Østgarden, Sogn på Hadeland - Nordens Toscana med utsikt over Randsfjorden - Sjelden mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1969,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 1969,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 450  kvm Gjødselkjeller<br />1. etasje: 450  kvm Arbeidsrom m/ kontorer, lagerrom, garasje, verksted<br />Kjeller: 250  kvm Gjødselkjeller, lager<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Lagerrom korn<br />1. etasje: 47  kvm Lagerrom korn<br /><br /><b>Våningshus 1</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 157  kvm Trapperom, fem soverom, to ganger, fire kott, bad<br />1. etasje: 161  kvm To ganger, bad, matbod, kjøkken, hall, to stuer, lager/soverom<br />Kjeller: 113  kvm To lager, fyrrom, gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Terrasse med utgang fra soverom<br />1. etasje: 19  kvm Terrasse/takoverbygg ved inngang, terrasse med utgang fra stue<br /><br /><b>Våningshus 2</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 113  kvm Hall, tre soverom, fire boder<br />1. etasje: 114  kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, vindfang, spisestue, stue, soverom<br />Kjeller: 67  kvm Teknisk rom, lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse med utgang fra hall<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse ved inngang<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10046090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1765618,
      "estateTax": 11602,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 246090,
      "municipalFees": 13641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />245 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />246 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 046 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Østgarden, Sogn på Hadeland - Nordens Toscana med utsikt over Randsfjorden - Sjelden mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3047,
        "lng": 10.4217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3047&lng=10.4217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sognsveien 150 og 154"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale privat visning - tlf 92 80 62 78."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3236
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sogn gård, idag definert som et småbruk, med tomt på ca 6 DAA. <br />En sjelden eiendom omgitt av bølgende kulturlandskap, skog og vakker utsikt ned mot Randsfjorden. <br />Mange beskriver Hadeland som  Nordens Toscana    og det er lett å forstå hvorfor.<br />Her får du stillhet, natur og livskvalitet, samtidig som du bor sentralt med kort vei til både Oslo, Hønefoss og Gardermoen. <br />Den perfekte kombinasjonen av landlig ro og tilgjengelighet. <br /><br />Sogn gård er et sted for deg som ønsker mer plass, lavere tempo og rom til å skape. Et hjem for kreative sjeler, naturelskere eller deg som bare ønsker å leve litt nærmere det som betyr noe.<br />Her kan man virkelig finne, og kjenne på roen, omringet av åkerlandskap. <br /><br />Dette er ikke bare en eiendom, det er et sted å lande.<br /><br />Håper vi sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Går du med en drøm om å drive noe eget, kanskje noe kreativt eller gjestfritt. Da kan dette være riktig plassen for deg!<br />Her er mulighetene mange, med to store bolighus, romslig låve og et stabbur. Hovedhuset er oppgradert den siste tiden, samme med låven.<br /><br />Eiendommen er et innholdsrikt gårdstun som består av to separate våningshus, låve og stabbur med følgende rominndeling:<br /><br />Våningshus 1 - Sognsveien 150<br />1. etasje: To ganger, hall, kjøkken, to stuer, lager/soverom, bad og matbod.<br />2. etasje: To ganger, trapperom, fem soverom, bad og fire kott/boder.<br />Kjeller: Teknisk rom, fyrrom og lagerrom.<br /><br />Våningshus 2 - Sognveien 154<br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, ett soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Hall, tre soverom og fire boder.<br />Kjeller: Teknisk rom, bod og lagerrom.<br /><br />Låve<br />1. etasje: Verksted, behandlingsrom, kontorer, arbeidsrom og lager.<br />Loft: Låvebro og lager.<br />Kjeller: Gjødselkjeller og lager.<br /><br />Stabbur<br />1. etasje: Lagerrom.