Hel tomannsbolig og anneks med godkjent boenhet og verksted (3 boenheter/2 næring) | Renoveringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 836234,
      "estateTax": 1894,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 18429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig og anneks med godkjent boenhet og verksted (3 boenheter/2 næring) | Renoveringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 12 332"
      },
      {
        "mobile": "979 48 679"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9679,
        "lng": 5.7355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9679&lng=5.7355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4012",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breibakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Breibakken 3! En eiendom med stort potensial, sentralt i Stavanger sentrum.</b><br /><br />Dette er en eiendom med historisk karakter, bestående av en hel tomannsbolig med næringsdel i kjeller og et separat anneks/verkstedbygning med egen godkjent leilighet. Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til alt Stavanger sentrum har å by på, inkludert Breiavatnet og Byparken. Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov og er en spennende mulighet for den rette kjøperen til å utvikle eiendommen videre.<br /><br /><ul><li>Hel tomannsbolig, registrert med 2 boenheter<br /></li><li>Anneks/verkstedsbygning, registrert med annet enn bolig i 1. etasje og 1 boenhet i 2. etasje<br /></li><li>Meget sentral beliggenhet i Stavanger<br /></li><li>Fin utsikt mot sentrum fra deler av eiendommen<br /></li><li>Omfattende renoveringsbehov</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Breibakken bor du midt i hjertet av Stavanger, med Breiavatnet og Byparken som nærmeste nabo. Herfra kan du spasere gjennom parken på vei til jobb eller starte dagen med en løpetur rundt vannet. Beliggenheten er tilbaketrukket, men likevel med umiddelbar tilgang til alt sentrum har å by på.<br /><br />Daglige gjøremål og ærender løses enkelt til fots. Du har flere matbutikker innen et par minutters gange, og shoppingmulighetene på Arkaden Torgterrassen er bare fem minutter unna. Sentrumsgatene byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Alt ligger klart for en spontan kveld på byen eller en rolig helg med byliv rett utenfor døren.<br /><br />Kollektivknutepunktet ved Byterminalen og Stavanger stasjon er kun en kort spasertur unna. Herfra tar tog og et bredt utvalg busslinjer deg effektivt rundt i hele regionen, enten du skal til jobb, studiested eller Sola lufthavn. For den som trener, finnes det flere treningssentre i nærområdet, som ICON og EVO. I tillegg er det gangavstand til skoler for alle trinn, inkludert Bergeland videregående skole og Stavanger katedralskole."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 159 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Hel tomannsbolig:<br />Kjelleretasje 26 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br />1. etasje 37 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og trapperom.<br />2. etasje 36 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og trapperom.<br /><br />Anneks (tidl. verkstedbygning):<br />1. etasje 29 kvm: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken/alkove.<br />2. etasje 31 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Arealene i bygningene er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av at de har vært vanskelige å måle nøyaktig som følge av rommenes utforming og bygningskonstruksjoner. For annekset opplyses det at tilbygg i 1. etasje er hovedinngang til trapperom for leilighet i 2. etasje og dusjnisje på bad i 1. etasje, arealene er oppmålt som en del av 1. etasjens samlede BRA-i.<br /><br />Det er oppført en liten vinterhage i bakgården.<br /><br />Dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med kommunens byggetegninger, les mer under punkt om brukstillatelse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av L&amp;V Takst AS v/Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to bygninger fra ca. 1852: en hel tomannsbolig og et anneks/verkstedsbygning. Tomannsboligen har tre innredede enheter, én i kjelleretasjen, én i 1. etasje og én i 2. etasje. Annekset har to innredede enheter, én i 1. etasje og én i 2. etasje. Kjellerenheten i tomannsboligen og enheten i anneksets 1. etasje er ikke registrert som bolig i matrikkelen.<br /><br />Begge bygninger er oppført i tømmerplank/bindingsverk med ukjent isolering fra byggeår. Utvendig fasade er liggende kledning. Takkonstruksjonen er saltak med antatt åstak i tre. Tomannsboligen har tegltakstein av ukjent alder; annekset har antatt eternittplater med asbest fra byggeår. Etasjeskillere er trebjelkelag. Grunnmur er antatt stripefundament av betong fra byggeår. Drenering er antatt fra byggeår.