Flott enebolig med fine, solrike utearealer og garasje. Nytt bad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Bod, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, soverom, soverom 2, loftstue<br />1. etasje: 78  kvm Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, spisestue, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2963640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 763183,
      "estateTax": 5679,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "municipalFees": 13544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enebolig med fine, solrike utearealer og garasje. Nytt bad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 926"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8902,
        "lng": 9.3564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8902&lng=9.3564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vadfossveien 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og godt vedlikeholdt enebolig med landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige uteplasser. Både vinduer, tak og en del av kledningen ble skiftet av forrige eier. Boligen er i tillegg oppgradert med ny innmat i sikringsskapet. Boligen har nytt bad, og inneholder blant annet 2 stuer, 3 soverom og bad. Det er i tillegg kjeller på huset samt enkel garasje og uthus. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til Hellefjorden, hvor man finner flere flotte bade- og fiskeområder langs fjorden. Området byr også på gode turmuligheter, og Årø barnehage samt nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten av eiendommen. <br /><br />Visning torsdag 15.30 og fredag 13.30 (påmelding til megler)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og skjermet beliggenhet i Vadfoss i Kragerø kommune. Fra boligen er det omtrent 500 meter i luftlinje til Hellefjorden, hvor man finner flere flotte bade- og fiskeområder langs fjorden. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet langs vakre Kammerfosselva. Årø barnehage og nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten av eiendommen, med kort og enkel gangavstand. Kragerø sentrum ligger ca. 6 km unna med videregående skole, butikker, serveringssteder og et variert kultur- og uteliv.<br /><br />Helle barneskole med tilhørende fotballbane ligger omtrent 3 km fra eiendommen. Videre er det rundt 3,5 km til idrettsanlegget på Kolbonn, og cirka 4,5 km til treningssenter og Kragerø Idrettshall på Kalstad. Nærområdet byr ellers på flotte rekreasjons- og turmuligheter for både store og små.<br /><br />For golfinteresserte er det omtrent 20 30 minutters kjøring til Kragerø Resort og deres særpregede 18-hulls golfbane, vakkert plassert mellom svaberg og skog. Her finnes også spaavdeling, tennisbaner og mulighet for leie av kajakk.<br /><br />I sommerhalvåret er Kragerø kjent for sitt livlige sentrum med festivaler, konserter, utstillinger, sommershow og ulike kulturarrangementer som skaper en hyggelig atmosfære både for fastboende og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og inneholder: <br /><br />Kjeller:<br />2 boder og teknisk rom / verksted<br /><br />1. etasje:<br />Entrè, gang, kjøkken, soverom, bad, spisestue og stue.<br /><br />2. etasje:<br />Trapperom/bod, stue med terrasse (event. ekstra soverom) og 2 soverom.<br /><br />Det er i tillegg en eldre, enkel garasje med carport på siden, samt en utebod/uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vadfossveien 9 er en sjarmerende og godt vedlikeholdt enebolig med landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige uteplasser. Både vinduer, tak og en del av kledningen ble skiftet av forrige eier. Boligen er i tillegg oppgradert med ny innmat i sikringsskapet. <br /><br />Hyggelig inngangsparti med terrasse. Vindfanget leder til gang med garderobeløsning. I første etasje finner du entre, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Badet ble totalrenovert i 2023. Rør og elektrisk ble også fornyet. Badet fremstår lekkert med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder servant med innredning, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Kjøkkenet er eldre, men oppgradert med malte fronter, ny vask og nye kjøkkenbenker. Det er plass til spisebord ved vinduet, noe som gjør kjøkkenet til en hyggelig møteplass i hverdagen. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate med kum, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. <br /><br />Stuen er lys og trivelig med god plass til både sittegruppe og spisebord. Nyere vedovn og varmepumpe er satt inn i stue/spisestue. Veggene er malt opp i lyse, delikate farger og det er nyere laminatgulv. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en koselig veranda.<br /><br />Det er ett soverom på hovedplan. <br /><br />I andre etasje er det gang, loftstue og 2 soverom. Begge soverommene ble pusset opp i 2022 med nye gulv, glatte flater og etterisolert. Loftstuen gir ekstra oppholdsrom og kan eventuelt deles av slik at man får et ekstra soverom. Her er det lyse vegger, nyere overflater og utgang til solrik veranda mot nord. <br /><br />Kjelleren består av to kjellerrom. <br /><br />Det er i tillegg et romslig uthus perfekt som snekkerverksted eller bod. Uthuset er eldre, og oppført før plan og bygningsloven av 1965 trådde i kraft. Uthuset har nytt tak og nytt elektrisk. <br /><br />Garasje fra 1968 med carport på siden (se ferdigattest og midlertidig brukstillatelse)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet og grunneier er Peder Årø. Tomten er boltet, men ikke oppmålt. Grensene blir beskrevet i en gammel skylddelingsforretning. Festeavgiften utgjør per i dag kr 650,- pr. år i følge eier, og konsumprisindeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2029. Grunneier har ikke besvart meglers henvendelse om informasjon vedrørende feste. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere informasjon om festeavgift og vilkår i kontrakt.