Unikt townhouse med rammetillatelse for ombygging til privatbolig. To garasjeplasser, utsøkt beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1584657,
      "estateTax": 6453,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 12814,
      "collectiveAssets": 45236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 219 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 969 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 982 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unikt townhouse med rammetillatelse for ombygging til privatbolig. To garasjeplasser, utsøkt beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.97423062623638,
        "lng": 5.723246038228636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.97423062623638&lng=5.723246038228636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4005",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Strandgate 118"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1639,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4818,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, administrasjonskostnader, vaktmestertjenester, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 1639, snr. 28 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ahead Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm (Entre, kontorlandskap og trappegang)</p><p>Fremtidig inntegnet med 2 soverom, entre/vindfang, tv-stue og bad.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61kvm (Trappegang, gang, bad, teknisk-rom, og kontorlandskap)</p><p>Fremtidig inntegnet med Kjøkken/allrom, vaskerom og bad.</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 20 kvm</p><p>- BRA-i: 20 kvm (Møterom og trappegang)</p><p>Fremtidig inntegnet med et soverom.</p><br /><p>Eier disponerer to boder i felles anlegg. Ikke medtatt i arealet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2740,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Øvre Strandgate, i et rolig og tilbaketrukket byområde - samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Her bor man sentralt, men skjermet for gjennomgangstrafikk, ettersom gaten er stengt lenger inn. </p><br /><p>Det er korte gangavstander til det meste man trenger i hverdagen. To dagligvarebutikker ligger innen tre minutters gange, og både torget og kjøpesenteret Herbarium nås på ca. 10 minutter til fots - gjennom idylliske gater i Gamle Stavanger. Like i nærheten finner du også hyggelige serveringssteder, blant annet populære Iddis restaurant. Kun ca. 100 meter fra boligen ligger sjøen, med flotte omgivelser og maritim stemning.</p><br /><p>Konserthuset i Stavanger ligger rett ved eiendommen og gir et rikt kulturtilbud året rundt. Beliggenheten kombinerer på en sjelden god måte byliv, kultur og ro - midt i hjertet av Stavanger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Strandgate 118 ligger i et veletablert og attraktivt byområde med nærhet til både grønne rekreasjonsområder og sjøen. Bjergstedparken ligger rett i nærheten og byr på flotte utearealer, turmuligheter og et levende kulturmiljø. Strandpromenaden gir fine tur- og joggemuligheter nordover mot Kalhammaren, og Gamle Stavanger er et naturlig og hyggelig mål for rusleturer.</p><br /><p>Kampen skole ligger ca. 700 meter unna og Bjergsted barnehage ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Skoleveien går via lite trafikkerte smågater, med trygge krysningspunkter og undergang. </p><br /><p>Dette er et ideelt bosted for dem som ønsker å bo sentralt, rolig og med kort vei til både kultur, sjø og byens servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2740,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen ligger i et flott bygg fra 2003, opprinnelig planlagt som et privat townhouse, men benyttet til næringsvirksomhet. Nåværende eier har søkt kommunen om bruksendring og har fått søknaden innvilget. Ny eier kan dermed reseksjonere bygget til privatbolig.</p><br /><p>Bygget har en moderne og stilfull utforming, der det hele fremstår forseggjort med solide materialer og gode vindusflater. Alle vegger mot utsiden er i betong, tegl, glass og stål. Pulttaket er tekket i kobber og vinduene har aluminiumsbeslag. Det er montert persienner i alle vinduer i andre og tredje etasje mot nord.</p><br /><p>Seksjonen har to utganger - én i første etasje mot øst og den andre i andre etasje mot syd.  