Pen og romslig 4-roms toppleilighet på 96 kvm | Varmtvann inkl. | To bad | Garasjeplass | Umiddelbar nærhet til Østmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "primary": 96,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5423696,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 255000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 150 000,- (Prisantydning)<br />255 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 405 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 423 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og romslig 4-roms toppleilighet på 96 kvm | Varmtvann inkl. | To bad | Garasjeplass | Umiddelbar nærhet til Østmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 65 93 17"
      },
      {
        "mobile": "98 40 85 26"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927408175011806,
        "lng": 10.879202179674301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927408175011806&lng=10.879202179674301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1068",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Reistads vei 5C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 90,
        "apartmentNumber": "4036",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 7675,
      "includesUnsafe": "Trappevask kr. 135,-, rørrehab blokk kr. 779,-, TV/Internett kr. 479,-, felleskostnader kr. 6.282,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ole Reistads vei 5C ligger godt til i et rolig og familievennlig boligområde på Lindeberg i Oslo. Her bor man i grønne omgivelser med østmarka som nærmeste nabo, samtidig som man har tilgang til et rikt utvalg av fritidstilbud og fasiliteter.<br /><br />Nærområdet tilbyr flere forretninger og servicetilbud som Coop Extra rett over veien, frisør, hudpleie, apotek, lege og tannlege. Det er et godt kollektivtilbud med T-bane og buss i nærheten, som gir enkel tilgang til sentrum og resten av Oslo. Med T-banens linje 2 kan man velge mellom stasjonene Trosterud eller Lindeberg. Med T-banelinje 2 er man i Oslo sentrum på 20 minutter fra Lindeberg T-banestasjon.  Av busser har linjene 26, 69 og 79 holdeplass i nærområdet. <br /><br />Området byr på rikelig med grønne , lekeplasser og kort vei til skog og mark. Her kan barna utforske og leke fritt i trygge omgivelser. En populær utflukt går til idylliske Lutvann, godt tilrettelagt for barnevogner og sykler med grusvei. Her er det gode bademuligheter, og det er anledning til å fiske med stang fra kano eller robåt på vannet. Ca fem minutters gange fra boligen går det lysløype fra Lindeberg til Ellingsrud, som fortsetter videre til populære Mariholtet. Her er det også preparert skiløype om vinteren. Jerikobakken er en slalombakke som ligger på Lindeberg og passer fint for nybegynnere. Med enkel tilgang til marka blir det lett å nyte naturen både sommer og vinter.<br /><br />Det finnes flere fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall, samt mange andre lag- og foreninger.Området har også et godt skole- og barnehagetilbud med flere barnehager samt skoler fra 1. til 10. trinn like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 4 etasjer og kjeller med garasjeanlegg som er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og malte betongoverflater, malt panel på vegger mot terrasser/balkonger og yttertak i saltakkonstruksjon som er antatt tekket  med plater. Innvendige vegger er i betong og bindingsverk belagt med gipsplater. Støpt/asfaltert betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré: Romslig og innbydende entré med laminatgulv, malte veggflater og downlight-belysning. Entréen har skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Varmefolie. Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.<br /><br />Innvendig bod: Leiligheten har en innvendig bod med laminatgulv og malte veggflater. Boden har en praktisk skyvedørsgaarderobe for oppbevaring.<br /><br />Bad/wc: Leiligheten har 2 flislagte baderom med varmekabler, rehabilitert i 2020. Bad nr. 1 har badekar, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og servant med skapløsning. Bad nr. 2 har vegghengt toalett, regnfallsdusj og servant med skapløsning.<br /><br />Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Downlight-belysning, malte veggflater og laminat på gulv. Her er det god plass med mange møbleringsmuligheter. Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Varmefolie. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter og integrerte hvitevarer fra 2020. Stuen har downlight-belysning, malte veggflater og laminat på gulv.<br /><br />Soverom: Leiligheten har 3 soverom med malte vegger og laminatgulv. Ett soverom har tapet som et tilskudd til malte veggflater. Det ble i 2021 montert skyvedørsgarderobe på alle soverom.<br /><br />Balkong: Sydvendt balkong på 16 kvm med armert betonggulv og malte panelvegger. Strømuttak."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 99 kvm: består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal) 96 kvm: består av: Entré, gang, bod, bad/wc, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken. <br />- BRA-e (eksternt bruksareal) 3 kvm:  består av: Bod <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 16kvm: består av: Balkong <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "BRA: 99 kvm, BRA-i: 96 kvm, BRA-e: 3kvm, TBA: 16 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: Laminat i alle rom.<br />Veggoverflater: Tapet og malte slette overflater på 1 soverom, ellers malte slette overflater i alle rom.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights i entre, gang og langs vegger i stue/kjøkken.<br /><br />Modernisering: <br />2014 - Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.<br />2020 - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />2020 - Rehabilitert begge bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget.<br />2020 - Nytt laminatgulv i leiligheten.<br />2020 - Tapet på en vegg og malt alle overflater i leiligheten.<br />2020 - Nye innerdører i leiligheten.<br />2021 - Nye skyvedørsgarderober i entre og alle soverom.