<br />2. etasje: Lagerrom.<br /><br />Våningshus 1 har et takoverbygget inngangsparti på ca. 6 m², en terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en terrasse på ca. 13 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje.<br />Våningshus 2 har en terrasse ved inngangen på ca. 10 m², samt en terrasse på ca. 10 m² med utgang fra hall i 2. etasje.<br /><br /><br />Sogn gård   en levende historie gjennom flere hundre år!<br /> <br />Historien om Sogn gård i Jevnaker strekker seg trolig flere tusen år tilbake i tid. Bronsealderfunn ved Rud og Velo viser at området har vært bosatt siden forhistorisk tid, og gården nevnes allerede i skriftlige kilder på 1500-tallet. Den gangen bestod Sogn av én samlet gård.<br />På midten av 1600-tallet var Sogn regnet som fullgard   den høyeste skattekategorien for gårdsbruk. Den opprinnelige sognsgården ble etter hvert delt i Vestgarden og Østgarden. Vestgarden ble senere delt videre i Vestgarden og Midtgarden i 1811, og deretter i Øvervestgarden og Nervestgarden i 1838.<br />Østgarden hadde en særskilt historie. Gården var opprinnelig i bondeeie, men ble i 1648 lagt til prestebolet gjennom et makeskifte og ble dermed en del av prestens inntektsgrunnlag. Først i 1824 kom gården tilbake til sjøleie. Mellom 1849 og 1874 var Østgarden delt i Østgarden og Øster-Østgarden før brukene igjen ble slått sammen.<br />I 1860 ble Falla på Veståsen fradelt, og samme år kjøpte lensmann Hans Nielsen Fjeld fra Toten Østgarden. Lensmannen satte et tydelig preg på gården og bygde opp anlegget slik mye av det fremstår i dag. Våningshuset og kårboligen ble oppført i henholdsvis 1870 og 1905. I kjelleren på kårboligen fantes det også et lite fangehull, brukt når lensmannen måtte ha fanger i forvaring før transport videre til fengsel.<br />Lensmann Fjeld var lensmann fra 1858 til 1896, og arbeidet også en periode som kasserer og regnskapsfører i Jevnaker Sparebank. Familien levde et annerledes og ressurssterkt liv til gård å være, med både guvernante og huslærer for barna.<br />Lensmannen og kona Berthe Helene fikk fire barn: høyesterettsadvokat P.N. Fjeld, Hagbart, samt tvillingdøtrene Primorina og Secundora   kalt Dora. Dora Damsgaard skrev senere ned minner fra oppveksten på Sogn, og gjennom hennes fortellinger får man et levende innblikk i livet på gården rundt forrige århundreskifte.<br />Hun beskriver et stort og livlig gårdsmiljø med tjenestefolk, husmannsplasser, selskapsliv og travle arbeidsdager. På gården fantes både lensmannsdreng, gårdsgutt, kokkepike og budeier, og barna vokste opp omgitt av folk og aktivitet. Dora forteller om juleball, hestekjøring over isen på Randsfjorden, ølbrygging som nærmest var en seremoni, og om hvordan gården samlet mennesker fra hele bygda.<br />Hun skriver også om hvordan det var å vokse opp på en gård med lensmann som far. I kjelleren satt tidvis fanger innelåst før de skulle videre til Gjøvik fengsel, og barna syntes det var både spennende og litt skremmende. Samtidig forteller hun varmt om hverdagslivet, lekene, arbeidsfolkene og det sterke fellesskapet på gården.<br />I 1893 overtok sønnen, advokat P.N. Fjeld, eiendommen. Han arbeidet som høyesterettsadvokat i Oslo, og gården ble derfor lite brukt som fast bosted. I folketellingen fra 1900 står gården omtalt som  øde om vinteren , og i tellingene fra 1901, 1910 og 1920 er det ingen fastboende registrert. I enkelte perioder ble gården forpaktet bort, blant annet til lærer Solnørdal.<br />I 1931 ble gården solgt til Einar Jensen Velo, og Sogn forble i familiens eie helt fram til 2013. Senere overtok Marte Velo gården, før Marie Heier tok den tilbake på odel og overførte den til sønnen Hans Heier.<br />Dagens eiere kjøpte gården i 2018. De første årene pendlet familien mellom Italia og Norge, men under pandemien tok de beslutningen om å bosette seg fast på Sogn.<br />  Vi kjente på hvor sterkt vi ønsket å skape et hjem her og føre liv tilbake til gården. Historien sitter i veggene, og det føles spesielt å få være en del av den videre fortellingen, sier dagens eiere.<br />Sogns historie handler også om landskapet rundt. Østre Sogn hadde tidligere store skogområder på Veståsen, som ble solgt til Jevnaker kommune tidlig på 1900-tallet. Under gården lå dessuten flere husmannsplasser, blant annet Sognsengen, Jørve og Vestengen   små samfunn som i mange år var en viktig del av livet rundt hovedgården.