Innholdsrik eiendom i maritime omgivelser med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 424103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "usableAreaE": 167,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig:</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, 4 soverom, gang og liten stue.<br />1. etasje: 59  kvm Gang, bad, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 55  kvm Uinnredet kjeller med flere boder.<br /><br /><b>Løe:</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br /><br /><b>Naust:</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 91  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568512,
      "estateTax": 5093,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 4516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik eiendom i maritime omgivelser med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 46 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8714,
        "lng": 5.1651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8714&lng=5.1651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5420",
      "postalName": "Rubbestadneset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båtbyggjarvegen 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1191654366",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4613
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Markus Lunden har gleden av å presentere Båtbyggjarvegen 10. En innholdsrik eiendom med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal. Med stort naust over to etasjer, brygge på ca. 36 meter og egen privat øy nord for hovedeiendommen, ligger forholdene til rette for båtliv, fiske og naturopplevelser langs sjøen. Eiendommen byr på sjeldne kvaliteter med god plass både på land og ved sjøen, og representerer en spennende mulighet for dem som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom utenom det vanlige.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor enebolig med fire soverom, løe og hage<br />- Naust over to etasjer<br />- Brygge på ca. 36 meter<br />- Ca. 424 dekar tomteareal<br />- Ingen boplikt<br />- Kort vei til Stord og Bergen<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Båtbyggjarvegen 10 og Rolfsnesvikvegen 19 har en attraktiv plassering på Rubbestadneset, perfekt for deg som ønsker å kombinere naturskjønne omgivelser med en enkel og praktisk hverdag. Her bor man med kort vei til sjø, båtliv og flotte friluftsområder, samtidig som servicetilbud og daglige fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikk hos KIWI Rubbestadneset, drivstoff og servicetilbud ved Esso og Auto Service AS, samt hotell og pubmiljø hos Bømlo Hotel. For kafé- og restaurantopplevelser ligger både Smak og Behag Restaurant, Hi Sio AS og flere hyggelige serveringssteder i kort kjøreavstand.<br /><br />Beliggenheten gjør det også enkelt å kombinere det rolige kystlivet med handel og byliv. Til Bømlo Storsenter og øvrige butikker på Bremnes er det kun rundt 20 minutter med bil, mens Stord med et større utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser nås på omtrent 30 minutter. Området har i tillegg gode buss- og hurtigbåtforbindelser mot både Stord, Bergen og Haugesund. Til Rubbestadneset er det ca. 10-12 minutter med bil.<br /><br />For den tur- og treningsglade er det kort vei til Saltmannshola, Kringlo, Bjørndalsfjellet og Midtfjellet. Det kan ellers anbefales å ta turer langs med sjøen og oppleve sjøsprøyten.<br /><br />Her får man det beste fra to verdener; fredelige omgivelser ved sjøen og nærhet til det man trenger i hverdagen. En beliggenhet som passer like godt for fast bosetting som for deg som ønsker en rolig base tett på hav og natur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Markus Lunden har gleden av å presentere Båtbyggjarvegen 10. En særpreget eiendom med ca. 424 dekar tomteareal, enebolig, løe, naust og brygge. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av betydelige arealer, naturskjønne omgivelser og nærhet til sjøen. Et av eiendommens største høydepunkter er det innholdsrike naustet med tilhørende brygge på ca. 36 meter. Naustet er innredet over to etasjer og fremstår med autentisk maritim karakter, synlige trekonstruksjoner og romslige oppholdsarealer. Sammen med bryggen skaper dette et helt spesielt miljø ved sjøen, med gode muligheter for båtliv, fiske og sosiale sammenkomster.<br /><br />Det første som møter deg ved ankomst er et hyggelig gårdstun med hagearealer og gode parkeringsmuligheter. Tunet er omgitt av landlige omgivelser og danner en naturlig ramme rundt boligen og øvrige bygninger på eiendommen.<br /><br />Enebolig:<br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, spisestue, bad, fire romslige soverom (Se punkt om ferdigattest) og gode oppbevaringsmuligheter i kjeller. <br /><br />Stue:<br />Boligens stue er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir utsyn mot eiendommens omgivelser. I stuen er det både vedovn og varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkenet er som resten av boligen av god størrelse. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Rommet har god arbeidsflate og plass til frittstående hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet ligger boligens spisestue, som gir god plass til spisebord og sosiale sammenkomster.