Innbydende toppleilighet m/loftsetasje | 2 soverom | Bad fra 2016 og kjøkken 2011 | 2 p-plasser | Idyllisk beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3086278,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 763892,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76460,
      "municipalFees": 13802,
      "collectiveDebt": 19818,
      "estimatedValue": 3000000,
      "collectiveAssets": 35661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 19 818,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 220,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 278,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 096 228,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende toppleilighet m/loftsetasje | 2 soverom | Bad fra 2016 og kjøkken 2011 | 2 p-plasser | Idyllisk beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.54428702488886,
        "lng": 10.37408210944357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54428702488886&lng=10.37408210944357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3075",
      "postalName": "Berger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergerveien 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 114,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3364,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, oppsparing fellesformue, div. vedlikehold og reparasjoner, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med flislagt gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Det er fin plass til kommode eller garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Gjennomgående stue med malt parkettgulv, malte murvegger og malt trepanel med synlige bjelker i himling. Rommet har åpen kjøkkenløsning og god plass til sofa, spisebord og annet møblement.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pen kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter, benkeplate av laminat og stor kjøkkenøy. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, to stekeovner, samt nisje for frittstående kjøl/fryseskap. Videre er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad fra 2016 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og mikrosement på vegger og panel i himling. Rommet har innredning med bolle servant, toalett, dusjkabinett fra 2026 og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv og malte flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt gode oppbevaringsmuligheter i walk-in garderobe skjermet av en lettvegg. Soverom 2 kan egne seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, alt etter eget ønske og behov.</p><br /><p>Hems</p><p>Praktisk hems innredet som stue. Rommet har laminatgulv samt vegger med panel og malt mur. Hemsen har godt lysinnslipp fra både vindu og to takvinduer. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent for varig opphold. For mer informasjon, se punktet &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><br /><p>Bod</p><p>I tillegg medfølger én bod i felles kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 21.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 1</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 1</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 1</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>-Det er avvik i rømningsveier.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.1.2 Årstall: 2016.<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk arbeid er gjennomført av faglært elektriker. Lagt strøm til lys, avtrekksvifte og VVB, samt varmekabler.<br /> 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bro Elektro as.<br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.2.2 Årstall: 2016.<br /> 2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Støpt gulv og lagt membran på gulv og overganger mot vegg.<br /> 2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Hopstad &amp; Jensen Mur og Flis as.<br /> 2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.3.2 Årstall: 2016.<br /> 2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt rørleggerarbeid til bad. Lagt opp nytt rør-i-rør system med veggboks.<br /> 2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Brødr. Kittelsen Rørleggerbedrift AS.<br /> 2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>2.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.4.2 Årstall: 2016.<br /> 2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br /> 2.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere bad ble revet inn til stenderverk tak og vegg, samt ned til bæring på gulv. Lagt inn kryss mellom bærebjelker for å forsterke. Spon på gulv, rupanel og baderomsplater er montert. Limt baderomsplater og smurt membran i overgang vegg/gulv. Smurt membran på alle skjøter og våtsoner. Lagt fliser på gulv og vegg. Panel i tak og lister.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br /> 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 4.1.2 Årstall: 2025.<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.<br /> 4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Foretatt enkelt vedlikehold av vinduer, samt malt.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.<br /> Beskriv omfanget: Usikker på omfang. Interessenter bes kontakte styret.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2011.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp nye kurser til kjøkken, blant annet kurs til induksjon.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.<br /> 16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 16.1.2 Årstall: 2020.<br /> 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe.<br /> 16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? AC Senteret.