Landlig småbruksidyll i Vestre Ådal. Ca. 50 mål tomt. Enebolig, uthus og anneks. Ca. 30 mål fulldyrket jord. 24 mål skog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 482,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 253,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig småbruksidyll i Vestre Ådal. Ca. 50 mål tomt. Enebolig, uthus og anneks. Ca. 30 mål fulldyrket jord. 24 mål skog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32441715500361,
        "lng": 10.104407856276433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32441715500361&lng=10.104407856276433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Ådal 500"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 277,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 482,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 277, bnr. 3 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Gunn Margit Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Einar Lien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 482,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 253,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 124 kvm</p><p>- BRA-i: 124 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>Ved hovedinngangen så er det en terrasse/platting som brer seg rundt halve bygningen er totalt på cirka 72 m² hvor gavlene er overbygget terrassen utenfor soverommet i første etasje på cirka 10 m² som er overbygget.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 50640,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen er lokalisert i et landlig område langs vestsiden av Ådalselva i Ringerike kommune, med nærhet til E16 som gir god forbindelse til Hønefoss og videre til Oslo. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hallingby, omtrent 10 minutter unna med bil, og Hallingby fungerer som lokalsenter med skole og idrettshall innenfor en kjøretid på rundt 9 minutter. <br /><br />Kollektivknutepunktene Vestre Bergsund og Breitjernveien ligger henholdsvis 5 og 13 minutters gange fra eiendommen. Det er flere ladestasjoner for elbil i nærheten, inkludert ved YX Hallingby og Recharge Kiwi Hallingby. Barnehagetilbudet inkluderer Bondeheimen familiebarnehage og Hallingby barnehage, begge innenfor en kjøretid på under 12 minutter. Området er preget av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skog, med gode muligheter for friluftsliv i nærområdet. Det er ingen større byggeprosjekter i umiddelbar nærhet, og området har generelt lite støy og rolige omgivelser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Vestre Ådal i Hønefoss ligger i et rolig og landlig område, med nærhet til E16 som gir gode forbindelser både mot Hønefoss sentrum og videre mot Oslo. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser, med skogkledde åser og Ådalselva som slynger seg gjennom landskapet. Dette gir flotte muligheter for friluftsliv, enten du foretrekker rolige spaserturer, sykkelturer eller fisketurer langs elva.<br /><br />Nabolaget har en spredt bebyggelse, noe som bidrar til en fredelig atmosfære med lite støy og forstyrrelser. Det er kort vei til kollektivknutepunktet Vestre Bergsund, som ligger kun fem minutters gange unna, og Breitjernveien som nås på rundt 13 minutter til fots. Dette gjør området lett tilgjengelig samtidig som det bevarer sin landlige sjarm.<br /><br />Med sin beliggenhet i Ringerike kommune er Vestre Ådal et område hvor du kan nyte både roen på landet og nærheten til praktiske transportmuligheter, samtidig som du har naturen rett utenfor døren.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et beregnet areal på 50 640,9 kvadratmeter, hvorav 9 966 kvadratmeter er registrert som boligområde. Eiendommen ligger i et skrånende landskap og er opparbeidet med et flatt tun rundt bygningsmassen. Det er gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser, samt plenarealer rundt boligen. <br />Tomten inkluderer 30,7 mål fulldyrket jord, 24,4 mål produktiv skog og 3 mål til boligområdet på tunet. Resterende areal er ikke spesifisert. Eiendommen er regulert som LNFR-areal og ligger utenfor faresoner for skred ifølge tilgjengelig informasjon fra relevante myndigheter. Vannforsyningen skjer via privat brønn på eiendommen, mens avløp ledes til et privat septikanlegg bestående av tre betongtanker fra cirka 1985 med en samlet kapasitet på 4 m³.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig oppført i 1985, en garasje oppført i 2020, samt en bygning klassifisert som &#34;annet&#34;. Tomten har et beregnet areal på 50 640,9 kvadratmeter, hvorav 9966 kvadratmeter er oppgitt som bebygget areal.