<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum: <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terasser og rom under balkonger. <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. <br />Innvendig &gt; Innvendige dører. <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg.<br />Våtrom &gt; Overflater vegger og himling. <br />Kjøkken &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk. <br /><br />Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (Stekeovn, mikroovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin). Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og bad/vaskerom, varmefolie i gulv i entré, gang og stue/kjøkken og panelovner i alle soverom.<br />soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og er på 45 100 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger garasjeplass med leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Lutvannkollen Borettslag - Org.nr. 954388514<br /><br />Lutvannkollen Borettslag består av 239 boenheter (andeler) fordelt på 165 leiligheter og 74 rekkehus. Borettslaget som har adresse Lindebergåsen 45-49 og Ole Reistads Vei 1-45 og består av 236 andelsleiligheter.<br />Hjemmeside: www.lutvannkollen.no.<br /><br />Greit og vite: <br />- Borettslaget har en Infraststruktur (el-bil) utført av Cirkle K.<br />- Borettslaget har ansatt egen vaktmester.<br />- Det er mulighet for leie av selskapslokale i borettslaget. <br />- Gjesteparkering med elektronisk registering <br /><br />RESULTATREGNSKAP 2025<br />Sum driftsinntekter  kr 19 724 635<br />Sum driftskostnader kr - 18 602 856<br />Finansinntekter/-kostnader kr - 2 585 988<br />Årsresultat kr - 1 464 209"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillat. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 90338165."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 469 387,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 675,30,-<br /><br />Herav: <br />Trappevask 135,-<br />Rørrehab blokk 779,-<br />TV/Internett 479,-<br />Felleskostnader 6 282,30"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 255 000,00,-, pr. 20.05.2026. (Rundet opp til nærmeste 1000)"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettlsaget har lån med følgende vilkår: <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987145504<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,09%<br />Restsaldo 8 318 022,-<br />Andel restsaldo: 37 661,83,-<br />Kapitalkostander: 544,88,-<br />Innfrielsesdato: 01.04.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987203725<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,09%<br />Restsaldo 14 816 577,-<br />Andel restsaldo: 105 425,58-<br />Kapitalkostander: 728,31,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987203733<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34%<br />Restsaldo 24 702 143,-<br />Andel restsaldo: 111 844,85,-<br />Kapitalkostander: 772,55,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Ja"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1981.<br />Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har blitt merket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter E<br />Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70525009501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Ole Reistads vei 5 C! </strong></p><br /><p>Meget pen og tiltalende 4-roms leilighet med nærhet til Østmarka på flotte og familievennlige Lindeberg.</p><br /><p>Ole Reistads vei 5 C ligger godt til i et rolig og familievennlig boligområde på Lindeberg i Oslo. Her bor man i grønne omgivelser med østmarka som nærmeste nabo, samtidig som man har tilgang til et rikt utvalg av fritidstilbud og fasiliteter.</p><br /><p>Med nærhet til naturskjønne omgivelser i Østmarka, samt handel og offentlig kommunikasjon har man alt man trenger for å trives.</p><br /><p>Her får du:</p><br /><ul><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2020</li><li>To bad med varmekabler fra 2020</li><li>Sydvendt balkong på 16kvm</li><li>Varmefolie i entré/gang, stue og kjøkken</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</li><li>Umiddelbar mærhet til Østmarka</li><li>Gode kollektivforbindelser</li><li>Lave kjøpsomk.</li><li>Rask avklaring av forkjøpsrett</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705250095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600003779/cyknlayscw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600003779",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600003779",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600003779/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ole Reistads vei 5 C! </strong></p><br /><p>Meget pen og tiltalende 4-roms leilighet med nærhet til Østmarka på flotte og familievennlige Lindeberg.</p><br /><p>Ole Reistads vei 5 C ligger godt til i et rolig og familievennlig boligområde på Lindeberg i Oslo. Her bor man i grønne omgivelser med østmarka som nærmeste nabo, samtidig som man har tilgang til et rikt utvalg av fritidstilbud og fasiliteter.</p><br /><p>Med nærhet til naturskjønne omgivelser i Østmarka, samt handel og offentlig kommunikasjon har man alt man trenger for å trives.</p><br /><p>Her får du:</p><br /><ul><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2020</li><li>To bad med varmekabler fra 2020</li><li>Sydvendt balkong på 16kvm</li><li>Varmefolie i entré/gang, stue og kjøkken</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</li><li>Umiddelbar mærhet til Østmarka</li><li>Gode kollektivforbindelser</li><li>Lave kjøpsomk.</li><li>Rask avklaring av forkjøpsrett</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600003779/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600003779",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lutvannkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "954388514"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464399648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 2007246034,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:06:26.861730758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2007246034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}