<br />I dag lever historien videre på Sogn   en gård hvor sporene etter bronsealderen, lensmannstiden og generasjonene som har bodd der fortsatt er tydelige."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et gårdstun fra 1870 med to separate bolighus, en stor låve og et laftet stabbur med klokkertårn. Begge våningshusene er oppført i tømmerkonstruksjon og har planløsning over tre plan. Eiendommen har vært i kontinuerlig bruk, og begge husene har sett løpende oppgraderinger over tid, senest med utbedring av det elektriske anlegget i begge bygg. Mulighetene er mange: to komplette boliger med egne uteplasser, romslige driftsbygninger og et tun som samler bygningsmassen i et naturlig fellesskap. Som med alle eiendommer av denne alderen må det påregnes vedlikehold og modernisering.<br /><br />Våningshus 1 (Sognsveien 150):<br />Det hvite våningshuset med den overbyggede verandaen i tradisjonell stil er eiendommens mest karakteristiske bygg. Huset har planløsning over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. På 1. etasje finner man to stuer, kjøkken, bad og et lager/soverom. I 2. etasje er det fem soverom og bad. Det elektriske anlegget ble utbedret i 2023, og varmepumpen i trappegang ble montert i 2018.<br /><br />Entré - Våningshus 1:<br />Den lakkerte tretrappen i entréen leder opp til 2. etasje og er ett av de første elementene som forteller om husets alder og karakter. Hallen er romslig, med trepanel på veggene og trefyllingsdører som leder til stuene og videre inn i huset. Fra entréen er det naturlig adkomst til begge stuene og kjøkkenet. Innvendig har boligen malte glatte dører og trefyllingsdører.<br /><br />Stue - Våningshus 1:<br />To stuer på 1. etasje gir god fleksibilitet i bruken av huset. Den ene stuen har vedovn tilkoblet mursteinspipe og trepanel på veggene. Rommet har plass til sofagruppe og er forbundet med den andre stuen via gang. Den andre stuen åpner mot terrassen og har plass til sofagruppe og spisebord. Trepanel på veggene og trepanel i himlingen preger begge rommene og binder dem til husets opprinnelige karakter fra 1870.<br /><br />Kjøkken - Våningshus 1:<br />Kjøkkenet har innredning langs veggene og vinduer mot tunet. Rommet har plass til spisebord og gir god arbeidsplass. Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad - Våningshus 1, 1. etasje:<br />Badet på 1. etasje har elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Soverom og lager - Våningshus 1, 1. etasje:<br />På 1. etasje er det et rom som benyttes som soverom og lager. Rommet har trepanel på veggene og vindu mot hagen. Det gir fleksibilitet til å bruke arealet etter behov.<br /><br />Terrasse og veranda - Våningshus 1:<br />Den overbyggede verandaen i tradisjonell stil er ett av husets mest karakteristiske trekk. Oppført i trekonstruksjon med slanke søyler og malt trepanel i rekkverk og brystning, er verandaen delvis inntrukket under hovedtaket. Fra verandaen er det utsyn over tunet og det åpne kulturlandskapet. Det er i tillegg terrasse med utgang fra stue i 1. etasje og terrasse med utgang fra soverom i 2. etasje, samt et takoverbygd inngangsparti.<br /><br />2. etasje - Våningshus 1:<br />I 2. etasje er det fem soverom fordelt langs to ganger, fire kott og bad. Soverommene har trepanel på veggene og vinduer mot omgivelsene. To av soverommene har utgang til terrasse. Trapperommet har installert luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov og må påregnes modernisert.<br /><br />Våningshus 2 (Sognsveien 154):<br />Det andre våningshuset har planløsning over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. På 1. etasje finner man stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. I 2. etasje er det tre soverom, hall og fire boder. Huset har sett oppgraderinger de siste årene, og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025.<br /><br />Entré og vindfang - Våningshus 2:<br />Vindfanget leder inn til hallen med den malte tretrappen som går opp til 2. etasje. Hallen er romslig og fordeler seg naturlig mot stuene, kjøkkenet og de øvrige rommene i 1. etasje. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Utvendig er det en støpt trapp med rekkverk på begge sider.