Pen halvpart av tomannsbolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold. 3 sov, 2, bad og carport. Ingen fellesgjeld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2146,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 4990000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1379874,
      "suggestion": 4990000,
      "collectiveAssets": 25730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 999 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen halvpart av tomannsbolig med fantastiske sol- og utsiktsforhold. 3 sov, 2, bad og carport. Ingen fellesgjeld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794171604"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24165701553761,
        "lng": 9.58522716218706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24165701553761&lng=9.58522716218706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Limilia 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5033,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift, bygningsforsikring, kommunale avgifter, Tv/internett, sparing og forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 54, andelsnr. 2 i LIMIHAGEN TERRASSE BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Bjørnsen og Marit Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Underetasje 1 inneholder</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Underetasje 2 inneholder</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2146,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Limihagen - her er det godt å bo! Du får i pose og sekk, hvor både nærhet til natur og Skien by er kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Limi er et meget trivelig boligområdet nord for Skien sentrum - her får du bo ved en rolig blindvei med vestvendte uteplasser med fantastisk utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Det er særdeles gode solforhold fra morgen til sen kveld.</p><br /><p>Limihagen ligger landlig til, samtidig er det ikke mer enn fire kilometer til Skien sentrum. Det er kort vei til Limi barnehage. Det er også trygg og fin skolevei til Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole. Det er kort vei til dagligvare, flotte turområder og Skien sentrum med alle fasiliteter. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte rekreasjonsområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper, golfbane, treningssenter, menighet, skytebane og motorsportsenter. Bussforbindelser fra Luksefjellvegen til Skien sentrum samt fra Siljanvegen til Oslo. Kort vei til togstasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2146,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 over 3 plan. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget med drone. Utvendige beslag er takrenner og nedløp av stål vindskibeslag og heltrukket pipebeslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående kledning.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass. Boligens ytterdører er fabrikkmalt hoveddør i 1.etg. I underetasje 1 er det 1.stk verandadør og det er 1.stk verandadør i underetasje 2. Veranda med adkomst fra stue, oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Rekkverk med glass. I underetasje 2 er det en platting med adkomst fra soverom, oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord.</p><p>Carport med tilhørende utvendig bod. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater på gulv er parkett. På vegger er det malte slette flater. I himlinger (tak) er det malte slette flater.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning (Systemkjøkken) med slette fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarer er integrert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin,</p><p>mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt koketopp (induction). Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad 1.etg:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Overflater på vegger er flis. I himling (tak) er det malte slette flater med downlights.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Utstyr er veggmontert toalett, glassdører mot dusjnisje samt dusjgarnityr.</p><p>Innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Det er også 1.stk vegghengt høyskap.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad underetasje 2:</p><p>Overflater på vegger er flis. I himling (tak) er det malte slette flater med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Utstyr er veggmontert toalett, glassdører mot dusjnisje samt dusjgarnityr. Innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Det er også 1.stk vegghengt høyskap. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Overflater på vegger og i himling (tak) er malte slette flater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Utstyr er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale</p><p>fuktvariasjoner.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Entré, gang, soverom, bad og stue. </p><p>Underetasje 1: Stue, kjøkken og bod. </p><p>Underetasje 2: Gang, vaskerom, bad, garderoberom og 2 soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Boligen har et overbygd inngangsparti med østvendt platting. Asfaltert innkjørsel til carport som ligger i tilknytning med inngangspartiet.</p><p>Romslig entré med flislagt gulv med varmekabler, slette veggflater og god plass til oppheng av jakker og lagring av sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen da man allerede her får et godt inntrykk av hvilken utsikt eiendommen har å by på.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og elegant stue i hovedetasjen, som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater i flere retninger, deriblant utgangsdør til solrik veranda med nydelig utsikt. Det er montert elektrisk markise. Videre er det montert elektriske screens. </p><p>Videre har stuen downlights i himling, malte veggflater og enstavs parkett på gulv, samt god plass til både spisebord og sofaløsning.</p><br /><p>I tillegg har boligen en innbydende stue i toppetasjen - Perfekt som et ekstra oppholdsrom til boligen. Rommet har store vindusflater som bringer inn det vakre utsiktbilde. Montert elektrisk screens.  Sentralt i rommet er det montert en moderne vedovn. Her er det innredet med sittegruppa og TV.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekkert og velutstyrt kjøkken fra Systemkjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkplass og ligger i åpen løsning mot stuen. I tilknytning med er det en ekstra bod som i dag fungerer som praktisk matbod.</p><br /><p>Bad/ Vaskerom</p><p>Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Alle er oppført etter byggeforskrift TEK 17.</p><p>Badet i 1.etg. Gir et delikat inntrykk og inneholder veggmontert toalett, glassdører mot dusjnisje samt dusjgarnityr, innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Det er også 1.stk vegghengt høyskap.</p><p>Overflater på vegger er flis, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og i himling er det malte slette flater. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue.</p><br /><p>Badet i u.etg. gir det samme flotte inntrykket og er utstyrt med veggmontert toalett, glassdører mot dusjnisje samt dusjgarnityr, innredning med skuffer og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Det er også 1.stk vegghengt høyskap.</p><p>Overflater på vegger er flis, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og i himling er det malte slette flater. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><br /><p>Praktisk separat vaskerom med med opplegg til vaskemaskin. Det er videre montert praktiske hyller langs den ene veggen. Overflater på vegger og i himling (tak) er malte slette flater.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>Det ble ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormale fuktvariasjoner.