<br /><br />I 2026 er det utført følgende arbeider: utskifting av ytterdører og brann-/lyddører i tomannsboligen (nye tredører med lyddemping 35 dB og B-30 brannmotstand til leilighetene, samt nye tredører med 2-lags glass til svalegang og anneks), utskifting av enkeltvindu (3-lags glass i kjelleretasjen mot bakgård, tre 2-lags vinduer i anneksets 1. etasje), lokale reparasjoner av kledning og elektriske arbeider (utskifting av belysning og stikkontakter).<br /><br />Vannforsyningen til annekset er koblet fra ved stoppekranen i tomannsboligen etter at vannledningen frøs. Annekset har per i dag ikke vann.<br /><br />Begge bygninger har mekanisk avtrekk via kjøkken og våtrom, samt stedvise veggventiler/vindusventiler. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i begge bygninger. Røykvarsling og håndslokkeapparat er montert i begge bygninger. Elektrisk anlegg med automatsikringer; automatiske målere montert i 2018 og 2020 (tomannsboligen) og 2018 (annekset). Utvidet el-kontroll anbefales.<br /><br />Tomannsboligen har tre varmtvannstanker på ca. 120 liter hver, fra Oso, av ukjent alder. Annekset har to varmtvannstanker på ca. 120 liter hver, fra Oso; én fra 2006, én av ukjent alder. Synlige vannledninger er av kobber; innvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Det er pusset mursteinspipe i begge bygninger. Ingen ildsteder er etablert i tomannsboligen. I annekset er ingen ildsteder etablert, men en sotluke er lokalisert i stue/kjøkken i 1. etasje. Pipekonstruksjonen har avvik og må undersøkes nærmere før pipe eventuelt tas i bruk.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og ingen av bygningene er utført med radonsperre.<br /><br />Kjøkken kjeller (Tomannsbolig):<br />Kjøkken med slette fronter av ukjent alder. Benkeplate av laminat med fliser som backsplash over benk. Komfyr med plater og benkekjøleskap. Oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut; svakt avtrekk registrert, filter med skader. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Mangelfulle rørgjennomføringer under vask og åpne utsparinger uten tilfredsstillende tetting.<br /><br />Kjøkken 1. etasje (Tomannsbolig):<br />Kjøkken med slette fronter av ukjent alder. Benkeplate av laminat. Oppvaskmaskin, oppvaskkum, komfyr med plater og frys-/kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut; svakt avtrekk registrert. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Kjøkkeninnredning og gulv har vesentlig slitasje med stedvise fuktskader. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken 2. etasje (Tomannsbolig):<br />Kjøkken med slette fronter av ukjent alder. Benkeplate av laminat. Oppvaskmaskin, oppvaskkum, komfyr med plater og frittstående frys-/kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut; ventilatoren fungerer ikke. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Store fuktskader i parkett og kjøkkengulv. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken 1. etasje (Anneks/Verkstedbygning):<br />Kjøkken med slette fronter av ukjent alder. Benkeplate av laminat. Oppvaskmaskin og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut; noe svakt avtrekk registrert. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Kjøkkeninnredningen har skader utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken 2. etasje (Anneks/Verkstedbygning):<br />Kjøkkeninnredning er demontert og fjernet. Kjøkkenventilator er demontert og fjernet.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller (Tomannsbolig):<br />Fliser på gulv og vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, speil og belysning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje (Tomannsbolig):<br />Fliser på gulv og vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, speil og belysning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Det har tidligere vært lekkasje fra dette badet ned til kjelleretasjen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje (Tomannsbolig):<br />Fliser på gulv og vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, speil og belysning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje (Anneks/Verkstedbygning):<br />Fliser på gulv og vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, speil og belysning. Toalett er demontert og fjernet. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje. Åpen avtrekksventil i vegg uten rist/luke. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje (Anneks/Verkstedbygning):<br />Fliser på gulv og vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, speil og belysning. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue/kjøkken i 1. og 2. etasje i tomannsboligen. Flis i stue/kjøkken i kjelleretasjen i tomannsboligen og i stue/kjøkken/alkove i 1. etasje i annekset. Laminat forekommer. Fliser på gulv i alle bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater gjennomgående. Panel og tømmer forekommer.<br />Himling: Malte plater gjennomgående. Panel og tapet forekommer.