Oppgradert enebolig med god standard - Solrik hage - Rolig & attraktivt boligområde - Gangavstand til strand & båthavn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, gang, kjøkken, stue, tilleggsdel innredet som soverom (rommet er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest)<br />Kjeller: 84  kvm Trapperom, bod, bod 2, gang, , bod 3, vaskerom, tilleggsdel innredet som bad, kjellerstue og soverom, soverom 2 (rommene er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7278590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375515,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 178590,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />177 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />178 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 278 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert enebolig med god standard - Solrik hage - Rolig & attraktivt boligområde - Gangavstand til strand & båthavn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 40 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2643,
        "lng": 10.4821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2643&lng=10.4821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ballblomveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 693,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tiltalende og innholdsrik og familievennlig enebolig  i et rolig og etablert nabolag på Tolvsrød, et område som preges av eneboliger og grønne hager. Her er hverdagen enkel, med kort gangavstand til skole og barnehager. For fritid og rekreasjon byr nærområdet på flotte muligheter. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.<br /><br />Boligen har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord, samt utgang til overbygget terrasse, perfekt for solrike dager og lune kvelder. Kjøkkenet er modernisert i 2020 med integrerte hvitevarer. Videre har boligen to bad, vaskerom, to soverom og gode lagringsmuligheter i kjeller. Parkering i garasje og på egen tomt. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, soverom, soverom 2, bad, gang, kjøkken, stue, tilleggsdel innredet som soverom (rommet er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest)<br />Kjeller:  Trapperom, bod, bod 2, gang, , bod 3, vaskerom, tilleggsdel innredet som bad, kjellerstue og soverom, soverom 2 (rommene er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest)<br /><br />Overbygd terrasse på 11,9 m².<br />Terrasse i hagen på 11,2 m².<br />Eiendommen har garasje på 16,4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1964, med tilbygg fra 2021, beliggende over 1. etasje og kjeller. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert de senere årene, med blant annet nyere kjøkken og bad, varmepumpe samt et flott tilbygg som gir boligen et moderne preg og økt funksjonalitet.<br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder inn til boligens hovedplan, som fremstår med gjennomgående laminatgulv og lyse, malte overflater. Her finner du en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. I stuen er det både vedovn som skaper lun stemning, og varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming. Fra spiseplassen er det direkte utgang til en overbygget terrasse via skyvedør, en skjermet og hyggelig uteplass som egner seg perfekt for late sommerdager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og har tidsriktig innredning fra IKEA med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt ventilator med kullfilter. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen har bad både i 1. etasje og i kjeller. Badet i hovedetasjen fremstår moderne med baderomsplater, vinylgulv og god innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og servantskap. <br />Kjellerbadet er praktisk innredet med dusjkabinett, toalett og servant. I tillegg finner du et vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og tørk, men med behov for oppgradering.<br /><br />På hovedplanet finner du to gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Kjelleren byr på gode lagringsmuligheter med flere boder, og eiendommen inkluderer også en garasje fra 1973 med plass til både bil og ekstra oppbevaring.<br /><br />Kjeller er innredet med to soverom, stue/kontor og bad. I tillegg er en bod innredet som soverom i første etasje. Disse rommene er ikke omsøkt/godkjent. se pkt. ferdigattest. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i kjeller. Betonggulv på vaskerom og boder i kjeller.<br />Vegger: Hovedsakelig sparklet og malte veggflater. Flislagte vegger på bad i 1. etasje. Sokkelflis og sparklet/malte overflater på bad i kjeller.<br />Himling: Hovedsakelig malt gips. Synlig siporex på vaskerom. Panel i boder i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap på vaskerom. Fra utvendig tilkoblingspunkt og inn til stoppekran består vannledningen av eldre PEL-rør fra byggeår. Stoppekran byttet i 2026.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør hovedsakelig i plast. Eldre soilrør fra byggeår mellom tjømemuffe og utvendig avløpsledning.