DELIKAT OG MEGET STILFULL 3-ROMS HJØRNELEIL - VANNBÅREN VARME - BOD & HEIS - STOR BALKONG - TG0/1 PÅ ALT - NÆRT "ALT".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 61,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "collectiveAssets": 30304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 925 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "DELIKAT OG MEGET STILFULL 3-ROMS HJØRNELEIL - VANNBÅREN VARME - BOD & HEIS - STOR BALKONG - TG0/1 PÅ ALT - NÆRT \"ALT\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794160434"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.444166208722024,
        "lng": 10.432912051734865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.444166208722024&lng=10.432912051734865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 581,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3242,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: 1 556,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-<br />Kostnad målingsbasert avregning: 107,-<br />Kontingent fellesareal/bod: 150,-<br />A konto varme og varmtvann: 1.030,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til &#34;Losen&#34; på Øvre Nyhavna og Ladebekken 34! En delikat og meget stilfull 3-roms selveierleilighet med en høy standard og en flott hjørnebeliggenhet. Leiligheten ligger sentralt til på Lade med nærhet til &#34;alt&#34; av servicefunksjoner.<br /><br />Leilighetsblokka ble oppført så sent som i 2023 og holder med det en meget god standard. Innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader tilknyttet oppvarmingen er inkludert (stipulert) i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en 13,4 kvm stor privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse på nabobygget!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nybyggaranti til 2028. <br />- TG 0/1 på alle punkter!<br />- Høy 1.etg. - oppleves som 3.<br />- Sørvendt balkong, ypperlige solforhold.  <br />- 2 soverom, hvor det ene er tilknyttet walk in.<br />- Gode kollektivtilbud, med buss og tog like i nærheten.<br />- Meget innbydende HTH kjøkken med Siemens hvitevarer.<br />- Energiklassifisering grønn - B, med mulighet for grønt boliglån."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og walk in closet.<br />Eksternt bruksareal:<br />Underetasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. <br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Kjøkken: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverom 1: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Soverom 2: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br /><br />Walk in closet:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap.<br /><br />Standard er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det unike med beliggenheten til Nyhavna er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Nyhavna er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. <br /><br />Boligen ligger i et sentralt og grønt boområde med nærhet til alt. Rett utenfor døren finner du restaurantene Credo, Jossa og Edoramen, samt matbutikkene Coop Extra og Kiwi. Store og varierte lekeområder i et bilfritt område, kort vei til metrobuss og til Lilleby togstasjon. Lilleby skole ligger også like i nærheten og er nyoppusset fra høsten 2021. Kort vei til populære Solsiden med en rekke serveringssteder. <br /><br />Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten:<br />- Sirkusparken m/ benker og lekeapparat,<br />- OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m.<br />- Leo´s lekeland.<br />- Trondheim Buldresenter.<br />- Ringvebanen.<br />- Lade tennisarena.<br />- Klatresenteret UTE."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Jarleveien mot byen og ta til høyre på Fridheimveien. Ta så første til høyre på Ladebekken og du får bygget på din venstre side. <br /><br />Det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen seksjonseiere i sameiene knyttet til Sameiet Øvre Nyhavna 4, Sameiet Øvre Nyhavna 5 eller Sameiet Losen Øvre Nyhavna. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Ved spørsmål ang. parkeringsmuligheter konfr. megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er en parkeringsplass som er tilknyttet seksjonen. Denne er solgt, men ikke tinglyst over på ny eier p.t., og følger ikke leiligheten. Dersom overtagelsen av leiligheten skjer før overtagelsen av parkeringsplassen forplikter kjøper seg til å signere skjøte etc. slik at parkeringsplassen kan overføres på ny eier. Konf. megler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering:<br />- r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15<br />(31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt.<br /><br />I tillegg eksisterer det to planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: <br />- r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer.<br />- r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12.Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12.