Helgeroa - Tiltalende og påkostet bolig med flott utsikt. Delikat kjøkken og to flotte bad. Stor takterrasse med pergola

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3136,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 5851090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1077873,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1950000,
      "collectiveAssets": 22932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 950 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 851 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 859 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Helgeroa - Tiltalende og påkostet bolig med flott utsikt. Delikat kjøkken og to flotte bad. Stor takterrasse med pergola",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.987589724176324,
        "lng": 9.871366318958193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.987589724176324&lng=9.871366318958193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndersrødsvingen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4092,
        "titleNumber": 287,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12213,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, plenklipp, generelt ytre vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og borettslaget fastsetter hvert år budsjett for felleskostnader.<br /><br />Felleskostnader drift kr 3336<br />Renter IN kr 13 373<br />Renter IN kr - 5095<br />Tilleggsysler: tv/bredbånd kr 599"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4092, bnr. 287, andelsnr. 4 i Søndersrødsvingen Borettslag i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Skjoldvor Iren Lie Haukås og Eivind Henning Haukås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>-BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 17 kvm</p><br /><p>Kommentar</p><p>Utvendig bod er lagt inn under BRA-e.</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling: 1. etasje:</p><p>- hall m/trapp 22,7 m2</p><p>- bad/vaskerom 5,9 m2</p><p>- teknisk rom 4,8 m2</p><p>- soverom 11,2 m2</p><p>- soverom 10,3 m2 </p><br /><p>2. etasje:</p><p>- stue/kjøkken 33,8 m2</p><p>- soverom 12,5 m2</p><p>- garderobe 6,1 m2</p><p>- bad 4,6 m2 </p><br /><p>3. etasje:</p><p>- stue 17,2 m2 </p><br /><p>Utvendig bod på 5,9 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3136,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde med nærhet til sjøen og naturskjønne omgivelser. Det er kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og Søndersrødtunet, som blant annet har dagligvarebutikk, apotek og legekontor. Området har gangavstand til kollektivknutepunkter, og det er enkel adkomst til offentlig vei. Det finnes flere turmuligheter i nærheten, inkludert kyststien langs Brunlaneskysten.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Helgeroa er et sjarmerende og rolig område i Larvik kommune, kjent for sin nærhet til sjøen og naturskjønne omgivelser. Området er spesielt populært i sommerhalvåret, men byr på en trivelig atmosfære året rundt. Her finner du en unik kombinasjon av kystnær beliggenhet og et godt utbygd nærmiljø.<br /><br />Området har flotte muligheter for rekreasjon, med Kyststien langs Brunlaneskysten som en av de store attraksjonene. Denne stien gir deg tilgang til vakre turmuligheter og naturopplevelser  med bl. a. Mølen . Det er også flere badeplasser i området, noe som gjør det ideelt for deg som liker å tilbringe tid ved sjøen. <br /><br />For de aktive finnes det gode idrettsanlegg som Nesjarhallen og Dolvenbanen  Området er også godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt - enten du skal ut på tur eller bare ønsker en rolig gåtur i nærområdet.<br /><br />Helgeroa har et rolig tempo og en innbydende atmosfære, samtidig som det gir deg kort vei til bryggene med restauranter, marina og småbåthavn. Dette er et område hvor du kan nyte både naturen og fellesskapet, uansett om du søker ro eller aktivitet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3136,60 kvm.</p><p>Pen opparbeidet fellestomt med plen og beplantning og adkomstveier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Søndersrødsvingen.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt 2-mannsbolig over 3 plan fra 2020 i Søndersrødsvingen borettslag. Det er malte trevinduer med 3 lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og felles arealer er felles ansvar og derfor ikke vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1 Hall m/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom, soverom</p><p>Etasje 2 Stue/kjøkken, bad, soverom, garderobe </p><p>Etasje 3 Tv-stue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en tomannsbolig oppført i 2020. Bygningen har etasjeskiller av trebjelkelag og støpt gulv i første etasje, hvor det også er installert vannbåren gulvvarme. Det er malte trevinduer med 3-lags glass som sikrer god isolasjon. Utvendig er det en platting på 7,0 m² i første etasje, en balkong på 6,9 m² i andre etasje og en romslig takterrasse på 39 m².</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående moderne standard med materialvalg av høy kvalitet. Gulvene består av parkett og fliser, mens vegger og himlinger er kledd med malte plater. Det er vannbåren gulvvarme i første etasje, som også har støpt gulv. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. <br /><br />Hall m/trapp <br />Romslig  og lys entré med flislagt gulv, moderne trapp og god oppbevaringsplass. Flott garderoveløsning.<br /><br />Stue/kjøkken <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i en dempet gråfarge  og benkeplate av stein. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Store vindusflater og plass til spisebord. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning og har gode møbleringsmuligheter med både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Boligen har også en stue i 3. etasje med utgang til romslig og flott takterrasse. <br /><br />Bad <br />Badet i første etasje har  flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flis på veggene og malt gips i himlingen. Det er utstyrt med innredning som inkluderer servant, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /></p><p><br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flis på veggene og malt gips i himlingen. Det er utstyrt med innredning som inkluderer servant, veggmontert toalett og dusj. Balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom</p><p>Boligen har tre soverom, hvor to befinner seg i 1. etasje og ett i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har stor walk-in garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjon. Vannbåren varme i 1. etg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom, totalt kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><p>Borettslaget har vedtatt at det skal være faste parkeringsplasser for beboerne. Det er etablert felles vedlikeholdsplan for fellesområdene. Det er montert felles ladeanlegg for elbiler på parkeringsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 15.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i 1. Etasje med vannbåren gulvvarme.</p><p>Merknad:</p><p>Det ble målt 13 mm skjevhet på gulv på soverom i 1. Etasje.</p><p>Tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Merknad:</p><p>Terskelen på badet skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. Krav til høyde på terskel er 15 mm med synlig membran.</p><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Merknad:</p><p>Terskelen på badet skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. Krav til høyde på terskel er 15 mm med synlig membran.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslag frittstående.