<br /><br />Stue - Våningshus 2:<br />Stuen har vedovn tilkoblet mursteinspipe, installert i 2020. Rommet har plass til sofagruppe og åpner mot gang og de øvrige oppholdsrommene i 1. etasje. Trepanel og tapet på veggene preger rommet.<br /><br />Spisestue - Våningshus 2:<br />Spisestuen er ett av de romsligste oppholdsrommene i huset og har vinduer mot kulturlandskapet. Rommet har god plass til stort spisebord og er forbundet med kjøkkenet og stuen. Tapet på veggene og trepanel i himlingen gir rommet karakter.<br /><br />Kjøkken - Våningshus 2:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vinduer mot tunet og god arbeidsplass langs to vegger. En enkel bidør med enkelt glass gir utgang fra gangen ved kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad - Våningshus 2:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger har malte plater og taket har panel. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Gulvet på badet ble oppgradert i 2019 med armering, gulvsparkling, membran og flisarbeid.<br /><br />Vaskerom - Våningshus 2:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har malte plater og taket har himlingsplater. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har vedlikeholdsbehov knyttet til avløp.<br /><br />Soverom - Våningshus 2, 1. etasje:<br />På 1. etasje er det ett soverom med trepanel på veggene og vindu mot omgivelsene. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />2. etasje - Våningshus 2:<br />I 2. etasje er det tre soverom, hall og fire boder. Soverommene har trepanel på veggene og vinduer mot omgivelsene. Ett av soverommene har utgang til terrassen på ca. 10 m² fra hallen. Terrassen ved inngangspartiet er på ca. 10 m² og har overbygg fra byggeår, nyere terrassegulv og søyler fra opprinnelsen. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.<br /><br />Låve og stabbur:<br />Låven er en stor tradisjonell driftsbygning fra 1870, oppført i laftet tømmerkonstruksjon med utvendig stående trekledning malt i rødt. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Frontfasaden har tradisjonelle låveporter, adkomstdører og portåpninger. Innvendig er det lager, verksted, kontorer og innredede arealer i den gamle fjøsdelen. Det er støpt gulv i fjøsdelen og montert nytt sikringsskap i 2023. Bruksendring av deler av låven kan være søknadspliktig.<br /><br />Stabburet fra 1870 er oppført i laftet tømmerkonstruksjon på søyler, med utvendig rødmalt trekledning og hvite detaljer. Saltak tekket med metallplater. På mønet er det et klokkertårn. Adkomst via todelt tredør i front. Bygningen har tidligere vært benyttet som korntørke og benyttes i dag til lager.<br /><br />Lagring:<br />Våningshus 1 (Sognsveien 150): Kjelleren inneholder lagerrom, fyrrom og gang. I 2. etasje er det bod, bod 2, bod 3 og kott. Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert i kjeller. Det er en oljetank i kjeller som ikke er i bruk.<br /><br />Våningshus 2 (Sognsveien 154): Kjelleren inneholder teknisk rom og lagerrom. I 2. etasje er det bod, bod 2, bod 3 og bod 4. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller.<br /><br />Stabbur: Frittstående stabbur fra 1870 i laftet tømmerkonstruksjon på søyler, med rødmalt trekledning og hvite detaljer. Saltak tekket med metallplater. Klokkertårn på mønet. Adkomst via todelt tredør. Benyttes til lager.<br /><br />Låve: Stor tradisjonell driftsbygning fra 1870 i laftet tømmerkonstruksjon med rødmalt stående trekledning. Kjeller inneholder gjødselkjeller og lager. Etasje inneholder arbeidsrom med kontorer, lagerrom, garasje og verksted. Loft inneholder lagerareal.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg i oppholdsrom. Flislagt gulv på bad og vaskerom i Våningshus 2.<br />Vegger: Trepanel, tapet, malte plater og strie.<br />Himling: Trepanel, himlingsplater og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige kobberrør i begge våningshus. Utvendige vannledninger av jernrør i Våningshus 2 og PEL-plast i Våningshus 1. Privat brønn for begge bygg. Vannkvalitet er ikke dokumentert og må dokumenteres.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast i Våningshus 2 og støpejern i Våningshus 1. Utvendige avløpsrør av støpejern i begge bygg. Privat septiktank av betong med overløp til grøft for begge bygg.