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1985 og har yttervegger av isolert bindingsverk, kledd med stående tømmermannspanel. Bak kledningen er det brukt asfaltplater som vindtetting. Taket er et saltak med vinkel, tekket med sortfarget, dobbeltkrummet takstein med en glatt overflate. Takkonstruksjonen består av W-takstoler, limtredragere og sperrer, og er ventilert via spalter i takutstikkene. Takrenner og nedløp er i sortlakkert metall, og det er montert snøfangere over inngangspartiet.<br /><br />Grunnmuren består av en støpt betongplate på mark. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er laget av en kombinasjon av Leca-plank og trebjelkelag. <br /><br />Vinduer har hvitmalte trekarmer med 2-lags isolerglass fra 2006, og enkelte vinduer i kjelleren ble skiftet i 2013. Hovedinngangen har en isolert og malt ytterdør, mens terrassedørene fra stue og soverom er utstyrt med glass, hvorav skyvedøren fra stuen har solskjermende isolerglass.<br /><br />Rundt hovedinngangen og halve bygningskroppen er det oppført en markterrasse på ca. 72 m² i treverk, hvor deler ved gavlene er overbygget av taket. I tillegg finnes en egen overbygget terrasse på ca. 10 m² med direkte tilgang fra soverommet i første etasje. Terrassen mot nord har et rekkverk på ca. 80 cm for ekstra sikkerhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et BRA på 229 kvm. </p><br /><p>1.etasje har et BRA-i på 124 kvm. <br />Inneholder: Vindfang, kontor/soverom, vaskerom, bad, toalettrom, tv-stue, soverom og kjøkken.</p><br /><p>Kjeller har et BRA-i på 105 kvm. <br />Inneholder: Trapperom, 2 stk. gang, soverom, bad, matbod, teknisk rom, trimrom, bod og peisstue. </p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Enebolig: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedetasjen stemmer i hovedsak med dagens bruk. I kjelleretasjen er arealene på tegningene i hovedsak angitt som bod/disponibelt areal. Rom som i dag benyttes som soverom er på godkjente tegninger angitt som bod. Videre er dagens bad opprinnelig godkjent som badstue, mens rom som tidligere var angitt som bad i dag benyttes som bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dagens bruk og eventuelle søknadspliktige forhold.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Det foreligger ingen tegninger i kommunen arkiv. Det vil derfor ikke være mulig å kontrollere bruken mot hva som er godkjent.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er gjort om på planløsningen sett i forhold til tegningene. Det er ikke noen søknadspliktig endring, kun en endring av typen oppholdsrom, samt rominndelingen.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>På tegningene er bygget vinklet, slik at det er søkt og godkjent et større bygg, men kun i en etasje, slik at bygget er høyere enn hva som er godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad - 1. etasje:</strong><br />Badet er lokalisert i boligens hovedetasje og fremstår som et lyst og funksjonelt våtrom. Rommet fungerer som et rent baderom (toalettet er plassert i et separat, tilstøtende rom med dør i mellom). Veggflatene er i sin helhet kledd med hvite, keramiske fliser i formatet 20x20 cm. Himlingen består av malte trepaneler med innfelte downlights (spottere).<br />Gulvet er belagt med grå keramiske fliser i formatet 15x15 cm. Det er ikke etablert fall på gulvet utenfor dusjsonen (flatt gulv). Inne i dusjsonen, cirka 50 cm fra sluket, er det målt et lokalt fall på ca. 1:50 mot sluket. Nivåforskjellen (høydeforskjellen) fra gulvet ved dørterskelen ned til slukristen er målt til cirka 15 mm. Det er etablert et gulvsluk i plast i rommet. Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rens, og klemringen er synlig. Ved visuell kontroll kan det bekreftes at tettesjiktet (membranen) er ført ned ved klemringen i sluket. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med svingbare, buede dusjdører i glass og et veggmontert dusjbatteri. Baderomsinnredningen er hjørnemontert og består av underskap og skuffer med profilerte, gråmalte fronter. Det er montert en nedfelt, hvit servant i benkeplaten med tilhørende ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et hjørneskap med speilfronter og integrert belysning. Rommet har etablert mekanisk avtrekk via en avtrekksvifte montert i ytterveggen. For å sikre nødvendig tilluft (luftsirkulasjon) er det en luftespalte under dørbladet mot den tilstøtende gangen/toalettrommet. Alle eller de fleste våtsonene grenser til yttervegg og våtrom hvor jeg ikke kan/har mulighet til å gå inn fra motsatt side. <br /></p><br /><p><strong>Bad - Kjeller: </strong><br />Badet er plassert i boligens kjelleretasje og fremstår som et funksjonelt våtrom fra en eldre dato (opprinnelig del av boligen).  Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en servant med tilhørende underskap og overskap med speil og integrert belysning. Dusjkabinettet er Montert i hjørnet med eget avløp som grenes til sluket. I rommet er det også montert en pusset og malt feieluke til Leca-pipen. Veggflatene og himlingen er kledd med impregnert panel. Gulvet er belagt med eldre keramiske fliser i et mindre format. Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen. For utlufting er det etablert mekanisk avtrekk via en Flexit-vifte montert på vegg over døren, som leder luften ut. Ettersom det er betong/murvegger det ikke mulig med hulltaking.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerom beliggende i boligens hovedplan (tilbygg). Rommet fungerer som et rent praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk. Veggflatene er kledd med tapet. For å beskytte nedre del av veggen mot fukt og slitasje er det etablert en oppkant med sokkelflis mot gulvet. Det er i tillegg montert et avgrenset, flislagt felt på veggen bak utslagsvasken som sprutsikring. Himlingen består av malt trepanel. Gulvet er belagt med fliser i grå nyanser. Det er ved kontroll registrert et fall på gulvet på ca. 1:100 mot sluket i rommet. Det er etablert et gulvsluk i plast (av typen Purus) i rommet. Klemring er synlig montert nede i sluket for å tette overgangen mellom membran og sluk. Underliggende tettesjikt på gulvet er ikke synlig og alder er ukjent, men er fra byggeår/oppussingsår. Rommet er praktisk innredet med en mørk arbeidsbenk som har underliggende hvite skuffer. Under benken er det gjort avsatt plass og opplagt for vaskemaskin og tørketrommel. På motsatt vegg er det installert en veggmontert utslagsvask i rustfritt stål, utstyrt med veggmontert blandebatteri. Et høyskap bidrar til ytterligere oppbevaringsplass. Rommet har et lite vindu, men mangler faste installasjoner for ventilering. Det er verken montert mekanisk avtrekksvifte eller passive lufteventiler (vegg- eller vindusventiler). Eier skal montere en veggventil i ytterveggen før salg. Alle eller de fleste våtsonene grenser til yttervegg og badet hvor jeg ikke kan/har mulighet til å gå inn fra motsatt side.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Boligen har et eget toalettrom vegg-i-vegg med baderommet i hovedetasjen. Rommet har flislagt gulv, mens veggene er kledd med malte panelplater (MDF). Himlingen består av malt trepanel. Toalettrommet er innredet med et gulvmontert toalett og en praktisk baderomsinnredning bestående av et servantunderskap med profilerte fronter, nedfelt servant og et overhengende speil. Rommets ventilering må ses i sammenheng med badet hvor eier opplyser om at brukes slik at siden det er adkomst mellom rommene.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet er utformet med en åpen løsning mot tilliggende stue/oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er solid utført med skrog i heltre og profilerte fronter. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum, og det er integrert oppvaskmaskin. Av hvitevarer for øvrig er det frittstående komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn. Det er montert en mekanisk avtrekksvifte i eget vifteskap over komfyren. Avtrekksluften ledes i rør ut gjennom yttervegg.<br /></p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvflatene i kjelleren er i hovedsak belagt med en 3-stavs hvitlasert eikeparkett. I trimrommet og peisestuen er det lagt laminatgulv, mens trappegangen har flislagte gulv. Veggflatene består av en kombinasjon av slette mdf-plater, malt trepanel og malte murflater. Himlingene er varierte og består av partier med malt trepanel, folierte himlingsplater (Tak-ess) og partier med synlige betongelementer (Leca-plank).</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Boligen har privat brønn og vannet pumpes inn til en trykktank plassert i teknisk rom i kjelleren. Det ble målt et vanntrykk på ca. 4,5 bar på befaringsdagen. Hovedstoppekran for vannet er også lokalisert i kjelleren (teknisk rom).</li><li>Boligens varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/vaskerom i kjeller. Det er en Høiax bereder på ca. 200 liter, produsert i 2010. Berederen er direkte tilkoblet strømnettet (fastkoblet) i henhold til dagens praksis for utstyr over 1500W.</li><li>Det elektriske anlegget i boligen er en kombinasjon av eldre og nyere installasjoner, med både skjult og åpent ledningsnett. Boligen har to sikringsskap (hovedsikringer og selve sikringsskapet). Det opprinnelige skapet har eldre inntakssikringer (skrusikringer/porselen) på 3x63 A. Det nyere fordelingsskapet er utstyrt med moderne automatsikringer. Oppgradering til nytt skap er ifølge opplysninger utført av det lokale firmaet Av &amp; På Elektro AS. Det er i hovedsak skjult elektrisk anlegg men noe åpent.