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres  15 mars og 15 september forutsatt flytende rente. </p><p>Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.</p><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 420468, tinglyst 13.04.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av renovasjonsanlegg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 869684, tinglyst 14.07.2021 - Bruksrett</p><p>Bruksrett</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunal vei</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 2022 gjelder for rekkehus og flermannsboliger med garasje. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 077 873,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 311 492,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 538 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare 2 Delareal 3 136 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 133 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 538 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 136 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 133 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 229.01 Navn Bergsenteret Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1990 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/980/229.01_Bestemmelser_1474.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Boliger Feltnavn B3 Id 201712 Navn Søndersrød hageby Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2018 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5618/Reguleringsbestemmelser%20for%20S%c3%b8ndersr%c3%b8d%20Hageby.pdf Delarealer Delareal 3 134 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1</p><br /><p>Iflg Larvik kommune  ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 959 kWh. Forbruket har tilsvart kr 15 800,-. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 12 213,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, plenklipp, generelt ytre vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og borettslaget fastsetter hvert år budsjett for felleskostnader.<br /><br />Felleskostnader drift kr 3336<br />Renter IN kr 13 373<br />Renter IN kr - 5095<br />Tilleggsysler: tv/bredbånd kr 599.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><p>TV / Internett -Telenor T-We årlig kostnad kr 7188.- som er inkludert i felleskostnadene.</p><p>Oppgradert pakke utover grunnpakke årlig kostnad i tillegg kr 8136,-</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 950 000,-. Beløp pr. 29.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 932,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 859 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 28008824071, SPAREBANKEN SØR </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 29.04.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 164 </p><p>Saldo per 29.04.2026: 30 120 000 </p><p>Andel av saldo: 1 950 000 </p><p>Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 31.03.2067 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 200 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 200 000 </p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2037. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2037 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. </p><br /><p>Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca kr 2 340,00 per måned for denne boligen</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:  <br />  Ja  <br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:  <br />  Ja: Oppdaget skjeggkre på bade gulv i 1. etg 2023. Kontaktet vårt forsikringsselskap, som agerte og sendte skadedyr selskap Vi har ikke oppdaget skjeggkre i ettertid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Slasheiendom AS har fremlagt planer om utbygging av næringseiendommen som er MENY butikken samt oppføring av omsorgs/- og eldreboliger. Slik vi kjenner til pr dato, ligger forslag til gjennomgang hos kommunale etater i Larvik Kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Det ble oppdaget skjeggkre på baderomsgulvet i første etasje i 2023. Forsikringsselskapet ble kontaktet og satte i gang tiltak gjennom et skadedyrfirma. Det har ikke blitt observert skjeggkre etter dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtatt at det skal være faste parkeringsplasser for beboerne. Det er etablert felles vedlikeholdsplan for fellesområdene. Snømåking og plenklipping på fellesarealer utføres av innleid tjeneste. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er montert felles ladeanlegg for elbiler på parkeringsplassen.</p><br /><p>Slasheiendom AS har fremlagt planer om utbygging av næringseiendommen som er MENY butikken samt oppføring av omsorgs/- og eldreboliger. Slik vi kjenner til pr dato, ligger forslag til gjennomgang hos kommunale etater i Larvik Kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger andelsleilighet: 2 900,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Foto dag, kveld, drone, plantegninger: 11 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 057,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk - 3 stk gratis: 2 950,00</p><p>Tilrettelegging inkl. rådgivning med boligstylist: 13 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 000,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19 900  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende halvpart av tomannsbolig fordelt over tre etasjer og inkluderer blant annet tre soverom, en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, en TV-stue og praktisk garderobeplass. Med gjennomgående moderne standard, vannbåren gulvvarme i første etasje og store vindusflater oppleves boligen som lys og innbydende.<br /><br />Uteområdet byr på flere fine oppholdssoner, inkludert en romslig takterrasse og en overbygd uteplass. Her kan du nyte den fine utsikten og sene og vakre solnedganger.<br /><br />Området byr på flere badeplasser og naturskjønne omgivelser. Det finnes også gode idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Gangavstand til sjøen og flotte naturopplevelser. Området har et godt utbygd nærmiljø med kort vei til skole, barnehage dagligvarebutikk."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7c4c76d-fa0b-4628-8d69-a2a85b2efbd3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7c4c76d-fa0b-4628-8d69-a2a85b2efbd3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116125",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116125/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116125",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innbydende halvpart av tomannsbolig fordelt over tre etasjer og inkluderer blant annet tre soverom, en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, en TV-stue og praktisk garderobeplass. Med gjennomgående moderne standard, vannbåren gulvvarme i første etasje og store vindusflater oppleves boligen som lys og innbydende.<br /><br />Uteområdet byr på flere fine oppholdssoner, inkludert en romslig takterrasse og en overbygd uteplass. Her kan du nyte den fine utsikten og sene og vakre solnedganger.<br /><br />Området byr på flere badeplasser og naturskjønne omgivelser. Det finnes også gode idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Gangavstand til sjøen og flotte naturopplevelser. Området har et godt utbygd nærmiljø med kort vei til skole, barnehage dagligvarebutikk.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116125",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116125",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Søndersrødsvingen Borettslag",
      "organisationNumber": "825513612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464370205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:29+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:29:31.945142973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}