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig: Elektrisk oppvarming. Det er etablert en pusset mursteinspipe, men ingen ildsteder er montert i boligen.<br />Anneks (tidl. verkstedbygning): Elektrisk oppvarming. Det er etablert en pusset mursteinspipe, men ingen ildsteder er montert i boligen. En sotluke er lokalisert i stue/kjøkken i 1. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig oppført i 1852. I 2026 ble det utført enkelte reparasjoner og utskiftninger, inkludert utskifting av enkelte vinduer og ytterdører, lokale reparasjoner av kledning og enkelte elektriske arbeider. Bygningen er fundamentert med en antatt stripefundament med grunnmur av betong på støpt gulv mot grunn. Ytterveggene består av tømmerplank/bindingsverk med utvendig liggende kledning, og etasjeskillene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt åstak i tre, tekket med tegltakstein av ukjent alder. Vinduer er i tre med 1- og 2-lags glass av varierende alder, med ett nytt 3-lags glass montert i 2026. I 2026 ble det montert nye ytterdører i tre med lyddemping og brannmotstand til boenhetene, samt nye tredører med 2- og 3-lags glass. Innvendige dører er nyere profilerte dører. Bygningen har en pusset mursteinspipe uten tilknyttede ildsteder.<br /><br />Annekset er en tidligere verkstedbygning oppført i 1852, og ble i 2026 påkostet med nye vinduer og dører. Bygningen har antatt stripefundament med grunnmur av betong på støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er av tømmerplank/bindingsverk med liggende kledning, og etasjeskillene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med antatt åstak i tre, som er helt gjenbygget, og taket er tekket med antatte eternittplater med asbest. Vinduer er i tre med 1- og 2-lags glass av varierende alder, med tre nye 2-lags glassvinduer montert i 2026. Det ble også montert tre nye tredører med 2-lags glass i 2026. Innvendige dører er nyere og profilerte. Annekset har en pusset mursteinspipe uten tilknyttede ildsteder.<br /><br />Begge bygningene har elektriske anlegg med nye automatsikringer. Det er opplyst at det er utført enkelte elektriske arbeider i 2026, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Det mangler kursfortegnelse i begge sikringsskap, og det er registrert skader i sikringsskapet i kjelleretasjen. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Det er montert røykvarslere og håndslokkeapparater i begge bygningene.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>Hel tomannsbolig - Utvendig<br />- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Innvendig<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis knirk i gulv, samt stedvis bom i flis. Det er registrert varierende skader/hakk i parkett på gulvene, samt noe fukt.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kravet sier at det er avvik i forhold til synlige pipevanger, når det ikke er 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider på øvrig pipekonstruksjon. Blybeslag på pipe over tak har passert halvparten av forventet levetid, og det ble ikke nærmere kontrollert under befaringen. Det er registrert skader/avskallet puss på pipe over tak.<br />- Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er ved fuktsøk på vegg- og gulvoverflater påvist høye fuktverdier, noe som bekrefter manglende utvendig fuktsikring som ikke er iht. dagens krav og forskrifter. Det er også registrert fukt-/råteskader i påforede vegger i soverom, og det er overveiende sannsynlig at påforede vegger og gulv har høye fuktverdier også i bad i kjeller, dette er en vanlig risikokonstruksjon i rom under terreng. Bør sees i sammenheng med punktet &#34;Drenering&#34; og &#34;Bad/vaskerom&#34;.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Våtrom<br />- 2. Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- K. Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- K. Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Kjøkken<br />- 2. Etasje - leilighet - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert noe slitasje med stedvise fuktskader i fronter/bunnplate. Det er registrert store fuktskader i parkett.<br />- 1. Etasje - leilighet - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert vesentlig slitasje med stedvise fuktskader både på innredning og gulv. Det er registrert store skader i parkett.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Tomteforhold<br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert løs puss/overflatebehandling på muroverflater, samt høy fuktighet.<br />- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Utvendig<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader i veggkonstruksjoner.<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Innvendig<br />- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis knirk i gulv, samt stedvis bom i flis. Det er registrert varierende skader i laminat/flis på gulvene, samt noe fukt.