Beliggenheten gir en nydelig utsikt mot fjorden, og sol gjennom dagen. </p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med skiferfliser, betongheller og granitt, omkranset av mur, noe som gir en privat følelse. Her er det flaggstang og et terrasseareal på ca. 52 kvm. I tillegg er det etablert en balkong på ca. 10 kvm i andre etasje. Balkongen er overbygd og har flislagt dekke og rekkverk i glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Bygget har nedløp, takrenner, beslag av stål (kobber), fra byggeår. Boligens yttervegger er bygget opp av stedstøpt betong, tegl, kobber, glass og stål. Utendørsanlegg opparbeidet med skifer, betongheller og granittstein.fra byggeår. Tak er utført som pulttak med utvendig tekking av plater i kobber. Vindu er i malt trevirke, isolerglass og utvendig kledd med aluminiums beslag. Dører er i glass/stål. Lukket garasjeanlegg med port i kjeller. Det er en balkong i 2. etasje oppført i betong, deler av fasade har skifer, gulv system fliser. Rekkverk i stål/glass. Uteplasser/terrasser i 1. etasje har beleggningsstein, skifer og rekkverk i betong/stål. Bygget har drenering, grunnmur og fundamenter av stedstøpt betong fra byggeår. Takkonstruksjon og utvendig tekking er ikke kontrollert.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ørjan Samland datert 30.04.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i et unikt townhouse på ca. 142 kvm BRA, fordelt på tre plan. Seksjonen har vært i bruk som næringsbygg og er innredet i tråd med dette. Samtlige etasjer er innredet med skillevegger i glass og har glassdører inn til kontorene. Gulvene er belagt med parkett, samt noe skifer og fliser. Innvendige trapper er utført i stål med trinn og håndløper i tre.</p><br /><p>Dagens eier har søkt om bruksendring i henhold til tegninger fra arkitekt Marita Hamre, og det er gitt rammetillatelse for dette. Ny planløsning vil da inneholde en tv-stue, to soverom og bad i første etasje, åpen stue/kjøkkenløsning, vaskerom og bad i andre etasje, samt et stort soverom og bod på dagens mesanin.</p><br /><p>Hovedinngangen har tilkomst via brede trapper og inngang til en entré på ca. 8,5 kvm, som er bygd som et orangerie. Her er det store vindusflater og utgang til terrasseareal på siden. Den gode størrelsen gir fin plass til skap og andre garderobeløsninger.</p><br /><p>Dagens kjøkken er et enkelt te-kjøkken plassert i andre etasje. Dette har slette, grå fronter, trehvite dekksider og benkeplate i trehvit laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og belysning over benken. Nytt kjøkken er tegnet inn med en langstrakt innredning plassert langs én vegg, i åpen løsning til stue/spisestue.</p><br /><p>Fremtidig leilighet er tegnet inn med tv-stue i første etasje og en åpen stue/kjøkkenløsning i andre etasje. Stuen med åpen kjøkkenløsning vil bli ca. 51 kvm og får god plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Rommet har også skråtak og trapp opp til mesaninen, noe som bidrar til en ekstra luftig følelse. Taket er kledd i trespiler, gulvet er i parkett og veggene er glatte og lysmalte. Allrommet får dagslys fra vindusflater på tre sider og har utgang til en balkong på ca. 10 kvm, samt egen utgang fra etasjen på sydveggen.</p><br /><p>Tv-stuen i første etasje får adkomst fra entreen mot øst, og vil bli ca. 24 kvm. Dette gir god plass til tv-lounge og et hyggelig samlingspunkt utenfor soverommene i første etasje.</p><br /><p>Seksjonen har per i dag ett bad, men fremtidig løsning er tegnet inn med to bad og separat vaskerom. Dagens bad ligger i andre etasje og er utført med fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og glatt, hvitmalt himling. Innredningen består av servant, speil med belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne.</p><br /><p>Fremtidige bad er tegnet inn der dagens bad er i andre etasje, med inngang til eget vaskerom. I tillegg er det tegnet inn et mindre bad i første etasje, med adkomst fra tv-stuen.</p><br /><p>Boligen er tegnet inn med tre gode soverom, to i første etasje på drøye 11 kvm hver, og et hovedsoverom på ca. 16 kvm på tredje plan. Sistnevnte vil få inngang til en romslig bod med skråtak, noe som kan gi et garderoberom. Seksjonen disponerer også to boder under garasjeanlegget med god lagringsplass.</p><br /><p>Planløsning nåværende:</p><p><em>1. etasje</em>: Entré, kontorlandskap og trappegang.</p><p><em>2. etasje:</em> Trappegang, gang, bad, teknisk rom og kontorlandskap.</p><p><em>3. etasje:</em> Møterom og trappegang.</p><p><em>Annet:</em> 2 disponible boder i fellesanlegg.<br /><br /></p><p>Planløsning fremtidig:</p><p>1. etasje: Entré, tv-stue, bad og 2 soverom.</p><p>2. etasje: Kjøkken/allrom, vaskerom og bad.</p><p>3. etasje: Soverom og bod.</p><p>Annet: 2 disponible boder i fellesanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin) medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er to anlegg som tilhører seksjonen: Et vannbårent varmeanlegg med radiatorer og et ventilasjonsanlegg med kjøling. Begge disse har egne, automatiske målere og står i ventilasjonsrommet som ligger ved garasjeanlegget.