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Ingen hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av vedfyring og strøm.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet:</strong></p><p>Siste dato for kontroll av pipe/tilsyn: 27.01.2023</p><p>Siste dato for feiing: 19.06.2024</p><br /><p>Etter siste kontroll foreligger det følgende merknad/anmerkning:</p><ul><li>Mangler røykvarslere i kjeller og 1.etg vaskerom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert metall. Takvannet ledes ned til terreng. Toppbord (isbord) over vindskiene er beslått med metall for økt beskyttelse. Rundt skorsteinene er det montert innfelte beslag , og det er montert forskriftsmessige stigetrinn til begge pipene. Det er montert snøfangere på takflaten over inngangspartiet, men ikke på resterende takflater.<br /><br />Merknad: <br />Det mangler snøfangere på deler av taket. Dette var ikke nødvendigvis et avvik fra regelverket da bygget ble oppført, men manglende snøfangere kan medføre fare for takras over arealer hvor folk ferdes.<br /><br />Tiltak: <br />Ut fra en ren sikkerhetsvurdering bør det vurderes å ettermontere snøfangere også på øvrige takflater, spesielt over gangsoner og terrasseområder, for å forhindre ukontrollerte snøras.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene består av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med stående trepanel av typen tømmermannspanel (over- og underligger). Som vindtetting bak kledningen er det benyttet asfaltplater.<br /><br />Merknad: <br />Utvendig kledning er montert som en ikke-luftet konstruksjon, det vil si uten luftespalte (utlekting) bak panelet.<br /><br />Tiltak: <br />Boligen har et relativt godt og dypt takutstikk, noe som beskytter fasadene og begrenser oppfukting av kledningen betydelig. Konstruksjonen har fungert i mange år uten kjente problemer. Det kreves ingen strakstiltak, men ved en eventuell fremtidig fasaderehabilitering bør kledningen lektes ut for å sikre en forskriftsmessig, luftet konstruksjon som gir optimal uttørking.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger for forbruksvann består av en kombinasjon av kobberrør og rør i plast (rør-i-rør system). Boligen har privat brønn og vannet pumpes inn til en trykktank plassert i teknisk rom i kjelleren. Det ble målt et vanntrykk på ca. 4,5 bar på befaringsdagen. Hovedstoppekran for vannet er også lokalisert i kjelleren (teknisk rom). Eier opplyser at det er foretatt vannprøve som viser at vannkvaliteten er god.<br />Merknad:<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Tiltak:<br />Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Pipe og ildsted<br />Boligen er utstyrt med to skorsteiner. Den ene er en elementpipe (Leca) med feieluke lokalisert i kjelleren på det eldste badet. Denne pipen er pusset og malt, og det er ingen visuelle tegn til sotgjennomslag. Den andre skorsteinen er en eldre, murt teglsteinspipe. Denne er i kjelleren tilknyttet en eldre Jøtul støpejernsovn, med feieluke plassert i kjellerstuen. Det er lagt gulvfliser som brannsikkert underlag både under ildstedet og feieluken.<br /><br />Merknad: <br />Eier opplyser at den høye varmeutviklingen fra Jøtul-ovnen i kjelleren forårsaker at malingen på bakenforliggende trepanel bobler og flasser av. Dette skjer til tross for at avstanden mellom ovn og brennbar vegg er målt til cirka 50 cm.<br /><br />Tiltak: <br />Selv om avstanden til vegg kan være innenfor tidligere gjeldende avstandskrav for denne typen ovn, utgjør den høye strålevarmen en viss brannrisiko når den påvirker overflatene på denne måten. Det anbefales å etablere en brannmursplate/varmeskjold på veggen bak ovnen for å beskytte panelet. Alternativt kan man på sikt vurdere å bytte til et nyere, rentbrennende ildsted med bedre konveksjon og lavere bakre overflatetemperatur.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innvendige dører i kjelleren består av formpressede, hvitmalte dører (fra Swedoor) med 4-speils profil. I hovedetasjen er det primært montert hvitmalte fyllingsdører i heltre.<br /><br />Merknad: <br />Innerdøren som skiller gangen og trimrommet i kjelleren går tregt, og dørbladet tar i terskelen ved lukking/åpning.<br /><br />Tiltak: <br />Dette er et mindre justeringsbehov. Døren bør justeres på hengslene, eventuelt kan dørbladet høvles/pusses lett i underkant for å oppnå friksjonsfri funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring og dreneringssystem rundt kjeller/grunnmur er skjult i grunnen er fra 2007. Som nevnt under innvendige rom under terreng, er det målt svært tørre forhold (13 %) i trevirke bak utforet vegg, noe som indikerer at fuktsikringen per i dag fungerer etter hensikten.