Lekker og påkostet enebolig med nydelige detaljer | Solrik og skjermet tomt | Garasje | Attraktivt på Østre Halsen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 125,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 9216190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1225160,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 226190,
      "municipalFees": 19359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 216 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 236 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og påkostet enebolig med nydelige detaljer | Solrik og skjermet tomt  | Garasje | Attraktivt på Østre Halsen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533403"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.03701334584461,
        "lng": 10.06581725737086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.03701334584461&lng=10.06581725737086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halsegata 42"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1004,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (<strong>BRA</strong>): 243 kvm</p><ul><li><strong>BRA-i</strong>: 197 kvm</li><li><strong>BRA-e</strong>: 46 kvm</li><li><strong>GUA</strong>: 112 kvm</li><li><strong>ALH</strong>: 21 kvm</li><li><strong>TBA</strong>: 125 kvm</li></ul><br /><p>Arealene er fordelt slik:</p><p>1.etasje: <strong>BRA-i:</strong> 106 kvm | <strong>TBA:</strong> 91 kvm</p><p>2.etasje: <strong>BRA-i:</strong> 91 kvm | <strong>GUA: </strong>98 kvm | <strong>ALH:</strong> 7 kvm | <strong>TBA:</strong> 34 kvm</p><p>Kjeller: <strong>GUA:</strong> 14 kvm | <strong>ALH:</strong> 14 kvm</p><p>Garasje: <strong>BRA-e:</strong> 46 kvm</p><br /><p><em>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal).</em></p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leinæs &amp; Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Halsegata 42 - en lekker enebolig med sjel i veggene, hvor historisk sjarm møter moderne komfort.</strong></p><br /><p>Dette er et hjem som virkelig må oppleves. Her sitter historien i veggene, samtidig som boligen fremstår lun, stilfull og innbydende - med en helt egen atmosfære. Detaljene er mange, og helheten gir en gjennomgående wow-følelse. Et hjem med varme, karakter og en særegen identitet.</p><p>Boligen går over to etasjer og byr på gode planløsninger og stemningsfulle rom.</p><br /><p>Man ankommer boligen via en innbydende hovedentré med god takhøyde og synlige takbjelker som setter tonen med én gang. I forlengelsen av dette finner du kjøkken og spisestue - et naturlig samlingspunkt og boligens hjerterom. Her er det god plass til en stor spisegruppe, og kjøkkenet fremstår som et naturlig smykke i rommet. Uttrykket balanserer det moderne og det klassiske på en måte som kler boligen svært godt, med profilerte fronter og delikat benkeplate i stein. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner.</p><p>Videre i etasjen finner du en lun og trivelig TV-stue med vedovn, i tillegg til et soverom og et praktisk kontor.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det adkomst til en romslig gang med vegger i originalt tømmer og nydelig tapet - et rom med særpreg. Her er det også glassluke ned til krypkjeller, som med fordel kan benyttes som vinkjeller. Fra gangen er det tilgang til bad/vaskerom. Boligens andre inngang er praktisk plassert her, med direkte tilgang til uteområdet - en funksjonell løsning i hverdagen.</p><br /><p>I andre etasje møtes du av et trivelig oppholdsrom med åpning ned til første etasje, som gir en luftig og romslig følelse. Herfra er det utgang til en romslig, vestvendt balkong med gode solforhold - perfekt for å nyte lange sommerdager og lune kvelder. Etasjen byr videre på tre gode soverom, alle med fine fargevalg og en lun og behagelig atmosfære. Her finner du også et delikat bad fra 2022 med både badekar og dusjnisje.</p><br /><p>Eiendommens uteområde er nydelig opparbeidet med flere soner, slik at du kan flytte deg etter solen gjennom dagen. Hagen er skjermet og innbydende - et perfekt sted for både ro og sosiale sammenkomster. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte gode dager utendørs.</p><br /><p>På eiendommen står det også en garasje med tilhørende bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det rikelig med parkeringsplass på egen tomt.</p><br /><p>Eiendommen ligger idyllisk til i koselige gater med sjarmerende trehusbebyggelse på Østre Halsen. Her bor du sentralt med kort gangavstand til det meste - skole, barnehage, dagligvare, sjøen, flotte turområder og nabolagsrestauranten Hølen Matbar.</p><br /><p><strong>Selgers egne ord:</strong><br /><em>Vi elsker uteplassene og muligheten til å flytte oss etter vær og vind. Her er det god plass til å samle venner og familie. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt med god plass til hyggelige middager og lange kvelder. Dette er et hus med sjel - og vi kommer til å savne alt ved det.</em></p><br /><p>Dette er en eiendom du ikke vil gå glipp av - en sjelden kombinasjon av sjarm, historie og moderne komfort, pakket inn i en gjennomført og innbydende stil.</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Denne nydelige eiendommen ligger fint til i koselige gater med eldre trehusbebyggelse på Østre Halsen. Her bor du med gangavstand til alt i nærområdet. Østre halsen har sitt eget sentrum med bla. praktiske forretninger som optiker, fysioterapi, smådyrsklinikk i tillegg til en søndagsåpen matbutikk. Kun en liten 5 minutters kjøretur unna finner du Øya, som er et næringsområde med lavprisvarehus, elektronikkforhandler, bilforretning, matbutikker og mye mer.</p><br /><p>Barneskolen Østre Halsen ligger et steinkast fra eiendommen. Nærmeste barnehage ligger i gangavstand på ca 11 minutter.</p><br /><p>I Bergeskogen Idrettspark holder Halsen IF til med hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.</p><br /><p>Området har umiddelbar nærhet til flere flotte strender og fine badeplasser. Rekkeviksbukta og Saltverket er blant de mest populære i nærområdet. I tillegg er det kort vei til flere båthavner, som Flatstrand, Hølen og Seilerhytta, noe som gir gode muligheter for båtliv.