Familieidyll på Skotbu | Flott tomt | Innredet kjeller m/egen inngang | 2 bad+ vaskerom | Dobbeltgarasje | Kort til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad<br />Kjeller: 86  kvm Gang, kjøkken, soverom (ikke godkjent), kjellerrom, bod, vaskerom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 79  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 15595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />133 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />134 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />154 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 484 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 504 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familieidyll på Skotbu | Flott tomt | Innredet kjeller m/egen inngang | 2 bad+ vaskerom | Dobbeltgarasje | Kort til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "994 36 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.658,
        "lng": 10.9483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.658&lng=10.9483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1409",
      "postalName": "Skotbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røysveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røysveien 6 - en familievennlig bolig i landlige og rolige omgivelser på Skotbu. Her bor du nær natur, skole og barnehage, med tog til Oslo S på ca. 21 minutter. Boligen har en stor og opparbeidet tomt med solrike og usjenerte uteplasser, hage med dam og kjøkkenhager, samt gode parkeringsmuligheter med el-lader. Kjelleren har egen inngang og mulighet for etablering av utleiedel. Rom som ikke er godkjent til varig opphold må omsøkes/godkjennes av kommunen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 4 sov, hvorav 1 ikke godkjent til varig opphold<br />- Rett ved skole og bhg<br />- Tog til Oslo S ca. 21 min<br />- Solrike uteplasser<br />- Hage med dam og kjøkkenhager<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- U.etg med egen inngang<br />- Mulighet for utleiedel<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Dobbeltgarasje og el-lader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Lys og innbydende hovedetasje bestående av entré, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Fra hovedsoverommet er det egen utgang til en solrik terrasse som gir en fin forlengelse av rommet og gode muligheter for morgenkaffe i rolige omgivelser.<br /><br />Underetasje: Praktisk og innholdsrik underetasje med sov-/kontorrom, kjellerstue, kjøkken, vaskerom, bad med elektrisk badstue samt bod. Etasjen har egen utgangsdør og byr på fleksible bruksmuligheter. Flere av rommene er ikke bruksendret hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om  Ferdigattest/brukstillatelse  for nærmere informasjon.<br /><br />Uteområde: Flat og opparbeidet tomt med koselig hage, variert beplantning, kjøkkenhager, hønsehus/uthus/bod og idyllisk dam. Eiendommen byr på flere solrike og usjenerte uteplasser med gode solforhold gjennom dagen og kvelden. Terrasse ved stuen har sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret, mens området ved dammen har svært gode solforhold store deler av dagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i en fredlig gate, i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Skotbu, i Nordre Follo kommune. Beliggenheten er ideell for barnefamilier med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.<br /><br />Skotbu skole (1. - 4. klasse) og Skotbu barnehage (1-5år), som begge ligger rett utenfor døren.<br /><br />For elever på 5. 10. trinn er det skolebussordning til Kråkstad skole, som ligger ca. 6,3 km. unna. I nærområdet finnes det også gode videregående skoletilbud som Drømtorp vgs. og Ås vgs., begge ca. 13 minutters kjøring unna.<br /><br />Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og unge, med lekeplass, fotballbane, skøytebane og oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Det er kort vei til flotte turområder som inviterer til friluftsaktiviteter året rundt.<br /><br />Boligen har også god tilgjengelighet til offentlig transport. Det er ca. 8-10 minutters gange til Skotbu stasjon hvor R22-linjen gir forbindelse til Ski og Oslo. Nærmeste bussholdeplass, Røys, ligger ca. 500 meter unna og betjenes av linje 527.<br /><br />For daglige ærender og shopping er det ca. 12 km til Ski sentrum, som tilbyr et rikt servicetilbud og kollektivknutepunkt. Her finner du blant annet Ski Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med over 145 butikker og spisesteder, kino med 8 saler, bowlinghall, helsetorg samt hotell- og konferansefasiliteter. Både tog og buss stopper rett ved hovedinngangen. Dagligvarehandel kan også gjøres på Tomter eller Knapstad,  med noe kortere reisevei."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat og opparbeidet tomt med fine plenarealer, hekker, busker og annen beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med dobbeltgarasje med plass til to biler og to kjøreporter, hvorav én er elektrisk. Garasjen har strøm både innvendig og utvendig. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen, med god plass til flere biler, hengere eller lignende. Ved kjøkkeninngangen er det også opparbeidet parkering for to biler med installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming og peis <br />- Varmekabler i bad <br />- Varmepunpe"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan  RØISFELTET I SKOTBU , ID: 91, datert 22.11.1978, regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Delarealet utgjør 912 m².<br /><br />Eiendommen er videre iht. kommuneplan  Kommuneplan Nordre Follo 2023 2034 , ID: KPLAN2023, datert 03.05.2023, avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delarealet utgjør 912 m².<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KPLAN2026   Kommuneplan Nordre Follo 2026 2037. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />Id: 201909   Gang og sykkelvei Skotbu. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er forsøkt innhentet av megler, uten resultat."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/53/22:<br />09.01.1981 - Dokumentnr: 193 - Bestemmelse om veg<br /><br /><br />23.04.1981 - Dokumentnr: 3219 - Best. om vann/kloakkledn.<br />VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:53 Bnr:22 F"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest for boligen er gitt og datert til 30.03.1981. <br />Ferdigattest for garasjen er gitt 26.06.1987<br /><br />Det er avvik fra dagens arealbruk og godkjente plantegninger. Avvikene er som følger:<br /><br />1.etg. <br />-Huset er godkjent med WC med inngang fra entréen. Dagens bruk avviker opprinnelige byggetegninger ved at WC har blitt revet/ikke etablert og begge rommene brukes idag som entré.<br /><br />- Det er etablert et tredje soverom i stue, fra opprinnelig 2 soverom. <br /><br />U.etg.<br />- Hobbyrommet har blitt delt opp i 2 deler der den ene delen brukes som soverom/kontor og den andre kjellerstue.<br /><br />- i godkjente tegninger er det et rom kalt &#34;redskap/sport&#34;. Rommet har blitt delt opp der en del brukes til bad, med innbygd badstue, og den andre delen er bod.<br /><br />- Det er etablert et kjøkken hvor det er tegnet inn matbod. <br /><br />Se plantegninger og vedlagte godkjente byggetegninger. Rom benyttet som oppholdsrom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold, og må søkes kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av ukjent eldre alder. <br />Yttertaket er tekket med takstein. <br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ukjent. <br /><br />Bortledning av vann: <br />Nedløp har utkast på tomten. <br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. <br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon.<br />Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. <br />Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret.<br />Det er registrert luftespalter i gesimser.<br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1981 og 1988. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre, uten datomerking. <br />Terrassedør med isolerglass, produsert i 1981. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, på baksiden av boligen, målt til ca. 27,5 m².<br /><br />Frittliggende terrasse i trekonstruksjon, på baksiden av boligen, målt til ca. 12 m².<br /><br />Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra et soverom, målt til ca. 34 m².<br /><br />Veranda av stein og betong, foran inngangen, målt til ca. 5,5 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe: <br />Type: Elementpipe. <br /><br />Ildsted:<br />Type: Peisovn med glassdør i kjeller, og peis i stuen i 1. Etasje. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terrenget er innredet.<br /><br />Det er gjort utbedringer med luftkvaliteten i kjelleren ved å innføre vifte som bytter luft utenfra.<br /><br />Når ble rom under terreng innredet? Ukjent. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i letrklinker. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Slike merker er ofte ufarlige og kan være rester fra materialenes impregnering eller eldre påvirkning. Samtidig kan de i noen tilfeller tyde på fuktpåvirkning. Dersom det tilføres fukt over tid, kan treverket svekkes. Forholdet bør derfor følges med på, særlig etter perioder med kraftig nedbør, for å vurdere om tiltak er nødvendig. Det bemerkes at det under befaringen ble registrert et hull i undertaket, men eier har i etterkant fått dette utbedret av håndverker. Bilder er fremvist som dokumentasjon i den forbindelse. <br /><br />Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. <br /><br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.<br />Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.<br /><br />- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. <br />På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert råte i vindskiene. Råte oppstår når treverk over tid blir utsatt for fukt, og innebærer at materialet brytes ned og mister styrke. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken til fukt ikke utbedres. Svekket treverk kan føre til redusert beskyttelse av takkonstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Skadet materiale bør derfor skiftes ut, og det anbefales å kontrollere og utbedre forhold som kan ha ført til fuktpåvirkningen. <br /><br />Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.