Saltak med takvinkel angitt til ca. 35 grader. Yttertak tekket med ny takstein. Fasader med stående kledning, tradisjonelt saltak og innslag av større vindusflater mot oppholdsrom. <br />Det gjøres oppmerksom på at den eldre bygningkroppen vil bli renovert i samme stilart som det nye tilbygget. Dette vil bli påbegynt sommeren 2026. Innvendig vil det også pågå oppussingsarbeider i tiden fremover. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsningen i 1. etasje har en praktisk og arealeffektiv planløsning og fremstår oversiktlig og funksjonell med gode oppbevaringsmuligheter og naturlig adskillelse mellom oppholds- og privatsoner. Rommene har en hensiktsmessig plassering som gjør etasjen godt egnet både til familieliv og praktisk hverdagsbruk.</p><br /><p>Planløsningen i 2. etasje har en åpen og sosial planløsning med stue og kjøkken i delvis åpen løsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Oppholdsrommene gir gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse, samtidig som det er direkte adkomst til balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.</p><p>Etasjen inneholder også gang/trappeområde samt toalettrom plassert praktisk i tilknytning til oppholdsrommene.</p><p><br />Loftsetasjen er innredet til ett oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Denne moderne boligen er over 3 plan &#43; loft. </strong><br />1. etasje: <br />- Entre/gang<br />- Vaskerom/teknisk <br />- 3 soverom<br />- Bad <br />- Bod<br /><br />2. etasje:<br />- Stue og kjøkken<br />- Wc-rom<br />- Trapperom</p><br /><p>Loftsetasje<br />- Innredet oppholdsrom</p><br /><p>Fra kjøkken er det utgang til balkong på ca 11,9 kvm.</p><p>I tilknytning til inngangspartiet er det romslig utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er helt nyoppført og fremstår med gjennomgående moderne standard og tidsriktige materialvalg. Det er benyttet faglærte håndverkere i oppføringen, herunder arbeider utført av blant annet Fischer AS, Mureren Innlandet AS, Østbye &amp; Sletmoen AS og RUD Rørlegger AS. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Boligen har et moderne uttrykk med saltak, store vindusflater og balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong><br />Fremstår moderne, stilrent og svært innbydende med en gjennomført fargepalett og gode materialvalg. De grønne kjøkkenfrontene kombinert med lyse gulv og sorte detaljer gir rommet et elegant og tidsriktig uttrykk.</p><p>Kjøkkenet har en praktisk og åpen løsning med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som bidrar til et ryddig helhetsinntrykk. Komfyrtopp med integrert avtrekksvifte med kullfilter. Benkeplate av kompositt. Den åpne forbindelsen mot spiseplassen skaper en sosial atmosfære og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><p>Store vindusflater og gode lysforhold gir kjøkkenet en lys og luftig romfølelse. Vedovnen tilfører varme og karakter til rommet og skaper en lun og hyggelig stemning. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og moderne med plass til hyggelige måltider og sosialt samvær.</p><br /><p><strong>Stuen:<br />L</strong>ys, moderne og innbydende med en lun atmosfære og stilrene materialvalg. Rommet har en åpen og luftig romfølelse med noe skråtak, lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.</p><p>Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og skaper et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og sitteområde. Lyse gulv og dempede fargetoner gir et harmonisk og moderne uttrykk, mens store vinduer bidrar til en behagelig kontakt med omgivelsene utenfor.</p><p>Stuen er et rolig og komfortabelt oppholdsrom med en avslappende atmosfære, godt egnet både til hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det tilgang til wc-rom og deretter loftstrapp opp til innredet loftsrom.</p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong><br />Hovedsoverommet fremstår som lunt og innbydende med dempede fargetoner og en behagelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblering, samtidig som store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br /></p><p><strong>Soverom 2:</strong><br />Soverommet har en lys og moderne utforming med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og vinduet bidrar til fine lysforhold.<br /><br /></p><p><strong>Soverom 3:</strong><br />Det tredje soverommet fremstår som lyst og arealeffektivt med et stilrent uttrykk. Rommet  passer godt til både soverom, kontor eller hobbyrom etter behov.</p><br /><p><strong>Bad: </strong><br />Moderne, stilrent og delikat med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. Lyse overflater kombinert med innredning i varme tretoner og sorte detaljer gir rommet et elegant og eksklusivt preg. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger. </p><p>Rommet er innredet med stor servantseksjon med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og romslig dusjløsning med glassvegger. Den åpne dusjsonen bidrar til et luftig uttrykk og gir badet et moderne designpreg. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Opplegg for dette er installert. </p><p>Store speilflater og gode lysforhold skaper en lys og behagelig atmosfære, mens den praktiske planløsningen gir god funksjonalitet i hverdagen. Badet fremstår som både innbydende og lettstelt med en gjennomført og harmonisk stil.</p><br /><p><strong>Loftsstue: </strong><br />Lun og stemningsfullt med skråtak og gjennomgående trepanel som gir rommet et varmt og hyggelig preg. Den mørke treutførelsen skaper en koselig hyttefølelse og gir rommet særpreg og karakter.</p><p>Rommet har en rolig og avslappende atmosfære med plass til sittegruppe eller TV-stue, perfekt som ekstra oppholdsrom, lesekrok eller ungdomsstue. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en behagelig balanse mellom det lune uttrykket og en lys romfølelse.</p><p>Loftsstuen fremstår som et innbydende og fleksibelt rom med mange bruksmuligheter og en særegen, hyggelig atmosfære.</p><br /><ul><li>Boligen har balansert ventilasjon. <br /></li><li>En stavs gulv i moderne og bra kvalitet. </li><li>Malte gipsoverflater på vegger og himlinger. </li><li>Innfelt downlights i deler av boligen. </li><li>Teppebelagt loftsetasje samt beiset panel på vegger og i himling. </li><li>Mørke innerdører og vinduskarmer. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert peisovn i tilknytning til stue og kjøkkendelen i 2. etasje. <br />På bad og i entre er det gulvvarme i form av varmekabler. <br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger byggetegninger og matrikkelførte arealer. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 446216, tinglyst 23.04.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7437, tinglyst 03.10.1995 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7437, tinglyst 03.