Flott familiebolig med 5 soverom | 2 stuer | Integrert dobbelgarasje | Solrik og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 238
    },
    "price": {
      "total": 8805840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2557044,
      "suggestion": 8590000,
      "salesCostSum": 215840,
      "municipalFees": 19401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 214 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 215 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 805 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 825 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Flott familiebolig med 5 soverom | 2 stuer | Integrert dobbelgarasje | Solrik og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798490810"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.216700945120195,
        "lng": 10.443570953085867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.216700945120195&lng=10.443570953085867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Nesvei 1 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 466,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 238,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 238,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br /><p>1. etasje: <br /></p><p>BRA-i: 139 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og garasje.<br />TBA: 25 m².</p><br /><p>2. etasje: <br /></p><p>BRA-i: 99 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 4 soverom og bad.<br />TBA: 7 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.05.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Flott og innholdsrik enebolig fra 2010 med attraktiv beliggenhet på Duken</p><p>- Familievennlig planløsning med 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom</p><p>- Stor og lys stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse og hage</p><p>- Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken</p><p>- Hovedsoverom med direkte adkomst til bad</p><p>- Integrert dobbelgarasje med inngang til vaskerom</p><p>- Flat og solrik hage med god plass til lek og avslapning</p><p>- Pent opparbeidet gårdsplass med steinlagt innkjøring</p><p>- Balansert ventilasjon med nytt aggregat i 2024</p><p>- Varmepumpe montert i 2021</p><p>- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet nær skole, idrettsanlegg, sjø og flotte turmuligheter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Duken på Nøtterøy. Området er kjent for sine rolige omgivelser, flotte solforhold og nærhet til både sjø, natur og servicetilbud.</p><br /><p>Her bor man med kort vei til skole, barnehager og Nøtterøy idrettsanlegg med idrettshall og flere aktivitetstilbud for både barn og voksne. I tillegg ligger flotte tur- og rekreasjonsområder i Nesskogen like i nærheten, med fine turstier og lysløype som kan benyttes året rundt.</p><br /><p>For den som setter pris på sjølivet er det kort vei til badeplasser, småbåthavner og den flotte skjærgården. Dagligvarebutikker som Meny på Skallestad og Kiwi på Hjemseng ligger kun få minutter unna.</p><br /><p>Det er også kort kjørevei til Teie torv med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Tønsberg sentrum nås på ca. 8-10 minutter med bil, og området har gode bussforbindelser med hyppige avganger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og garasje.</p><p>2. etasje med stue, 4 soverom og bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2010 med gjennomgående gode løsninger, lyse oppholdsrom og en svært praktisk planløsning over to etasjer. Her får man en bolig som kombinerer funksjonalitet, romslighet og hyggelige sosiale soner - perfekt tilpasset familielivet.</p><br /><p>Man ønskes velkommen inn i en stor og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede her får man følelsen av en bolig med luftige rom og gode løsninger. Fra entréen er det adkomst til et romslig bad med flislagte overflater og dusjløsning, samt et praktisk vaskerom med videre inngang til den integrerte dobbelgarasjen - en løsning som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>Videre inn i boligen åpner det seg en stor og lys stue- og spisestue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og stort spisebord, noe som gjør rommet til husets naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse og den flotte hagen, hvor man kan nyte gode solforhold gjennom hele dagen og kvelden. Fra stuen er det også inngang til et soverom, som i dag er benyttet som kontor.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>I 2. etasje møtes man av en ekstra stue som fungerer ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling eller et ekstra oppholdsrom for familien. Fra stuen er det utgang til en solrik syd-vestvendt balkong. Hovedsoverommet er romslig med god plass til garderobeløsninger, og har direkte adkomst til badet - en praktisk og komfortabel løsning. Badet er innredet med både badekar og dusj, og har også inngang fra stuen i etasjen. Videre består etasjen av ytterligere tre gode soverom med plass til seng, garderobe og skrivebord.</p><br /><p>Dette er en svært innholdsrik bolig med god plass til hele familien, flotte oppholdsrom og en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et svært hyggelig uteområde med flat og solrik hage som passer perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Hagen fremstår pent opparbeidet med gode områder for barna å boltre seg på, samtidig som det er rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale soner.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse som har gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Her kan man nyte rolige sommerkvelder i skjermede omgivelser.</p><br /><p>Gårdsplassen er pent steinlagt og gir eiendommen et eksklusivt og velholdt preg. Det er god plass til parkering både i den integrerte dobbelgarasjen og på egen gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt i gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Overflater er hele og pene og god vedlikeholdt. I dusjen på badet i 2. etasje er det en liten sprekk i fugene. Sprekken er ikke farlig, men bør utbedres. Speilet på badet i 2. etasje er skadet i bunnen.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. undertak av sutaksplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Det er balkong i 2. etasje og treterrasse på bakkenivå utenfor stuen.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate mot grunn. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Boligen har lakkert tretrapp med malte vager og stålspiler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom vaskerom og bad.