<br /> 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.<br /> Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen fliser på bad er sprukket eller løse. Dette er ikke på grunn av setningsskader, men for lite flislim.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.<br /> Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært mus i fellesareal.</p><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.<br /> Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Selger har montert nytt kjøkken i 2011. Strøm og rør er gjort av fagfolk, men husker ikke hvem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Femte etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og gang</p><br /><p>Hems:</p><p>BRA 25 m²</p><p>- BRA-i 25 m²: Hems</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 1 m²</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Elektriske varmekabler på bad</p><p>-Luft til luft varmepumpe i stue</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest: </p><p>-Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Leiligheten er sprinklet. Åpent og skjult el-anlegg med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Frittstående kjøleskap medfølger ikke. </p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><p>-Vegglampe på barnerom medfølger ikke. </p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger. </p><p>-Skoskap i entré medfølger. </p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>22534,60 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gruset kjørevei og gårdsplass. Det er etablert en koselig platting med felles grill.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to utvendige biloppstillingsplasser.</p><br /><p>Den ene plassen er i bakkant av sameiets bakgård. Den andre parkeringsplassen er på øversiden av dammen/mot hovedvei ved det gamle postkontoret. Det kan oppføres en carport eller garasje på denne plassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Moderniseringsarbeider:</p><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av faglært:</p><p>-Montert varmepumpe i 2019.</p><p>-Montert ny varmtvannsbereder i 2016.</p><p>-Montert ny membran, sluk, elektrisk og røropplegg til bad i 2016.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført som egeninnsats:</p><p>-Montert ny balkongdør i 2015.</p><p>-Flislagt bad i 2016.</p><p>-Montert nytt kjøkken i 2011.</p><p>-Oppgradert deler av det elektriske anlegger i 2016-2021</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av sameiet:</p><p>-Montert nytt sprinkelanlegg i ca. 2011</p><p>-Bygget ble seksjonert til leiligheter/næringsdeler i 1992.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i ærverdige Fossekleiva fabrikk. En nedlagt tekstilfabrikk. Fossekleiva kultursenter og Berger museum vil tilby unike kunst- og kulturopplevelser. Nærhet til Sande sentrum med togstasjon og lett påkjøring til E18. Ca. 40 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 1 time kjøring til Oslo. Kort vei til Bergerbukta med badevann, fotballbaner og fine strender. Marka i bakkant med flotte turløyper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 9 641,- i 2025 for 79 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 161,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 364,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Nedbetaling fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, oppsparing fellesformue, div. vedlikehold og reparasjoner, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring og forretningsførsel </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Avdrag felleslån: kr. 278,-</p><p>Felleskostnader: kr. 2 384,-</p><p>Renter felleslån: kr. 68,-</p><p>TV/Bredbånd: kr. 634,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Det har vært diskutert å skifte ut vinduene i regi av sameiet. Dette var diskutert før 2020, men ble satt på vent gjennom pandemien og har ikke vært startet opp igjen. Sameiet har pt. konkludert med at hver seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold av sine vinduer. Det kan bli startet en ny vurdering av en felles utskiftning av vinduene, men når og eventuelt om dette blir satt i gang er uvisst. Vinduene må males og behandles av selger vil på egen kostnad, selger opplyser at dette er gjennomført i gjeldende seksjon. </p><br /><p>Det har videre vært laget en liste over tiltak som bør gjennomføres i bygget. Blant annet har det vært diskutert utbedring av tak. </p><br /><p>Det har vært diskutert å gjennomføre en re-seksjonering av bygget. Det kan da påløpe kostnader til seksjoneringen som må dekkes av den enkelte seksjonseier. I tillegg kan det komme krav eller anbefalinger om montering av ytterligere ventilasjon, brannsikkerhet, mm, dersom seksjonen ikke er forsvarlig innredet. Ny kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.</p><br /><p>Ovennevnte forhold kan medføre økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 763 892,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 055 566,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Fossekleiva, Orgnr: 976 488 482</p><p>-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><p>-Sameiet består av 36 seksjoner fordelt med 30 næringsseksjoner og 6 boligseksjoner.</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 138/5423.