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i begge våningshus. Våningshus 2: elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Vaskerom i Våningshus 2 har kun naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Våningshus 1: ca. 300 liter fra 2021, plassert i kjeller. Våningshus 2: ca. 200 liter, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Begge våningshus har sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og kursfortegnelse på dør. Skjult og åpent elektrisk opplegg. Våningshus 1: anlegget utbedret i 2023. Våningshus 2: anlegget oppgradert i 2025. Begge bygg har eltilsynsrapport og samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus 1 - Byggeår: 1870<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Våningshus 1: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Våningshus 1: Takrenner, beslag og nedløp er av stål. Nedløp føres ned over terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Våningshus 1: Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Våningshus 1: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Våningshus 1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Våningshus 1: Overbygget veranda i trekonstruksjon, delvis inntrukket under hovedtak. Rekkverk og brystning er i malt trepanel. Overbygget bæres av slanke søyler. Terrasse på ca. 13m² med utgang fra stue. Terrasse på ca. 13m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrasse/takoverbygg ved inngang på ca. 6m².<br /><br />Utvendige trapper: Våningshus 1: Utvendig hovedtrapp i plasstøpt betong med nyere rekkverk i malt trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Våningshus 1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt dekke over fyrrom.<br /><br />Gulv mot grunn: Våningshus 1: Gulvet i kjelleren er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Våningshus 1: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Våningshus 1: Veggene i rom under terreng er av betong/mur og gulvet er av betong.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Våningshus 1: Utvendig fuktsikring/drenering er fra byggeår.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Våningshus 1: Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1900. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1900. Eiendommen har privat grunnboret brønn og septiktank av betong med overløp til grøft.<br /><br />Våningshus 2 - Byggeår: 1905.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Våningshus 2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Våningshus 2: Takrenner, beslag og nedløp er av stål. Nedløp føres ned over terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Våningshus 2: Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning, trolig fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Våningshus 2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Våningshus 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Våningshus 2: Bygningen har malt hovedytterdør, en enkel kjellerdør i tre, og en enkel bidør med enkelt glass ut fra gang ved kjøkken.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Våningshus 2: Terrasse over inngang med overbygg fra byggeår og nyere terrassegulv. Søyler er fra opprinnelsen. Terrasse på ca. 10m² med utgang fra hall i 2. etasje. Terrasse ved inngang på ca. 10m².<br /><br />Utvendige trapper: Våningshus 2: Utvendig er det en støpt trapp med rekkverk på begge sider.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Våningshus 2: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Stubbloft er fylt med leire og tømmerlunner. Noe av bjelkelaget er fylt med isolasjon, som under bad/vaskerom.<br /><br />Gulv mot grunn: Våningshus 2: Gulvet i kjelleren er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Våningshus 2: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Våningshus 2: Veggene i rom under terreng er av betong/mur og gulvet er av betong.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Våningshus 2: Utvendig fuktsikring/drenering er fra byggeår.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Våningshus 2: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Eiendommen har privat brønn og septiktank av betong med overløp til grøft.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent for begge våningshusene.