</p><br /><p>Soverom/ lagring</p><p>Boligen har totalt 3 gode soverom - to i underetasjen og ett i toppetasjen. Alle rommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning med tilhørende møblement. Et av soverommene i u.etg. har direkte adkomst til vestvendt platting og hage.</p><p>Videre er det et praktisk garderoberom i u.etg, bod/teknisk rom i forbindelse med kjøkken og en utvendig bod for ekstra lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på begge bad.</p><p>Videre er det montert isolert stålpipe med tilkoblet ildsted i stue.</p><p>Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen carport og felles biloppstillingsplass. Det er montert elbillader i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Takkonstruksjon/Loft</li></ul><p>TG0:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad u.etg.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad 1.etg.</li><li>Terrengforhold</li></ul><p>TG1:</p><ul><li>Taktekking</li><li>Nedløp og beslag</li><li>Veggkonstruksjon</li><li>Vinduer</li><li>Dører</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Innvendig overflater</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Pipe og ildsted</li><li>Rom under terreng</li><li>Innvendige trapper</li><li>Overflater vegger, gulv og himling på vaskerom</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom</li><li>Sanitærutstyr og innredning på vaskerom</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad u.etg.</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad u.etg.</li><li>Overflater vegger og himling på bad 1.etg.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad 1.etg.</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad 1.etg.</li><li>Ventilasjon</li><li>Overflater og innredning på kjøkken</li><li>Avtrekk på kjøkken</li><li>Vannledninger og avløpsrør</li><li>Varmtvannstank</li><li>Fuktsikring og drenering</li><li>Grunnmur og fundamenter</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Etasjeskille/gulv mot grunn - 1</li><li>Overflater vegger, gulv og himling på bad u.etg.</li><li>Overflater gulv på bad 1.etg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Limihagen Terrasse Borettslag har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av totalt 6 andelseiere, én per leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. IN- ordningen har blitt benyttet på denne eiendommne. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseier i borrettslaget </p><p>2 - Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Medlemskap i boligbyggelaget</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom: Ingen tinglyste servitutter </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til kommunal vei ved felles avkjørsel med flere eiendommer. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygget datert 19.11.2018. </p><p>Det foreligger tegninger datert 05.10.2017 som stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 379 874,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 519 494,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område,  Del av 55/1 - Limi (10.2.2011). Reguleringsformål er boligbebyggelse. </p><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til; boligbebyggelse- nåværende og hensyn landskap. </p><br /><p>Kulturminne: nei. </p><p>Verneverdig: nei. </p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planforslag som berører eiendommen. Selger kjenner ikke til fremtidige planforslag som berører eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Det er tegnet avtale om Norgespris. </p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 033,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader drift, bygningsforsikring, kommunale avgifter, Tv/internett, sparing og forretningsførsel mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring ,- (polisenummer SP0003219219) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 730,-. Beløp pr. 11.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 999 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 1636670509, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.05.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 135 </p><p>Saldo per 11.05.2026: 6 735 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.12.2039 ( siste termin 30.12.2059 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 245 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 245 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 1 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 23 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr- 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "velk",
        "textUnsafe": "<p>Limilia 17 - En lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 over 3 plan. Eiendommen har en skjermet hage med vestvendt terrasse. Videre er det en vestvendt veranda med flott landlig utsikt. Tilhørende carport med elbillader og bod. IN- ordningen er benyttet. </p><br /><p>Limihagen er et meget attraktivt boligområde nord for Skien sentrum - her bor man ved en rolig blindvei, og kan nyte godt av eksepsjonelle solforhold og hyggelig gårdslandskap.</p><br /><p>Innvendig gir eiendommen et moderne og tidsmessig inntrykk. Stue og kjøkken er i en hel etasje som danner et innbydende allrom med plass til flere sosiale soner. Loftstue i øverste etasje med peisovn. To delikate bad og et separat vaskerom. Boligen har 3 gode soverom, og godt med oppbevaringsplass i diverse boder. </p><p>Her kan man flytte rett inn! </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Limilia 17 - En lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 over 3 plan. Eiendommen har en skjermet hage med vestvendt terrasse. Videre er det en vestvendt veranda med flott landlig utsikt. Tilhørende carport med elbillader og bod. IN- ordningen er benyttet. <br /><br />Limihagen er et meget attraktivt boligområde nord for Skien sentrum - her bor man ved en rolig blindvei, og kan nyte godt av eksepsjonelle solforhold og hyggelig gårdslandskap.<br /><br />Innvendig gir eiendommen et moderne og tidsmessig inntrykk. Stue og kjøkken er i en hel etasje som danner et innbydende allrom med plass til flere sosiale soner. Loftstue i øverste etasje med peisovn. To delikate bad og et separat vaskerom. Boligen har 3 gode soverom, og godt med oppbevaringsplass i diverse boder. <br />Her kan man flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "201260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb809478-7119-44f6-9c90-6dab757d9c3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb809478-7119-44f6-9c90-6dab757d9c3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116567",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116567/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116567",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Limilia 17 - En lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 over 3 plan. Eiendommen har en skjermet hage med vestvendt terrasse. Videre er det en vestvendt veranda med flott landlig utsikt. Tilhørende carport med elbillader og bod. IN- ordningen er benyttet. <br /><br />Limihagen er et meget attraktivt boligområde nord for Skien sentrum - her bor man ved en rolig blindvei, og kan nyte godt av eksepsjonelle solforhold og hyggelig gårdslandskap.<br /><br />Innvendig gir eiendommen et moderne og tidsmessig inntrykk. Stue og kjøkken er i en hel etasje som danner et innbydende allrom med plass til flere sosiale soner. Loftstue i øverste etasje med peisovn. To delikate bad og et separat vaskerom. Boligen har 3 gode soverom, og godt med oppbevaringsplass i diverse boder. <br />Her kan man flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116567",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116567",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "LIMIHAGEN TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "922246262"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464376622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:52+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:52:54.258378318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}