</p><br /><p>For den aktive, er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner. En tur til Sukkersletta og Hvittensand kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du legge ferden til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Sukkersletta er et fint turområde med bålplass og fine badestrender.</p><br /><p>En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.</p><br /><p>Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen. Her finner du bla. kjøpesenter, trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord rett i overkant av 20 min med kjøring. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan &#43; grovkjeller, og har følgende rominndeling:</p><p><strong>1.etasje: </strong>To entreer, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, kontor og soverom.</p><p><strong>2.etasje: </strong>Gang, stue, bad, kott og tre soverom.</p><br /><p>Utvendig bod i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sjarmerende og lekker enebolig med historie tilbake til 1879. Boligen er godt ivaretatt og jevnlig oppgradert gjennom årene, og fremstår i dag som en harmonisk kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort, med gjennomgående god standard.</p><br /><p><strong>Kjøkkenet - hjemmets naturlige samlingspunkt:</strong></p><p>Stilrent kjøkken fra 2022 i åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i delikat stein. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, to ovner og platetopp. Platetoppen har integrert avtrekk med kullfilter. Det er etablert komfyrvakt, men automatisk vannstopper er ikke installert.</p><br /><p><strong>Funksjonelt bad i 1. etasje:</strong></p><p>Badet i første etasje antas å være fra 2009 og fremstår praktisk og velfungerende. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel i himling. Badet er innredet med heldekkende dobbelservant i baderomsinnredning med slette fronter, speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er installert.</p><br /><p><strong>Moderne bad med delikat uttrykk i 2.etasje:</strong></p><p>Badet er totalrenovert i 2022 og fremstår moderne og delikat. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette flater i himling. Badet er innredet med ovenpåliggende servant i en flott baderomsinnredning med slette fronter, badekar, dusjnisje med glassvegg og foldedør i glass, samt vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>VVS/Teknisk:</strong></p><ul><li>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.</li><li>Vannrør av typen rør i rør system fra 2022. Vannrør i kobber fra eldre ukjent årstall tilknyttet bad i 1. etg. Vannskap for rør system er plassert i bod i 2. etg.</li><li>Avløpsrør i plastmateriale</li><li>VVB av typen Oso 198L fra 1999 og hovedstoppekran er plassert i grovkjeller.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.</li><li>Oppvarming skjer gjennom luft-til-luft varmepumpe, vedovn, varmekabler og for øvrig elektriske varmekilder.</li><li>Naturlig ventilasjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater består av:</strong></p><p>Gulv: Parkett, flis og teppe.</p><p>Vegger: Malte slette flater og tapet</p><p>Himlinger: Malte slette flater og trepanel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:</p><br /><p>Det er gjort omfattende utbedringer av eiendommen i 2021/2022, av tidligere eier. Byttet store deler av kledning, nye vinduer, nytt el-anlegg, nyoppusset bad, nytt kjøkken, nytt gulv med varmekabler, for å nevne noe. Etter at nåværende eier overtok er det gjort små utbedringer, som utvidelse av platting/ terrasse, lampepunkter og flere stikkontakter, ny utebelysning, el-bil lader, ny varmepumpe, nytt toalett i 1 etasje. Ny glassluke til krypkjeller, montert garderobeskap på tre rom, solskjerming i enkelte vinduer i 2. etasje fra Celcius. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. </p><br /><p>Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheter med garasje og oppstillingsplass på egen tomt, i tillegg til gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er installert elbillader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det foreligger et nabovarsel for nabo Vebergs gate 3 vedrørende oppføring av bod/garasje i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong> Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2022</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt vindu og nytt el.anlegg på vaskerom. Bad i 2 etg. totalrenovert.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Jørgensen &amp; Kemkers, Fjorden Elektro, Tor Erling Andersen, Adam Adamczyk</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vaskerommet er malt og dusjkabinet er byttet av forrige eier.</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall: 2024</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert nytt toalett på vaskerom.</p><br /><p>2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.3.2 Årstall: 2022</p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nytt lysarmatur på vaskerom, samt vifte.</p><p>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjorden elektro</p><p>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </strong>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Tidligere eier har gjort omfattende arbeid på dette i 2021 da det var noe råte i kledning,. Da ble ca 50% av kledningen byttet. De ble også lagt ny asfaltpapp på terrasse.</p><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2022</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Takfornying og bytting av noen takstein.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Mol Tak og Service</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall: 2022</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av elbil lader.</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.3.2 Årstall: 2022</p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert utelampe.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjorden Elektro</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.4.2 Årstall: 2021</p><p>4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært</p><p>4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av kledning, vinduer og midtdeler.</p><p>4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Jørgensen &amp; Kemkers</p><p>4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bistand til overnevnt arbeid.