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Begge våningshusene har grunnmur i gråsteinsmur. En gammel gråsteinsmur er en tradisjonell mur bygget av naturstein   ofte uregelmessige steiner hentet fra jorder, elveleier eller lokale steinbrudd   satt opp uten moderne bearbeiding.<br /><br />Terrengforhold: Begge våningshusene står i skrånet/flatt terreng, og det er registrert tilstrekkelig fall fra de deler av grunnmuren som kan være utsatt for vanntilsig.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Stabbur: Frittstående stabbur/uthus oppført i laftet tømmerkonstruksjon på søyler/stolper, med utvendig rødmalt trekledning og hvite detaljer. Bygningen fremstår med saltak tekket med metallplater. Bygningen er oppført med tradisjonell utforming og med åpent parti under bygget. Adkomst via todelt tredør i front. På mønet er det oppført klokkertårn. Bygningen har tidligere vært benyttet som korntørke. Byggeår er antatt å være 1870.<br /><br />Låve: Stor tradisjonell låve/driftsbygning oppført i laftet tømmerkonstruksjon med utvendig stående trekledning malt i rød farge og detaljer i hvitt. Bygningen fremstår som en sammenbygget driftsbygning med flere bygningsdeler. Fjøsdel og grunnmur er utført i mur-/betongkonstruksjoner. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Frontfasaden har tradisjonelle låveporter, mindre adkomstdører samt større portåpninger. Enkelte lavere mellombygg og tilbygg binder bygningsdelene sammen. Byggeår er antatt å være 1870. Gammelt fjøs i låven er innredet som behandlingsrom for hunder, verksted og lager.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Rom Under Terreng (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige dører (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (Våningshus 2 - Bad)<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (Våningshus 2 - Vaskerom)<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Ventilasjon (Våningshus 2 - Vaskerom)<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Ventilasjon (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Septiktank (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Veggkonstruksjon (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Dører (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige dører (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Avløpsrør (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Septiktank (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br /><br />Avløpsrør (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes.<br /><br />Bad (Våningshus 1 - Andre etasjer)<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Sikkerhet ved trapp (Våningshus 2)<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Sikkerhet ved trapp (Våningshus 1)<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshus 1: Elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom og varmekabler på badene. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trappegang (fra 2018). I stue 1. etasje er det en vedovn tilkoblet pipe. En oljetank i kjeller og en gammel fyrkjele er ikke i bruk.<br /><br />Våningshus 2: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er en vedovn tilkoblet mursteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområde består av hovedsakelig av spredt småhusbebyggelse med noe gårdsbruk rundt omkring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig kan fritt leies ut i sin helhet (gjelder begge våningshus)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til i Sognsveien, i Jevnaker kommune. En perfekt beliggenhet både for stor og små, to - og fire bente. <br />Her får du nærhet til fritidsaktiviteter, naturopplevelser og gode kommunikasjonsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger fantastisk til med gode solforhold og flott utsikt utover Jevnaker og Randsfjorden. <br /><br />Jevnaker byr på vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og byr på et eldorado for friluftsmennesker. Det er ellers kort vei til badevann-Randsfjorden. Om vinteren byr området på et antall av gode skiløyper i variert terreng. Det er oppkjørte skiløyper med forbindelse til løypenettet mot Mylla/Nordmarka og Gran. <br /><br />Det er kort vei til flere servicetilbud, med Coop Extra Jevnaker og Kiwi Lunner kun 12 minutter kjøretur unna, samt Granstunet Kjøpesenter og Smietorget på 13 minutter. For helse- og velværetilbud er Jevnaker Fysikalske Institutt og Innersvingen Jevnaker tilgjengelig på 13 minutter.