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon basert på ventiler i yttervegger. Elektrisk styrt avtrekksvifte på bad i 1. etasje og kjeller. Kjøkkenventilator tilkoblet kanal med avtrekk ført gjennom yttervegg. Friskluftventil i yttervegg på vaskerom.<br />- Varmtvannstank: 200-liters varmtvannsbereder installert i vaskerom i 2008.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra 2020, fordelt via sikringsskap med automatiske vern og jordfeilbeskyttelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1964<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Ifølge tidligere salgsoppgave ble taket tekket om i ca. år 2000. En liten del av taktekkingen er en del av det nye tilbygget fra 2022.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag, pipehatt og stigetrinn er utført i sortlakkert metall. Ifølge tidligere salgsoppgave ble nedløp, takrenner, stigetrinn og pipehatter byttet ut i ca. 2000 i forbindelse med omtekking av taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i siporeks mur fra byggeår, med vindtetting og stående bordkledning. Tilbygget fra 2021 er utført i bindingsverk av tre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har en saltakkonstruksjon. Takkonstruksjonen består av en sperretakskonstruksjon i den eldste delen av huset, og W-takstoler i delen som er tilbygget.<br /><br />Vinduer: Vinduer består av en kombinasjon av eldre trevinduer med 2-lags glass og nyere PVC-vinduer. Gamle vinduer i kjelleren er 2-lags glass fra byggeår, de nye vinduene i kjelleren er PVC med 2-lags glass fra 2022. Vinduer på soverommene er trevinduer med 2-lags glass fra 1984-85. Det store fastkarmvinduet på kjøkken er av tre med 2-lags glass fra 1988.<br /><br />Dører: Boligen har malt hovedytterdør og en malt ytterdør av tre på baksiden av huset. Balkongskyvedøren er i malt tre med 2-lags glass fra 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse i hagen på 11,2 m² er oppført med bærende konstruksjon i impregnert trevirke og dekke av terrassebord. En overbygget balkong/terrasse på 11,9 m² fra 2022 har bærekonstruksjon av impregnerte trebjelker, understøttet av søyler og limtredragere, og dekket er utført med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er trappen til hovedinngangen utført i støpt betong, med støpejerns rekkverk i trappen og rekkverk av impregnert tre rundt repos. Trappen til terrassen er utført i impregnert treverk uten rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i siporekskonstruksjon.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har støpt betongplate i kjeller. Ved modernisering av overflater i kjelleren ble det ifølge eier lagt radonsperre i alle rom i kjeller med unntak av vaskerom og boden ved trappen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ildsted tilknyttet mursteinspipe. Det ble installert nytt røykrør i pipen i 2026.<br /><br />Rom under terreng: Ytterveggene i kjelleren er utforet med treverk, isolert og platet med gips. Resterende vegger i bod ved trapp og vaskerom er pusset mur. Gulvoverflatene er laminat, betong og flis. Himlinger av gips, panel og synlige lettbetongelementer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ifølge kommunale dokumenter er bygningen ført opp på sand og leire.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med varierende terreng rundt boligen, bestående av opparbeidede flater med jord, gress, heller og grus.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Nyere vannledning fra offentlig nett ble etablert i 2014. Fra utvendig tilkoblingspunkt og inn til stoppekran i boligen består vannledningen av eldre PEL-rør fra byggeår. Fra overgang ved tjømemuffe og videre mot nyere utvendig avløpsledning består deler av røropplegget av eldre soilrør fra byggeår.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 1973. Støpt betongplate, bindingsverk med stående og liggende kledning, og betongtakstein som tekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ubehandlet betongtakstein fra ca. 2000 har normal aldersrelatert slitasje. Økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting må påregnes som følge av alder og naturlig nedbrytning av overflatene. Forholdet er vurdert til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen. Rengjøring, utskifting av skadde stein og eventuell overflatebehandling bør vurderes for å forlenge levetiden. Fremtidig utskifting må påregnes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På bakgrunn av avviken settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på takflater over områder med ferdsel for å redusere risiko for nedfall av snø og is. Nedløp som ikke er tilkoblet bortledning av vann bør også utbedres slik at overvann ledes kontrollert bort fra bygningen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre lokale råteskader i enkelte kledningsbord. Skadene vurderes som begrensede, men videre utvikling må påregnes dersom forholdet ikke utbedres. Kledningsbord under vindu mot vest er ikke avsluttet korrekt under vannbrett, og endeved er eksponert. Forholdet gir økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning. Forholdene vurderes til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak omfatter utskiftning av råteskadede kledningsbord og utbedring av kledning under vindu mot vest.