Lekker, lys og moderne 3-roms toppleilighet - Solrik takterrasse på 10 m² - God takhøyde - Gulvareal på 110 m² og hems

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 91  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm Bod til høyre på terrassen. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9976201,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2332948,
      "estateTax": 2774,
      "suggestion": 9600000,
      "salesCostSum": 244360,
      "collectiveDebt": 131841,
      "collectiveAssets": 47756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 600 000,- (Prisantydning)<br />131 841,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 731 841,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />243 270,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />244 360,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />257 360,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 976 201,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 989 201,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, lys og moderne 3-roms toppleilighet - Solrik takterrasse på 10 m² - God takhøyde - Gulvareal på 110 m² og hems",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 13 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9198,
        "lng": 10.7063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9198&lng=10.7063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eckersbergs gate 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5958,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. Forretningsførsel, renter og avdrag på lån, trappevask, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, felles strøm og byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Eckersbergs gate 33B -  En lys og innbydende toppleilighet med privat takterrasse på 10 m². Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Leiligheten inneholder stue, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og bad. Leiligheten ligger i et populært boligområde på beste Frogner med kort vei til alt av fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- 2 soverom <br />- Peis i stuen <br />- Solrik takterrasse på 10 m² <br />- Gulvareal på 110 m² og hems<br />- Ettertraktet boområde på Frogner<br />- Godt med lagringsplass i flere store boder<br />- God takhøyde (4,05 m til topp møne i stuen)<br />- Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp <br />- Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer <br />- Delikat bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. Forretningsførsel, renter og avdrag på lån, trappevask, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, felles strøm og byggforsikring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til takterrasse på 10 m².<br /><br />Hems over kjøkken og bad med gulvareal på ca 11 m² (ikke målbar grunnet lav takhøyde).<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder på terrassen, samt en bod i kjeller (en bod på terrasse og boden i kjeller ikke målbare grunnet lav takhøyde). Bod i kjeller har gulvareal på 21 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Innredningen er fra 2006 og delehvis oppgraderinger i 2009 med glatte fronter. Benkeplate av granitt. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er registrert mindre slitasje på kjøkkeninnredningen. Forholdet vurderes som et avvik fra normal estetisk standard. Utbedringer kan vurderes etter behov.<br />- Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet. Ventilasjonsluke til sentralventilasjon kan være bygget inn, eller plassert bak kjøkkeninnredning.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med hyller og dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av rør- i rør system. Synlige avløpsrør av plast. Elektrisk avtrekk på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap på vegg.<br /><br />Det er foretatt hulltakning med eget måleinstrument. Det ble ikke registrert for høye fuktverdier.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er registrert slitasje og lokale skader i stein-/mosaikkgulv, med manglende steiner og synlig underlag i enkelte områder. Forholdet indikerer alder, bruksslitasje og mulig svekket heft i overflaten. Steinene må festet og mørtel byttes.<br />- Eier informer om at det lekker fra badekaret når det er fult opp. Vann renner mot sluk på baderommet. Badekar bør inspiserer av rørlegger. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvflater med parkett og flis i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er registrert knirk i parker ved soverom og stue. Ukjent årsak. Oppfølgning med jevnlig tilsyn anbefales.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innerdører.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av treverk.<br /><br />Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Himlingshøyder: Det er målt 2,17 m på badet 1,06 m til 3,12 m (skråhimling) på soverom og 4,05 m til topp møne i stuen (skråhimling).<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 4 m.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vedovn i stål, plassert på gulvplate i stein. Ovnen har frontmatedør med metall og tilknyttet pipe i tegl.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er observert sprekkdannelser og lokal avskalling i puss/overflate ved overgang mellom pipe/brannmur og gulv på pipen ved entré. Dette tyder på bevegelser i konstruksjonen og/eller aldring av overflatemateriale. Forholdet kan medføre videre oppsprekking og behov for vedlikehold/utbedring. Det anbefales å utbedre med egnet reparasjon av puss/overflate, og samtidig kontrollere at overgangen har korrekt avslutning og nødvendig klaring mot brennbare materialer.