NY PRIS! Pen leilighet sentralt i Stavern | 2 (3) soverom | Innglasset balkong og sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3847,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm Entré, toalettrom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm 1 bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3184546,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728932,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 625050,
      "collectiveAssets": 28813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,00 (Prisantydning)<br />625 050,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 175 050,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 184 546,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Pen leilighet sentralt i Stavern | 2 (3) soverom | Innglasset balkong og sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 02 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9943,
        "lng": 10.03,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9943&lng=10.03&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgeroveien 20A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194286730",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler på tlf 97 40 25 22 for avtale om privat visningstidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.   \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - intern forkjøp\n2 - felles forkjøpsrett\n2 - medl Labo",
    "sharedCost": {
      "amount": 8226,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, garasje, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel etc.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 7 937,-<br />- Garasje: kr 150,- <br />- Bredbånd: kr 289,-<br /><br />Totale felleskostnader utgjør kr 8 376,- per måned inkludert garasje. Ekskludert garasje er felleskostnadene kr 8 226,- per måned. Det bemerkes at garasje ikke følger leiligheten, tildeles etter ventelisteprinsipp.<br /><br />Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i hjertet av Stavern, i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til alt. God planløsning med 3 godkjente soverom (vegg fjernet, så er 2 soverom i dag).  Få minutters gange til sentrum med hyggelige butikker, kaféer og restauranter. Området byr på flotte turmuligheter, badeplasser og Kyststien langs skjærgården. <br /><br />Leiligheten har en lys, romslig stue/spisestue m/utg. til innglasset balkong som kan benyttes som en lun sone tidlig på våren og utover høsten. Fin sjøutsikt! Kjøkken m/spiseplass. Bad/vaskerom. Toalettrom. 2 soverom av god størrelse, herav ett m/utg. til balkong. 1 bod i kjeller. Lave omkostninger!<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 8,9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk leilighet med sentral beliggenhet i Stavern. Leiligheten byr på en romslig innglasset balkong med sjøutsikt, som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Samt utgang til balkong fra det ene soverommet. Leiligheten har en eldre standard med et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov, noe som gir en god anledning til å sette sitt eget preg på overflater og innredning.<br /><br />Det er utført begrenset med oppussing og renovering de senere år, og mye av boligen fremstår med overflater og løsninger av eldre dato. Av tiltak som er gjennomført kan blant annet nevnes nytt vindu på kjøkken i 2017, utskifting av enkelte vinduer rundt 2005, nyere kjøkkenvifte, installasjon av callinganlegg samt oppgraderte sikringer i sikringsskapet.<br /><br />Opprinnelig 4-roms leilighet, i dag en luftig 3-roms med 2 store soverom etter sammenslåing av 2 rom. Planløsningen kan enkelt tilbakeføres. Her får du sentral beliggenhet i Stavern med korte avstander til butikker, skole, barnehage, bussholdeplass, supre turområder samt til Stavern sentrum. Stille og rolig boligområde og et veldrevet og velstelt borettslag. En ypperlig mulighet for deg som vil bo sentralt med ordnede forhold og alt tilrettelagt for en enkel hverdag - Lave omkostninger, velkommen!<br /><br />Pent, felles inngangsparti!<br /><br />3. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Inngangspartiet leder videre til leilighetens øvrige rom og er utstyrt med et callinganlegg med døråpner. Skyvedørsgarderobe i speil.<br /><br />Fra entréen kommer man inn i en stue med rikelig lysinnslipp. Vinduet fra byggeåret setter et klassisk preg på rommet, mens balkongdøren ble skiftet i 2015. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen åpner opp mot en romslig innglasset balkong med skyvbare glass- og aluminiumsfronter. Teppe/filt på dekke, og himlingen er belagt med plater og utstyrt med downlights. Glassfrontene gjør at balkongen kan benyttes som en lun sone tidlig på våren og utover høsten.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk skjermet som et eget rom, med inngang fra både stue og bad/vaskerom. Innredningen består av glatte fronter, og løsningen baserer seg på frittstående hvitevarer. Rommet fikk satt inn et nytt vindu i 2017, og det er montert en nyere Villavent avtrekksvifte mot yttervegg. Plass til spisebord.<br /><br />Bad/vaskerom er innredet med dusjkabinett, skap, speil, vask og innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Våtromstapet på vegger og malt himling. Det er belegg på gulv m/varmekabler. Mekanisk avtrekk. Våtrommet bærer preg av alder, og modernisering må påregnes, TG3 i rapporten.<br /><br />I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom med inngang fra entréen. Belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med et nyere toalett, enkel servant, skap og speil.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.<br />- Hovedsoverommet har direkte adkomst til en balkong. <br />- Soverom 2. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger, da det opprinnelig var tegnet 2 mindre soverom som er slått sammen til ett større rom. <br /><br />Leiligheten disponerer 1 bod beliggende i kjelleren. Boden er merket med nummer 10 og utgjør ca 8,9 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, laminat på kjøkken og soverom. Belegg på bad/vaskerom og toalettrom. Teppe/filt på innebygd terrasse.<br />Vegger: Malte flater og tapet i flesteparten av boligens rom, med innslag av fliser over benk på kjøkken og våtromstapet på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater innvendig. Innebygd terrasse har himling belagt med plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra byggeåret. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er av ukjent type og alder.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom tilknyttet bygningens felles anlegg. Kjøkken har Villavent avtrekksvifte mot yttervegg. For øvrig er det naturlig avtrekk med ventiler i oppholdsrom.<br />- Varmtvannstank: Plassert i benkeskap på kjøkken. Type, alder og eksakt størrelse er ukjent.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Hovedsikring er på 50A.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukker, callinganlegg med døråpner og røykvarslere er installert i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1980<br /><br />BYGGEMETODE:<br />Oppført i tre- og betong konstruksjoner. Forblending med plater og teglstein. Takkonstruksjon med &#34;flatt&#34; tak. Ukjent taktekking. <br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er ukjent.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner, med forblending av plater og teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med &#34;flatt&#34; tak.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av forskjellig type og alder. Vindu i stue er fra byggeår. Nytt vindu på kjøkken er fra 2017. Vinduer på soverom og ett vindu i stue er fra 2005.<br /><br />Dører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. Balkongdør på soverom er fra 2016, balkongdør til stue er fra 2015, og ytterdør er av nyere, ukjent alder.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innebygd terrasse på ca. 16m² med tilkomst fra stue. Den har betongskille med teppe/filt på dekke, plater i himling og skyvbare fronter med glass/aluminium. Det er også en balkong på ca. 3m² med tilkomst fra soverom, oppført i betong- og aluminium/glass-konstruksjoner.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av betongelementer.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipestokk fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i leiligheten.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen, og har asfaltert innkjøring.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer - byggeår<br />Vurdering av avvik: Vindu i stue fra byggeår. Noe preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Større fare for branntilløp. Større fare for skader v/vannlekkasje. <br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Bør tilkobles strøm via bryter. Montere vannføler.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Elde og noe merker på gulv etter skifte av toalett<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Pusse opp rommet på sikt.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: TG2 settes ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset ventilasjon v/testing av ventil på vegg<br />Konsekvens/tiltak:  Dårligere ventilasjon i rommet. Fukt kan bli stående i rommet.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Utbedre ventilasjon<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det ble observert feil iht. oppbygning av konstruksjonen, det ble observert plastfolie på vegg mot bad.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom fuktskader i konstruksjonen, så vil fukt bli liggende i konstruksjonen.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Utbedre (fjerne plast) når bad/vaskerom renoveres<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noe elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tegn til råte i vindu på soverom v/stue<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje og råte skader på vindu.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskifting/utbedringer av vindu.<br />Meglers kommentar: Fasade/ytre vedlikehold er normalt et forhold som besørges av borettslaget. I dette tilfellet er det opplyst fra styret i brl at et vindu (hovedsoverom) har tatt skade som konsekvens av beboers bruk og at utbedring må bekostes av beboer selv.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje<br />Gliper på skjøter i laminat gulv på soverom<br />Fukt/slitasje skader på parkettgulv i entre<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere slitasje.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Skifte gulv i entre.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i entre, stue og soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskeligere iht. møbel plassering.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall og tilnærmet flatt i deler av rommet. Det mangler 15 mm membran oppkant v/dør da det ikke er 1:100 fall på gulv. Alder tilsier at levetid på belegg er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde og sprekker. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sprekker i skjøt på belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde og sprekker. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.<br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Pusse opp rommet på sikt<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Elde og slitasje. Lekkasje v/røropplegg under vask i skap.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere elde og slitasje. Fuktskader på innredning og overflater. <br />Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Skifte ut innredninger. Utbedre vannlekkasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipestokk fra byggeår. Feieluke ble ikke observert. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Det settes ingen TG på dette.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er 2 stk. boder på ca. 8,9 m2 og 4,3 m2 i kjeller som tilhører leilighet. De er merket med nr 10 og 13. Det settes ingen TG på dette.<br />Meglers kommentar: Etter styremøte i juni 2026 ble det endret til 1 bod per leilighet. Det er dermed 1 bod som medfølger, og denne er merket med nr 10.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Brannslukningsutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år gammel<br />Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Helgeroveien 20A er en eiendom med attraktiv beliggenhet i hjertet av Stavern, en av Norges mest sjarmerende og ettertraktede kystbyer. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til alt byen har å by på- enten du søker et aktivt hverdagsliv, rekreasjon i vakker natur eller kulturelle opplevelser.