<br /><br />Planene kan påvirke sol- og/eller utsiktsforhold. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.03.2025."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer &#43; 2 underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader er kledd med mur og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.<br /><br />Byggemåten er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: <br />Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger og finner ingen avvik. <br /><br />ØKONOMI:<br />Regnskap 2025 for Sameiet Losen Øvre Nyhavna:<br />Sum driftsinntekter: 830.145,-<br />Sum driftskostnader: -994.060,-<br />Driftsresultat: -163.915,-<br />Årsresultat: - 127.924,-<br /><br />Budsjett 2026 for Sameiet Losen Øvre Nyhavna:<br />Sum driftsinntekter: 871.752,-<br />Sum driftskostnader: -886.613,-<br />Driftsresultat: -14.861,-<br />Årsresultat: 139,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 30 304,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med i sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring datert 31.08.2026:<br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja. Nyhavna generelt er et område under utbygging. Meg bekjent er det regulert for flere boliger på nabotomtene."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 12.05.23</strong><br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 64 / 2063<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.73</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74</strong><br />Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir<br />lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Gjensidig rett til å anlegge og vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Gjensidig rett til å anlegge og vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til &#34;Losen&#34; på Øvre Nyhavna og Ladebekken 34! En delikat og meget stilfull 3-roms selveierleilighet med en høy standard og en flott hjørnebeliggenhet. Leiligheten ligger sentralt til på Lade med nærhet til &#34;alt&#34; av servicefunksjoner.</b> <br /><br />Leilighetsblokka ble oppført så sent som i 2023 og holder med det en meget god standard. Innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader tilknyttet oppvarmingen er inkludert (stipulert) i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en 13,4 kvm stor privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse på nabobygget!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Nybyggaranti til 2028.</li><li>TG 0/1 på alle punkter!</li><li>Høy 1.etg. - oppleves som 3.</li><li>Sørvendt balkong, ypperlige solforhold.</li><li>2 soverom, hvor det ene er tilknyttet walk in.</li><li>Gode kollektivtilbud, med buss og tog like i nærheten.</li><li>Meget innbydende HTH kjøkken med Siemens hvitevarer.</li><li>Energiklassifisering grønn - B, med mulighet for grønt boliglån.</li></ul> <br /><b>Velkommen til en trivelig visning! - Skulle ikke oppsatt visningstidspunkt passe? Ta kontakt på 941 60 434, så finner vi en løsning.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b79c76ca-2dd2-4089-830c-7332a997ddb3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Øvre Nyhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b79c76ca-2dd2-4089-830c-7332a997ddb3/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Mads Larsen har gleden av å ønske velkommen til &#34;Losen&#34; på Øvre Nyhavna og Ladebekken 34! En delikat og meget stilfull 3-roms selveierleilighet med en høy standard og en flott hjørnebeliggenhet. Leiligheten ligger sentralt til på Lade med nærhet til &#34;alt&#34; av servicefunksjoner.</b> <br /><br />Leilighetsblokka ble oppført så sent som i 2023 og holder med det en meget god standard. Innehar moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Kostnader tilknyttet oppvarmingen er inkludert (stipulert) i de månedlige felleskostnadene. I tillegg til en 13,4 kvm stor privat balkong kan du også benytte deg av en felles takterrasse på nabobygget!<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b> <br /><ul><li>Nybyggaranti til 2028.</li><li>TG 0/1 på alle punkter!</li><li>Høy 1.etg. - oppleves som 3.</li><li>Sørvendt balkong, ypperlige solforhold.</li><li>2 soverom, hvor det ene er tilknyttet walk in.</li><li>Gode kollektivtilbud, med buss og tog like i nærheten.</li><li>Meget innbydende HTH kjøkken med Siemens hvitevarer.</li><li>Energiklassifisering grønn - B, med mulighet for grønt boliglån.</li></ul> <br /><b>Velkommen til en trivelig visning! - Skulle ikke oppsatt visningstidspunkt passe? Ta kontakt på 941 60 434, så finner vi en løsning.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260044?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464386771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:43+02:00",
    "ownerId": 971437969,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:44:11.299057708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:971437969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}