Familievennlig rekkehus over 3 plan | Stor og solrik terrasseplatting | Garasjeplass | Kort vei til buss og skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 127
    },
    "price": {
      "total": 4707278,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1167743,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 897933,
      "collectiveAssets": 31166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 897 933,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forhåndsavklaring forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 707 278,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 178,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus over 3 plan | Stor og solrik terrasseplatting | Garasjeplass | Kort vei til buss og skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.793464890062694,
        "lng": 10.254796299739642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.793464890062694&lng=10.254796299739642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3403",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haskollveien 32 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3312,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9752,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/bredbånd, renter og avdrag på felles lån, snømåking/strøing/feiing og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260249</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 93, bnr. 37, andelsnr. 53 i FOSSKOLL BORETTSLAG i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunn-Karin Evensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146m².</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: Entré, Kjøkken, Stue, Gang</p><p>- BRA-e 4 m²: Ekstern bod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 43 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: Bad, Wc, Gang, Tre soverom, Kott</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Vaskerom, Bod, Innredet rom, Trapperom</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 15 m²:</p><p>- BRA-e 15  m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10728 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Haskoll, et populært og etablert boligområde like utenfor Lierbyen sentrum, perfekt for deg som ønsker rolige og grønne omgivelser uten å gi slipp på nærhet til hverdagens fasiliteter. Området består av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, og preges av et trygt og godt nærmiljø med fine fellesarealer og lekeplasser. Her bor man i fredelige omgivelser med utsikt over Lierdalen, samtidig som alt av praktiske tilbud ligger innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Fra boligen er det kun ca. 5 minutters kjøring til Lierbyen sentrum, hvor man finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, legesenter, kafé og øvrige servicetilbud. Liertoppen kjøpesenter ligger også i umiddelbar nærhet og tilbyr et bredt handels- og servicetilbud under ett tak.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Lier E-verk langs Ringeriksveien, ca. 4 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger med linje 61 og 71 i retning Drammen og Asker. Med linje 169 er det direkte forbindelse til Oslo. Avstand til Drammen er ca. 10 minutter med bil, til Asker ca. 15 minutter og til Oslo ca. 40 minutter. Det er også enkel påkjøring til E18, noe som gjør hverdagspendlingen smidig uansett retning.</p><br /><p>Nærområdet er særlig populært blant barnefamilier. Det er kort vei til barnehager, der Foss friluftsbarnehage ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Videre er det gangavstand til Hegg barneskole, en moderne og innholdsrik 1-7 skole med over 500 elever, stor flerbrukshall og flotte utearealer. For ungdomsskoletrinnet tar Lierbyen ungdomsskole imot elever fra nettopp Hegg, og ligger ca. 6 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i Lierbyen sentrum, samt Extra på Heggtoppen, alle innen kort rekkevidde med bil eller sykkel.</p><br /><p>Naturen er en naturlig del av hverdagen på Haskoll. Den tidligere jernbanetraseen, Lierbanen, ligger rett ved og egner seg utmerket for gå- og sykkelturer i trygge og bilfrie omgivelser, banen strekker seg helt til Spikkestad. Lierelva og de omkringliggende jordbrukslandskaper i Lierdalen byr på vakre naturopplevelser tett på hjemmet. For den aktive er det også fin tur- og rekreasjonsområder i Finnemarka med muligheter for turer til bl.a. Eiksetra og Storsteinsfell.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10728,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med skillevegg mellom boligene i murkonstruksjon. Yttervegger etterisolert og kledd med stående malt trepanel i 2023 i regi av borettslaget. Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp, omtekket i 2023. Takrenner og nedløp i metall. Loftet etterisolert i 2023. Utvendig drenering og fuktsikring lagt nytt i 2023.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller i betong mellom etasjene. Støpt betonggulv på grunn i kjeller. Rettløps trapp i tre med rekkverk ned mot kjeller. U-trapp i tre med rekkverk mot 2. etasje.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Kjeller: Vinylbelegg i bod, laminatgulv for øvrig, malt trepanel og pusset/malte vegger.</p><p>1. etasje: Flislagte overflater i entré, laminatgulv for øvrig, malt trepanel og pusset/malte vegger og himlinger.</p><p>2. etasje: Laminatgulv, malt strie, malt trepanel og pusset/malte overflater. Flislagte overflater på bad og WC.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 43 m² BRA-i: Entré, kjøkken, stue og gang.</p><p>2. etasje: 43 m² BRA-i: Bad, WC, gang, tre soverom og kott.</p><p>Kjeller: 41 m² BRA-i: Vaskerom, bod, innredet rom og trapperom.</p><br /><p>Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 4 m² samt en garasje i felles rekke.