3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje med vestvendt balkong. Sentral beliggenhet på Øren med kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3235704,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 79960,
      "collectiveDebt": 165744,
      "collectiveAssets": 34058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br />165 744,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 155 744,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />78 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />79 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />89 910,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 235 704,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 245 654,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje med vestvendt balkong. Sentral beliggenhet på Øren med kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 97 267"
      },
      {
        "mobile": "994 12 009"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7512,
        "lng": 10.1674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7512&lng=10.1674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3023",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hotvetveien 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 377,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5852,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Felleskostnader drift kr. 3.700,-<br />Avdrag stort IN-lån kr. 544,-<br />Renter stort IN-lån kr. 865,-<br />Renter lite IN-lån kr. 65,-<br />Avdrag lite IN-lån kr. 224,-<br />Internett/TV kr. 454,-<br /><br />Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad kr 4.154,- per måned.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7.200 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje</b><br /><br />- Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Godt med lysinnslipp i stue fra vinduer langs to yttervegger<br />- Vestvendt balkong på 8 kvm med enkelt takoverbygg og rolig beliggenhet mot grøntområde<br />- Godt med lagringsplass i 3 boder i kjeller på til sammen 18 kvm<br />- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad kr 4.154,- per måned.<br />- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet<br />- Praktisk avstand til bykjernen med &#34;alle&#34; servicetilbud<br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, barneskole og barnehage<br />- Kort vei til Gulskogen med stort kjøpesenter og togstasjon<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Øren. I nærområdet finner du populære Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til bykjernen med &#34;alle&#34; servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Gangavstand også til Union brygge med hyggelig torg og variert tilbud. Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!<br /><br />De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Flerbrukshall på Øren, etablert i 2017.<br />Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skilek, organisert trening m.m.<br /><br />Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Gulskogen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 40 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 84 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />66 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken og to soverom. <br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />2. etasje:<br />18 kvm: Tre boder i kjeller.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje: <br />8 kvm: Balkong<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Anticimex v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten har tilgang til tre egne boder (tinglyst til seksjonen) i felles kjeller og disponibelt lagringsområde på felles loft. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord. Downlights i himling. Godt med lysinnslipp fra vinduer langs to yttervegger. Laminat på gulv, malte veggflater og  takplater i himling. Utgang fra stue til balkong med enkelt takoverbygg på 8 kvm. Gulvoverflater på balkong er belagt med terrassebord. Videre er det utebelysning og utvendig stikkontakt på balkongen. Selger opplyser at det er sol på balkongen på ettermiddagen. <br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Benkeskapsbelysnig og stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Plass til et lite spisebord på kjøkken ved vindu. Gulvflater er belagt med gulvbelegg, malte veggflater og takplater i himling. <br /><br /><b>B a d</b><br />Baderom innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående høyskap for oppbevaring. Videre er badet innredet med dusjkabinett og gulvstående toalett. Gulvflater belagt med gulvbelegg og pvc plater på veggflater. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har 2 soverom. Soverom 1 med garderobeskap for oppbevaring. Laminat på gulv og malte flater på vegg. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Entré med plass til å henge fra seg. <br />- Varmtvannsbereder på 100 L plassert under kjøkkenbenk. <br />- Sikringsskap plassert på kjøkken. <br />- Vaskerom i kjeller med plass til egen maskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet og søknad til styret. <br />Siste feiing utført 30.01.2025. Merknader til feiing: ingen ildsted, deler røyk løp, mye sot. <br /><br />Det foreligger ferdigmelding for sanering av oljetank på eiendommen datert 29.08.2019.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer fra 1979, 1980 og 2016 med karmer av tre. Balkongdør fra 1979 med karmer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />- Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Våtrom, bad: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig risiko er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Tekniske anlegg. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke etablert stoppekran på kaldtvann i leiligheten. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Andre rom: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.<br />- Loft, uinnredet/kaldt loft: Misfarging observeres stedvis rundt luftekanaler, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Spor etter gnagere er observert.