Nyoppført selveierleilighet med lave felleskostnader klar for innflytning - 3 Soverom - Balkong - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />141 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />142 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />152 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 792 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 802 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført selveierleilighet med lave felleskostnader klar for innflytning - 3 Soverom - Balkong - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1277,
        "lng": 10.1857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1277&lng=10.1857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3224",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grassveien 41E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 157,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2767,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2.767,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, felles vedlikehold, brøyting, vedlikehold av fellesarealer. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert mars 2026. <br /><br />Felleskostnader: 2.568,-<br />Tv/Bredbånd aksess avtale 99,-<br />Vedlikehold parkering 100,-<br /><br />Leiligheten har ikke vært bebodd. Det er derfor ikke mulig å beregne strømforbruk.<br />Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og tv. Kostnadene vil variere med hvilket abonnement eier ønsker å tegne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. <br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innflyttingsklar leilighet ferdigstilt i 2026. Her får du en bolig med høy standard, moderne løsninger og gjennomførte materialvalg som gir et stilrent og innbydende uttrykk. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og delikat flislagt bad. Fra den vestvendte uteplassen kan du nyte gode solforhold og hyggelige kvelder utendørs.<br /><br />Bygget har heis som gir enkel adkomst for alle aldre og livssituasjoner. I tillegg medfølger parkeringsplass og lave felleskostnader gjør dette til et attraktivt og lettstelt hjem.<br /><br />Kvaliteter:<br />Parkeringsplass<br />Lave felleskostnader<br />Vestvendt uteplass<br />Ferdigstilt februar 2026<br /><br />Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grassveien 41E har en attraktiv beliggenhet i det moderne boligområdet Viriktunet på Virik/Bugården i Sandefjord. Området er utviklet de senere årene og består hovedsakelig av nyere boliger, noe som skaper et helhetlig, stilrent og tidsriktig bomiljø med fokus på kvalitet og komfort.<br /><br />Boligfeltet kjennetegnes av rolige omgivelser, lite trafikk og trygge interne veier, som bidrar til en behagelig atmosfære for både enslige, par og barnefamilier. Begrenset gjennomgangstrafikk gir et fredelig nabolag med lite støy og gode oppvekstsvilkår.<br /><br />En av eiendommens store kvaliteter er nærheten til Bugårdsparken   et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, grøntområder, vannspeil, lekeplasser og gode muligheter for både trening og aktiviteter. Her ligger alt til rette for både rolige spaserturer, joggeturer og hyggelige familiedager i naturskjønne omgivelser.<br /><br />For sportsinteresserte ligger Jotun Arena, hjemmebanen til Sandefjord Fotball, kun en kort tur unna. I tilknytning til arenaen finner du også treningssenter og dagligvarebutikk. På Pindsle er det dessuten et bredt utvalg av butikker for hus og hjem, flere med lange åpningstider.<br /><br />Til tross for den rolige og grønne beliggenheten er det kort vei til Sandefjord sentrum med et variert tilbud av butikker, restauranter, kultur og servicetjenester. Området har også gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel og fleksibel.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 95 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />1. etasje 95 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, teknisk rom og tre soverom. <br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />1. etasje 12 kvm: Terrasse<br /><br />Boligen disponerer carport. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten er skiltet med &#34;til salgs skilt&#34;. Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innflyttingsklar leilighet i attraktive Grassveien 41E, ferdigstilt i 2026. Her får du en gjennomført bolig med høy standard, smarte løsninger og kvalitetsmaterialer som gjør at du kan flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. Bygget har heis, som gir enkel og praktisk adkomst for alle livsfaser.<br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken, hvor moderne design møter funksjonalitet og kvalitet. Badet er delikat utført med fliser på gulv og vegger, og holder en moderne og eksklusiv standard.<br /><br />Den romslige, solrike terrasse er et av boligens store høydepunkter   perfekt for avslapning, hyggelige sommerkvelder og sosiale sammenkomster. Egen parkeringsplass medfølger.