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert fuktskader og bom i puss på pipe. Kravet sier at det er avvik i forhold til synlige pipevanger, når det ikke er 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider på øvrig pipekonstruksjon. Blybeslag på pipe over tak har passert halvparten av forventet levetid, og det ble ikke nærmere kontrollert under befaringen.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert generelt knirk i trappene. Det er registrert stedvis råteskader i trapp og tilstøtende vegger/gulv. Det er registrert et område med noe lav frihøyde i trapp, dette må undersøkes nærmere ifht. hva som er søkt. dispensasjon fra/godkjent i kommunen.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Våtrom<br />- 2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Tomteforhold<br />- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Utvendig<br />- Dører - eldre: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert stedvis høyt fuktnivå i karm/dør. Pakningene på døren har passert halvparten av forventet levetid. Døren mangler beslag under terskel.<br />- Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trapp til kjeller. Det er registrert noe mindre skader i betongtrinn/flis/skifer, samt høy fuktighet betongtrapp/-konstruksjon og konstruksjonen har stedvis mindre skjevheter.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Innvendig<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert generelt knirk i trappene. Det er registrert et område med noe lav frihøyde i trapp, dette må undersøkes nærmere ifht. hva som er søkt. dispensasjon fra/godkjent i kommunen.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Kjøkken<br />- 2. Etasje - leilighet - Stue/Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert manglende avtrekk, ventilator fungerer ikke.<br />- 1. Etasje - leilighet - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert svakt avtrekk.<br />- K. Etasje - leilighet - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en eldre og enkel kjøkkeninnredning med normal utleieslitasje og stedvise skader/slitasje på fronter og innredning. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i benkeskap under vask, samt åpne utsparinger/gjennomføringer uten tilfredsstillende tetting. Avløpsslange og vanninstallasjoner fremstår som enkelt utført med noe uoversiktlig føring av installasjoner under vask. Det er ikke etablert vannstopper/lekkasjesikring under oppvaskbenk. Dette anbefales etablert ved fremtidige oppgraderinger.<br />- K. Etasje - leilighet - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert noe svakt avtrekk, og filter som er skadet.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig luftsirkulasjon med veggventiler og tilluft mellom rom via luftespalter under dører til ett eller flere rom mangler.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Tomteforhold<br />- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registret fukt i vegg og gulv i kjeller som underbygger manglende fuktsikring.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Utvendig<br />- Utvendige trapper: Det er registrert stedvis skader i betongtrinn/flis, samt høy fuktighet i betongkonstruksjon og konstruksjonene har stedvis mindre skjevheter. Nedløp fører vann direkte til den ene trappen.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Innvendig<br />- Innvendige dører: Døren i topp av trapp til leilighet i 2. etasje mangler håndtak og låssylinder.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Kjøkken<br />- 1. Etasje - Stue/kjøkken/alkove - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- 1. Etasje - Stue/kjøkken/alkove - Avtrekk: Det er registrert noe svakt avtrekk.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet er koblet fra under befaring og det er derfor ikke gjort nærmere kontroll av funksjon/bruk av anlegget.<br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder skjulte avløpsrør med ukjent materiale under gulv som ikke er vurdert.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig luftsirkulasjon med veggventiler og tilluft mellom rom via luftespalter under dører til ett eller flere rom mangler.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registret fukt i vegg og gulv i 1. etasje og trapp til 2. etasje som underbygger manglende fuktsikring og manglende drenering med avvik i terrengforhold.<br />- Grunnmur og fundamenter: Registrert fuktutslag ved fuktsøk på betongvegg/gulv(fundament). Det er etablert en grunnmursvegg mot naboeiendom og fjell som får stor vannpåkjenning.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):</b><br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Utvendig<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon bygget som saltak. Antatt åstak i tre som bærende konstruksjon. Konstruksjonen har loftsluke som ikke hadde tilkomst under befaringen for nærmere kontroll. Kun observert innvendig fra øverste etasje og utvendig fra bakkenivå. Det anbefales nærmere undersøkelser, utvendig er det stedvis tegn på noe nedsig i takkonstruksjonen - dette antas å være naturlig ifht. konstruksjonens byggemåte og alder. Det er registrert stedvis svertesopp/fukt-/råteskader på undertak/takutstikk/gesimser og forkantbord/vindskiebord der dette var tilgjengelig for kontroll fra bakkenivå. TG 3 - det må undersøkes nærmere og utbedres.