</p><br /><p>Oppvarming består av vannboren varme i bad og  seks radiatorer (3 i første etasje, 2 i andre etasje og 1 i tredje etasje), disse drives av varmtvann fra Lyse (fjernvarme). Varmtvann blir oppvarmet av bereder plassert i kjeller.</p><br /><p>Seksjonen har eget klimaanlegg med ventilasjon i alle rom. Ventilasjonen drives fra eget vifteanlegg som står i ventilasjonsrommet (på 4 kvm med særskilt bruksrett for seksjonen) og kjølingen kommer via fjernkjøling fra Lyse. Vedlikehold og drift av dette er seksjonens ansvar. Sommer 2025 skiftet Lyse ut alle rør for fjernvarme og fjernkjøling inn til eiendommen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvannsbereder fra 2003 er installert i kjeller ca. 50 liter.</p><br /><p>Det er ikke fiber og TV kabler inn til denne seksjonen. Nåværende eier bruker et 5G modem til å lage wifi-sone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast parkeringsplass for to biler i felles, lukket parkeringsanlegg under seksjonen. Garasjeanlegget åpnes med fjernkontroll og det er mulighet for å montere elbillader. </p><p>Installasjon av elbil-lader er mulig for eiers regning. Må avklares på forhånd med styret.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ørjan Samland med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG3:</p><br /><p>Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>-Mangelfull montering av slukmansjett i sluk. Sluk mangler klemring og slukmansjett har u-fagmessig utførelse. Dette kan føre til vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og gi skjulte skader i tilstøtende rom.</p><p>-Manglende dokumentasjon på utførelse av membran løsning. ikke fagmessig utførelse. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Registrerte avvik tilsier at våtrommet bør totalrehabiliteres for å etablere forskriftsmessig membran, slukløsning og tettesjikt. Ved rehabilitering skal sluk utstyres med korrekt klemring og slukmansjett, og membranarbeidet skal dokumenteres og utføres av kvalifisert fagperson. Inntil rehabilitering anbefales det å unngå bruk av dusjsonen for å redusere risiko for lekkasjer. Det er opplyst at dusjen ikke har vært i bruk siden 2019 av nåværende eier. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><br /><p>Bad 2. etasje Overflate vegger og himling:</p><p>-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres drenshull til toalettet, slik at eventuelt lekkasjevann blir synlig og renner ut på gulvet. Kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner ved fremtidige, skulte lekkasjer.</p><p>-Tilluft-spalte under dør mangler. Etablere tilluftspalte under dør for å forbedre ventilasjonen.</p><p>-Våtrommet har passert mer en halvpart av sin normale levetid, kort gjenværende levetid og må påregnes rehabilitering. Det er dør av ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsonen (dusjsonen). Løsningen er uegnet og kan ta skade av direkte vannsprut. Tiltak må påregnes av fagperson.</p><br /><p>Bad 2. etasje Overflate gulv:</p><p>-Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, noen mm. fall er registrert i dusj men deler av gulv (ved dør) har motfall på 4 mm. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk i dusjsone. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel er ikke i henhold til krav/anbefaling. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><p>-Slukrist er løs, i tillegg har fuger sprekker i samme området.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><p>-Det er registrert bom i skifer på rekkverk, trapp og fasader (manglende limdekning) kan resultere i bruddskader og skifer kan ramle ned. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår, ved forverring må tiltak påregnes. Det kan hende at sameiet må ta ansvar for utbedringene, så sørg for å innhente nødvendige opplysninger.</p><p>-Rekkverkshøyder er ikke etter dagens forskriftskrav i 1. etasje. Ikke krav til ombygging etter dagens krav. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>En utskifting av gammel bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>-Ventilasjons aggregatet har passert mer en halvpart av sin normal levetid. Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for driftsfeil, redusert energieffektivitet og svekket inneklima. Dette kan medføre økte driftskostnader, ustabil ventilasjon og behov for utskifting på kort til mellomlang sikt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18674, tinglyst 17.11.