Renovert enebolig fra 2018 - alt på ett plan for en enkel og praktisk hverdag. Usjenert flott terrasse. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 129  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1192972,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 15275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 138 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Renovert enebolig fra 2018 - alt på ett plan for en enkel og praktisk hverdag. Usjenert flott terrasse. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 64 390"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1319,
        "lng": 10.2676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1319&lng=10.2676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3218",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjekstadveien 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Påmelding må gjøres innen klokka 15:00 visningsdagen visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gjekstadveien 68 er en moderne og stilfull enebolig med gjennomgående høy standard, perfekt plassert i et rolig og attraktivt område med nærhet til sjøen, flotte turområder, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Boligen er helrenovert i 2018 og fremstår som svært påkostet, blant annet med et elegant Sigdal-kjøkken med eksklusive steinplater, stor kjøkkenøy, rikelig skapplass og integrerte hvitevarer som virkelig løfter hjemmet. Den romslige stuen har imponerende takhøyde, store vinduer som gir mye naturlig lys og en trapp opp til hems, som kan brukes som ekstra oppholdsrom. Boligen har tre soverom, et stilrent bad med regnfallsdusj, et praktisk gjestetoalett, et romslig vaskerom og en bod med god lagringsplass. Ute finner du en stor terrasse med plass til sosialt samvær og avslapning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gjekstad<br />Denne eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gjekstad, med kort avstand til dagligvarebutikker og flotte friluftsområder. Området byr på mange turmuligheter, blant annet langs Kyststien som passerer i nærheten av boligen. Det er kun 5 minutters gange til vakre Hafallen   en ideell start på en tur langs kysten helt ut til Yxnøy.<br /><br />Naturen og friluftsliv i nærområdet<br />Yxnøy er kjent for sin vakre natur, kyststier og idylliske omgivelser som passer både til turer med hund, jogging eller stille rusleturer. I nærheten ligger også vakre Flautangen, som grenser til Tønsbergfjorden, og som er kjent for sine fantastiske badeplasser, sandstrender, svaberg og gode fiskeplasser. Her kan man pakke med seg en piknikkurv og nyte utsikten fra toppen av Gamlefjell eller Vatnehaug, hvor du får panoramautsikt over fjorden og de omkringliggende holmene og skjærene.<br /><br />Østerøya er et eldorado for friluftsliv, med mange stier og småveier som inviterer til utforskning. Fra boligen er det heller ikke langt til Skjellvika, en strandperle som kan nås på en kort sykkeltur. Innenfor 10 minutters gange ligger Sjuveenga med bryggeanlegg ved Lahellefjorden   et populært område på varme sommerdager, med flotte holmer og livlig båtliv. I nærheten av Lahelle finnes flere mindre badeplasser og småbåthavner, blant annet ved Lahelle Båtforening, som også er kjent for sin årlige Sankt Hans-feiring.<br /><br />Aktiviteter og kultur<br />For de som liker et aktivt liv, er det kun en kort spasertur til Gøif klubbhus med fotballbaner og turmuligheter på Høgenhallåsen. Historieinteresserte kan besøke Gokstadhaugen, hvor det berømte Gokstadskipet ble funnet, som ligger ca. 2,5 km unna. I nærområdet finner du også Gjekstadåsen og Frebergåsen, som byr på merkede turstier og flott utsikt. Ved Preståsen finner du et av Sandefjords beste friområder   et stille skogsområde med utsiktspunkter, klatrevegg og Brydedammen, som er en idyllisk perle kjent for sitt rike fugleliv.<br /><br />Sentral beliggenhet nær by og fasiliteter<br />Sandefjord sentrum ligger bare 3,6 km unna og byr på et rikt utvalg av aktiviteter og tilbud. I sentrum finnes alt fra badeparken med skulpturpark og lekeanlegg, til minigolf og skatepark. Vest for byen ligger Bugårdsparken, kommunens hovedanlegg for idrett. Her er det anlegg for over 18 idretter, samt velholdte parkanlegg perfekte for jogge- og gåturer. Golfentusiaster har også kort vei til Sandefjord Golfklubbs flotte 18-hulls bane på Marum, kun noen få kilometer utenfor byen.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Gjekstad, som ligger like ved og holder åpent sju dager i uken. I tillegg finner du både Rema 1000 og Meny i nærheten. For et større shoppingutvalg kan du besøke Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker i Sandefjord sentrum. Byen har også et godt utvalg av spesialbutikker og servicetilbud i et kundevennlig sentrum. Fra sentrum går det daglige båtruter til Strømstad, som gir mulighet for hyggelig grensehandel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, vaskerom, bod, bad, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Lagerrom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde).<br /><br />Terrasse i impregnert treverk på ca. 65 m² med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje datert 2017, som stemmer med dagens bruk. For 2. etasje foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel til varig opphold er normalt søknadspliktig. Det bemerkes at takhøyden i det innredede rommet i 2. etasje er målt til ca. 192 cm, noe som ikke oppfyller dagens krav til rom for varig opphold.<br /><br />Det innredede rommet i 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 524 m². Tomten er pent opparbeidet med hellelagt gårdsplass, plen og beplantning. Terrenget er skrånende og lett kupert med fjell i dagen, og faller generelt fra bygningen.