<br /><br />Grunneier må samtykke til overdragelse av festekontrakten. Hjørnet på uthuset ligger utenfor tomtegrense. Megler har estimert grensen helt ca, og det kan se ut til at en liten del av garasjen ligger utenfor tomtegrense. Da tomten ikke er oppmålt og eksakte grenser ikke kan påvises, kan dette ikke fastslås med sikkerhet. Uthuset har stått på eiendommen i over 60 år, og garasjen i over 40 år. Det er ingen kjente grensekonflikter med naboer, grunneier eller kommune.<br /><br />Grensene i skylddelingsforretningen blir beskrevet slik: &#34;Tomten Ekestad tar sin begynnelse i en bolt i tomtens østre hjørne og går langs hovedveien ca. 33 meter til bolt nr. 2. Her bøyer linjen og går ca 30 meter til bolt nr. 3. Går derpå i sydlig retning 37 meter til bolt nr. 4. Her bøyer linjen og går 34 meter til utgangspunktet&#34;.<br /><br />Eiendommen har en solrik, skjermet og barnevennlig uteplass mot syd. Boligen har to verandaer mot syd   én med utgang fra loftsstuen og én med utgang fra stuen i hovedetasjen. Den ene verandaen har trapp ned til hagen. Hagen består av gressplen, beplantning og frukttrær, samt en stor platting med med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen har gruset adkomst med parkeringsareal og garasje. På nordsiden av huset er det et hyggelig inngangsparti opparbeidet med asfalt og kantstein som danner en koselig sti gjennom porten og opp til veien. Ved inngangspartiet er det etablert en liten terrasse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er peisovn og varmepumpe i stue, begge fra 2022. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er også montert panelovner på vegg i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer og åser i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med glassfelt.<br />Terrassedører i pvc.<br />Ytterdører i stål mot kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre med rekker i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. <br />Ildsted skiftet i 2022.<br /><br />Det er et pipeløp i boligen som ikke brukes, om det ønskes å bruke dette må det utføres kontroll av feier og godkjennes før bruk.<br />Kostnadsestimat eller tilstand ikke vurdert da denne er meldt ute av drift. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng er kjellerrom.<br /><br />Her er det synlig betong, natursteinsmur og grunn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br />Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering på terreng og det er registrert drensrør i plast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Eneboligen står på grunnmur i naturstein og betong.<br />Støpt såle i deler av kjeller.<br /><br />Grunnmur er stedvis skjult av plater, det er en fare for skjulte feil og avvik. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Det er ikke registrert stående vann på eiendommen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsrør i plast.<br />Avløp går til septiktank med overløp grøft. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. <br /><br />BOD<br /><br />Bod står på delvis ringmur i betong, natursteinsmur og tre pilarer i sko.<br />Reisverk i tre med liggende bordkledning.<br />Saltak med sperrer i tre og taktekking av takplater.<br /><br />Ytterdør i tre.<br />Ytterdør i tre med glassfelt.<br /><br />Vindu i tre.<br /><br />Innvendig er det en innredet bod for lagring av ved, tregulv og synlig reisverk.<br /><br />Bod fungerer til tiltenkt bruk.<br />Normal vedlikehold må beregnes. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje står på ringmur/fundament i betong.<br />Reisverk i tre med stående bordkledning.<br />Saltak med taktekking av blikkplater.<br /><br />Innvendig er det synlig reisverk og bakke.<br /><br />Garasjeport i tre.<br /><br />Garasjen har en åpen side for lagring/carport.<br /><br />Det må beregnes vedlikehold av garasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Pipebeslag må overvåkes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert lite lufting mot gesimser, liten rotasjon av luft. Dette er normalt med tanke på bygge måte fra byggeår og at det er tømmerkasse.<br />Det er registrert noe svertesopp og misfarge på kledning mot takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og bordkledning kan ha redusert levetid.<br />Det er en fare for skjulte feil og avvik i original tømmerkasse, med tanke på byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noe misfarge på undertak, dette er nok fra kondensering på undertak.<br />Det er registrert noe merker etter skadedyr, men det er ikke registrert aktivitet på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon må overvåkes og utbedres etter behov.<br />Ved skifte av taktekking må det utføres ytterligere undersøkesler og konstruksjonsdeler må skiftes ved behov.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert noe alder og værslitasje.<br />Det er registrert noe bevegelse i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer av trapp.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater varierer i alder og kvalitet da de fleste overflater er fornyet, men det er registrert noe merker på eldre tregulv i 2 etasje og det er registrert noe bom på flis i gang.<br />Det er registrert en sprekk i laminat i spisestue mot stue.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen, men det må beregnes utbedringer for TG:1.<br />Husk at bom ikke er alene for å dokumentere for liten limkontakt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Rom under terreng er etablert etter normal skikk fra byggeår, dette er da synlig grunn med natursteinsmur og en del med overflater i betong.<br />Dette er utført uten fuktsikring på terreng og det er naturlig at fukt og luft vil trekke gjennom natursteinsmurer.<br />Konsekvens/tiltak: Rom under terreng må overvåkes, og utbedringer må utføres etter behov.<br />Ønsket miljø i rom i under terreng er avgjørende for hvilken tiltak som er nødvendig.<br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />1 etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik på alder gjelder for eldre deler i kobber.