</p><br /><p>Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom bad og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p>Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap på soverom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. nytt aggregat i 2024 Det er installert varmepumpe. Montert juli 2021 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2010. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. lett skrånende terreng.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt.</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Tilkoplet og lagt opp kurs til el-billader. Utført i 2018 av faglært ved Per Johansen AS.</li><li>Tilkopling av varmepumpe i 2 etasje. Utført i 2021 av faglært ved Nøtterøy Elektriske.</li><li>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Byttet aggregat til balansert ventilasjon i 2023/2024.</li><li>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Hadde skjeggkre i 2021. Dette ble fjernet med skadedyrfirma gjennom forsikring og har ikke påvist skjeggkre etter dette.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 20.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 736,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 16.04.2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom og garderobe i 2. etasje er slått sammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv i 1. etasje, peisovn i 1. etasje, varmepumpe i 2. etasje, panelovner i 2. etasje og på kontor i 1. etasje.</p><br /><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 28 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 18.10.2023. Siste feiebesøk ble utført 18.10.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>214 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 825 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 401,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Færder kommune opplyser at det er rabatt for felles beholdere. Tillegg for økt restavfall. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.</p><p>Årlig betaling for snøbrøyting utgjør ca. 1 500,- (avhengig av snømengde).</p><p>Vedlikehold av vei ved behov. <br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 557 044,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 10 081 491,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 6314736.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger med plannavn &#34;Nordre Nes&#34;, vedtatt 17.03.1999 med planID 281. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Selger opplyser at det bygges på nabotomten, på andre siden av veien. Det oppføres en tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra privat vei. Felles plikt til drift og vedlikehold av vei, jf. tinglyst servitutt.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><br /><p>Rettighet på eiendommen GBNR. 28/471 i Færder kommune:</p><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 23.04.2009, dagboknr. 284016, gjelder: GBNR. 28/466, 467, 469 og 470 har alle adkomstrett over felles adkomstvei på GBNR. 28/471 med felles plikt til drift og vedlikehold av veien. </p><br /><p>Rettighet på eiendommen GBNR. 28/9 i Færder kommune:</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 21.10.2009, dagboknr. 794521, gjelder: Eiendommene GBNR. 28/466, 467, 468, 469 og 470 har rett til oppstillingsplass for sine søppelstativ på eiendommen GBNR. 28/9 i henhold i skravert område på kart i servitutt.</p><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>GBNR. 28/471 er ubebygd og kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, el-billader og robotgressklipper. Selger opplyser at det må legges ny ledning til klipper. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Espen Lyngvær og Kristine Aabol.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordre Nesvei 1 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 466 og gnr. 28, bnr. 471, ideell andel 1/4 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260183.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / &#43;47 98 49 08 10 / bw&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Nesvei 1D - en flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Duken. Boligen ble oppført i 2010 og byr på en meget familievennlig planløsning med hele 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom.<br /><br />I 1. etasje finner man en stor og innbydende entré med adkomst til bad, vaskerom og integrert dobbelgarasje. Videre består etasjen av en romslig stue/spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, med utgang til vestvendt terrasse og flott hage. I tillegg er det soverom i 1. etasje.<br /><br />2. etasje inneholder ekstra stue, stort hovedsoverom med direkte adkomst til badet, samt ytterligere 3 soverom. Hagen er flat, solrik og perfekt for lek, moro og avslapning. Pent steinlagt gårdsplass gir et helhetlig og velholdt inntrykk.<br /><br />Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, sjø, badeplasser og flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72b62d36-4377-4cd2-a60e-7c3c45555c69",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Duken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72b62d36-4377-4cd2-a60e-7c3c45555c69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156908/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156908/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/156908",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Nesvei 1D - en flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Duken. Boligen ble oppført i 2010 og byr på en meget familievennlig planløsning med hele 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og vaskerom.<br /><br />I 1. etasje finner man en stor og innbydende entré med adkomst til bad, vaskerom og integrert dobbelgarasje. Videre består etasjen av en romslig stue/spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, med utgang til vestvendt terrasse og flott hage. I tillegg er det soverom i 1. etasje.<br /><br />2. etasje inneholder ekstra stue, stort hovedsoverom med direkte adkomst til badet, samt ytterligere 3 soverom. Hagen er flat, solrik og perfekt for lek, moro og avslapning. Pent steinlagt gårdsplass gir et helhetlig og velholdt inntrykk.<br /><br />Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, sjø, badeplasser og flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/156908",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/156908/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464385521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T06:01:52.311641554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}