<br /><br />Boligen ligger i et nytt og rolig boligområde med lite trafikk og trygg atmosfære, samtidig som du har kort vei til Bugårdsparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Her får du en påkostet og lettstelt leilighet med moderne komfort og høy bokvalitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varme i gulvene på badet samt varmegjenvinning via ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport på leiligheten da denne sto ferdig og ble overlevert i mars 2026. Det bes derfor intressenter og gå gjennom leiligheten ekstra nøye på visning. <br /><br />Bygningen er iht. brukerhåndboken hovedsakelig oppført av plasstøpte betongvegger. Disse er del av bæresystemet, men fungerer i tillegg som brann- og lydvegg mot naboer. Resterende skillevegger er bygget opp av dobbel gipsvegg med forskutt stenderverk og er ikke en del av bæresystemet. Leilighetsskilleveggene er bygget opp av isolert stendervegg med luftespalte mellom. Øvrige lettvegger internt i boenheten er bygd opp med stål/trestendere med gipsplater og isolasjon. <br /><br />Yttervegger er generelt bygd opp med isolert stendervegg med enten liggende trepanel eller platebekledning som utvendig kledning. <br /><br />Balkonger er utført med betongelementer. Overflaten består av et tremmegulv utført med impregnert trevirke. Balkongrekkverk er levert med pulverlakkert stål.<br /><br />Vinduer og balkongdører leveres i hovedsak i tre med utvendig aluminiums bekledning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3.062 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte veier med parkeringsplasser og carporter. Tomten vil bli opparbeidet i tiden fremover med gress og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Da boligen selges som nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. <br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligeiendommen, datert 27.02.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Bygningstegninger datert 26.06.2023 samsvarer med hvordan leiligheten er bygget og hvordan den <br /> <br />Det er gitt midlertidig brukstillatelse på uteområdene, dette må stå ferdig innen 01.06.2028. Lekeapparater og beplanting må stå ferdig innen 31.05.2026. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 48 servitutter på sameiets eiendom. Disse servituttene omhandler: rett for kommunen å legge rørledninger, jordkabler, elektriske kraftlinjer, vannledninger over eiendommen og rett til å vedlikeholde disse. Rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Tursti fra Geminiveien frem til Klaras vei. Alle disse er overført fra andre gnr. bnr og vil i liten grad være relevante for bruken av dagens leilighet. <br /><br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sørby Områdeplan datert 20.06.2017. Det pågår bygging i området og det vil komme flere boliger i området. Ta kontakt med megler for mer detaljer rundt dette. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innflyttingsklar leilighet ferdigstilt i 2026. Her får du en bolig med høy standard, moderne løsninger og gjennomførte materialvalg som gir et stilrent og innbydende uttrykk. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og delikat flislagt bad. Fra den vestvendte uteplassen kan du nyte gode solforhold og hyggelige kvelder utendørs.<br /><br />Bygget har heis som gir enkel adkomst for alle aldre og livssituasjoner. I tillegg medfølger parkeringsplass og lave felleskostnader gjør dette til et attraktivt og lettstelt hjem.<br /><br />Kvaliteter:<br />Parkeringsplass<br />Lave felleskostnader<br />Vestvendt uteplass<br />Ferdigstilt februar 2026<br /><br />Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ccdc7287-8f7d-41d1-bdde-1147d93f0637&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Viriktunet / Bugården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ccdc7287-8f7d-41d1-bdde-1147d93f0637?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ccdc7287-8f7d-41d1-bdde-1147d93f0637&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ccdc7287-8f7d-41d1-bdde-1147d93f0637",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innflyttingsklar leilighet ferdigstilt i 2026. Her får du en bolig med høy standard, moderne løsninger og gjennomførte materialvalg som gir et stilrent og innbydende uttrykk. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og delikat flislagt bad. Fra den vestvendte uteplassen kan du nyte gode solforhold og hyggelige kvelder utendørs.<br /><br />Bygget har heis som gir enkel adkomst for alle aldre og livssituasjoner. I tillegg medfølger parkeringsplass og lave felleskostnader gjør dette til et attraktivt og lettstelt hjem.<br /><br />Kvaliteter:<br />Parkeringsplass<br />Lave felleskostnader<br />Vestvendt uteplass<br />Ferdigstilt februar 2026<br /><br />Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ccdc7287-8f7d-41d1-bdde-1147d93f0637?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464397384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:54+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:54:59.878880883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}