<br /><br />Eiendommen ligger kun få minutters gange fra Stavern sentrum, hvor du finner et levende og hyggelig bymiljø med små butikker, gallerier, kaféer og restauranter. I sommerhalvåret forvandles byen til et pulserende kultursentrum med konserter, kunstutstillinger og festivaler blant annet den kjente Stavernfestivalen. Den historiske marinebasen Fredriksvern Verft er i dag et levende kulturkvartal og et naturlig samlingspunkt for både fastboende og besøkende.<br /><br />Rett i nærheten av boligen ligger Stavern Turnhall, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og treningstilbud for både barn og voksne. Dette gir gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag, rett utenfor døren.<br /><br />Stavern er omgitt av vakker natur og kystlandskap, med flotte badeplasser, svaberg og turstier inkludert den populære Kyststien som strekker seg langs skjærgården. Her kan du nyte solrike dager ved sjøen, gå turer i naturskjønne omgivelser eller bare slappe av i maritime omgivelser.<br /><br />Samtidig har du kort vei til Larvik sentrum, som ligger kun en kort kjøretur unna. Larvik er en by i vekst, med et bredt kulturtilbud, gode shoppingmuligheter, togforbindelse til Oslo og fergeforbindelse til Danmark. Her finner du også Bølgen kulturhus, Farris Bad og Thor Heyerdahl videregående skole og Bøkeskogen.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 94917065955, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 05.05.2026: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 287<br />Saldo per 05.05.2026: 17 986 832<br />Andel av saldo: 625 050<br />Første termin/første avdrag: 30.07.2022 ( siste termin 30.03.2050 )<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel tilkomst fra Kongeskogveien.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Praktisk 3-roms toppleilighet med 2 balkonger, hvorav èn innglasset med sjøutsikt. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 3. etasje med enkel adkomst. Fin planløsning. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, trær, bed, prydbusker og lekeområder. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger. Lekeplass for de minste. <br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser på oppmerkede områder, inkludert garasjer. Parkeringen reguleres av borettslagets regler, og det er mulighet for å leie garasjeplass.<br /><br />Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.10.1964. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er <br />tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at fellesarealet er 3 846,50 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Larvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser på oppmerkede områder, inkludert garasjer. Parkeringen reguleres av borettslagets regler, og det er mulighet for å leie garasjeplass.<br /><br />- Selger betaler for garasje: kr 150,- pr mnd i fellesutgifter. (Garasje følger ikke leiligheten).<br /><br />I følge trivselsreglene gjelder følgende:<br />Kjøring/Parkering<br />Kjøring med bil og sykkel må foregå med stor forsiktighet. Tildelt garasje skal primært brukes til parkering av kjøretøy. Garasjer skal til enhver tid være lukket og låst. Det forutsettes at de som har garasjer, i størst mulig grad benytter disse til sine kjøretøy for å gi plass til gjester på oppmerkede parkeringsplasser, og parkering skal kun foregå på oppmerkede plasser.<br /><br />Sykkelparkering<br />Parkering av sykler skal gjøres i oppstilte stativer eller i Garasje nr. 12 i Helgeroveien. Beboere i Kongeskogveien har eget opplegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen (3 791 m²) avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og et delareal på 55 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 45.01  Fv. 301 - GS-vei, Stavern - Grevle , vedtatt 11.03.1985. Planen regulerer et delareal på 36 m² til gang-/sykkelvei og 305 m² til annen veigrunn. Denne planen har forrang foran Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1, Ras- og skredfare (kvikkleire), som omfatter et areal på 2 649 m². \nI henhold til bestemmelsene i kommunedelplanen kan tiltak i dette området kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28 1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Unntakene fra plankravet gjelder ikke innenfor hensynssone H310_1 Kvikkleire.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv beliggenhet i hjertet av Stavern, i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til alt. God planløsning med 3 godkjente soverom (vegg fjernet, så er 2 soverom i dag).  Få minutters gange til sentrum med hyggelige butikker, kaféer og restauranter. Området byr på flotte turmuligheter, badeplasser og Kyststien langs skjærgården. <br /><br />Leiligheten har en lys, romslig stue/spisestue m/utg. til innglasset balkong som kan benyttes som en lun sone tidlig på våren og utover høsten. Fin sjøutsikt! Kjøkken m/spiseplass. Bad/vaskerom. Toalettrom. 2 soverom av god størrelse, herav ett m/utg. til balkong. 1 bod i kjeller. Lave omkostninger!<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=efe73704-3873-4371-a910-8052e9cd2d0a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STAVERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/efe73704-3873-4371-a910-8052e9cd2d0a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260085?https://dnbeiendom.no/bolig/604260085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i hjertet av Stavern, i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til alt. God planløsning med 3 godkjente soverom (vegg fjernet, så er 2 soverom i dag).  Få minutters gange til sentrum med hyggelige butikker, kaféer og restauranter. Området byr på flotte turmuligheter, badeplasser og Kyststien langs skjærgården. <br /><br />Leiligheten har en lys, romslig stue/spisestue m/utg. til innglasset balkong som kan benyttes som en lun sone tidlig på våren og utover høsten. Fin sjøutsikt! Kjøkken m/spiseplass. Bad/vaskerom. Toalettrom. 2 soverom av god størrelse, herav ett m/utg. til balkong. 1 bod i kjeller. Lave omkostninger!<br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellstua Borettslag",
      "organisationNumber": "953365936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464400908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:18:18.661077564+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}