<br />- Etasjeskiller og gulv på grunn: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30mm. <br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. <br />- Yttervegger inkl. fasader: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. <br />- Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. <br />- Andre utvendige forhold: tak over balkong. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, det samme gjelder undertak, takgjennomføringer og skorsteiner. <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:<br />- Forenklet vurdering av det elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast disponibel parkeringsplass i gårdsplassen.<br /><br />Forøvrig er det gjesteparkeringspasser også. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 9 297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består av 11 bygninger. Pent opparbeidet med felles hage, diverse beplantning, gruset adkomstveier og parkeringsområder. <br /><br />Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 115 og bnr. 393 med ideell andel på 1/72. Denne tomten er også opparbeidet med felles grøntarealer og adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 827 171,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 308 685,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret, styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. <br /><br />Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 01.01.1952. <br />Det foreligger godkjente byggetegninger for sanitæranlegg datert 10.09.1951.<br /><br />Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet<br /><br />Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter mindre byggearbeider ved å bygge ut verandaer 1 meter samt platting. Tillatelsen ble gitt den 21.03.2001, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.04.2001. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.<br /><br />Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter lett tak over allerede eksisterende verandaer i 2. etg. Tillatelsen ble gitt den 04.06.2009. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.<br /><br />Kommunen har godkjent tiltak uten ansvarsrett som omfatter mindre fasadeendring i Hotvetveien og Rosenkrantzgata (utvidelse av balkonger) datert 14.12.2015. I tillegg er det godkjente byggetegninger for tiltaket fra 2015. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak som ikke foreligger per dags dato, sameiet er ansvarlig for utstedelse av ferdigattest.<br /><br />Det er gitt tillatelse til rehabilitering av pipe datert 26.11.2024. Tillatelsen innebærer rehabilitering av en pipe i Hotvetveien 79. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per dags dato men tiltaket er ferdigstilt. Dersom dette ikke foreligger innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett: <br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Eiendommen har andel i et realsameie<br />Andel i: Gnr. 115 og bnr. 393<br />Ideell andel: 1/72<br />Tomten til realsameiet består av felles grøntarealer og adkomstvei.<br />Andelen vil følge eiendommen.<br />Det er tinglyst 7 servitutter på realsameiets eiendom.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 10496<br />Tinglysningsdato: 21.12.1984<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 43, boligformål, sameiebrøk 1/44.<br />Tre boder i kjeller er tinglyst som tilleggsdeler til denne seksjonen. <br /><br />Tinglyst reseksjonering<br />Dagboknummer: 64654<br />Tinglysningsdato: 18.01.2022<br />Omhandler reseksjonering av eiendommen - endring av fellesareal og endring av tilleggsdel. <br />Seksjonsnummer 43, boligformål, sameiebrøk 1/44.<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vilkår i kjøpekontrakt m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til regulering av øvre del av Bacheparken vedtatt 08.06.1951. Videre er en mindre del av eiendommen avsatt til unyansert formål og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for miljøtiltak i Rosenkrantzgate vedtatt 22.03.1994.<br />Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune (2025-2037) vedtatt 18.06.2025.  Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare og flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle K. Ryberg <br />Eiendomsmegler MNEF/Partner/Fagansvarlig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje</b><br /><br />- Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Godt med lysinnslipp i stue fra vinduer langs to yttervegger<br />- Vestvendt balkong på 8 kvm med enkelt takoverbygg og rolig beliggenhet mot grøntområde<br />- Godt med lagringsplass i 3 boder i kjeller på til sammen 18 kvm<br />- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad kr 4.154,- per måned.<br />- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet<br />- Praktisk avstand til bykjernen med &#34;alle&#34; servicetilbud<br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, barneskole og barnehage<br />- Kort vei til Gulskogen med stort kjøpesenter og togstasjon<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=582fe3ac-3c01-49b3-8d4b-db9cd1636013&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/582fe3ac-3c01-49b3-8d4b-db9cd1636013?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=582fe3ac-3c01-49b3-8d4b-db9cd1636013&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26140",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje</b><br /><br />- Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />- Godt med lysinnslipp i stue fra vinduer langs to yttervegger<br />- Vestvendt balkong på 8 kvm med enkelt takoverbygg og rolig beliggenhet mot grøntområde<br />- Godt med lagringsplass i 3 boder i kjeller på til sammen 18 kvm<br />- Ved innfrielse av andel fellesgjeld blir felleskostnad kr 4.154,- per måned.<br />- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet<br />- Praktisk avstand til bykjernen med &#34;alle&#34; servicetilbud<br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, barneskole og barnehage<br />- Kort vei til Gulskogen med stort kjøpesenter og togstasjon<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/582fe3ac-3c01-49b3-8d4b-db9cd1636013?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464377717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:52+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:52:46.825699988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}