Unik 4-roms loftsleilighet påkostet i 2007 | Balkong | Parkering | Nytt tak 2024 | 3 min gange til togstasjon!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4092526,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1040835,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 101010,
      "municipalFees": 14361,
      "collectiveDebt": 401516,
      "estimatedValue": 3850000,
      "collectiveAssets": 114140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 401 516,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 092 526,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 102 476,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik 4-roms loftsleilighet påkostet i 2007 | Balkong | Parkering | Nytt tak 2024 |  3 min gange til togstasjon!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73828357416392,
        "lng": 10.205403103862556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73828357416392&lng=10.205403103862556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 16 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 676,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6805,
      "includesUnsafe": "Betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, renhold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med flislagt gulv og slette veggflater, samt plass til knaggrekke og skoskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og innbydende stue med 1-stavs laminatgulv og slette, hvitmalte vegg- og himlingsflater som skaper et lyst og moderne preg. Den L-formede planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Integrerte downlights i himlingen bidrar til et stilrent uttrykk og behagelig belysning. Fra spisestuen er det utgang til en balkong på ca. 3 kvm.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har avsatt plass til frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter. På vegg over komfyr er det montert beskyttelsesplate.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har totalt tre soverom, alle med laminatgulv samt slette vegg- og himlingsflater. Rommene har godt naturlig lysinnslipp fra takvinduer og god plass til både seng og nattbord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 21.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkongdører </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det er avvik i rømningsveier.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>-Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.<br /> 8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 8.1.2 Årstall: 2024.<br /> 8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle takrenner, rør og sluk lokalisert rundt balkong området av egen leilighet ble byttet og forbedret i forbindelse med renovering av sameiets tak prosjekt. Alt i regi av Styret/Sameiet.<br /> 8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ansnes.<br /> 8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2026.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført kontroll fra El-tilsynet i Januar 2026. Utbedringer av el-anleggsdel for egen seksjon/leilighet: Byttet stikk i gang, festet ny stikk og kabel i stue, vaskemaskin, rør og branntettet hull u sikringskap. Byttet ut automat som ikke utløste ved testkamp.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Wilh Kolstad AS.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.<br /> 13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 13.1.2 Årstall: 2024.<br /> 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ja avløpsrør utvendig som går ned sluket ved balkongen på egen seksjon ble forbedret.<br /> 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ansnes.<br /> 13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.<br />Beskriv nærmere hvilke forhold:</p><p>1.Detaljregulering for Tollbugata 13 (gnr/bnr 110/633 m.fl.)<br /> . Område: Ca. 2,6 daa i Strømsø sentrum, direkte på Tollbugata 13 (svært nær nr. 16).<br /> . Hva planlegges: Bolig- og næringsbebyggelse. Beholde eksisterende bygg og bygge nytt på ubebygd tomt (tidligere parkeringsplass mot Dr. Hansteins gate). Planen inkluderer ny bygningskropp med inntil 7 etasjer, tilleggsetasje på eksisterende bygg, næringslokaler i 1. etasje og boliger. Det er også parkering i kjeller.<br /> . Status: Varsel om oppstart av planarbeid og forhandlinger om utbyggingsavtale sendt høsten 2024 (frist for innspill var 29.10.2024). Planen er fortsatt under behandling.</p><p>2.Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate<br /> . Område: Kvartalet mellom Treschows gate - Tollbugata - Tordenskiolds gate (Strømsø, mellom Telthusgata og motorveibrua).<br /> . Hva planlegges: Utvikling til boligbebyggelse med ca. 50 leiligheter, ny plass/torg i sørvestre hjørne og felles uteområder i gårdsrommet. Inkluderer gangpassasje og offentlig tilgjengelige områder.<br /> . Status: Vedtatt i kommunestyret 10. desember 2024, sammen med utbyggingsavtale. Planen er nå juridisk bindende.</p><p>Andre planer og utvikling i samme gate/område<br /> . Det er også omtalt planer for en større parkeringsplass i Tollbugata (ca. 3000 m², ved siden av Elite mat) med to underjordiske parkeringsetasjer, næringslokaler i gateplan og 120-150 leiligheter i opptil 12 etasjer (37 meter høyt). Dette er et separat prosjekt fra Ragde Eiendom/Bakke Gruppen. Det har vært politiske steg i 2025, men ingen fullstendig vedtaksstatus i kommunens kunngjøringer akkurat nå - det kan være under videre behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom, gang, teknisk rom og to boder</p><p>- TBA 3 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 2 m²</p><p>- BRA-i 2 m²: Entré</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Elektriske varmekabler på bad.</p><p>-Elektriske panelovner i enkelte boligrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9 198 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var 28.01.2026 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Energiattest: </p><p>-Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. </p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger. </p><p>-Hattehylle i entré medfølger. </p><p>-Vegghengt hylle på soverom medfølger. </p><p>-Hyller i bod medfølger.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>684,00 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har tinglyst bruksrett til én p-plass på andre siden av veien i Schultz gate 40. Det er ikke faste plasser. Plassen kan ikke fraskilles eller omsettes utenom sammen med denne seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Moderniseringsarbeider</strong></p><p>Følgende oppgradering er gjennomført i regi av tidligere eier:</p><p>-Boligen er renovert i 2007 i følge tidligere salgsoppgave. Det er ikke dokumentert.