<br />- Andre utvendige forhold: Det er satt opp en liten vinterhage i bakgården, ukjent om dette er ikke byggemeldt eller godkjent. Konstruksjonen er ikke nærmere kontrollert, og arealet er ikke målt opp. Kjellerinngang er etablert med lav dør/rømningsvindu fra soverom og en enkel betongtrapp til terrengnivå i bakgård. Det anbefales å undersøke nærmere med kommunen ved behov for ytterligere informasjon.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Våtrom<br />- 2. Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- 1. Etasje - leilighet - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br /></li><li>Hel tomannsbolig - Tomteforhold<br />- Grunnmur og fundamenter: Antatt stripefundament med grunnmur av betong, fra byggeår. Begrenset synlighet og mulighet for kontroll.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utenfor bygget ukjent type vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig anlegg. Disse er av ukjent alder/materiale, og er derfor ikke vurdert.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Utvendig<br />- Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Kjøkken<br />- 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken er demontert og fjernet.<br />- 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Ventilator er demontert og fjernet.<br /><br /></li><li>Anneks (tidl. verkstedbygning) - Tomteforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utenfor bygget ukjent type vann- og avløpsledninger tilkoblet offentlig anlegg. Disse er av ukjent alder/materiale, og er derfor ikke vurdert.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Det har vært lekkasje fra badet i 1. etasje i hovedhuset og ned til badet i sokkeletasjen, muligens på grunn av feil bruk av dusj. Taket i underetasjen ble åpnet, luftet og deretter lukket. Det er også observert fukt i sokkelen på hovedhuset og i kjelleren, og det opplyses at taket i 2. etasje bak huset må utbedres. Vannledningen som forsyner annekset fra hovedhuset har frosset og er nå frakoblet; annekset har for tiden ikke vann. I 2026 ble det utført arbeid av Bygmester Egil Knudsen AS, som inkluderte installasjon av seks nye vinduer, fem nye ytterdører og to nye brann- og lyddører. Samme år byttet Energo Elektro ut lamper og noen stikkontakter. Det opplyses også at bad ble utført av ufaglærte for ca. 20 år siden.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 152,1 kvm. Tomten er skrånende, stedvis planert og er i hovedsak bebygd med en liten bakgård.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18.429,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Beløpet er basert på faktura for 1. termin 2026.<br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Ingen tilknytning til TV/internett. Selger opplyser at det ligger fiber klar til eiendommen.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 836.234,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.344.936,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med tre boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1852. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />For hovedbygget foreligger det  Erklæring  datert 26.04.1971 for reparasjonsarbeid og innredningsarbeid, samt  Erklæring  datert 04.07.1972 for reparasjonsarbeide. Godkjente byggetegninger datert 1929 og 1971 kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />For annekset (verkstedbygningen) foreligger det  Pålegg om opphør av bruk  datert 12.05.2023 for ulovlig bruk til boligformål. Dette ble etterfulgt av  Vedtak om registrering av godkjent leilighet  datert 16.06.2023 angående godkjenning av leilighet i 2. etasje i annekset. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for annekset.<br /><br />Dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med kommunens byggetegninger. Det er etablert kjellerinngang med lav dør/rømningsvindu og betongtrapp. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt. Det er etablert bad i rom betegnet som alkove i 2. etasje og i deler av gangen i 1. etasje i hovedbygget. Dette er ikke omsøkt/godkjent. Videre er det satt opp en liten vinterhage i bakgården. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br />Kjelleretasjen i hovedbygget er på på godkjente tegninger et uinnredet rom og 1. etasje i annekset er opprinnelig byggemeldt som næring/annet formål jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bevaringsområder (152,15 m²) og annet kombinert formål (152,15 m²) i henhold til reguleringsplan &#34;Kongsgata med nærmeste områder&#34; (ID: 1381), datert 15.11.