</p><br /><p><strong>1.ETASJE</strong></p><br /><p>Entré</p><p>Hyggelig flislagt entré med gulvvarme som er romslig og gir et godt førsteinntrykk. Entréen er innredet med knaggrekke som gir praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. I stuen er det plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet. I enden av rommet er det utgang til en koselig og usjenert terrasseplatting, som på sommerhalvåret oppleves som en forlengelse av stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innbydende og pent  kjøkken fra 2015, beliggende adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i underskap og enkelte overskap. Det er laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt.  Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2021 med benkeplater og påbygd benkeskap samt nye integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, integrert kaffemaskin. Automatisk vannstopper er montert, noe som gir ekstra trygghet mot vannlekkasjer.</p><br /><p><strong>2.ETASJE</strong></p><br /><p>Soverom | 3 gode rom</p><p>Boligen har totalt tre soverom hvor alle soverommene er i 2.etasje samlet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom. De to andre rommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom.</p><br /><p>Bad | God morgen</p><p>Flislagt bad beliggende i 2.etasje med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap plassert over servanten. Videre er det et høyskap med ekstra rom for oppbevaring og dusjkabinett. Badet er i følge eier oppgradert/rehabilitert 2004 av tidligere eier.</p><br /><p>Separat wc | Lett tilgjengelig</p><p>Boligen har et separat toalett med flislagt gulv.  Innredningen består vegghengt servant samt vegghengt toalett med innebygd sisterne.</p><br /><p><strong>KJELLERETASJE:</strong></p><p>Kjelleretasjen består av trapperom, bad, innredet rom samt bod. Innredet rom er romslig og kan gi ekstra rom for oppbevaring. Rommet oppfyller ikke krav for varig opphold.</p><br /><p>Bad/Vaskerom | Praktisk for en hektisk hverdag!</p><p>Romslig og flislagt bad. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil plassert over servanten. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG3</p><br /><p>- Våtromsgulv (Vaskerom / Kjeller)</p><p>Vurdering: Det er ikke registrert membran eller dokumentert tettesjikt i våtrommets våtsone. Manglende tettesjikt innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: kr. 50 000-100 000,-</p><br /><p>- Våtromsvegger (Vaskerom / Kjeller)</p><p>Vurdering: Det er ikke registrert membran eller dokumentert tettesjikt i våtrommets våtsone. Manglende tettesjikt innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: kr. 50 000-100 000,-</p><br /><p>- Rom under terreng</p><p>Vurdering: Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng.</p><p>Kostnadsestimat: kr. 50 000-150 000,-</p><br /><p><br />Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 </p><p>- Fast inventar (Vaskerom / Kjeller)</p><p>Vurdering: Innredningen har fuktskader/svelling.</p><br /><p>- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Kjeller)</p><p>Vurdering: Det er registrert ufagmessig utførelse av vannledninger og avløpsrør. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier. Anlegget bør sjekkes av fagperson.</p><br /><p>- Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller)</p><p>Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.</p><br /><p>- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)</p><p>Vurdering: Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)</p><p>Vurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>- Drenering</p><p>Vurdering: Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.</p><br /><p>- Takkonstruksjon</p><p>Vurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på hele loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt gangbart gulv. Luken til loftet er ikke diffusjonstett.</p><br /><p>- Vinduer</p><p>Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>- Innvendige dører</p><p>Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.</p><br /><p>- Gulv på grunn</p><p>Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.</p><br /><p>- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder</p><p>Vurdering: Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.</p><br /><p>- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>Vurdering: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.</p><br /><p>- Varmtvann</p><p>Vurdering: Ifølge Sintef Byggeforskrift har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.</p><br /><p>- Ventilasjon</p><p>Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten avtrekk i kjøkkenet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>- Etasjeskiller</p><p>Vurdering: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>- Trapper</p><p>Vurdering: Det er registrert noe knirk i trappen ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>- Overflater på innvendige gulv</p><p>Vurdering: Det er registrert enkelte steder med manglende gulvlister. I stue er det påvist fuktskjolder i laminatskjøter samt enkelte glipper mellom skjøtene. Det er videre registrert knirk i gulvoverflater ved normal gange. Forholdene er vurdert til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>- Overflater på innvendige vegger</p><p>Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med rissdannelser, bobler av tapet og skjolder.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger / oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:</p><br /><p>2021: </p><p>- Modernisering av kjøkkeninnredning med nye skapfronter, integrerte hvitevare og laminat benkeplate med skyllekum i kompositt.</p><p>-  Montert automatisk vannstopper i kjøkken, utført av Rørlegger Robert Thorgersen AS</p><br /><p>2022: </p><p>Montering av varmepumpe i stue, utført av Varmepumpe Energy AS</p><br /><p>2024:</p><p> Service på varmepumpe, utført av Varmepumpe Energy AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Det er montert varmepumpe i stue. Varmekabler i entré, bad oppe.