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Den gamle delen av loftet har begrenset lufting inn via langsidene, det mangler også ventiler i gavlveggene. Begrenset lufting øker risikoen for kondens og fuktopphopning over tid. På bakgrunn av avviket settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre luftingen på loftet ved etablering av ventiler i gavlvegger samt bedre lufting i gesimskasser for å redusere risiko for kondens og fuktopphopning over tid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert mindre høydeavvik og lokale ujevnheter i gulv i stue, samt noe knirk i laminatgulv. Avvikene vurderes hovedsakelig å være relatert til overgang mellom eldre og nyere støp. I kjellerstue er det registrert skjevheter i gulv som vurderes å være relatert til byggets alder og konstruksjon. Det er videre registrert manglende fuger på enkelte fliser i gang. På bakgrunn av registrerte forhold settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Eldre PEL-rør har høy alder og begrenset forventet restlevetid. Det må påregnes økt risiko for aldring, lekkasjer og redusert funksjon som følge av alder. Forholdet er vurdert til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningen. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og begrenset restlevetid.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Innvendige avløpsrør av plast vurderes til TG1. Eldre soilrør fra byggeår mellom tjømemuffe og utvendig avløpsledning har høy alder og begrenset restlevetid, og er vurdert til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av eldre soilrør. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og begrenset restlevetid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. På bakgrunn av avvikene settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmurer og pussede overflater har naturlig aldersrelatert slitasje med enkelte svinnsprekker og overflateavvik i puss. Forholdene vurderes å være normale ut fra byggets alder og normal påvirkning over tid. Det må påregnes behov for vedlikehold og lokale utbedringer. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmurer og pussede overflater. Lokale utbedringer av sprekker og pussavskalling bør utføres ved behov for å begrense videre nedbrytning og fuktpåvirkning.<br /><br />Overflater vegger og himling, Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alder- og slitasje på overflater generelt på vaskerommet. Deler av gulvarealet var tildekket av inventar ved befaringstidspunktet, og full inspeksjon var derfor ikke mulig. På bakgrunn av registrerte forhold og alder settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og overvåking av overflatene. Oppgradering av overflater og våtromsløsninger må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.<br /><br />Overflater Gulv, Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Vaskerommet har eldre betonggulv med normal aldersrelatert slitasje og overflatepreg. Gulvet fremstår funksjonelt, men det må påregnes begrenset fuktsikring og avvik fra dagens krav til våtromsløsninger. Deler av gulvarealet var tildekket av inventar ved befaringstidspunktet, og full inspeksjon var derfor ikke mulig. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av gulvoverflater og overganger for å redusere risiko for fuktpåvirkning. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering bør gulvet oppgraderes med moderne fuktsikring og utførelse i henhold til dagens krav til våtrom. Skjulte forhold kan ikke utelukkes i områder som var tildekket ved befaringstidspunktet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Vaskerommet har eldre soilsluk fra byggeår. Sluket har høy alder og det må påregnes økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert tetthet som følge av alder. Tettesjiktløsning mot sluk er ikke kjent. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden på sluket bør holdes under jevnlig oppfølging. Utskifting av sluk og oppgradering av gulvkonstruksjonen må påregnes ved fremtidig rehabilitering av rommet.<br /><br />Ventilasjon, Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. På bakgrunn av avviket settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at det installeres elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen på vaskerommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i rammen til det ene soveromsvinduet i 1 etg mot øst. Det er også betydelig slitasje på tilstøtende vindu. På bakgrunn av avvikene settes tilstandsgrad 3.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskiftning av vinduer som følge av alder og registrerte skader. Vinduer fra 1984 på soverom har begrenset restlevetid, og samlet tilstand tilsier at utskiftning må påregnes. Det er lagt til grunn utskiftning av 2 vinduer fra 1980-tallet. Sjablongmessig kostnadsestimat er anslått til kr 20-50.000 kr. Endelig kostnad vil avhenge av valg av vindustype, størrelse, tilkomst og utførelse.