NY PRIS - NY VISNING

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 108  kvm Entré, stue/kjøkken, gang, bod, kontor, bad/vaskerom, soverom og 2 alkove<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 569207,
      "suggestion": 2590000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS - NY VISNING",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 94 862"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4838,
        "lng": 10.3241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4838&lng=10.3241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegaten 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800,
      "includesUnsafe": "Totalbeløp felleskostnader: 800 kr <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, internett og TV. Vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader har ikke blitt fakturert da 4/5 seksjoner har vært eid av Puma Eiendom. Derfor ingen regnskap eller referat."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i Skolegaten 13, beliggende i hjertet av Holmestrand. Området byr på en rolig atmosfære med nærhet til butikker, offentlig transport og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte en praktisk beliggenhet med gode servicetilbud og kort vei til både skoler og barnehager.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 108 m². Bygget er fra ca. 1900, og leiligheten har blitt oppusset på overflater. Planløsningen inkluderer entré, stue/kjøkken, gang, bod, kontor, bad/vaskerom, soverom og to alkover. Balkongen har tregulv og plastfliser, med et areal på 5 m². Leiligheten har naturlig ventilasjon og en varmtvannstank på 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "BRA-i 108 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, bod, kontor, bad/vaskerom, soverom og 2 alkove<br />TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området er meget sentralt og byr på korte avstander til det meste man måtte trenge. Et<br />perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til alle byens fasiliteter i tillegg til<br />idylliske turområder og bademuligheter. I tillegg er det godt med kollektivtransport i<br />nærområde som buss og tog. Nærhet til skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet i 3. etasje har innredning med profilerte fronter og en benkeplate av laminat med 2 kummer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Bad/vaskerom i 3. etasje har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Taket har panel. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har ingen ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige flater er pusset opp og vedlikeholdt. Det er stående veggpanel i bod.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige kobberrør i kjøkkenbenk og plastrør (rør-i-rør) på badet. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: Det er synlige innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført rundt år 1900 og er fundamentert på det som antas å være leire- eller løsmasser.<br /><br />Grunnmuren består av naturstein, gråstein eller betong med sparestein, og den fremstår som generelt slitt.<br /><br />Ytterveggene over grunnmuren er konstruert av reisverksplank, som antas å være uisolert. Den utvendige kledningen er generelt slitt, med tegn til påbegynnende råte i nedkant av bordene.<br /><br />Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret, tekket med dobbelkrum betongtakstein.<br /><br />Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag, og det er observert skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass fra 2005, samt vinduer på soverom og i alkover fra 1980-tallet. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte.<br /><br />Boligen har en balkong med gulv av plastfliser og tre. Rekkverket er tett og laget av tre, og tettesjiktet består av sarnafilduk eller lignende.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Loft var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Loftsluke er skrudd igjen og overmalt.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vannbrett er ikke fagmessig utført.<br />Det mangler innvendig luftebeslag på vinduer i alkover.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Døren er ikke klassifisert som branndør eller gasstett dør.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Det er generelt slitt utvendig kledning med påbegynnende råte i nedkant av bordene.<br />Grunnmuren fremstår generelt slitt.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 3 etg &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Sprekk i flis ved dør og enkelte fliser med avskalling.<br />Utette fuger mellom gulv og vegg, samt utetthet ved rørføringer.<br /><br />- Våtrom &gt; 3 etg &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Kjøkken &gt; 3 etg &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er redusert avtrekk fra ventilatoren, samt manglende lys.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger på badet.<br />Det er ikke påvist samleskap for røropplegg med avløp til sluk.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Det er påvist råteskader i hjørnet på treverk/rekkverk.<br />Det ligger noen bord i takrennen over balkongen, årsaken til dette er ukjent. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare forholdet.<br /><br />- Innvendig &gt; Veggpanel i bod.<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br /><br />- Våtrom &gt; 3 etg &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Det er påvist utettheter i gulvet ved rørføringer, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og vannlekkasjer i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 3 etg &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "EIENDOMSSKATT BOLIG kr. 177,50<br />FASTGEBYR VANN kr.  243,67 <br />VANN BOLIG OVER 70M2  kr. 395,33 <br />FASTGEBYR AVLØP kr. 351,33 <br />AVLØP BOLIG OVER 70M2 kr. 434,08 <br />RENOVASJON STANDARD kr. 228,58 <br />15 % RAB.FELLESLØSNING kr. -34,25"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet og beplantet. <br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 429 kvm. Informasjon er hentet fra forenklet matrikkelkart fra Holmestrand kommune.