<br /><br />Tomtens grenser er delvis oppmålt med varierende nøyaktighet. Grensen mot sørvest er registrert som en hjelpelinje langs vegkanten og er ikke en oppmålt eiendomsgrense. Kjøper overtar ansvaret for eiendommens grenser og areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert til i et område hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bebygget med en enebolig, opprinnelig et bedehus fra 1960 som ble bruksendret og omfattende modernisert i 2018. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur støpt direkte på fjell og har krypkjeller. Yttervegger er utført i bindingsverk fra 1960 med liggende bordkledning, og ble etterisolert i 2018. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag fra 2018. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein fra 2012. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et opprinnelig bedehus fra 1960 ble i 2018 gjennomgående modernisert til enebolig med nye tekniske installasjoner, nye vinduer og dører, etterisolerte yttervegger, nytt elektrisk anlegg og balansert ventilasjonsanlegg. Resultatet er en romslig enebolig over to plan med tre soverom, bad og toalettrom i 1. etasje, og et innredet rom i 2. etasje. Det store stue- og kjøkkenarealet i åpen løsning er boligens naturlige samlingspunkt, med ekstra god takhøyde, vedovn og direkte utgang til en terrasse på ca. 65 m². Oppvarming i form av luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler i alle rom, med vedovnen som et godt supplement.<br /><br />Entré:<br />Entré med flislagt gulv med varmekabler. Romslig garderobeløsning i skyvedørsgarderobe med speildører. Fra entréen er det videre adkomst inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest karakterfulle rom, men høyt under taket og store vinduer som gir godt med dagslys inn i rommet. Vedovn med mursteinspipe kledd i naturstein fra gulv til tak. Pipen ble rehabilitert med nytt røykløp i 2019 og har ferdigattest fra 2020. Luft-til-luft varmepumpe. Stuen har plass til stor sofagruppe, og rommet åpner seg mot spisestuen og kjøkkenet uten skillevegger. En malt tretrapp fra 2018 leder opp til innredet rom i 2. etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Innredningen er rikelig med skap- og benkeplass, samt en frittstående kjøkkenøy med mørk benkeplate og barstoler. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk til det fri. Downlights montert i taket over arbeidsbenken. Vinduene vender mot hagen og terrassen, og dobbeltfløyet balkongdør gir direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 65 m² er oppført i impregnert treverk på søylefundamenter med bærende trekonstruksjoner. Arealet gir plass til både loungemøbler og spisebord under paviljong, med naturlig vegetasjon som skjermer på alle sider. Terrassen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Tre soverom ligger samlet i en egen fløy i 1. etasje, adskilt fra stue/kjøkken av en gang. Det største soverommet har to vinduer mot hagen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er kompakte, men begge har vindu og plass til seng og kommode.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte ved dørterskel. Himlingen har malt overflate.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med servant og speil. Gulvet er flislagt med  varmekabler. Vegger og tak har malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte ved dørterskel.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Varmtvannstanken på ca. 200 liter og el-skap med automatsikringer er plassert her. Gulvet er flislagt med varmekabler. Veggene har malte plater med oppkantflis, og himlingen har malt overflate. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte ved dørterskel.<br /><br />2. etasje:<br />Opp trappen i stuen ligger et innredet rom sør på loftet. Det foreligger ikke godkjente tegninger for rommet, og takhøyden er under kravet for rom til varig opphold. Rommet har vindu og er i dag innredet som oppholdsrom. Nord på loftet er det et lagerrom. Loft over stue og kjøkken er gulvet og benyttes som lagringsareal, med tilkomst via loftsluke med stige fra stuen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad, vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater. Bad har flislagte vegger. Vaskerom har malte plater med oppkantflis.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod på ca. 4 m² i 1. etasje. Lagerrom på ca. 16 m² nord på loftet i 2. etasje, med tilkomst via loftsluke med stige fra stuen. Loft over stue og kjøkken er gulvet og benyttes som lagringsareal.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Dører | Balkongdøren er noe skjev og subber mot terskel ved bruk. Skjevhet er observert i overkant av dørkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe værslitte overflater på terrassegulvet. Det er ikke montert beslag eller klemlist mellom terrassegulvet og tilstøtende yttervegg.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Det ble registrert bomlyd og enkelte løse fliser, samt sprekker i fugene.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Åpninger i konstruksjonen kan medføre trekk og økt risiko for inntrenging av skadedyr og fuktpåvirkning.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Skadet ventil i grunnmur med fuglerede i ventilåpning.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Etasje 1 Vaskerom 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer. Vanninstallasjoner er montert på yttervegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.<br /><br />- Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. I tillegg er det elektriske varmekabler i baderom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, entré og toalettrom. Det er også en vedovn i stue. Pipen ble rehabilitert med nytt røykløp i 2019.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med hellelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendering fra forsamlingslokale til enebolig, samt mindre fasadeendring, datert 12.09.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 04.03.2020.