<br /><br />Merknad: <br />Det mangler klemlist som tetter overgangen mellom fuktsikringen og muren. Denne skal heller ikke utsettes for sollys.<br /><br />Tiltak: <br />Montere klemlist i overgangen mellom fuktsikringen og muren og sørge for at denne ikke utsettes for sollys.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i et naturskjønt, skrånende landskap. Rundt selve bygningskroppen er terrenget opparbeidet til et relativt flatt og brukervennlig tun. Tomten ligger ikke innenfor faresone ifm. Skred o.l. Opplyst av NVE, NGI og Kartverket via Propcloud.<br /><br />Merknad: <br />Eier opplyser om at det er sandgrunn, slik at det ikke forekommet noen vannansamlinger og at terrengjustering dermed ikke er nødvendig.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger i grunnen er skjulte konstruksjoner av ukjent materiale, men antas å være fra byggeår/tilbyggsår. Vannforsyningen kommer fra en privat brønn på eiendommen, og avløpet ledes til privat septiktanker i betong.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />- TG2: Septiktank<br />Avløp er ført til privat septikanlegg. Eier opplyser at anlegget består av 3 stk. Betongtanker fra ca. 1985. I kommunale papirer er tankstørrelsen oppgitt til 4 m³.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Rommet har et lite vindu, men mangler faste installasjoner for ventilering. Det er verken montert mekanisk avtrekksvifte eller passive lufteventiler (vegg- eller vindusventiler). Eier skal montere en veggventil i ytterveggen før salg.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Merknad:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er belagt med grå keramiske fliser i formatet 15x15 cm. Det er ikke etablert fall på gulvet utenfor dusjsonen (flatt gulv). Inne i dusjsonen, cirka 50 cm fra sluket, er det målt et lokalt fall på ca. 1:50 mot sluket. Nivåforskjellen (høydeforskjellen) fra gulvet ved dørterskelen ned til slukristen er målt til cirka 15 mm.<br /><br />Merknad: <br /><br />Tiltak: <br />Dette er da i lekkasjesituasjoner og ikke i daglig bruk.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er etablert et gulvsluk i plast i rommet. Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rens, og klemringen er synlig. Ved visuell kontroll kan det bekreftes at tettesjiktet (membranen) er ført ned ved klemringen i sluket.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- TG3: Generell<br />Badet er plassert i boligens kjelleretasje og fremstår som et funksjonelt våtrom fra en eldre dato (opprinnelig del av boligen). Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en servant med tilhørende underskap og overskap med speil og integrert belysning. Dusjkabinettet er Montert i hjørnet med eget avløp som grenes til sluket. I rommet er det også montert en pusset og malt feieluke til Leca-pipen. Veggflatene og himlingen er kledd med impregnert panel. Gulvet er belagt med eldre keramiske fliser i et mindre format. Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen. For utlufting er det etablert mekanisk avtrekk via en Flexit-vifte montert på vegg over døren, som leder luften ut.<br /><br />Merknad: <br />Ved fortsatt bruk av kabinett.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: 19.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1160, tinglyst 26.06.1939 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Meglers kommentar: Det fremgår av eldre skjøte datert 05.06.1939 at eiendommen ble fradelt hovedbølet, og at hovedbølets eier ble tillagt enkelte rettigheter over eiendommen. Dette omfatter blant annet havnerett i hovedbølets skog for et begrenset antall dyr, rett til vann fra kum på eiendommen, rett til å sette og vedlikeholde gjerde rundt myr ved kummen, rett til å ha vannledning over eiendommen med tilhørende vedlikeholdsrett, samt rett til gratis tømmervei over eiendommen. Videre fremgår det at eier av hovedbølet har forkjøpsrett ved salg av eiendommen til andre enn erververens slekt i rett nedstigende linje. Denne vil bli liggende på eiendommen, men svarfristen reduseres fra 6 mnd. til 1 uke. Hovedbølets eier har imidlertid skriftlig fraskrevet seg forkjøpsretten ved dette salget. Den vil altså ikke bli benyttet. Det vil også bli tinglyst veirett, før ny kjøper overtar eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 1160, tinglyst 26.06.1939 - Forkjøpsrett</p><p>Meglers kommentar: Se beskrivelse over (samme servitutt).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet en privat vannforsyning via borehull med en oppgitt dybde på omtrent 80 meter. Avløp håndteres gjennom en slamavskiller med overløp til grøft eller lignende.