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om felles ledningsnett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Avkjørsel til eiendom fra offentlig veg.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat fellesledning.<br />Felles avløpsledning sammen med nabo.<br /></p><p>For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Det ble installert vannmåler 23.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 04.05.2026.</p><p>Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><p>Gjenstående arbeider: <br />Steinvegen 3 B- seksjon 2</p><p>. Gulv og gulvlister, samt ytterkledning rundt hoveddør</p><p><br />Steinvegen 3 A - seksjon 1 som er en eksisterende del av byget</p><p>. Innvendig oppgradering av innvendig rom, samt utskifting til</p><p>ny ytterkledning, takstein, vindu og dører iht byggsøkte</p><p>tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  Plan - 023 - Kringsjå-Hammerseng-Øvre Smestad . Arealformål  Bolig .Ved motstrid gleder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.</p><p><br />I Byplanen 2020-2023 (2030) er eiendommen avsatt til  Boligbebyggelse - Nåværende . Områdetype  Småhusbebyggelse i felt . Hensyn som gjelder er: <br />- H410 Krav vedrørende infrastruktur<br />- H570_03 Bevaring kulturmiljø <br />- H540_02 Hensyn grønnstruktur (deler av eiendommen)<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ny, således ingen informasjon om strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til:</strong></p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 13 941,- pr. år. <br />Beløpet gjelder for 2026.</p><p>I dette beløpet inngår renovasjon, vann og avløp for perioden 01.05.2026 til 31.12.2026.</p><p>Eiendomsskatt påløper fra 1/1-2017.</p><br /><p>- Fiber installeres 26/5-2026. <br />- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 460 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 161 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 635 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom:</strong></p><p>Badet er helt nytt, arbeid utført av Mureren Innlandet AS.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bad, arbeid utført av Østbye &amp; Sletmoen AS</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt bad.</p><br /><p><strong>Vann/avløp/rør:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bygg, arbeid utført av RUD Rørlegger AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt bygg.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>ja</p><p>Av hvem og når?</p><p>Egenkontroll av ansvarlig rørlegger. RUD Rørlegger AS.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ingen avvik.</p><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Ny offentlig vann og avløpsledninger.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bygg, arbeid utført av Fischer AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt bygg.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bygg, arbeid utført av Fischer AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt bygg.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</strong></p><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Drenering rundt nytt bygg, arbeid utført av Gundersen Maskinservice AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt hus.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bygg, arbeider utført av Fischer AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja  - se over.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bygg, arbeid utført av Østbye &amp; Sletmoen AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt bygg.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt bygg, arbeid utført av Fischer AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, nytt bygg.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Nytt bygg.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel </strong></p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja, nytt bygg.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Ja.</p><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger) </strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja; Midlertidig brukstillatelse</p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger </strong></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja; felles avløpsledning sammen med nabo</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tegninger. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport og med dette er det heller ikke foretatt oppmåling av arealer av takstmann. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 65 150,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet, flotte uteområder og nydelig utsikt mot Mjøsa og områder forøvrig. Eiendommen fremstår stilren og gjennomført med moderne materialvalg, gode lysforhold og familievennlige kvaliteter.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over 3  etasjer med lyse og luftige oppholdsrom. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning og danner et naturlig samlingspunkt med store vindusflater, vedovn og utgang til solrik balkong. Her kan man nyte flotte utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer, hyggelige sitteplasser og lettstelt tomt. Boligen har 3 soverom, moderne bad og gode oppbevaringsmuligheter. Her får man en innflytningsklar bolig med moderne uttrykk, rolig beliggenhet og nærhet til både sentrum og natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "55260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=440b4a4d-fd32-4b6f-8942-28dc9f023fb3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=440b4a4d-fd32-4b6f-8942-28dc9f023fb3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115215",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115215/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet, flotte uteområder og nydelig utsikt mot Mjøsa og områder forøvrig. Eiendommen fremstår stilren og gjennomført med moderne materialvalg, gode lysforhold og familievennlige kvaliteter.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over 3  etasjer med lyse og luftige oppholdsrom. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning og danner et naturlig samlingspunkt med store vindusflater, vedovn og utgang til solrik balkong. Her kan man nyte flotte utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer, hyggelige sitteplasser og lettstelt tomt. Boligen har 3 soverom, moderne bad og gode oppbevaringsmuligheter. Her får man en innflytningsklar bolig med moderne uttrykk, rolig beliggenhet og nærhet til både sentrum og natur.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115215",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115215",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464369377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-30T11:20+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-30T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-30T11:21:21.762468300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}