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene skal områdets karakter bevares. Alle byggesøknader skal forelegges byantikvaren. Det kreves byggetillatelse for tiltak som fornyelse, reparasjon, utskifting av vinduer, listverk, skilting, fargesetting og taktekking.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan &#34;Stavanger sentrum&#34; (ID: 129K), vedtatt 03.11.2019. I planen er 151,94 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (feltnavn BS28), og 148,81 m² er underlagt krav om reguleringsplan.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 11.11.2022. I planen er 151,82 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (områdenavn SF1) og 0,32 m² er avsatt til friområde (områdenavn FRI240).<br /><br />Eiendommen er automatisk fredet etter Kulturminneloven. Fredningen omfatter en arkeologisk lokalitet (byanlegg, lokalitetsnr. 88461) som er en integrert del av Middelalderbyen Stavanger.<br /><br />Fredning er den strengeste formen for vern av kulturminner i Norge. Alle tiltak og inngrep, uansett om de er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, krever dispensasjon fra kulturminnemyndighetene (Riksantikvaren eller fylkeskommunen).<br /><br />Bygningen er SEFRAK-registrert (datert 1850-1874).<br /><br />SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunedelplan og kommuneplan:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen innebærer at bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte, og at områdets særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.<br />- Hensynssone H730: Båndlegging etter kulturminneloven. Området er fredet i henhold til kulturminneloven. Alle inngrep krever søknad om dispensasjon fra kulturminnemyndighetene.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette innebærer at grunnforholdene må undersøkes av en fagkyndig geotekniker før eventuelle bygge- eller terrengarbeider kan igangsettes. I den foreliggende områdeanalysen er risikoen for skred vurdert som &#34;Ingen&#34;.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien (plan-ID 2832) - status: Planlegging igangsatt.<br />- Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum (plan-ID 2623) - status: Planforslag.<br /><br />Disse planene kan medføre endringer i trafikkforhold og bymiljø i nærområdet.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kurt Frafjord<br />Regionleder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Breibakken 3! En eiendom med stort potensial, sentralt i Stavanger sentrum.</b><br /><br />Dette er en eiendom med historisk karakter, bestående av en hel tomannsbolig med næringsdel i kjeller og et separat anneks/verkstedbygning med egen godkjent leilighet. Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til alt Stavanger sentrum har å by på, inkludert Breiavatnet og Byparken. Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov og er en spennende mulighet for den rette kjøperen til å utvikle eiendommen videre.<br /><br /><ul><li>Hel tomannsbolig, registrert med 2 boenheter<br /></li><li>Anneks/verkstedsbygning, registrert med annet enn bolig i 1. etasje og 1 boenhet i 2. etasje<br /></li><li>Meget sentral beliggenhet i Stavanger<br /></li><li>Fin utsikt mot sentrum fra deler av eiendommen<br /></li><li>Omfattende renoveringsbehov</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR35.2546",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7e58cb82-0d76-4f46-9098-c99c7e6e8717&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7e58cb82-0d76-4f46-9098-c99c7e6e8717?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7e58cb82-0d76-4f46-9098-c99c7e6e8717&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.2546",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Breibakken 3! En eiendom med stort potensial, sentralt i Stavanger sentrum.</b><br /><br />Dette er en eiendom med historisk karakter, bestående av en hel tomannsbolig med næringsdel i kjeller og et separat anneks/verkstedbygning med egen godkjent leilighet. Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til alt Stavanger sentrum har å by på, inkludert Breiavatnet og Byparken. Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov og er en spennende mulighet for den rette kjøperen til å utvikle eiendommen videre.<br /><br /><ul><li>Hel tomannsbolig, registrert med 2 boenheter<br /></li><li>Anneks/verkstedsbygning, registrert med annet enn bolig i 1. etasje og 1 boenhet i 2. etasje<br /></li><li>Meget sentral beliggenhet i Stavanger<br /></li><li>Fin utsikt mot sentrum fra deler av eiendommen<br /></li><li>Omfattende renoveringsbehov</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7e58cb82-0d76-4f46-9098-c99c7e6e8717?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1852,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464383362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:57+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:58:36.415782037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}