</p><br /><p>Følgende oppgradering er gjennomført i regi av sameiet:</p><p>-Tak byttet i 2024. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>1 km til Danvik skole</p><p>1,6 km til Brandengen skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>0,8 km til Marienlyst ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,2 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage</p><p>0,6 km til Strømsø barnehage</p><p>1,2 km til Danvik barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Strømsø med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, museum og flotte friområder. Gangavstand til elvepromenaden, nyere Strømsø kjøpesenter, Drammens bibliotek, Union Brygge/Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge m.m. Strømsø Torg er kun få minutters gange unna og det er ca. 10 minutters gange til Bragernes Torg.</p><br /><p>Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se https://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.</p><br /><p>Kort gangavstand til bussholdeplass ved Skistadbygget, se https://www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon på Strømsø. Gode togforbindelser mot Kongsberg (ca. 35 min), Oslo (ca. 35 min) og Tønsberg (ca. 35 min), se https://www.vy.no for avganger. Enkel påkjøring til E-18, både retning Oslo og Kristiansand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 10 200,- i 2025 for 86 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 161,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 805,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, renhold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: kr. 4 368,-</p><p>Renter felleslån: kr. 1 948,-</p><p>Tv/internett: kr. 489,-</p><br /><p>Det er planlagt en økning av felleskostnadene den 01.07.2026. De økes da med 10%. Ny månedlig felleskostnad blir kr. 7 486.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 040 835,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 163 339,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Tollbugata 16 B, Orgnr: 999 080 235</p><p>-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><p>-Sameiet består av 3 næringsseksjoner i 1. etasje og 7 boligseksjoner i 2. og 3. etasje.</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 134/1189.</p><p>-Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid: </p><p>Styret har arbeidet med å sikre god kompetanse i styret som passer et verneverdi bolig som Tollbugata 16B. I den forbindelse har styret gjennomført samtaler med flere eksterne kandidater til rollen som styreleder. Styret har nå funnet en kandidat med relevant erfaring og profesjonell bakgrunn som styret mener vil kunne være en god ressurs for sameiet og bidra til en stabil og god forvaltning av eiendommen fremover. Valg av styreleder gjennomføres som ordinært valg på årsmøtet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 562 725,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 401 516,- pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 114 140,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 94937056642, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.05.2026: 7.9% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 109</p><p>Saldo per 11.05.2026: 2 600 000</p><p>Andel av saldo: 293 018</p><p>Første termin: 18.02.2024</p><p>Neste avdrag: 19.05.2033 ( siste termin 18.05.2053 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 16369379708, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.05.2026: 6.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 73</p><p>Saldo per 11.05.2026: 962 725</p><p>Andel av saldo: 108 498</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.</p><br /><p>Avdragsfrihet:</p><p>Det opplyses at sameiet hittil kun har betalt renter på lån 94937056642. Første avdrag forfaller til betaling 18.08.2033, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 510,- pr måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 021 198,-, utgifter på kr. 862 235,- og et årsresultat på kr. -86 136,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6508416</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av yttertak ble utstedt 29.04.2025.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av to takflater med utbedring av råte i sperrekonstruksjon ble utstedt 06.03.2024.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring av kontor til bolig ble utstedt 13.07.2010.</p><p>-Midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra kontor til boliger, 4 leiligheter og takterrasse ble utstedt 23.03.2006.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for rehabilitering av tak datert 18.03.2024.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for rehabilitering av tak datert 11.05.2022.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring fra forretning til leilighet på loft datert 20.09.2007.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging fra kontor til bolig datert 20.01.2005.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for utbygging av forretning lager datert 20.11.1985.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 25.08.1982.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeoppussing datert 23.08.1978.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for forandring av 1. etasje i gård datert 25.11.1924.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Det er satt opp en lettvegg på opprinnelig soverom for å lage to soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at innredning av rom til soverom utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruken vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet bør undersøkes videre, og kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>-Teknisk rom/bod er utvidet ved å ta areal fra balkong. Endringen er søknadspliktig.</p><p>-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Avvik fra seksjonering: </p><p>-Entré er ikke markert opp som en del av seksjoneringen for seksjon 9.  </p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål - nåværende, bevaring kulturmiljø, flomfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p><strong>Kommunedelplan:</strong></p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>-Eiendommen ligger i et uregulert boligområde.</p><p>-En liten del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord&#34; og eiendommen er avsatt til gate med fortau iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 26.08.2003.