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Varmepumpe i stue, montert 2022 (service utført 2024)</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert 2000</p><p>- Automatisk vannstopper på kjøkken, montert 2021</p><p>- Sikringstavle med jordfeilautomater i gang, 1. etasje</p><p>- Mekanisk avtrekk på bad og WC i 2. etasje</p><p>- Elektrisk portåpner på garasjeport</p><p>- Friskluftsventiler i oppholdsrom</p><p>- Kullfilterventilator på kjøkken</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke som ligger i forkant av boligen med elektrisk portåpner. Andelseiere som ønsker å installere elbillader må kontakte styret for installasjonsdetaljer.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Fosskoll Borettslag og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952 943 154.</p><br /><p>Borettslaget eier tomten, med til sammen 60 andeler.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Borettslaget er forsikret gjennom IF skadeforsikring med polisenummer SP560927. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Tv/Bredbånd:</p><p>Borettslaget har felles avtale med Viken Fiber for TV og internett, som er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p>- Dyrehold er tillatt med styrets samtykke.</p><p>- Borettslaget har egen garasje tilknyttet boligen. Det er per i dag ikke installert elbillader, men dette kan etableres av kjøper etter avtale med styret.</p><p>ny isolering, bordkledning, tak, renner, vinduer, dører og nytt brannvarslingsanlegg.</p><p>- Borettslaget benytter HMS-systemet Bevar fra USBL, og arbeider systematisk med helse, miljø og sikkerhet.</p><p>- Forretningsfører er USBL.</p><br /><p>Vedlikehold og oppussing i borettslaget:</p><p>- Borettslaget ble renovert utvendig i 2023/2024, hvor det ble etterisolert, byttet kledning, vinduer, dører, takbelegg, fått takutstikk m /lys m.</p><p>- Borettslaget fikk i 2024 installert nytt brannvarslingsanlegg for alle rekkene.</p><p>- Det ble oppgradert el-installasjoner i tilfluktsom med nye sikringsskap og nye lys.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -28 641 728. Det negative resultatet må ses i sammenheng med det omfattende rehabiliteringsprosjektet som ble gjennomført i 2023/2024, som inkluderte etterisolering, ny kledning, vinduer, dører og tak. Prosjektet ble finansiert gjennom opptak av nye lån på totalt ca. 33,75 millioner kroner. For 2025 budsjetteres det med et driftsunderskudd på ca. kr -26 363 953, som i hovedsak reflekterer de økte rentekostnadene på fellesgjelden etter refinansieringen.</p><br /><p>Vi informerer om at vi kun har tilgang til innkalling og protokoll fra 2025, da det sannsynligvis ikke har blitt avholdt noen møter i 2026 ennå.</p><p><br />Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av Klare Finans AS sin sikringsordning med en varighet som gjelder til avtalen sies opp av en av partene, og med oppsigelse <strong>innen 1. desember</strong> med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett<strong>:</strong> </p><p>Det gjelder forkjøpsrett ved salg av andelen. Prioritetsrekkefølgen er som følger: </p><p>1. Andelseiere i borettslaget har første prioritet, </p><p>2. Medlemmer av storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), </p><p>3. Øvrige medlemmer i USBL. </p><br /><p>Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.</p><br /><p>Styregodkjennelse: </p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 17098, tinglyst 09.11.1995 - Jordskifte</p><p>Rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett i sak nr. 5-1994<br />ang. jordskifte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403734, tinglyst 14.10.1966 - Erklæring/avtale</p><p>NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672047, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 432507, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 402857, tinglyst 12.07.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.06.1970 som omhandler nybygg av rekkehus..</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2024 som omhandler fasadeendringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. <br /><br /></p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Med ferdigattesten fra 1970 foreligger det tegninger fra kommunen som ikke stemmer med dagens løsning. Dette gjelder kjelleretasjen hvor det opprinnelig var et trapperom som nå er delt inn hvor det er etablert et innredet rom. Det innredede rommet er ikke godkjent rom for varig opphold.</p><br /><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk utforming ikke er lovlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr.  1 162 450,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 649 800,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. </p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.<br />Kopi av reguleringskart og bygningsvedtekter for Lierbyen ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, med uten risiko for skred.<br />Eiendommen ligger i et område med aktomhetsnivå middels til lav for radon.<br />Eiendommen ligger innenfor støysone gul fra vei (Ringeriksveien).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 9 331,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/bredbånd, renter og avdrag på felles lån, snømåking/strøing/feiing og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: kr. 3 691,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 292,-</p><p>Renter felleslån: kr. 484,-</p><p>Avdrag felleslån 2: kr. 580,-</p><p>Renter felleslån 2: kr. 355,-</p><p>Avdrag felleslån 3 - avdragsfritt 1. året: kr. 987,-</p><p>Renter felleslån 3: kr. 2 942,-</p><br /><p>Det er planlagt en økning i felleskostnadene på ca. kr 260,- fra august.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Lier Kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 8 500 kwh. Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 897 933,-. Beløp pr. 19.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 166,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 897 933,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 716 178 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><br /><p>Lånenummer: 16367799564, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.03.