Lys og lettstelt selveierleilighet med sydvest-vendt uteområde - trappefri adkomst - praktisk planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2061040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 444547,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 61040,
      "municipalFees": 15564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />50 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />51 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />61 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 051 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 061 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og lettstelt selveierleilighet med sydvest-vendt uteområde - trappefri adkomst - praktisk planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 31 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5834,
        "lng": 11.1874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5834&lng=11.1874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1809",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønlundveien 26F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 485,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grønlundveien 26F!<br /><br /><ul><li> Arealeffektiv og lettstelt leilighet med smart planløsning<br /></li><li> Trappefri adkomst<br /></li><li> Parkering rett utenfor boligen<br /></li><li> Perfekt for førstegangskjøp eller pendlerbolig<br /></li><li> Rolig og praktisk beliggenhet med nærhet til det meste<br /></li><li> Flytt rett inn<br /></li><li> Gode togforbindelser til Oslo og Follo<br /></li><li> Gangavstand til sentrum og Østfoldbadet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i et attraktiv og rolig boligområde på Grønlund, i Askim.<br /><br />Området er meget barnevennlig med kort avstand til barnehager og skoler. Det er en nyere og moderne ungdomsskole i området og Askim videregående skole har et bredt linjevalg. Det er fine turmuligheter, samt oppkjørte skiløyper på vinteren i nærområdet. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Det er kun en kort kjøretur til Solbergfoss med flotte bademuligheter. Skulle man være av typen som er glad i å gå seg en tur er det gode muligheter langs Solbergfosslinna eller i Åsermarka, med diverse utganger fra Skansehytta. <br /><br />Det er ca. 1,9 km til Askim sentrum som byr på blant annet Askimtorget, som er regionens største kjøpesenter, med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet; ett av Norges flotteste badeland og Askim kulturhus.<br /><br />Askim har gode og varierte tilbud for barn og unge. Idrettsforeningen er aktiv innen fotball, håndball, basketball, friidrett, innebandy, ski, svømming og orientering.<br /><br />Bussholdeplass ligger i kort avstand fra boligen, med avgangen til Askim stasjon. Togstasjonen ligger ca. 1,9 km fra boligen, med gode forbindelser til Oslo. Med regelmessige tog- og bussavganger til Oslo og Follo er Askim et attraktivt sted å bo for pendlere. Utbyggingen av E18 med 4-felts motorvei har redusert reisetiden til Oslo. Med bil tar det ca. 45 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 47 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 47 kvm: Entré, bad, sovealkove, stue, kjøkken og bod<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 16 kvm: Terrasse<br /><br />Takhøyder er målt til ca. 2,30 meter på bad og ca. 2,35 i øvrige rom. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Flislagt entré med plass til knagger og skohylle for diverse lagring av uteklær. Sikringsskap plassert i entré.<br /><br />Stue: Romslig stue med plass til sofa, tv og bord. Stort vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp. Plass til stort spisebord hvor gjester kan inviteres til hyggelig middag. Videre adkomst til sovealkove. Flott peis som gir lun og god varme på vinterstid. <br /><br />Kjøkken: Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte glatte veggflater. Malt betongflate i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Bad: Baderom oppgradert i 2009. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt betongflate i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Bod: Adkomst til bod fra bad. God plass til diverse oppbevaring. <br /><br />Sovealkove: Leiligheten har en praktisk sovealkove. Plass til seng, nattbord og en romslig garderobeløsning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:<br />Leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av murkonstruksjoner. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler. <br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:<br />- Ytterkledning: <br />Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Konsekvens er atmaterialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer av råteskadet kledning og ikke eventuelle bakenforliggende skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000<br /><br />- Lufting av ytterkledning:<br />Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Konsekvens av manglende lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som øker faren for skjulte fuktskader. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av lufting kledning. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000<br /><br />Det er også gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br />Våtrom - Bad<br /><br />- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen mot døråpning. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br />- Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br /><br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir<br />nødvendig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br /><br /><br />Kjøkken<br /><br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><br />Tekniske anlegg<br /><br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><br />Rom under terreng:<br /><br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Innerdører: Innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br /><br />- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.<br /><br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br /><br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov.<br /><br /><br />Vinduer og ytterdører<br /><br />- Vinduer og omramming: Vindu i stue viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Beslag ved vindu stue bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig<br />kontakt med dørterskel/karm. Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br /><br /><br />Terrasse / platting<br /><br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres stablede betongheller som fundamenter. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><br />Drenering<br /><br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,<br />funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />- Oppsumert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på<br />hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.<br /><br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:<br />- El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelt oppgraderinger i ettertid. <br />- Kursfortegnelse er plassert i sikringsskapet.<br />- Sikringsskap i entré. Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at denne delen av det elektriske anlegget har høyt alder.<br />- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang.<br />- Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Konsekvens er at løse eller hengende kabler kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som det medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. <br />- Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Et sikringsskap skal fungere som en brannsikring, og hindrer brann i å spre seg fra sikringsskapet til veggkonstruksjonen og andre deler av huset.<br />- Det observeres løst bryterpanel i entré. Konsekvens er at løst bryterpanel kan være et tegn på ufagmessig arbeid med den risiko som medfører for andre skjulte feil og mangler av lignende karakter. <br /><br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:<br />- Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder blant annet utvidelse av bad og etablering av sovealkove. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendring av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. <br />- Det er ikke avdekket åpenbare feil med brannskiller. Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det likevel oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav. Dagens krav kan i enkelte tilfeller ha/få tilbakevirkende kraft, særlig hvis det planlegges å gjøres vesentlige endringer/rehabilitering av boligen.<br /><br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terreng) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.<br />- Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. <br />- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.<br /><br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles biloppstillingsplass på feltet som benyttes av beboerne i sameiet, parkeringen er ikke seksjonert eller regulert i vedtekter. Selger har benyttet gruset plass rett utenfor leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med blant annet gruslagt felles parkeringsområde, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15.564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.857 kwh. pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 500 pr. mnd. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Årlig kostnad felles forsikring har ligget på kr 3.800,- som fordeles mellom alle enhetene. Snømåking og gressklipping fordeles mellom beboerne, avhengig av valgt avtale. Leiligheten tilhører et sameie og generelt vedlikehold av byggemasse må påberegnes, det foreligger ingen plan for slikt vedlikehold pt. Det er ikke etablert noe styre i sameiet, avtaler må gjøres mellom enhetene direkte ved utbedringer mm."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 444 547,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 778 188,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.12.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />En del av badet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 17.11.1969 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /><br />Ferdigattesten omfatter ikke endringer i boligen etter ferdigstillelse. Følgende endringer er registrert:<br />- Boligen bestod før av 2 boder og ikke en. Bad har blitt innlemmet der bod en gang var. <br />- Det er satt opp en delvis vegg i stue, innerst i boligen. Rommet brukes som en sovealkove. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan med ID 012419800002 datert 13.05.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune datert 06.02.2024 gjelder også for området. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Håbesland<br />Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.266333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønlundveien 26F!<br /><br /><ul><li> Arealeffektiv og lettstelt leilighet med smart planløsning</li><li> Trappefri adkomst</li><li> Parkering rett utenfor boligen</li><li> Perfekt for førstegangskjøp eller pendlerbolig</li><li> Rolig og praktisk beliggenhet med nærhet til det meste</li><li> Flytt rett inn</li><li> Gode togforbindelser til Oslo og Follo</li><li> Gangavstand til sentrum og Østfoldbadet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR49.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5e73f720-a484-44c2-a5af-cb616b82aa24&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Askim/Grønlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5e73f720-a484-44c2-a5af-cb616b82aa24?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5e73f720-a484-44c2-a5af-cb616b82aa24&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR49.2638",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønlundveien 26F!<br /><br /><ul><li> Arealeffektiv og lettstelt leilighet med smart planløsning</li><li> Trappefri adkomst</li><li> Parkering rett utenfor boligen</li><li> Perfekt for førstegangskjøp eller pendlerbolig</li><li> Rolig og praktisk beliggenhet med nærhet til det meste</li><li> Flytt rett inn</li><li> Gode togforbindelser til Oslo og Follo</li><li> Gangavstand til sentrum og Østfoldbadet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5e73f720-a484-44c2-a5af-cb616b82aa24?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464373631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T13:57+02:00",
    "ownerId": 797953556,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T13:58:37.919809979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797953556",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}