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert råteskader i karm på ytterdør og fuktskadet dørblad, samt i nedre del av tilstøtende stående kledning mot dør. Skadene har medført nedbrytning i trevirket, og utskifting må påregnes. Forholdet vurderes til TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsanslag er grovt og sjablongmessig satt til ca. 20 000   35 000 kr for ny ytterdør inkludert montering. Valg av dørtype og tilpasninger kan medføre høyere kostnad.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk på trapp fra terrasse ned til hagen. På bakgrunn av avviket gis det tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltaket omfatter etablering av rekkverk ved trapp fra terrasse til hage.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp hovedsakelig med luft/luft varmepumpe og ildsted. Luft/luft varmepumpe er installert med utedel på bakkeplan og innedel i stuen, og er fra 2021. Ildstedet er tilknyttet mursteinspipe, hvor det ble installert nytt røykrør i 2026. Oppvarmingssystemet er supplert med elektriske ovner og/eller varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag på Tolvsrød, et område som preges av eneboliger og grønne hager. Her er hverdagen enkel, med kort gangavstand til skole og barnehager. Samtidig er beliggenheten tilbaketrukket nok til at man kan nyte roen når man kommer hjem. Dette gir en god balanse mellom bynært liv og et fredelig hjemmemiljø.<br /><br />Det er gangavstand til dagligvarebutikker og til Tolvsrød Senter. Tønsberg sentrum, med sitt yrende liv langs brygga, restauranter og kulturtilbud som Slottsfjellet, er kun en ti minutters kjøretur unna.<br /><br />For fritid og rekreasjon byr nærområdet på flotte muligheter. Tolvsrød og nærområdene i Tønsberg byr på varierte og attraktive turmuligheter hele året. Her finner du flotte kyststier med sjøutsikt, populære badestrender som Ringshaug og Skallevold, samt skogsområder med merkede stier og lysløyper. Området egner seg godt både for rolige spaserturer, løpeturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser. Idrettsanlegg som Flint Idrettspark og padelsenter er også lett tilgjengelig.<br /><br />Busstoppet ved Nedre Bogenvei er bare et par minutter unna til fots, noe som gir gode forbindelser videre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 759,7 kvm. Tomten er opparbeidet med varierende terreng rundt boligen, og består av plen, beplantning, heller og grus.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 759,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Tønsberg kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS hadde tilsyn på eiendommen 27.06.2017.<br />Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. <br />Det ble varslet nytt tilsyn 09.09.2022, da var ildstedet fjernet og tilsyn ble derfor ikke gjennomført. <br />Nytt ildsted ble montert 04.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Wilberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024.\nArealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\n  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende og innholdsrik og familievennlig enebolig  i et rolig og etablert nabolag på Tolvsrød, et område som preges av eneboliger og grønne hager. Her er hverdagen enkel, med kort gangavstand til skole og barnehager. For fritid og rekreasjon byr nærområdet på flotte muligheter. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.<br /><br />Boligen har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord, samt utgang til overbygget terrasse, perfekt for solrike dager og lune kvelder. Kjøkkenet er modernisert i 2020 med integrerte hvitevarer. Videre har boligen to bad, vaskerom, to soverom og gode lagringsmuligheter i kjeller. Parkering i garasje og på egen tomt. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e7298d5a-587a-4d4c-ac11-7087259e2dd5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Bogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e7298d5a-587a-4d4c-ac11-7087259e2dd5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260197?https://dnbeiendom.no/bolig/606260197?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende og innholdsrik og familievennlig enebolig  i et rolig og etablert nabolag på Tolvsrød, et område som preges av eneboliger og grønne hager. Her er hverdagen enkel, med kort gangavstand til skole og barnehager. For fritid og rekreasjon byr nærområdet på flotte muligheter. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene.<br /><br />Boligen har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord, samt utgang til overbygget terrasse, perfekt for solrike dager og lune kvelder. Kjøkkenet er modernisert i 2020 med integrerte hvitevarer. Videre har boligen to bad, vaskerom, to soverom og gode lagringsmuligheter i kjeller. Parkering i garasje og på egen tomt. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260197?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464376626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T11:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T11:58:19.664529291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}