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 111</p><p>Saldo per 19.03.2026: 41 802 581</p><p>Andel av saldo: 696 710</p><p>Første termin: 30.12.2023</p><p>Første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2053)</p><br /><p>Lånenummer: 16369292238, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.03.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 79</p><p>Saldo per 19.03.2026: 6 933 738</p><p>Andel av saldo: 115 562</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2045)</p><br /><p>Lånenummer: 16369292211, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.03.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 39</p><p>Saldo per 19.03.2026: 5 139 683</p><p>Andel av saldo: 85 661</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2035 )</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Satt opp vask</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Satt opp vask</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle rekkene er totalrenovert </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: POB</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduer og dører er byttet </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: POB</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2015 </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: Gjort gjennom borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Etter isolert</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: POB</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp nye stikkontakter</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Lagt opp stikkontakter</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Totalrenovering med isolasjon, nye dører, vinduer, tak, rakrenner. Utvidet terrasse i 2022 på dugnad</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Noe lytt mellom enhetene</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Snakket om å øke fellesutgifter med ca 250 kr fra april og 260 kr fra aug. Dette pga økte kommunale avgifter, tv/Internett, renter, styrehonorar etc.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Takstmann har borret i kjeller ut mot forsiden. Viste fukt ut mot vei på 23%</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Ny varmepumpe i 2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Følgende er oppgitt i vedtektene:</p><p>- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><p>- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. </p><p>Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p> Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.  I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. </p><br /><p>Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør kr 30 000,- i fast provisjon inkl. mva. I tillegg skal selger betale kr 59 620,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 69 720,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Vann og avløp</p><p>- VAledninger</p><p>- Ferdigattest</p><p>- Tegninger</p><p>- Grunnkart</p><p>- Reguleringsplankart</p><p>- Bygningsvedtekter for Lier</p><p>- Bestemmelser til reguleringsplan for Lier</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håvard Nilsen v/ Privatmegleren Park har gleden av å presentere Haskollveien 32E - Et romslig og familievennlig rekkehus beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Haskoll.<br /><br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet med kort avstand til Lierbyen sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Beliggenheten er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til både skoler og barnehager.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har en funksjonell og gjennomgående planløsning. 1. etasje består av stue/spisestue, kjøkken og entré. I 2. etasje finner man tre soverom, bad, WC og trapperom. Kjelleretasjen inneholder innredet rom, bad og bod.<br /><br />Det medfølger garasje i felles rekke, i tillegg til en utvendig bod på ca. 4 m². Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 23 m², med gode solforhold og skjermede omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e8484650-fac2-4f93-8981-a0144e8cb589",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LIER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e8484650-fac2-4f93-8981-a0144e8cb589",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119597",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119597/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119597",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Håvard Nilsen v/ Privatmegleren Park har gleden av å presentere Haskollveien 32E - Et romslig og familievennlig rekkehus beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Haskoll.<br /><br />Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet med kort avstand til Lierbyen sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Beliggenheten er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til både skoler og barnehager.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har en funksjonell og gjennomgående planløsning. 1. etasje består av stue/spisestue, kjøkken og entré. I 2. etasje finner man tre soverom, bad, WC og trapperom. Kjelleretasjen inneholder innredet rom, bad og bod.<br /><br />Det medfølger garasje i felles rekke, i tillegg til en utvendig bod på ca. 4 m². Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 23 m², med gode solforhold og skjermede omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119597",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119597",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "FOSSKOLL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952943154"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464402639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:58.511493010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}