<br />Rørfordeler til rør-i-rør er montert i kjeller uten rørskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder eldre avløpsrør i støpejern.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig fuktsikring mot rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det kan ikke utelukkes at drenering og utvendig fuktsikring må fornyes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe riss og sprekker.<br />Det er registrert noe forvitring i betong.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må beregnes utbedringer og vedlikehold for TG:1.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. I følge eier er det et lite stykke med eldre avløpsrør under grunnmuren, som ikke ble skiftet under fornying av avløpsrør.<br /><br />Kragerø kommune vil bort fra septiktanker med overløp grøft, det er en fare for at det vil komme en kostnad rundt omkobling eller installasjon av mini renseanlegg for godkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />1 etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Tømmerkasse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon.<br /><br />Det er registrert svikt rundt sikkerheten til innvendig trapp, utvendig trapp og frostøtningsmur. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverk må monteres hvor det er fall på over 0.5m.<br />Anbefaler å utbedre åpninger på over 10cm på utvendig trapp."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje samt under carport, ellers godt med biloppstillingsplasser i gruset oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig bolig som antas å være oppført i 1905. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Huset er opprinnelig bygd  lenge før plan- og bygningsloven av 1965, og det er derfor ikke å vente at opprinnelige tegninger eller tillatelser som midlertidig brukstillatelse / ferdigattest foreligger. Da tegninger ikke foreligger får ikke megler vurdert lovligheten av eiendommens bygningsdeler / bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest må i dette tilfelle antas å ha lite / ingen konsekvens. <br /><br />Det foreligger tegninger av veranda i begge etasjer, stemplet av kommunen 11.03.1985. Tegningene stemmer godt hva gjelder veranda i 2. etasje. Veranda med utgang fra 1. etasje er utvidet i senere tid og det er bygd trapp ned til hagen. Det er søknadspliktig å bygge/utvide veranda, megler kan ikke finne dokumentasjon på at forholdet er omsøkt. Forholdet er derfor å anse som en lovlighetsmangel. Kommunen kan kreve tiltaket omsøkt, og selv om det er sjeldent i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko, og evt. kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hva gjelder verandaene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygg/tiltak ikke er lovlig tatt i bruk. Det er ikke unormalt at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eldre tiltak i kommunen. <br /><br />Det foreligger tegninger av garasje fra 1968, tegningen stemmer med dagens løsning. Det foreligger også ferdigattest datert 29.04.1969. Denne ligger vedlagt i prospekt. <br />Det foreligger stempla tegninger av garasje fra 1986, disse viser en dobbel garasje. Denne ble ikke bygd. Det er oppført en carport på siden av garasjen. Megler kan ikke finne dokumentasjon på dette, og det må antas at tiltaket ikke er omsøkt. Kommunen kan kreve tiltaket omsøkt, og selv om det er sjeldent i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko, og evt. kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nora Eikeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til LNFR- område. I tillegg ligger en mindre del av tomten innenfor næring. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1302.262079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende og godt vedlikeholdt enebolig med landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige uteplasser. Både vinduer, tak og en del av kledningen ble skiftet av forrige eier. Boligen er i tillegg oppgradert med ny innmat i sikringsskapet. Boligen har nytt bad, og inneholder blant annet 2 stuer, 3 soverom og bad. Det er i tillegg kjeller på huset samt enkel garasje og uthus. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til Hellefjorden, hvor man finner flere flotte bade- og fiskeområder langs fjorden. Området byr også på gode turmuligheter, og Årø barnehage samt nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten av eiendommen. <br /><br />Visning torsdag 15.30 og fredag 13.30 (påmelding til megler)."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1302260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=69f0cc12-e37c-4703-9811-c0f1f936dda6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260063&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende og godt vedlikeholdt enebolig med landlig og barnevennlig beliggenhet. Boligen er jevnlig oppgradert og har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige uteplasser. Både vinduer, tak og en del av kledningen ble skiftet av forrige eier. Boligen er i tillegg oppgradert med ny innmat i sikringsskapet. Boligen har nytt bad, og inneholder blant annet 2 stuer, 3 soverom og bad. Det er i tillegg kjeller på huset samt enkel garasje og uthus. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til Hellefjorden, hvor man finner flere flotte bade- og fiskeområder langs fjorden. Området byr også på gode turmuligheter, og Årø barnehage samt nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten av eiendommen. <br /><br />Visning torsdag 15.30 og fredag 13.30 (påmelding til megler).",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=69f0cc12-e37c-4703-9811-c0f1f936dda6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=69f0cc12-e37c-4703-9811-c0f1f936dda6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464381926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:59+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:00:31.140136762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}