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 181 / 6671<br /></p><br /><p>Dagboknummer 546, tinglyst 19.01.1971 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKT TIL Å ENDRE FASADENE M.V.NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER<br />DET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Fasadeforandring som foretas i samsvar med vedtak 14.01.71 er midlertidig. Fasade må  tilpasses gateprofilen når regulert gate blir opparbeidet. </p><br /><p>Dagboknummer 2820, tinglyst 12.03.1971 - Erklæring/avtale</p><p>FADADEFORANDRINGEN SOM FORETAS ER MIDLERTIDIG OG AT FASADENE<br />MÅ FORANDRES SLIK AT DE HARMONERER MED GATEPROFILET NÅR REG.<br />GATE BLIR OPPARBEIDET LANGS BYGGET PÅ EGEN KOSTNAD NÅR<br />BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Fasadeforandring som foretas ved ombygging av tidligere smie til utstillingslokale må tilpasses gateutformingen.</p><br /><p>Dagboknummer 18674, tinglyst 17.11.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2820, tinglyst 01.03.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>ØVRE STRANDGATE 118, ROSENBERGGT. 3,9 OG 12<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger rammetillatelse - endring av bruk - Bruksendring fra næring til bolig (opprettelse av ny boenhet), datert 18.02.2026 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Forutsetninger for rammetillatelsen er at disse punktene blir oppfylt </p><p>1. Plan- og bygningsloven (pbl) med forskrifter må følges. </p><p>2. Arbeidet kan ikke starte før dere har søkt om - og vi har gitt - igangsettingstillatelse. </p><p>3. Hvis ikke arbeidet er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i mer enn to år. </p><br /><p>Bygget var opprinnelig planlagt som et privat  Town House , men første eier ønsket å bruke det som næringsbygg. Bygget har dermed vært et næringsbygg siden det ble ferdigstilt. Nåværende eier har søkt kommunen om bruksendring.</p><br /><p>Eiendommen er pt en næringsseksjon som ikke er bruksendret. Kjøper overtar ansvar og risiko for å fremskaffe reseksjonering, igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket. </p><br /><p>Slik bygget er innredet i dag må det påregnes vesentlige kostnader for å etablere leilighet av bygningsmassen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på dagens innredning og fremtidig innredning i kommunens arkiver. Tegninger er innhentet og følger vedlagt. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, kontor- og boligblokk datert 03.03.2005 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, kontor- og boligblokk datert 19.11.2003 iflg Stavanger kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 584 657,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 338 626,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1554B2 datert 22.02.1996.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><p>Hensynsonenavn: H540 -  540 - Hensyn grønnstruktur. </p><p>Hensynsonenavn: H570_ - 570 - Bevaring kulturmiljø</p><p>Hensynsonenavn: H570_23 - 570 - Bevaring kulturmiljø</p><p>Hensynsonenavn: H540_34 - 540 - Hensyn grønnstruktur</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Øvre Strandgate  består av 2 blokker , 27 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Parkering i eget anlegg.</p><br /><p>Styreleder: Ivar Dæhli. E-post: idaehli&#64;gmail.com.</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et underskudd på kr. -255 356,-</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et underskudd på kr. -46 759,-</p><p>Pr 2025 hadde sameiet kr. 313 268,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Garanterte felleskostnader gjennom Klare Finans AS.</p><br /><p>Styrets planer ved årsmøte 2026:</p><p>- Økende vedlikeholdsbehov og prisvekst kan medføre økning i felleskostnader fra 2027.</p><p>- Bate planlegger å avvikle tjenesten for avregning av elbillading. Styret vurderer alternative leverandører, herunder Laddel.</p><p>- Årlig inspeksjon og vedlikehold av takene.</p><p>- Montere måkebigger på takene over 114/116, i tillegg til tidligere installasjon over 118, for å hindre måkehekking.</p><p>- Utbedring etter tidligere vannskade i 116.</p><p>- Utskifting av slitte deler på heisene.</p><p>- Årlig rengjøring av garasjeanlegget.</p><p>- Rensing av sluk og sandfang utenfor garasje.</p><p>- Regelmessig renhold av trappeoppganger, inkludert årlig hovedrengjøring.</p><p>- To årlige utvendige vindusvasker.</p><p>- Vannbehandlingskontroll - analyse av vannkvalitet.</p><p>- Vurdering av utskifting av garasjeport.</p><p>- Vurdering av installasjon av vannmåler på hovedinntak.</p><p>- Vurdering av maling i enkelte fellesrom (søppelrom, teknisk rom).</p><p>- Vurdering av sliping og lakkering av balkongrekkverk.</p><p>- Vurdere beskjæring av rhododendron etter blomstring.</p><p>- FG kontroll av sprinkleranlegg.</p><p>- Løpende vedlikehold etter behov.