</p><p>-Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Det har vært diskutert å bytte ut vinduene i sameiet. Dette er pt. satt på vent til sameiet får spart opp mer. Når tiltaket blir satt i gang kan dette medføre en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid</p><p>Styret har avholdt i alt 6 styremøter og et arbeidsmøte i løpet av 2025/26. Disse møtene har vært fysisk avholdt i lokaler tilhørende Drammen Eiendom. I tillegg har det gjennom året vært løpende avklaringer mellom styremedlemmene gjennom bruken av e-post og mobil. Sameiet har avtale med USBL som forretningsfører. Styret opplever USBL som en profesjonell og god samarbeids-partner som er nyttig både for sameiet og den enkelte sameier. De viktigste sakene har vært:</p><p>-Driften av Sameiet</p><p>-Avklaring av vedlikeholdsbehov og tiltak</p><p>-Fasaderehabilitering av fasade mot vest Bygg B</p><p>-Sikret og malt balkongfester på samme</p><p>-Utarbeidet teknisk rapport av samtlige seksjoner</p><p>-Forberedelser til reseksjonering av alle seksjonene</p><p>-Utarbeidelse av korrekte plantegninger</p><p>-Plan for vinduer</p><p>-Plan for el-bil ladning</p><p>-Det vurderes en ny avtale med TV/Internett</p><br /><p>Bygningsmassen i Sameiet Fossekleiva er omfattende, både når det gjelder størrelse og innhold. At opprinnelsen er fra 1880 årene, krever fokus på både løpende og langsiktig vedlikehold. Det som gjøres av rehabilitering av fasadene må derfor gjøres riktig både med hensyn til kvalitet og utseende, for at resultatet skal stå seg i de neste 100 år. Det er mange fasader og styret har derfor sett det som en av sine viktigste oppgaver å avklare behovet for den type rehabilitering og legge en plan for nødvendige tiltak. Sameiet er lovet en støtte fra Kulturminnefondet på 30 % av kostnadene på fremtidig fasaderehabilitering. Styret vurderer løpende gjennomføring av ytterligere vedlikeholdstiltak for å ivareta hele eiendommen under ett og sikre verdier for alle. Etter mye dårlig vær i sommer, ble det gjort noen utbedringer av veien. Det er også utført vedlikehold av flere vinduer, noe som vil fortsette fremover. Dugnad ble gjennomført i november. Det er etablert avtale med ekstern ressurs for snømåking og egne avtaler som dekker gressklipping, stell av hekk og annet løpende vedlikehold.</p><br /><p>Medlemmer av styret har hatt møte både med Geodata i Drammen kommune og advokatfirma og fortsetter i 2026 med forberedelsene til reseksjonering av seksjonene. I tillegg vil flg. bestemmelser til områdereguleringsplan for Berger og Fossekleiva få betydning for bestemmelse av formål for den enkelte seksjon. I bestemmelser til Områderegulering for Berger som ble vedtatt av Drammen Kommune 13.05.2025, heter det under pkt. 7.9. Kombinert bebyggelse og anleggsformål, felt KBA1:</p><p>7.9.2 Fossekleiva, felt KBA1</p><p>a. For felt KBA1 tillates: </p><p>-Bolig </p><p>-Næring tilknyttet kultur- og håndverksvirksomheter  </p><p>-Tjenesteyting som kulturinstitusjon </p><p>-Forsamlingslokale og bevertning </p><p>-Forretning som har direkte tilknytning til den enkelte virksomhet eller tjenesteyting . -Parkering </p><p>b. Det gis føringer for formålenes utstrekning. Med bygningsmassen menes feltets samlede BRA: </p><p>-Areal for næring, forretning og/eller tjenesteyting skal omfatte minimum 30 % av bygningsmassen. </p><p>-Areal for boligformål kombinert med næring/forretning/tjenesteyting (kunstnerboliger) skal omfatte minimum 40 % av bygningsmassen. </p><p>-Boligarealet skal ha en reell og direkte tilknytning til virksomheten. </p><p>-Bruksenheter med rent boligformål skal ikke overstige 25 % av bygningsmassen. </p><p>c. Enheter på bakkeplan skal være forbeholdt kunstnerboliger og publikumsrettet næring/forretning/tjenesteyting. Bruksenheter med rent boligformål tillates ikke på bakkeplan. </p><p>d. Fasader og bygningselementer skal bevares slik de er i dag eller tilbakeføres til en tidligere dokumentert utførelse</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 960 000,- pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 19 818,- pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 35 661,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 20110837, Kommunalbanken As </p><p>Serielån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 30.04.2026: 4.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 12 </p><p>Saldo per 30.04.2026: 960 000 </p><p>Andel av saldo: 19 819 ( siste termin 01.02.2032 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 681 716,-, utgifter på kr. 2 216 195,- og et årsresultat på kr. -567 732,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i FRENDE SKADEFORSIKRING AS med polisenummer: 569471</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for installasjon av nytt brannslokkeanlegg datert 08.01.2013.</p><p>-Midlertidig brukstillatelse for innredning av 4 leiligheter i loftsetg. (snr. 29, 30 og 32) ble utstedt 09.06.1992.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for innredning av fire loftsleiligheter datert 08.03.1989.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for innredning av loftsleilighet datert 06.04.1992.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Stue på hems er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er deler av hemsen byggemeldt som kott. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, boligbebyggelse, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, flomfare, midtlinje vassdrag og ras- og skredfare i hht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av en reguleringsplan &#34;Områderegulering for Berger&#34; og eiendommen er avsatt til annen veggrunn, grøntareal, bevaring kulturmiljø, flomfare, friluftområde, friområde, gang/sykkelveg, kjørevei, kombinert bebyggelse og anleggsformål, naturområde i sjø og vassdrag, parkering, ras- og skredfare, særlige landskapshensyn og turvei i hht. reguleringsplan i krafttrådt 13.05.2025.