<br /><br />Vinduer I:<br />Visuell kontroll fra tilgjengelige områder, samt tilfeldig funksjonsprøving ved åpning/lukking av enkelte vinduer. Vindu og Velux- vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1981, 2005 og 2013).<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer har teknisk levetid på ca 40 år. Vinduene har en alder som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid er overgått halvparten av forventet levetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.<br /><br />Vinduer II: <br />Det er gjort visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Velux- vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1981).<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3:<br />- Vinduer har teknisk levetid på ca 40 år. Vinduene har en alder som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid er overgått forventet levetid.<br />- Det er påvist avflassing av maling, sprekker i treverk og delvis råteskade i hjørnepartier på to Velux-vinduer. Takvinduer vurderes som en risikokonstruksjon.<br />- Det er utført fuktmåling i treverk med elektronisk fuktindikator (Protimeter MMS2). Målingen er en øyeblikksmåling og gir kun en indikativ verdi, som kan variere over tid og med ytre forhold. Det er ikke funnet for høye verdier.<br /><br />Ytterdører:<br />Boligen har entrédør i brannklasse B30, lydklasse 35 dB. Lyd- og brannklassifisert dør / nødutgang til loft/baktrapp. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2013).<br /><br />Terrasse:<br />Utgang fra stue til sydøstvendt takterrasse på ca. 9 m2. Dekket er lagt med fliser. Terrassen er innebygget i takkontruksjonen og har rekkverk i lik stil. Det er montert utvendig stikkontakt. Det er to boder på balkongen.<br /><br />Dekket på takterrassen er ikke vurdert grunnet snedekke og gjenstander. Membran er ikke vurdert grunnet snedekke. (Ifølge tidligere tilstandsrapport datert 2019, er membranen fra 2019). Dette er ikke dokumentert eller videre vurdert i denne rapporten).<br /><br />Vannledninger:<br />Rør- i rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Fordelerskap er ikke inspisert da det er skrudd igjen.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3:<br />- Eier opplyser at rør tilknyttet bad fryser i vinterperioder dersom dør til bod ved terrassen ikke holdes lukket. Forholdet indikerer utilstrekkelig isolering og/eller uheldig plassering av rør i kalde soner. Frost i vannrør anses som et alvorlig avvik med risiko for rørbrudd og påfølgende vannskader. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med spaltevintiler i vindu.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 198L datert 2014.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten lekkasjesikring og uten mulighet for avrenning til sluk. Eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Waterguard bør monteres.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringskap med automatsikringer i bod med tilkomst fra terrassen. Både åpent og skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etterspurt og sentralt område i Frogner bydel i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I det umiddelbare nærområdet finnes det blant annet matbutikk, apotek og offentlig kommunikasjon.<br /><br />I tillegg byr bydelen på grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken har for øvrig mulighet for tennis om sommeren og skøyter vinterstid. Vestkanttorvet ligger i nærområdet og har torg med basarer og yrende liv på lørdager fra mars til oktober.<br /><br />Når det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle kino og nyrestaurerte Frogner kino anbefales. Det er kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.<br /><br />Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, skulpturpark og mulighet for solbading. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé - en pulserende handlegate i rivende utvikling, med blant annet pop-up-stunts og showroom.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop i Bygdøy Allé, Kiwi v/ Frogner plass eller søndagsåpne Joker. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg med sesongens beste råvarer.<br /><br />Det ligger flere gode restauranter med mat fra ulike verdenshjørner i nærområdet. En tur til Karenslyst allé og Vika anbefales, og en spasertur på ca. 20 min tar deg til Aker Brygge og de øvrige handlegatene i hovedstaden.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass for buss er Odins gate og Frogner kirke, som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass er Elisenberg, som også ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmet med elektrisitet. Peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er reguler til byggeområde for bolig.<br /><br />Reguleringsbestemmelser:<br />- S-5280: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene<br />- S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.<br />- KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke vedlagt men kan fås tilsendt av megler ved henvendelse.