Enebolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Flott utsikt | Tomt på ca. 760 kvm | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 758,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 579185,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 20065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 082 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Flott utsikt | Tomt på ca. 760 kvm | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792683296"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.30338278184598,
        "lng": 9.854346645151187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.30338278184598&lng=9.854346645151187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Rømmesbakkan 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />1. etasje: Vindfang, bad, toalettrom, gang, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: Gang og 6 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig overflater består i hovedsak av parkett og belegg på gulv og malte overflater på innvendig vegger og himling. Overflater i kjeller består av malt/ubehandlet betonggulv. Pusset og malte overflater på vegger og trepanel i himling.<br /><br />Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innvendig tak er malt. Rommet er utstyrt med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med slette og malte fronter. Det er ikke integrert hvitevarer.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Olje og elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i &#34;bakkan&#34; på Orkanger med kort avstand til Orkanger sentrum med det meste av fasiliteter Orkanger har å by på. Rolig og attraktivt boområde som fremstår som familievennlig. Kort vei til offentlig kommunikasjon.<br /><br />Kort vei til fine turområder som foreksempel vannspeilet, med blant annet badeplasser og turstier. Orklaparken bare noen minutter unna, med flere kilometers tursti langs den naturskjønne lakseelva Orkla.<br /><br />Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur, unna med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper. I tillegg har man et flott idrettsanlegg i Orkanger sentrum med flere fotballbaner dekket med kunstgress samt klatrehall og innendørs håndballbaner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E39 ved Shell Bårdshaug tar du til høyre i rundkjøringen ut på Mælaveien, denne følger du til neste rundkjøring som du svinger til høyre opp Hovsbakkveien. Ta deretter første til venstre inn på Øvre<br />Rømmesbakkan. Ta 2. avkjørsel til venstre og følg veien. Eiendommen ligger til høyre.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen.<br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanene er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen datert 15.03.1960.<br /><br />Det foreligger byggeanmeldelse datert 04.04.1960.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Orkland kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig som er oppført i en etasje over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med koblet glass og 2-lags glass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 579 185,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 316 738,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytting av baderomsplater, tak og gulv på bad. Utført av selger og en kompis som er utdannet snekker.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Samme som over.<br /><br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Lekkasje på hovedkrane.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Lokalt firma på Orkanger, husker ikke navn<br />Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på hovedvannkrane i kjeller ble byttet til<br />ny.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Lokalt firma<br />Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.<br /><br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />- Ja<br />Ikke noe annen kjennskap til dette enn at takstmann informerte om dette.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Lokalt firma på Orkanger<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gamle sikringer med nye.<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja<br />Tilstandsrapport fra tidligere salg.<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Rømmesbakkan 4!</b><br /><br />Eiendommen ligger i &#34;bakkan&#34; på Orkanger i et attraktivt og barnevennlig boligfelt. Boligen er fra 60-tallet og har behov for oppgraderinger. Fin mulighet for den som ønsker å skape sitt perfekte hjem.<br /><br />Boligen inneholder i hovedetasjen i dag 3 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue. I kjelleren er det godt med areal og god takhøyde - i dag kun benyttet som bod-areal.<br /><br />Her har du kort avstand til Orkanger sentrum med dagligvarebutikker, kjøpesenter, skole og barnehage.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Flott utsikt<br />- Gode solforhold<br />- Attraktivt og barnevennlig boområde<br />- Nærhet til Orkanger sentrum<br />- Tomt på ca. 760 kvm<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6e3f933-a46c-4f56-81be-0f9773ce7903",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b6e3f933-a46c-4f56-81be-0f9773ce7903/Files/0c113b05-4639-46f2-a49d-32163f9e49f4",
        "title": "Energiattest Nedre Rømmesbakkan 4.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b6e3f933-a46c-4f56-81be-0f9773ce7903/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Rømmesbakkan 4!</b><br /><br />Eiendommen ligger i &#34;bakkan&#34; på Orkanger i et attraktivt og barnevennlig boligfelt. Boligen er fra 60-tallet og har behov for oppgraderinger. Fin mulighet for den som ønsker å skape sitt perfekte hjem.<br /><br />Boligen inneholder i hovedetasjen i dag 3 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue. I kjelleren er det godt med areal og god takhøyde - i dag kun benyttet som bod-areal.<br /><br />Her har du kort avstand til Orkanger sentrum med dagligvarebutikker, kjøpesenter, skole og barnehage.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Flott utsikt<br />- Gode solforhold<br />- Attraktivt og barnevennlig boområde<br />- Nærhet til Orkanger sentrum<br />- Tomt på ca. 760 kvm<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464371026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T08:40+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T08:41:00.524605323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}