<br />Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens<br />tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />Man står selv ansvarlig for måking av parkeringsarealer, søppelkasser/postkasser og inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. <br />Disse er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er ikke tillatt. Dokumentene gir ingen ytterligere informasjon om hvordan dette praktiseres."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende<br /><br />Følger Kommuneplanens arealdel for Holmestrand. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, kjøreveg, vann/hav og park. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 3802 3025 - Hakan, Nordisk Dunkebekk, datert 2.10.1980.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Kommuneplan - Kommuneplanens arealdel 2015 - 2027, datert 17.6.2015.<br />Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Holmestrand kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Opprinnelig byggeår er ikke kjent. Norgeibilder.no viser bebyggelse på eiendommen i 1954. Boligen antas derfor å være eldre en dette.<br />For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.<br /><br />Det foreligger &#34;møtebok&#34; datert 20.10.1983 for fasadeendring og bruksendring som innebar ominnredning av loft (2. etasje) til 4 soverom, bad/wc, allrom og stue samt ominnredning av halvpart av 1. etasje til forretningslokale.<br /><br />Det foreligger kun byggetegninger på boligen i forbindelse med fasadeendring, fra 1995.<br />Det foreligger dokumentasjon på loftsleilighet.<br />Fra gammelt (før 1983) av var det en innredet hybel og soverom på loftet.<br />Byggemelding ble sendt 15.06.83.<br />Byggesaken ble behandlet og det ble gitt tillatelse for ominnredning av loftet til 4 stk soverom, bad/wc, allrom og stue.<br /><br />30.09.03 ble bygget seksjonert ut i 5 enheter til boligformål.<br /><br />25.05.05 og 06.06.05 ble det søkt om ny terrasse til alle leilighetene inkl den på loftet<br />Saken ble godkjent med ny balkong/terrasse den 21.07.05.<br /><br />Alle 5 leilighetene ble reseksjonert 10.09.07.<br /><br />Det foreligger seksjoneringstegninger fra kommunen på leiligheten.<br /><br />Dagens situasjon og planløsning stemmer ikke med seksjoneringstegningene. Bod er idag kontor, stue er innredet som soverom.<br />Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke er godkjente byggetegninger.<br /><br />Takstmann kommenterer følgende:<br />Rapporten omhandler en loftsleilighet beliggende i et bygg oppført ca. 1900. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Leiligheten er kun innvendig vurdert, da sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold og<br />vedlikeholde av fellesarealer. Leiligheten fremstår som oppusset på overflater. Badet har enkelte avvik.<br />Bygget er oppført etter byggeårets krav. Det må følgelig kunne forventes et avvik i forhold til gjeldene forskriftskrav. Det antas ikke å være noen brannsikring mellom etasjer. Rømningsveier er<br />noe dårlig. Det er montert stige på vegg utenfor ett takvindu i stue. Ellers er det innvendig<br />rømningstrapp mot bakgård."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "GRUNNDATA<br />2009/828137-1/200 02.11.2009 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 170/520<br />2018/159063-1/200 01.01.2018<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0702 GNR: 129 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 14<br />2020/725002-1/200 01.01.2020<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0715 GNR: 129 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 14<br />2024/374265-1/200 01.01.2024<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3802 GNR: 129 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 14<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.<br />EIENDOMMENS RETTIGHETER<br />Ingen rettigheter registrert."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i Skolegaten 13, beliggende i hjertet av Holmestrand. Området byr på en rolig atmosfære med nærhet til butikker, offentlig transport og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte en praktisk beliggenhet med gode servicetilbud og kort vei til både skoler og barnehager.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 108 m². Bygget er fra ca. 1900, og leiligheten har blitt oppusset på overflater. Planløsningen inkluderer entré, stue/kjøkken, gang, bod, kontor, bad/vaskerom, soverom og to alkover. Balkongen har tregulv og plastfliser, med et areal på 5 m². Leiligheten har naturlig ventilasjon og en varmtvannstank på 200 liter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR56.266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7e58afa0-e017-496a-84c2-77e9a1d7b55d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7e58afa0-e017-496a-84c2-77e9a1d7b55d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7e58afa0-e017-496a-84c2-77e9a1d7b55d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7e58afa0-e017-496a-84c2-77e9a1d7b55d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i Skolegaten 13, beliggende i hjertet av Holmestrand. Området byr på en rolig atmosfære med nærhet til butikker, offentlig transport og naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte en praktisk beliggenhet med gode servicetilbud og kort vei til både skoler og barnehager.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har et bruksareal på 108 m². Bygget er fra ca. 1900, og leiligheten har blitt oppusset på overflater. Planløsningen inkluderer entré, stue/kjøkken, gang, bod, kontor, bad/vaskerom, soverom og to alkover. Balkongen har tregulv og plastfliser, med et areal på 5 m². Leiligheten har naturlig ventilasjon og en varmtvannstank på 200 liter.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR56.266",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7e58afa0-e017-496a-84c2-77e9a1d7b55d",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464378648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T12:58+02:00",
    "ownerId": 2174769,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T12:58:43.425651252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2174769",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}