<br /><br />Informasjon om kommuneplanen finner du på:<br />https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny<br />%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Eckersbergs gate 37 - utskifting av vinduer<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514672<br /><br />Gimleveien 22 A og B - oppføring av seks balkonger mot bakgård<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508450<br /><br />Gimleveien 22 A - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513149<br /><br />Gimleveien 22 - etablering av heis i hovedtrapperom<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513348<br /><br />Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601845<br /><br />Odins gate 10 B - oppføring av syv balkonge<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601493<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på Elisenbergløkken. Saksnr 202114191<br />Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Planen ble sendt til offentlig ettersyn 11.02.2025.<br /><br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. Saken er til politisk behandling. Saksnr. 202302013.<br />Den viktigste hensikten med planforslaget er å sikre vern av kulturmiljøet i området, inkludert hageanlegg. I gjeldende reguleringsplan, vedtatt i 1990, reguleres området til spesialområde bevaring, men planen har en tillatt utnyttelse som innebærer at mange eiendommer har fortettingspotensial. Det har medført at planen har åpnet for utbygging som ikke har gitt tilstrekkelig beskyttelse av kulturmiljøverdiene. Planforslaget skal også sikre naturkvalitetene i området, med særlig vekt på store trær og på naturområdene ned mot Frognerelva. Planen utvides med et område sørvest for gjeldende reguleringsplan, for å sikre bevaringsverdige<br />boligområder i søndre del av Halvdan Svartes gate og Ingar Nilsens vei. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er ikke laget husordensregler i sameiet. Vedtekter følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/226/14:<br />04.12.1897 - Dokumentnr: 900612 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:226 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.01.1957 - Dokumentnr: 300639 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:226 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.02.1976 - Dokumentnr: 503179 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 2040/22140 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  14 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.09.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging fra atelier til leilighet på loft datert 11.03.1981.<br />Det foreligger ferdigattest for innvendige forandringer og takterrasse datert 13.11.1985.<br /><br />Det er være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av badet står i bygningstegningene oppført som sluse. Vi kan ikke se at det er søkt/meldt til plan- og bygningsetaten om innsetting av vindu i soverommet nærmest entré. Rommet står i bygningstegningene oppført som sovealkove. Det andre soverommet er heller ikke oppført i bygningstegningene, der er det en del av oppholdsrom. Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuelle søknader godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av tre og murkonstruksjoner. Yttervegger pusset med murpuss. Valmet tak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør, vinduer og Velux- takvinduer med karmer av tre og tre og to-lags glass fra 1981 2005 og 2013."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er ikke grensen omtalt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Eckersbergs gate 33B -  En lys og innbydende toppleilighet med privat takterrasse på 10 m². Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Leiligheten inneholder stue, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og bad. Leiligheten ligger i et populært boligområde på beste Frogner med kort vei til alt av fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- 2 soverom <br />- Peis i stuen <br />- Solrik takterrasse på 10 m² <br />- Gulvareal på 110 m² og hems<br />- Ettertraktet boområde på Frogner<br />- Godt med lagringsplass i flere store boder<br />- God takhøyde (4,05 m til topp møne i stuen)<br />- Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp <br />- Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer <br />- Delikat bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0145/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ee5e684b-9f90-41a4-87a5-5c4d7011b8f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ee5e684b-9f90-41a4-87a5-5c4d7011b8f9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ee5e684b-9f90-41a4-87a5-5c4d7011b8f9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee5e684b-9f90-41a4-87a5-5c4d7011b8f9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Eckersbergs gate 33B -  En lys og innbydende toppleilighet med privat takterrasse på 10 m². Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Leiligheten inneholder stue, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og bad. Leiligheten ligger i et populært boligområde på beste Frogner med kort vei til alt av fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- 2 soverom <br />- Peis i stuen <br />- Solrik takterrasse på 10 m² <br />- Gulvareal på 110 m² og hems<br />- Ettertraktet boområde på Frogner<br />- Godt med lagringsplass i flere store boder<br />- God takhøyde (4,05 m til topp møne i stuen)<br />- Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp <br />- Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer <br />- Delikat bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee5e684b-9f90-41a4-87a5-5c4d7011b8f9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee5e684b-9f90-41a4-87a5-5c4d7011b8f9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464379950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T12:03+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T12:04:22.546630890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}