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i boligens første etasje og er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Det er varme i gulvet. <br /><br />Soverom:<br />Tar man trappen opp til andre etasje finner man fire rom som i dag er benyttet som soverom (se punkt om ferdigattest). Samtlige rom har god størrelse og kan enkelt innredes med seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder flere boder samt toalettrom. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med plass til verktøy, utstyr og annet som naturlig hører til en eiendom av denne størrelsen. <br /><br />Løe:<br />Like ved boligen står eiendommens løe. Bygningen har behov for oppgradering og vedlikehold, men representerer samtidig et betydelig tilleggsareal med flere mulige bruksområder.<br /><br />Naust og brygge:<br />Et av eiendommens største høydepunkter er det innholdsrike naustet med adresse Rolvsnesvikvegen 19. Naustet ligger flott til ved sjøen og er strekker seg over to etasjer.<br />Første etasje fremstår med autentisk maritim karakter og synlige trekonstruksjoner som gir bygningen et særegent preg. Her er det god plass til sosiale sammenkomster, oppbevaring og sjørelatert aktivitet.<br /><br />Etasjen over er delvis innredet og har en lun atmosfære som minner om en tradisjonell hytte ved sjøen. Her finner man blant annet oppholdsrom, kjøkkenområde og rom som i dag benyttes til overnatting. Dette gjør naustet til mer enn bare et tradisjonelt naust. Her er det lett å se for seg familie og venner samlet gjennom helger og ferier, eller gjester som ønsker sitt eget sted å bo når de er på besøk. Den særegne atmosfæren, kombinert med bryggen rett utenfor døren, skaper et maritimt miljø som få eiendommer kan tilby. Utenfor naustet ligger en brygge på ca. 36 meter som gir gode muligheter for båt, fiske og opphold ved sjøen. Sammen utgjør naustet og bryggen en sjelden kvalitet som setter et tydelig preg på eiendommen.<br /><br />Nord for hovedeiendommen ligger en privat øy som følger med eiendommen. Øya har vært brukt til bading, soling og grilling, og gir et eget fristed i naturskjønne omgivelser. Eiendommens omfattende grense mot sjøen, kombinert med nærliggende holmer og skjær, skaper gode muligheter for båtliv, fiske, krabbefangst og opplevelser langs kysten.<br /><br />Boligen og øvrige bygninger har behov for oppgradering og vedlikehold, men gir samtidig ny eier muligheten til å videreutvikle en eiendom med betydelige arealer, særpreg og nærhet til sjøen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />Årsak: Alder på drenering og manglende utvendig fuktsikring kombinert med terrengforhold mot grunnmur.<br />Risiko: Økt risiko for fuktinntrenging, fuktvandring i grunnmur og fuktbelastning mot kjellerkonstruksjoner.<br />Konsekvens: Kan medføre fuktige kjellervegger, saltutslag, dårlig inneklima og behov for fremtidige tiltak på drenering og fuktsikring.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke kjeller for tegn til fukt. Ved fremtidig oppgradering bør drenering og utvendig fuktsikring vurderes fornyet.<br /><br />Terrengforhold:<br />Årsak: Manglende fall bort fra bygningen enkelte steder rundt boligen.<br />Risiko: Økt risiko for overflatevann mot grunnmur og fuktbelastning på kjellerkonstruksjoner og drenering.<br />Konsekvens: Kan føre til økt fuktinntrenging, redusert levetid på grunnmur og drenering samt fuktproblematikk i kjeller.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere terreng slik at overvann ledes bort fra bygningen med tilfredsstillende fall fra grunnmur.<br /><br />Yttervegger:<br />Årsak: Alder på konstruksjon og manglende tetting mot skadedyr i nedre del av luftespalte.<br />Risiko: Økt risiko for inntrenging av mus og skadedyr i konstruksjonen. Eldre skjulte konstruksjoner kan også ha skjulte skader eller svekkelser som ikke er synlige ved visuell kontroll.<br />Konsekvens: Skadedyr kan medføre lukt, forurensning og skader på isolasjon og trekonstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan medføre behov for fremtidige utbedringer.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere musebånd der dette mangler. Yttervegger og kledning bør vedlikeholdes jevnlig og kontrolleres ved fremtidige rehabiliteringsarbeider.<br /><br />Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:<br />Årsak: Høy alder på tekkingen og naturlig vær- og slitasjepåvirkning over tid.<br />Risiko: Økt risiko for lekkasjer, frostsprengning i skifer, svekkelser i undertak og behov for vedlikehold eller utskifting.<br />Konsekvens: Vanninntrenging kan føre til skader på undertak og takkonstruksjon samt fuktskader innvendig.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekking, beslag, renner og nedløp. Taket må påregnes oppgradert eller fornyet på sikt grunnet alder.<br /><br />Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />Årsak: Høy alder på undertak og skjulte konstruksjoner kombinert med begrenset inspeksjonsmulighet.<br />Risiko: Økt risiko for skjulte svekkelser, fuktpåvirkning og alderstegn i undertak og lekter.<br />Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan føre til redusert levetid på takkonstruksjonen og behov for fremtidige utbedringer.