<br /><br />Bussholdeplassen &#34;Sogn&#34; ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Lunner stasjon nås på omtrent 11 minutter med bil, og det tar ca. 49 minutter å kjøre til Oslo Lufthavn Gardermoen. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Toso skole, Bergerbakken skole og Jevnaker ungdomsskole, som alle ligger innen 11 til 16 minutters kjøreavstand. Grindvoll barnehage og Grymyr oppvekstsenter bhg. er også lett tilgjengelige, med avstander på henholdsvis 5 og 6 minutter.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5928,9 kvm. Eiendommen er et tradisjonelt og innholdsrikt gårdstun med en lun og landlig beliggenhet i rolige omgivelser. Tunet rommer to bolighus, låve og stabbur, og danner et naturlig gårdstun med store, grønne uteområder og en skjermet og privat atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt/gårdstun med god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag   Nåværende.\n\nI LNF-områder er arbeid og tiltak som ikke er tilknyttet stedbunden næring ikke tillatt. Dette gjelder også fradeling til slike formål.\n\nSamtlige fire bygninger på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret (Sekretariatet for fotoregistrering). SEFRAK er et nasjonalt register over eldre bygninger og kulturminner. En SEFRAK-registrering medfører ikke et automatisk vern, men betyr at kommunen skal vurdere verneverdien av bygningen før det gis tillatelse til tiltak som endrer eksteriøret. I kommuneplanens bestemmelser er det fastsatt at alle enkeltsaker som omhandler tiltak ut over vanlig vedlikehold på bygninger oppført før 1850 skal sendes til fylkeskommunen for uttalelse. Tiltak på bygninger eldre enn 1900 skal også sendes til fylkeskommunen for uttalelse og vurdering av verneverdi.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sogn gård, idag definert som et småbruk, med tomt på ca 6 DAA. <br />En sjelden eiendom omgitt av bølgende kulturlandskap, skog og vakker utsikt ned mot Randsfjorden. <br />Mange beskriver Hadeland som  Nordens Toscana    og det er lett å forstå hvorfor.<br />Her får du stillhet, natur og livskvalitet, samtidig som du bor sentralt med kort vei til både Oslo, Hønefoss og Gardermoen. <br />Den perfekte kombinasjonen av landlig ro og tilgjengelighet. <br /><br />Sogn gård er et sted for deg som ønsker mer plass, lavere tempo og rom til å skape. Et hjem for kreative sjeler, naturelskere eller deg som bare ønsker å leve litt nærmere det som betyr noe.<br />Her kan man virkelig finne, og kjenne på roen, omringet av åkerlandskap. <br /><br />Dette er ikke bare en eiendom, det er et sted å lande.<br /><br />Håper vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "518260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6e592c20-205f-4c08-ad76-e1a511c0deca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6e592c20-205f-4c08-ad76-e1a511c0deca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260058?https://dnbeiendom.no/bolig/518260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sogn gård, idag definert som et småbruk, med tomt på ca 6 DAA. <br />En sjelden eiendom omgitt av bølgende kulturlandskap, skog og vakker utsikt ned mot Randsfjorden. <br />Mange beskriver Hadeland som  Nordens Toscana    og det er lett å forstå hvorfor.<br />Her får du stillhet, natur og livskvalitet, samtidig som du bor sentralt med kort vei til både Oslo, Hønefoss og Gardermoen. <br />Den perfekte kombinasjonen av landlig ro og tilgjengelighet. <br /><br />Sogn gård er et sted for deg som ønsker mer plass, lavere tempo og rom til å skape. Et hjem for kreative sjeler, naturelskere eller deg som bare ønsker å leve litt nærmere det som betyr noe.<br />Her kan man virkelig finne, og kjenne på roen, omringet av åkerlandskap. <br /><br />Dette er ikke bare en eiendom, det er et sted å lande.<br /><br />Håper vi sees!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464379243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T17:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T17:41:01.308554670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}