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for enebolig er gitt 12.11.1985. </p><p>Midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig er gitt 23.03.2007. </p><p>Ferdigattest for hagestue er gitt 12.10.2010. </p><p>Ferdigattest for riving av vognskjul og bygging av nytt er gitt 18.01.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er som sekundærbolig kr 237 958,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Ådalsfjella, datert 30.06.2011 er avsatt til: </p><ul><li>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område.</p><br /><p>Kopi av kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 2 379,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2004</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 19 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Borrevann og septikktank</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke nedringer er gjort?: Varmekabler og nye gulv.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Varmekabler og ellers el anlegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Utført av av firmaet av og på.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdig attest fra kommunen.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tinglyst vei opp til eiendommen.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 19.05.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfatter ca. 30,7 mål fulldyrket jord og ca. 24,4 mål produktiv skog. Det foreligger ingen skriftlige leieavtaler knyttet til jord- eller skogsarealene. Fulldyrket jord har vært benyttet av lokal bonde, men uten formalisert avtale. Ny eier står således fritt til selv å ta arealene i bruk, videreføre dagens ordning eller inngå ny leieavtale etter eget ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommens tomteareal er større enn 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 99 000 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 31 500</p><p>Visning: 4 000</p><p>Overtagelse: 4 000</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært koselig småbruk med landlig og usjenert beliggenhet i vakre omgivelser i Vestre Ådal. Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til omgitt av jorder, skog og flott natur. Her får man en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, god plass og nærhet til naturen.<br /><br />Tunet består av en velholdt enebolig med praktisk planløsning over to etasjer, samt flere tilhørende bygninger og gode uteområder. Hovedhuset ble i all hovedsak bygget nytt i 2007, kun kjelleren og noe reisverk stod igjen av det gamle huset fra 1985. Kjelleren ble videre oppgradert  i 2022. <br /><br />Eiendommen omfatter ca. 30,7 mål fulldyrket jord og ca. 24,4 mål produktiv skog. Det foreligger ingen skriftlige leieavtaler på arealene, så her bestemmer ny eier alt selv. <br /><br />Forkjøpsretten på eiendommen blir ikke benyttet ved salget, og veirett blir tinglyst.<br /><br />Kontakt megler for spørsmål. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "14260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e1ecc20-74cb-49a0-bcce-425c91d2d9d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e1ecc20-74cb-49a0-bcce-425c91d2d9d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115931",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115931/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115931",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært koselig småbruk med landlig og usjenert beliggenhet i vakre omgivelser i Vestre Ådal. Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til omgitt av jorder, skog og flott natur. Her får man en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, god plass og nærhet til naturen.<br /><br />Tunet består av en velholdt enebolig med praktisk planløsning over to etasjer, samt flere tilhørende bygninger og gode uteområder. Hovedhuset ble i all hovedsak bygget nytt i 2007, kun kjelleren og noe reisverk stod igjen av det gamle huset fra 1985. Kjelleren ble videre oppgradert  i 2022. <br /><br />Eiendommen omfatter ca. 30,7 mål fulldyrket jord og ca. 24,4 mål produktiv skog. Det foreligger ingen skriftlige leieavtaler på arealene, så her bestemmer ny eier alt selv. <br /><br />Forkjøpsretten på eiendommen blir ikke benyttet ved salget, og veirett blir tinglyst.<br /><br />Kontakt megler for spørsmål. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115931",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115931",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464390996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:30+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:30:46.830574635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}