</p><p>-En liten del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34; Dr. Hansteins gate reguleringsplan&#34; og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.09.1990.</p><br /><p><strong>Kulturminne:</strong></p><p>-Bygningen inngår i et kulturmiljø med &#34;høy verneverdi&#34; sammen med andre bygninger i området. Deler av bygningen har status &#34;Svært høy bevaringsverdi klasse A&#34;. Deler av bygget hvor gjeldende leilighet ligger har &#34;Høy bevaringsverdi - klasse B&#34;. Slike bygg er blant de aller viktigste kulturminnene og er underlagt strengt juridisk vern.</p><br /><p><strong>Hensynssoner:</strong></p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei.</p><br /><p><strong>Regulering under arbeid:</strong></p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p><strong>Relaterte planer:</strong></p><p>-0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)</p><p>-0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)</p><p>-0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)</p><p>-0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><p>-20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)</p><br /><p><strong>Pågående byggeplaner</strong></p><p>-Strømsø er under utvikling og store deler av området er under boligutvikling og oppføring av nye prosjekter.</p><p>-Tollbugata 13 (gnr. 110, bnr. 550, 632, 633 og 634): Planområdet er på om lag 2,6 daa, og ligger sentralt på, avgrenset av Tollbugata, Webergsgate og Dr. Hansteinsgate. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bolig- og næringsbebyggelse ved å beholde dagens bebyggelse og etablere ny bebyggelse på de deler av tomta som ikke er bebygget, samt vurdering av påbygg på eksisterende bebyggelse. Siste aktivitet i saken var 01.10.2024.</p><p>-Tollbugata 26 (gnr. 110, bnr. 554): Tomten er i dag en parkeringsplass og står som uregulert tomt. Det er dog innsendt et planiniativ på denne tomten. Planinitativet ble avslått av Drammen kommune den 10.03.2025. Det vil dog trolig sendes inn et nytt planforslag, og tomten vil trolig bli bebygd på sikt. Kontakt megler eller Drammen kommune for mer informasjon.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 207867, tgl. 27.12.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 134 / 1189<br /></p><p>Beskrivelse: Oppdeling av seksjoner. Gjeldende seksjon har snr. 9 og sameiebrøk 134/1189.</p><br /><p>Dnr. 828567, tgl. 10.09.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: Reseksjonering hvor snr. 8 og 9 endrer status fra næring til bolig. Trapperom i 2. etasje som tidligere har vært fellesareal tilhører nå snr. 9.</p><br /><p>Dnr. 137482, tgl. 18.01.2007 - Bruksrett</p><p>Evigvarende bruksrett til parkeringsplass<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en tinglyst avtale hvor eiendommene gnr. 110 bnr. 676 snr. 8 og 9 gis evigvarende bruksrett til 2 stk parkeringsplasser på eiendom gnr. 110 bnr. 432 (adresse Schultz gate 40).  Selger/eier har rett til å flytte parkeringsplassene innenfor eiendommens grenser med tre ukers skriftlig varsel. Parkeringsplassene skal medfølge snr. 8 og 9, og kan ikke fraskilles eller omsettes utenom sammen med disse seksjoner.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 401 516,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 99 770,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 102 476</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 0,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Hjem&#43;: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260127</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært sentralt beliggende med gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til jernbane, buss og Strømsø Torg med dagligvare, frisører, café og restauranter. For den aktive er det kun noen minutters gange til Drammensbadet, skøytebane, Marienlyst stadion og Drammenshallen, samt kort vei til flotte turløyper.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje og inneholder: stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom, gang, teknisk rom og to boder. I tillegg har leiligheten entré i 2. etasje og disponerer én biloppstillingsplass på p-plass på andre siden av veien i Schultz gate 40.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Tiltalende og romslig loftsleilighet<br />-Stue med gode møbleringsmuligheter<br />-Delvis åpen kjøkkenløsning<br />-Romslig, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-3 soverom<br />-Balkong<br />-Nytt tak i 2024<br />-Parkering og felles takterrasse<br />-Beliggende i kulturminnet Langegården<br />-Bygningen ble renovert og omgjort til leiligheter i 2007<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260127",
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2cfcdef-c05e-46fa-b709-a788e5e9fd42",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260127/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260127/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260127?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært sentralt beliggende med gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til jernbane, buss og Strømsø Torg med dagligvare, frisører, café og restauranter. For den aktive er det kun noen minutters gange til Drammensbadet, skøytebane, Marienlyst stadion og Drammenshallen, samt kort vei til flotte turløyper.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje og inneholder: stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom, gang, teknisk rom og to boder. I tillegg har leiligheten entré i 2. etasje og disponerer én biloppstillingsplass på p-plass på andre siden av veien i Schultz gate 40.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Tiltalende og romslig loftsleilighet<br />-Stue med gode møbleringsmuligheter<br />-Delvis åpen kjøkkenløsning<br />-Romslig, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-3 soverom<br />-Balkong<br />-Nytt tak i 2024<br />-Parkering og felles takterrasse<br />-Beliggende i kulturminnet Langegården<br />-Bygningen ble renovert og omgjort til leiligheter i 2007<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260127?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260127/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1700,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464413572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:08+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:08:29.212664175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}