SANDNES SENTRUM - Stor selveierleilighet med egen takterrasse midt i sentrum - 2 soverom - Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 601,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang, bad / vaskerom<br />3. etasje: 7  kvm Entré<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3988640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899385,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98640,
      "municipalFees": 11088,
      "collectiveAssets": 14889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 640 (Omkostninger totalt)<br />110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "SANDNES SENTRUM - Stor selveierleilighet med egen takterrasse midt i sentrum - 2 soverom - Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 11 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8507,
        "lng": 5.7368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8507&lng=5.7368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågsgata 15"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 1098,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2692,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 2 692 kr i måneden<br />- Felleskostnader: 2 593 kr i måneden<br />- TV pakke: 99 kr i måneden<br />Felleskostnader dekker: Bygningsforsikring, indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesareal, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorar, snømåking, samt kostnader til TV og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten i Vågsgata 15, midt i Sandnes sentrum. Her bor du med nærhet til alt byen har å by på, inkludert gode kollektivtilbud, butikker, skoler og barnehager. Her har man kort avstand til både dagligvarebutikker og treningssentre.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har et bruksareal på 83 m². Den inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, gang og bad/vaskerom. Balkongen på 47 m² er tilgjengelig fra stuen og gir gode muligheter for utendørs hygge. Boligen har normal standard med parkettgulv, flislagt bad og mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet ble oppgradert med ny ventilasjon og kjøkkenvifte i 2024.<br /><br />Det er parkeringsplass like ved inngangspartiet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Sandnes sentrum, med kort avstand til en rekke fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sandnes bussterminal Ruten som tilbyr totalt 25 ulike busslinjer, beliggende 0 minutter unna. Sandnes sentrum togstasjon er kun 3 minutters gange fra eiendommen, og togforbindelser til Stavanger i ene retningen og Bryne, Egenrsund i andre.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Extra Bystasjonen og Rema 1000 Elvegata ligger henholdsvis 1 og 2 minutters gange unna, og tilbyr et bredt utvalg av varer, inkludert søndagsåpne tjenester.<br /><br />For familier med barn finnes flere barnehager og skoler i nærheten. Gravarslia barnehage, Langgata barnehage og Trones barnehage ligger alle innen 11 minutters gange. Trones skole, Austrått skole og Stangeland skole, samt Høyland og Skeiane ungdomsskoler, er tilgjengelige innen 12 til 19 minutters gange.<br /><br />Eiendommen har også nærhet til sports- og fritidsaktiviteter, med Vågen videregående skole som tilbyr aktivitetshall og turnhall kun 5 minutters gange unna. Skeianeparken balløkke ligger 9 minutter unna og gir muligheter for ballspill.<br /><br />Området er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 76/100, og kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra med en score på 83/100."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av adkomst se kartlenke på Finn.no.<br /><br />Det vil bli godt merket med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 640 (Omkostninger totalt)<br />110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. "
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje:<br />BRA-i 7 kvm: Entré<br /><br />4. Etasje:<br />BRA-i 76 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad / vaskerom og 2 soverom<br />TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Overflater Gulv,TG3<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 4 mm fall i dusjhjørnet og motfall fra dør til pocketvegg mellom vaskerom og bad. Omådet ved dør/vegg er det høyeste området i rommet med noe fall til sluk i vaskeromsdel. Laveste område er ved døren til baderommet. Høy dusjstokk hindrer vann i å renne til sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra gulvet og til sluket. Manglende fall medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, samt fare for lekkasjer til tilstøtende rom. Prisestimatet legger til grunn total renovering av baderommet.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />4. etasje &gt; Bad / vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Vurdering av avvik:<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br />- Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør anlegget følges opp jevnlig for å redusere risiko for plutselige lekkasjer eller skader på vannledningene.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå følgeskader på bygning og inventar."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra cirka år 2000.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har en malt hovedytterdør.<br />Leiligheten har en balkong ut fra stuen.<br />Boligen har en vindeltrapp i stål som går mellom entré i 3. etasje og leiligheten i 4. etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en utvendig parkeringsplass like ved inngangsparti merket H."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vågsgata 15, &#34;leilighet: seksjon 6 (F) og seksjon 8 (H)&#34;, datert 30.04.2003.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vågsgata 15, &#34;seksjon 5 (E), seksjon 4 (D), seksjon 7 (G)&#34;, datert 10.10.2003.<br />Det foreligger ferdigattest for Vågsgaten 15, datert 09.03.2004. Attesten omfatter ikke seksjon 1 (A) og seksjon 2 (B)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "&#34;Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (bolig/forretning/kontor/hotell).\n\nFølger reguleringsplan Detaljregulering for kvartalet Elvegt, Ivar Aasensgt, Vågsgt, Julie Ege's gt, Sentrum (plan-ID 2014123). Eiendommen er i denne planen regulert til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Et delareal på 0.15 kvm er regulert til felles parkeringsplass under Reguleringsplan for kvartalet Ole Bulls gate-Vågsgata-Ivar Aasens gate-Elvegata (plan-ID 2007129).. 19.06.2023\n\nFølger Kommunedelplan kommunedelplan for Sandnes sentrum, ikrafttredelse 16.12.2019. 600.74 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn S27.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) og hensynssone med krav vedrørende infrastruktur (H410) i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1412.26436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten i Vågsgata 15, midt i Sandnes sentrum. Her bor du med nærhet til alt byen har å by på, inkludert gode kollektivtilbud, butikker, skoler og barnehager. Her har man kort avstand til både dagligvarebutikker og treningssentre.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har et bruksareal på 83 m². Den inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, gang og bad/vaskerom. Balkongen på 47 m² er tilgjengelig fra stuen og gir gode muligheter for utendørs hygge. Boligen har normal standard med parkettgulv, flislagt bad og mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet ble oppgradert med ny ventilasjon og kjøkkenvifte i 2024.<br /><br />Det er parkeringsplass like ved inngangspartiet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1412260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=65c04f41-f95e-42d7-ac4d-0c93a8a51279",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260072&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten i Vågsgata 15, midt i Sandnes sentrum. Her bor du med nærhet til alt byen har å by på, inkludert gode kollektivtilbud, butikker, skoler og barnehager. Her har man kort avstand til både dagligvarebutikker og treningssentre.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og har et bruksareal på 83 m². Den inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, gang og bad/vaskerom. Balkongen på 47 m² er tilgjengelig fra stuen og gir gode muligheter for utendørs hygge. Boligen har normal standard med parkettgulv, flislagt bad og mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet ble oppgradert med ny ventilasjon og kjøkkenvifte i 2024.<br /><br />Det er parkeringsplass like ved inngangspartiet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=65c04f41-f95e-42d7-ac4d-0c93a8a51279",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=65c04f41-f95e-42d7-ac4d-0c93a8a51279&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464380235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:32+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:33:37.747968646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}