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loft og undertak for tegn til lekkasjer eller fukt. Ved fremtidig omtekking bør undertak og lekter kontrolleres nærmere og oppgraderes ved behov.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />Årsak: Eldre konstruksjon med begrenset lufting og naturlig aldring av materialer.<br />Risiko: Økt risiko for kondens, fuktproblematikk og videre utvikling av skader i trekonstruksjoner. Mott kan over tid svekke treverk dersom forholdene ligger til rette.<br />Konsekvens: Kan føre til redusert levetid på konstruksjoner og behov for fremtidige utbedringer eller utskifting av skadet treverk.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å forbedre lufting av loftskonstruksjonen og holde området under jevnlig kontroll. Videre anbefales vurdering av tiltak mot mott dersom aktiv utvikling registreres. Tidligere lekkasjepunkter bør overvåkes.<br /><br />Kjøkken Kjøkken:<br />Årsak: Naturlig aldersslitasje på innredning og eldre vanninstallasjoner.<br />Risiko: Økt risiko for lekkasjer fra eldre vannrør og komponenter samt videre slitasje på innredning.<br />Konsekvens: Kan føre til vannskader, redusert funksjon og behov for oppgradering eller utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og tilkoblinger. Oppgradering av kjøkken og vanninstallasjoner må påregnes på sikt grunnet alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Årsak: Eldre ventilasjonsløsning uten mekaniske avtrekkssystemer.<br />Risiko: Økt risiko for dårlig luftutskifting, høy luftfuktighet og kondensproblematikk.<br />Konsekvens: Kan føre til dårlig inneklima og økt belastning på bygningskonstruksjoner i rom med høy fuktproduksjon.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre jevnlig lufting og vurdere etablering av mekanisk avtrekk i våtrom og andre rom med høy fuktbelastning.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Vinduer og ytterdører:<br />Årsak: Normal aldersslitasje, eldre konstruksjoner og svekket isolerglass.<br />Risiko: Økt risiko for varmetap, kondensproblematikk, trekk og videre nedbrytning av vindusrammer og karmer.<br />Konsekvens: Redusert energieffektivitet og komfort samt behov for utskifting av flere vinduer på kort sikt.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av vinduer i kjeller samt punkterte vinduer i stue og kjøkken. Øvrige eldre vinduer bør påregnes oppgradert over tid.<br /><br />Bad Overflate vegger og himling:<br />Årsak: Eldre våtromsløsning med mangelfull utførelse etter dagens krav og naturlig aldersslitasje.<br />Risiko: Økt risiko for fuktinntrenging bak veggplater, fuktskader i konstruksjonene og oppfukting rundt vindu og tilstøtende bygningsdeler.<br />Konsekvens: Kan føre til skjulte fuktskader, råteskader, dårlig inneklima og behov for omfattende rehabilitering.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av badet. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, tetting av våtsoner og utskifting/reparasjon av dryppende blandebatteri.<br /><br />Bad Overflate gulv:<br />Årsak: Eldre våtromsløsning med utilstrekkelig falloppbygging mot sluk.<br />Risiko: Økt risiko for vannansamling, lekkasje til tilstøtende konstruksjoner og fuktskader i gulv og vegger.<br />Konsekvens: Kan føre til oppfukting av konstruksjoner, redusert levetid på våtrommet og behov for rehabilitering.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av gulv og fallforhold slik at lekkasjevann ledes tilfredsstillende til sluk. Badet bør vurderes rehabilitert som helhet grunnet alder og utførelse.<br /><br />Bad Membran, tettesjiktet og sluk:<br />Årsak: Aldring av membran og tettesjikt kombinert med mangelfull utførelse og høy fuktbelastning over tid.<br />Risiko: Økt risiko for videre fuktinntrenging og skjulte råte- og fuktskader i gulv-, vegg- og himlingskonstruksjoner.<br />Konsekvens: Kan medføre omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner, redusert inneklima og betydelige utbedringskostnader.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet med utskifting av membran, tettesjikt og berørte konstruksjoner. Videre undersøkelser av omfanget av fuktskader må påregnes ved rehabilitering.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br />Årsak: Aldersslitasje og svekkede pakninger/materialer i eldre stoppekran.<br />Risiko: Økt risiko for vannlekkasje og utvikling av vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens: Kan føre til fuktskader, vannskader og redusert sikkerhet ved behov for avstenging av vann.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig utskifting av lekk stoppekran. Eldre vanninstallasjoner bør kontrolleres nærmere og vedlikeholdes jevnlig.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Årsak: Høy alder og naturlig slitasje over tid.<br />Risiko: Økt risiko for lekkasje, funksjonssvikt eller havari.<br />Konsekvens: Lekkasje fra varmtvannsbereder kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og inventar.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig utskifting av varmtvannsbereder grunnet alder og registrert korrosjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av naturterreng, opparbeidede uteområder og sjønære arealer med direkte tilknytning til naustmiljø. Terrenget er delvis skrånende med fjell, gressarealer og gruslagte partier. Eiendommen har flott beliggenhet nær sjøen med tilkomst til naust og bryggeanlegg. Det må påregnes normal vedlikehold av terreng og utvendige opparbeidede arealer.