<br />- Kommentar til eiendomsopplysning fra Sandefjord Kommune vedrørende manglende ferdigattest for oppføring av boligen. Kommunen bekrefter at det ikke foreligger ferdigattest for det opprinnelige bygget i kommunens arkiv. Siden bygningen er oppført før 1. januar 1998 informerer kommunen om at eiendommen lovlig kan benyttes uten ferdigattest, jf. pbl. § 21-10 (tidligere § 20-10).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1958, samt for bruksendringen fra 2017/2018. På eiendommen er det etablert en terrasse på ca. 65 m² med søylefundamenter som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt.  Etablering av terrassekonstruksjoner av denne typen er normalt søknadspliktig avhengig av blant annet høyde over terreng. Deler av terrassen ligger over grensen til nabo. Det foreligger ingen dokumentasjon eller avtaler rundt dette forholdet.<br />Det er også oppført en utebod helt inntil bygningskroppen ifb. inngangspartiet. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette tiltaket.<br />Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanen er avsatt til LNFR formål, og det er ikke utarbeidet reguleringsplan for området. Dette vil kunne medføre krav om dispensasjon for tiltak som ikke anses nødvendige for landbruksdrift. Manglende reguleringsplan vil kunne medføre enda strengere kontroll av utførte tiltak.<br /><br />Det er avdekket et avvik mellom eiendommens registrerte form i matrikkelen og bygningens faktiske struktur. I matrikkelbrevet er bygningen registrert med én etasje og et samlet bruksareal på 150 m², mens bygget i dag er innredet over to etasjer (første etasje og innredet loft) med et samlet innvendig bruksareal (BRA-i) målt til 161 m².<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 516 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn: LL), og 9 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn: B).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruk-, natur- og friluftsområde). Dette innebærer at tiltak utover det som er nødvendig for landbruksdrift i utgangspunktet ikke er tillatt. Kommuneplanen åpner for begrenset utvikling av eksisterende spredt boligbebyggelse, men nye boenheter og fradeling til boligformål er ikke tillatt uten dispensasjon. All bygge- og anleggsvirksomhet i LNF-områder krever tillatelse fra kommunen.<br /><br />LNFR: <br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.  <br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.  <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H310: Fare   Ras- og skredfare (marin grense/kvikkleire)<br />Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Det tillates ikke nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire uten reguleringsplan.<br />- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442<br />Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på NVEs kartlegging og innebærer ikke nødvendigvis at det er kvikkleire på eiendommen, men at grunnforholdene bør undersøkes nærmere ved tiltak. For byggetiltak kan det bli stilt krav om geoteknisk vurdering.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Gul støysone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Dette er basert på Norges geologiske undersøkelses (NGU) kartlegging. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger. Ved oppføring av nybygg eller ved større endringer av eksisterende bygg, kan det bli stilt krav om tiltak for å sikre mot for høye radonkonsentrasjoner.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen grenser til en ubebygget tomt mot sydøst. Det ikke kjent om det foreligger noen konkrete utviklingsplaner av denne tomten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26485",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjekstadveien 68 er en moderne og stilfull enebolig med gjennomgående høy standard, perfekt plassert i et rolig og attraktivt område med nærhet til sjøen, flotte turområder, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Boligen er helrenovert i 2018 og fremstår som svært påkostet, blant annet med et elegant Sigdal-kjøkken med eksklusive steinplater, stor kjøkkenøy, rikelig skapplass og integrerte hvitevarer som virkelig løfter hjemmet. Den romslige stuen har imponerende takhøyde, store vinduer som gir mye naturlig lys og en trapp opp til hems, som kan brukes som ekstra oppholdsrom. Boligen har tre soverom, et stilrent bad med regnfallsdusj, et praktisk gjestetoalett, et romslig vaskerom og en bod med god lagringsplass. Ute finner du en stor terrasse med plass til sosialt samvær og avslapning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=728f4c33-4c9e-4ea0-8149-610e38a18620",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjekstad/Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/728f4c33-4c9e-4ea0-8149-610e38a18620",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/728f4c33-4c9e-4ea0-8149-610e38a18620?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gjekstadveien 68 er en moderne og stilfull enebolig med gjennomgående høy standard, perfekt plassert i et rolig og attraktivt område med nærhet til sjøen, flotte turområder, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Boligen er helrenovert i 2018 og fremstår som svært påkostet, blant annet med et elegant Sigdal-kjøkken med eksklusive steinplater, stor kjøkkenøy, rikelig skapplass og integrerte hvitevarer som virkelig løfter hjemmet. Den romslige stuen har imponerende takhøyde, store vinduer som gir mye naturlig lys og en trapp opp til hems, som kan brukes som ekstra oppholdsrom. Boligen har tre soverom, et stilrent bad med regnfallsdusj, et praktisk gjestetoalett, et romslig vaskerom og en bod med god lagringsplass. Ute finner du en stor terrasse med plass til sosialt samvær og avslapning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/728f4c33-4c9e-4ea0-8149-610e38a18620?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/728f4c33-4c9e-4ea0-8149-610e38a18620?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464416637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:39+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:39:39.809978519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}