Moderne og innholdsrik kjedet enebolig i blindvei - Barnevennlig beliggenhet - Carport med elbillader - Stor hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 85  kvm Kjellerstue, vaskerom, soverom, bod 1, bod 2, bod 3, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4980180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 967251,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 281447,
      "collectiveAssets": 38144,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7643,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 733,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne og innholdsrik kjedet enebolig i blindvei - Barnevennlig beliggenhet - Carport med elbillader - Stor hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      },
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3758,
        "lng": 10.7747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3758&lng=10.7747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utgjerdsveien 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 27.05.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6667,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:  Styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles bygningforsikring, diverse vedlikehold, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, finanskostnader\\nedbetaling gjeld, premie sikringsordning, diverse konsulenttjenester, årsavgift TV samt grunnpakke TV og internett.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån.<br /><br />Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i Vansjø BBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø Boligbyggelag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Utgjerdsveien 20B er en velholdt og innholdsrik kjedet enebolig med gjennomgående god standard. Boligen har tre soverom, delikat bad fra 2022 og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken og integrerte hvitevarer. Kjelleren er oppgradert i 2023 og inneholder blant annet nytt bad, vaskerom, romslig kjellerstue og gode lagringsmuligheter i flere boder. Eiendommen har parkering i carport samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Barnevennlig beliggenhet på Halmstad med kort gangavstand til skole, barnehage og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, disponibelt rom brukt som soverom/kontor(ikke godkjent for varig opphold), bod 1, bod 2, bod 3, bad.<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br />Utvendig bod: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og pen kjedet enebolig oppført i 1974. Boligen har steinlagt adkomst med trapp opp til inngangsdøren. Stor terrasse og hage med gode solforhold. I tillegg disponerer andelen carport med el-billader og en utvendig bod plassert i enden av hagen. Ellers har boligen en god planløsning med tidsriktige overflater og innredninger. Boligen er pusset opp i senere tid og har en gjennomgående god standard. Fremstår som velholdt og moderne.<br /><br />Innenfor døren ønsker en lys entré velkommen inn. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko som er i daglig bruk. Litt lengre inn i gangen er det plass til noe å sitte på dersom man ønsker det. På gulvet er det praktiske laminat fliser, malt panel på veggene og downlights i himlingen som sikrer gode lysforhold.<br /><br />Vel inne ligger stuen og kjøkkenet i en åpen løsning som skaper et lyst og luftig oppholdsrom. Her er det store vindusflater som sammen med terrassedør gir rikelig med dagslys. Parkett på gulvet, malt panel på veggene og en stemningsfull gasspeis gir en lun atmosfære. Stuen har god plass til salong og spisestue med tilhørende møblement. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. På tross av den åpne løsningen er kjøkkenet allikevel plassert i en egen sone. Nyere kjøkken fra 2010. Et praktisk parallellkjøkken med god arbeidsplass. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i både under- og overskap toppforet til himling.  Innredningen består av lyse, profilerte fronter og benkeplate av laminat med underlimt servantbeslag. Videre er det integrerte hvitevarer som består av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det montert Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utenfor stuen ligger terrassen og hagen med terrassedør ut fra gangen. Her er det god plass til ønsket utemøblement og gode solforhold med sol hele dagen.<br /><br />Baderommet er fra 2022. Lekkert flislagt baderom i duse fargenyanser med tidsriktige sorte detaljer. Store moderne fliser på veggene og litt mindre fliser i dusjsonen. Baderommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, helstøpt servant, oppbevaring i skuffeseksjon og speil med led belysning. Sanitærutstyr bestående av servant, dusjnisje med foldbare glassdører og veggmontert toalett. Ellers er det behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Arbeidene med installering av elektro , VVS og flislegging i dusjnisje ble utført av fagfolk, dokumentasjon foreligger(opplyst av tidligere eier). Resten av arbeidene er utført av eier som egeninnsats. <br /><br />I kjelleren er det et moderne vaskerom fra 2023, praktisk innredet med stilren innredning, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, som gir gode og funksjonelle løsninger i hverdagen. I naborommet til vaskerommet finner du også et lekkert bad fra 2023, utstyrt med tidløse flater og god standard. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar samt et romslig dusjhjørne   en fleksibel løsning som dekker hele familiens behov. Arbeidene med bad og vaskerom ble utført av Moss Byggassistanse AS.<br /><br />Videre byr boligen på 3 soverom. Det største soverommet som i dag benyttes som hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og har en god garderobeløsning med speilfronter. Soverommene har malte vegger, laminat på gulvet og har godt med naturlig lys fra vinduspost. Soverommene som er innredet som kontor og barnerom er ypperlige flerbruksrom som kan benyttes etter eget ønske og behov. Soverommet/kontoret som ligger i kjelleren er innredet i senere tid og er ikke bruksendret(ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />I kjelleren er det en kjellerstue, og med 2 stuer i huset får familien ekstra spillerom i hverdagen. Vinduene i kjelleren er fra 2018. Her kan ungdommene i huset få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som et lekerom. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV møblement. Gjør oppmerksom på at deler av arealet som er innredet som kjellerstue er på opprinnelige tegninger merket med bod og er ikke bruksendret. Se informasjon under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Materialvalget i huset:<br />Gulv med overflater av laminat, parkett, laminatfliser og fliser.<br />Vegger med malt panel, malt mdf panel, malt teglstein, slettmalte flater, tapet og fliser.<br />Himling med slettmalte flater og malt mdf panel. Enkelte rom med downlights.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />Avløpsrør av plast. <br />Varmepumpe fra 2024. <br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023. <br />Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre fra 2021.<br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2010. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra gang er det adkomst til terrasse på ca. 65 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke i kjeller. <br />Etasjeskillere av siporex. <br /><br />Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.   Det registreres noe knirk stedvis.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er synlig ventilasjonsrør av eternitt. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall.<br />Konsekvens/tiltak: Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale.<br /><br />Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br /><br />1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone ved vask.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er servant i aktuell våtsone og døren dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br /><br />1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.   Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. <br /><br />Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Det er krav til håndløper på begge sider i et trappeløp.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad i 1. etasje. <br />Varmekabler på bad, vaskerom, soverom, kjellerstue og den største <br />boden i kjeller. <br />Elektrisk peis i stue i 1. etasje. <br />Varmepumpe på kjøkken. <br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og populært område bestående av rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Halmstad, like utenfor Moss sentrum. Meget fin beliggenhet med kort vei til både strand og skog med flotte turmuligheter både langs kyststien, Mossemarka og Ryggejoggen som er et velkjent tur og løpeløype i flott omgivelser. Område fremstår også svært barnevennlig med gangavstand til barnehage, skole, balløkke og offentlig kommunikasjon. Her vil du bo med praktisk gangavstand til alle hverdagslige fasiliteter.<br /><br />Rygge idrettsplass ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg er det kort vei til Melløs Stadion, som er Moss fotballklubbs hjemmearena. Du finner flotte idrettsfasiliteter på Ørejordet med BMX-bane, fotballbaner, ishall og utendørs ishockeybane. Kommunen har et bredt idrettstilbud til små og store, med Moss fotballklubb, Moss Badmintonklubb, Herulf håndball, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, aktivt seilermiljø m.m. På vinterstid er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte i regi av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger ca.15 minutter kjøring fra sentrum. En av Norges mest anerkjente golfbaner Evje Golfpark er en kort biltur unna og har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten.<br /><br />Det er kort vei til idylliske Larkollen og Fuglevik med flotte badeplasser, svaberg og turmuligheter. Det er i tillegg flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder som ligger i gangavstand fra sentrum. Kun 10 minutter med bil til  flott turterreng ved idylliske Vansjø. Veien er heller ikke lang bort til den nye Tufteparken, en moderne aktivitetspark som har masse boltreplass og er et naturlig møtested for barna. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen legges til Mosseporten Senter eller Rygge Storsenter. Her er det et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil. Sentrum har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Byen kan by på et yrende kulturliv, Parkteateret og Verket Scene er arena for både tilreisende og lokale entertainere, og elever ved byens ballettskole, kulturskolen, og barneteatergruppene Arena og Teaterkråkene, er flittige brukere av byens kulturscener."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bankforbindelse: Nordea. Lånenr. 61188197883. <br />Lån: Annuitetslån<br />Rente: 5,6% per 05.05.2026<br />Avdrag utgjør per måned: kr 531,- med dagens rente.<br />Rente utgjør per måned: kr 284,- med dagens rente.<br />Løpetid: 2032<br /><br />Bankforbindelse: Nordea. Lånenr. 60308123882. <br />Lån: Annuitetslån<br />Rente: 5,6% per 05.05.2026<br />Avdrag utgjør per måned: kr 348,- med dagens rente.<br />Rente utgjør per måned: kr 1.204,- med dagens rente.<br />Løpetid: 2049<br /><br />Saldo per 05.05.2026: kr 4.503.156,-<br />Andel av saldo per 05.05.2026: kr 281.447,-<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS.<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene.<br />Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten ligger i et landlig område med gode lys og solforhold. Tomten tilhørende andelen er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass med kantstein og koselig beplantning mot veien. Fra gårdsplassen er det trapp opp til inngangsdøren. Hagen er pent opparbeidet med stor terrrasse, plenarealer, diverse beplantning og hekk mot naboene som gjør at uteplassen ligger godt skjermet mot innsyn. Tomten gir et godt inntrykk og har en fin intern beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport(med el-billader) og biloppstillingsplass, ellers parkering etter gjeldene bestemmesler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen benyttes til boligformål og ligger i regulert område.\n\nKOMMUNEPLANER:\nId: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2022. Ikrafttredelse 24.03.2021.\nDelareal: 5 m2. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavn: LNF.\nDelareal: 2 830 m2. Hensynssonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442.\nDelareal: 569 m2. Hensynssonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442.\nDelareal: 2 825 m2. Boligbebyggelse,Nåværende.\n\nKOMMUNEDELPLANER:\nId: M178. Navn: Halmstad. Ikrafttredelse 14.12.2006.\nDelareal: 5 m2. Arealbruk:  Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende.\nDelareal: 2 825 m2. Arealbruk: Boligområde,Nåværende\n\nREGULERINGSPLANER:\nId: M154. Navn: REGULERINGSPLAN E6 4-FELT RÅDE GRENSE TIL MOSS GRENSE.\nPlantype: Eldre reguleringsplan. \nStatus: Endelig vedtatt arealplan. \nIkrafttredelse: 27.09.2001.\nDelareal 36 m2\nFormål: Klimavernsone\nFeltnavn: SPK1\nFormålet med planen er felles bestemmelser som legger til rette for etablering av E6 gjennom Rygge Kommune som 4-felts motorvei. Planområdet reguleres til byggeområder (bolig), offentlige trafikkområder, landbruksområder, offentlige friområder, fareområder og spesialområder i forhold til vassdrag, vernesoner og støy.",
    "externalAdId": "204.263239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Utgjerdsveien 20B er en velholdt og innholdsrik kjedet enebolig med gjennomgående god standard. Boligen har tre soverom, delikat bad fra 2022 og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken og integrerte hvitevarer. Kjelleren er oppgradert i 2023 og inneholder blant annet nytt bad, vaskerom, romslig kjellerstue og gode lagringsmuligheter i flere boder. Eiendommen har parkering i carport samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Barnevennlig beliggenhet på Halmstad med kort gangavstand til skole, barnehage og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d7764837-c26f-4bb8-90f1-a4f5396608f4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260094?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d7764837-c26f-4bb8-90f1-a4f5396608f4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260094?https://dnbeiendom.no/bolig/204260094?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Utgjerdsveien 20B er en velholdt og innholdsrik kjedet enebolig med gjennomgående god standard. Boligen har tre soverom, delikat bad fra 2022 og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken og integrerte hvitevarer. Kjelleren er oppgradert i 2023 og inneholder blant annet nytt bad, vaskerom, romslig kjellerstue og gode lagringsmuligheter i flere boder. Eiendommen har parkering i carport samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Barnevennlig beliggenhet på Halmstad med kort gangavstand til skole, barnehage og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260094?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rørskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "949 000 680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464373082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:24:15.813597293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}