<br /><br />Dører<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Levegg har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for. Konsekvensen kan være økt bevegelse, videre deformasjon over tid og i enkelte tilfeller redusert funksjon eller levetid. Forholdet tilsier at man bør følge med på utviklingen og påregne behov for utbedring eller forsterkning dersom situasjonen forverres. <br /><br />Fundamenteringen fremstår som ikke tilfredsstillende utført. Dette betyr at konstruksjonen ikke har optimal støtte mot underlaget. Konsekvensen kan være gradvise setninger, mindre skjevheter eller riss i bygningsdeler over tid. Dersom utviklingen fortsetter, kan det oppstå behov for tiltak. Forholdet tilsier oppfølging.  <br /><br />Det er registrert slitasje. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. <br /><br />Det er registrert skjevheter i konstruksjonen som kan tyde på setningsbevegelser i byggegrunn eller fundament når det gjelder verandaden foran. Dette innebærer at underlaget kan ha beveget seg noe. Dersom bevegelsene fortsetter, kan det over tid oppstå sprekker, økte skjevheter eller behov for utbedringer. Forholdet tilsier oppfølging og vurdering ved videre utvikling.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br /><br />Innvendige dører<br />- Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. <br /><br />- Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. <br /><br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). <br />Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert slitasjje i baderomsinnredningen. Slik slitasje oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Avtrekk<br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />Vannledninger<br />- Kobber har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />- Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br />Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. Det er synlige riss i grunnmuren.<br />Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />TGIU<br />Overflater<br />Gulv: Laminat, parkett og fliser. <br />Vegger: Malte overflater og panel. <br />Himling: Malte overflater og panel. <br /><br />Himlingshøyde: <br />Ca. 2,38 meter, målt i stue i 1. Etasje. <br />Ca. 2,19 meter, målt i kjeller. <br /><br />Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipe: <br />Type: Elementpipe. <br /><br />Ildsted:<br />Type: Peisovn med glassdør i kjeller, og peis i stuen i 1. Etasje. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger bak dusjen er mot skapinnredning, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk og er mot yttervegg, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordviks visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.26143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røysveien 6 - en familievennlig bolig i landlige og rolige omgivelser på Skotbu. Her bor du nær natur, skole og barnehage, med tog til Oslo S på ca. 21 minutter. Boligen har en stor og opparbeidet tomt med solrike og usjenerte uteplasser, hage med dam og kjøkkenhager, samt gode parkeringsmuligheter med el-lader. Kjelleren har egen inngang og mulighet for etablering av utleiedel. Rom som ikke er godkjent til varig opphold må omsøkes/godkjennes av kommunen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 4 sov, hvorav 1 ikke godkjent til varig opphold<br />- Rett ved skole og bhg<br />- Tog til Oslo S ca. 21 min<br />- Solrike uteplasser<br />- Hage med dam og kjøkkenhager<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- U.etg med egen inngang<br />- Mulighet for utleiedel<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Dobbeltgarasje og el-lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46-0036/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3909d095-766a-4974-9454-61345cc0f3c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skotbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3909d095-766a-4974-9454-61345cc0f3c7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3909d095-766a-4974-9454-61345cc0f3c7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3909d095-766a-4974-9454-61345cc0f3c7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røysveien 6 - en familievennlig bolig i landlige og rolige omgivelser på Skotbu. Her bor du nær natur, skole og barnehage, med tog til Oslo S på ca. 21 minutter. Boligen har en stor og opparbeidet tomt med solrike og usjenerte uteplasser, hage med dam og kjøkkenhager, samt gode parkeringsmuligheter med el-lader. Kjelleren har egen inngang og mulighet for etablering av utleiedel. Rom som ikke er godkjent til varig opphold må omsøkes/godkjennes av kommunen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 4 sov, hvorav 1 ikke godkjent til varig opphold<br />- Rett ved skole og bhg<br />- Tog til Oslo S ca. 21 min<br />- Solrike uteplasser<br />- Hage med dam og kjøkkenhager<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- U.etg med egen inngang<br />- Mulighet for utleiedel<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Dobbeltgarasje og el-lader",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3909d095-766a-4974-9454-61345cc0f3c7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3909d095-766a-4974-9454-61345cc0f3c7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464426326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:32+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:32:33.449221127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}