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-Berger brygge (18.06.2012)</p><p>-Mve Bryggeåsen (4.9.1986)</p><p>-Berger-Sydlig del av bergerbukta (8.5.2006)</p><p>-Nedre del av Kirkeveien (3.2.1997)</p><p>-Berger Syd (13.5.1991)</p><p>-Mve del av Berger(20.6.1990)</p><p>-Del av Berger (18.5.1983)</p><p>-Bryggeåsen (23.8.1983)</p><p>-Ulvika - LEinarstranda (18.12.1995)</p><p>-Bergeråsen II (30.9.1971)</p><p>-Endret RP Ulvika - Leinastranda (19.6.2000)</p><p>-Endring for del av Berger (26.3.1984)</p><p>-Endring av Bergeråsen II (5.9.1974)</p><p>-Kirkeveien (27.6.1988)</p><p>-Fossekleiva (13.5.2025)</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Jord- og flomsskred. Boligen ligger innenfor potensielt utløpsområde for jord- og flomsskred.</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>-Verneverdig. Verneverdi A. Svært høy verneverdi. Dette medfører at det ikke kan gjennomføres fasadeendringer av bygget.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>-Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei på sameiets tomt.</p><br /><p>Vann og avløp:</p><p>-Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 5287, tgl. 04.11.1994 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />ÅRLIG LEIE: DE FØRSTE 10 ÅR VEDERLAGSFRITT<br />SENERE LEIE ETTER MARKEDSPRIS<br />Kan overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />SKAL BENYTTES TIL POSTKONTOR M/GARASJER I UNDERETASJEN<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Sameiet bortfester en tomt til Berger Servicebygg AS.</p><br /><p>Dnr. 3503, tgl. 19.06.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 138 / 5423<br /></p><p>Beskrivelse: Oppdeling av seksjoner. Gjeldende seksjon har snr. 29, avsatt for bolig og sameiebrøk 138/5423. Sameiet har panterett i den enkelte seksjon for sikkerhet for sameiets fellesutgifter. Seksjoneringens tegninger fremstår uoversiktlig og det anbefales å gjennomføre en reseksjonering.<br />Se vedlagt servitutt i salgsoppgave.</p><br /><p>Dnr. 6522, tgl. 28.10.1988 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>GJELDER VANNRETTIGHETER/DRIFTSVANN M.V. FORBEHOLDT SELGER<br />JENS J JEBSEN &amp; CO AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om at sameiet ikke har vannrettighetene eller kan styre noe rundt dette.</p><br /><p>Dnr. 3504, tgl. 19.06.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Vederlagsfri rett til to biloppstillingsplasser m/best om carport/garasje i hht sameievedtak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Enkelte seksjoner, inkludert snr. 29, har rett til to biloppstillingsplasser på eiendommen, hvor det også kan oppføres en carport/garasje på én av disse plassene. </p><br /><p>Dnr. 5287, tgl. 04.11.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 19 818,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 75 220,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 096 228</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 9 500,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 0,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260108</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i ærverdige Fossekleiva fabrikk. En nedlagt tekstilfabrikk. Fossekleiva kultursenter og Berger museum vil tilby unike kunst- og kulturopplevelser. Nærhet til Sande sentrum med togstasjon og lett påkjøring til E18. Ca. 40 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 1 time kjøring til Oslo. Kort vei til Bergerbukta med badevann, fotballbaner og fine strender. Marka i bakkant med flotte turløyper.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og hems. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller og to biloppstillingsplasser på sameiets tomt. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Pen og gjennomgående toppleilighet<br />-Adkomst fra bakgård (2 trapper opp)<br />-Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />-Kjøkkeninnredning fra 2011 med integrerte hvitevarer og øy<br />-Bad fra 2016 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-To soverom<br />-Praktisk og lys hems<br />-Varmepumpe<br />-God takhøyde<br />-Fin utsikt over nærområde og dam<br />-Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260108",
    "localAreaName": "Fossekleiva/Berger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a69d0247-b5f3-4c16-818a-7a3805f9a7fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260108/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260108/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260108?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i ærverdige Fossekleiva fabrikk. En nedlagt tekstilfabrikk. Fossekleiva kultursenter og Berger museum vil tilby unike kunst- og kulturopplevelser. Nærhet til Sande sentrum med togstasjon og lett påkjøring til E18. Ca. 40 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 1 time kjøring til Oslo. Kort vei til Bergerbukta med badevann, fotballbaner og fine strender. Marka i bakkant med flotte turløyper.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og hems. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller og to biloppstillingsplasser på sameiets tomt. <br /><br />Høydepunkter: <br />-Pen og gjennomgående toppleilighet<br />-Adkomst fra bakgård (2 trapper opp)<br />-Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />-Kjøkkeninnredning fra 2011 med integrerte hvitevarer og øy<br />-Bad fra 2016 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-To soverom<br />-Praktisk og lys hems<br />-Varmepumpe<br />-God takhøyde<br />-Fin utsikt over nærområde og dam<br />-Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260108?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260108/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464407775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:04:46.842613961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}