<br /><br />Markslag:<br />- Fulldyrka jord: 3,3 daa.<br />- Innmarksbeite: 2,1 daa.<br />- Skog inkl. myr (høy bonitet): 3,5 daa.<br />- Uproduktiv skog, inkl. myr: 47,3 daa.<br />- Jorddekt fastmark: 0,1 daa.<br />- Skrinn fastmark: 312,6 daa.<br />- Bebygd, samf., vann, bre: 54,9 daa."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via Esswa varme i gulv på bad, vedovn i stue samt varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med støpt grunnmur og fundamenter mot byggegrunn. Yttervegger er utført som laftet tømmerkonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon tekket med skiferstein. Vinduer består av både 1-lags og 2-lags glass i trekonstruksjoner av varierende alder. Boligen er oppført etter byggeskikk og konstruksjonsmetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 12.04.1984 vedrørende fasade av naust mot nord.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vinduene tilknyttet soverommene i eneboligen ikke tilfredsstiller krav til rømning.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunen informerer om at det er byggemeldt følgende i deres systemer:<br />1984: isetting av 3 stk vindu og reperasjon/skifte av kledning på nordre vegg naust.<br />2009: flytebryggje"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Glesnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men ligger i et område tiltenkt \"bustader\" iht. kommuneplan. Videre befinner naust med adresse Rolvsnesvikvegen 19 seg i område tiltenkt delvis \"andre typar bygningar og anlegg\" og \"fritidsbusetnad\" iht. kommuneplan.\n\nKommuneplan:\nPlanID: 4613_201101\nOpprinnelig nasjonal arealplanid: 1219_201101\nPlannavn: Kommuneplan 2013-2025 (Endelig vedtatt arealplan)\nIkrafttredelse: 18.03.2013\n\nKommunen informerer videre om:\nMerknad: \nEigedomen har forskjellig planstatus, viser her til vedlagt kartutsnitt og teiknforklaring.\nUtmarksteigen som ligg lengst sør er delvis dekka av omsynsone H110_6 (Nedslagsfelt drikkevatn, drikkevasskjelde og settefiskanlegg) i gjeldande kommuneplan.\nHolmen som ligg lengst nord er innanfor omsynssone H530_2 (hensyn friluftsliv, Hisøy området) i gjeldande kommuneplan.\n\nGenerell info:\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nDet gjøres oppmerksom på at Bømlo kommune for tiden arbeider med revisjon, vasking og utarbeidelse av ny kommuneplan. Planarbeidet er pågående og kan medføre forhold som påvirker eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om planstatus og eventuelle konsekvenser for eiendommen/e.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.\n\nKonferer megler.",
    "externalAdId": "1503.261496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Markus Lunden har gleden av å presentere Båtbyggjarvegen 10. En innholdsrik eiendom med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal. Med stort naust over to etasjer, brygge på ca. 36 meter og egen privat øy nord for hovedeiendommen, ligger forholdene til rette for båtliv, fiske og naturopplevelser langs sjøen. Eiendommen byr på sjeldne kvaliteter med god plass både på land og ved sjøen, og representerer en spennende mulighet for dem som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom utenom det vanlige.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor enebolig med fire soverom, løe og hage<br />- Naust over to etasjer<br />- Brygge på ca. 36 meter<br />- Ca. 424 dekar tomteareal<br />- Ingen boplikt<br />- Kort vei til Stord og Bergen<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1503260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=285bd415-e478-4746-9347-29ae17321bf5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolfsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1503260107&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Markus Lunden har gleden av å presentere Båtbyggjarvegen 10. En innholdsrik eiendom med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal. Med stort naust over to etasjer, brygge på ca. 36 meter og egen privat øy nord for hovedeiendommen, ligger forholdene til rette for båtliv, fiske og naturopplevelser langs sjøen. Eiendommen byr på sjeldne kvaliteter med god plass både på land og ved sjøen, og representerer en spennende mulighet for dem som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom utenom det vanlige.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor enebolig med fire soverom, løe og hage<br />- Naust over to etasjer<br />- Brygge på ca. 36 meter<br />- Ca. 424 dekar tomteareal<br />- Ingen boplikt<br />- Kort vei til Stord og Bergen<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=285bd415-e478-4746-9347-29ae17321bf5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=285bd415-e478-4746-9347-29ae17321bf5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464416238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:48+02:00",
    "ownerId": 1816992478,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:48:51.154045538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1816992478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}