</p><br /><p>Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.  Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne nye seksjonseier, men styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 9 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 818,- pr. mnd. pr. 15.04.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, administrasjonskostnader, vaktmestertjenester, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold..</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader bolig &#43; næring kr. 4 221,-</p><p>Administrasjonskostnader kr. 597,-</p><br /><p>Seksjonen har eksklusiv bruksrett til 4 kvm av teknisk rom hvor ventilasjonsanlegget til seksjonen er satt opp. Seksjonen er unntatt fra kostnader ifm. felles ventilasjonsanlegg. Seksjonen er også unntatt kostnader ifm. innvendig vedlikehold av boligblokker og heiser.<br /></p><br /><p>Styreleder informerer om at de regner med en økning i fellesutgifter neste år for å holde tritt med prisstigningen.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, vann og avløp) kr 12 814,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6453,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 71593401) </p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 000 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 45 236,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 218 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 982 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er et firma og har således ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Eierskiftegebyr Bate: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter : 1 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale gebyr til innhenting av kommunal info, tilretteleggingshonorar og utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra Bate</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering / servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Strandgate 118 - en sjelden sjanse! Dette er et unikt townhouse fra 2003 med en sentral og etterspurt beliggenhet ca. 100 meter fra fjorden, rett ved Gamle Stavanger. Bygget er i dag innredet som kontorlokaler og har vært i bruk til næringsvirksomhet siden byggeåret. Søknad om bruksendring er innvilget og ny eier kan reseksjonere til privatbolig. Her gis man en sjelden sjanse til å etablere drømmehjemmet!<br /><br />Seksjonen har tre etasjer med store vinduer, parkettgulv, skillevegger i glass og trapper i stål. Tegningene fra arkitekten viser ny planløsning med tre gode soverom, stor tv-stue, åpen stue/kjøkkenløsning på drøye 51 kvm, to bad og separat vaskerom. Det er balkong utenfor stue/kjøkken, terrasse på 56 kvm utenfor første etasje, samt to garasjeplasser og to boder i kjelleren. Seksjonen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg og eget klimaanlegg med fjernkjøling som lett holder temperaturen nede på selv de varmeste dagene."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "301260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b47a6473-a27a-4786-80c5-c3ab05fc1089",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b47a6473-a27a-4786-80c5-c3ab05fc1089",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107515",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107515/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107515",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Strandgate 118 - en sjelden sjanse! Dette er et unikt townhouse fra 2003 med en sentral og etterspurt beliggenhet ca. 100 meter fra fjorden, rett ved Gamle Stavanger. Bygget er i dag innredet som kontorlokaler og har vært i bruk til næringsvirksomhet siden byggeåret. Søknad om bruksendring er innvilget og ny eier kan reseksjonere til privatbolig. Her gis man en sjelden sjanse til å etablere drømmehjemmet!<br /><br />Seksjonen har tre etasjer med store vinduer, parkettgulv, skillevegger i glass og trapper i stål. Tegningene fra arkitekten viser ny planløsning med tre gode soverom, stor tv-stue, åpen stue/kjøkkenløsning på drøye 51 kvm, to bad og separat vaskerom. Det er balkong utenfor stue/kjøkken, terrasse på 56 kvm utenfor første etasje, samt to garasjeplasser og to boder i kjelleren. Seksjonen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg og eget klimaanlegg med fjernkjøling som lett holder temperaturen nede på selv de varmeste dagene.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107515",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107515",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464379290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:04+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:04:40.031101520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}