</p><br /><p>4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.5.2 Årstall: 2021</p><p>4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Maling av hus.</p><p>4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Arv Håndtverk</p><p>4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>4.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.6.2 Årstall: 2025</p><p>4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fornying av trapp og terrasse bak.</p><br /><p>4.7.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.7.2 Årstall: 2026</p><p>4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Beising av terrasse bak huset.</p><br /><p>4.8.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.8.2 Årstall: 2026</p><p>4.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.8.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av rekkverk på terrasse, stolper og gjerde bak huset.</p><br /><p><strong>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong> Ja</p><p>Beskriv omfanget: Ligger noe vi tror er et drensrør i kjeller. Her kan det komme noe vann ut ved kraftig regnskyll. Noe fuktflekker på gulv.</p><br /><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2022</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalt nytt el.anlegg med unntak av varmekabler vaskerom og el. anlegg garasje.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjorden Elektro.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2022</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt nytt på bad i 2 etg. Tilkobling av nytt kjøkken.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tor Erling Andersen.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong> Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall: 2023</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe installert</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Stabile varmepumpeservice</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong> Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe skjevheter i gulv 2 etg, 1 etg ble rettet opp i 2021.</p><br /><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong> Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Fornying av begge piper. Hvis sekundær ildsted skal benyttes må det legges gnistfanger på gulv. Er i dag ikke benyttet av oss, har heller ikke vært behov.</p><br /><p><strong>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong> Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Fanget 1 mus i 2023 og 1 mus i 2024 på loft.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING AV TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p><em>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</em></p><br /><p><strong>TG 0:</strong> 2</p><p><strong>TG 1:</strong> 17</p><p><strong>TG 2:</strong> 13</p><p><strong>TG 3:</strong> 0</p><p><strong>TG IU:</strong> 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Drenering:</strong></p><ul><li>Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Samt enkelte fuktmerker på gulv i grovkjeller. Det er sannsynligvis ikke etablert moderne drenering rundt grunnmuren. </li></ul><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><ul><li>Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</li></ul><p><strong> Rom under terreng:</strong></p><ul><li>Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, samt enkelte fuktmerker på gulv. Det registreres en typisk &#34;kjellerlukt&#34;. Det er ikke etablert tilfredstillende ventilasjon i kjelleren. </li></ul><p><strong>Yttervegger:</strong></p><ul><li>Det registreres stedvis råteskader i trekledning. -Eksempelvis i kledning ved balkong og ved vindu ved entre. Det registrere at det stedvis mangler musesikring bak kledning. </li></ul><p><strong>Taktekking:</strong></p><ul><li>Det registreres knekte takstein i gradrenner. Medfører utett yttertaktekking. -Fare for vanninndriv i områder rundt knekte taksteiner. Taktekking har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li></ul><p><strong> Etasjeskille og gulv på grunn:</strong></p><ul><li>Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på målte rom i 2. etg på ca 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger, og bør sees i den sammenheng.</li></ul><p><strong> Vannledninger:</strong></p><ul><li>Vannrør i kobber er fra eldre ukjente årsatll, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. -Usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong></p><ul><li>Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det registreres rustskader i toppen av bereder, trolig fra tidligere lekkasje. </li></ul><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Kontor og stue mangler frisklusftventil. -Medfører redusert luft utskiftning.</li></ul><p><strong>Bad 1. etg.:</strong></p><ul><li>Overflater: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko.</li><li>Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. -Usikker fremtidig funksjon. Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.</li><li>Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. </li></ul><p><strong>Takkonstruksjon over uteplass:</strong></p><ul><li>Takkonstruksjonen vurderes å være underdimensjonert. -Fare for kollaps ved mye snølast. </li></ul><br /><p> Lovlighet / HMS:</p><ul><li>Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.</li></ul><br /><p>Kommentar til arealberegning:</p><ul><li>Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).</li><li>Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).</li><li>TBA rundt garasjen er medtatt i TBA for enebolig. Terrasse(62m2) Beleggningsstein platting(29m2)</li></ul><p>-</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen v/ <strong>Jarle Dalen Myrengen</strong>:</p><br /><p>Enebolig: </p><p>Bygningen er oppført på grunnmur av naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. </p><br /><p>Garasje: </p><p>Garasje m/bod oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Elektrisk leddport. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p><strong>Areal:</strong> 628 kvm | <strong>Eierform:</strong> Eiet tomt</p><br /><p>Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 06.05.1879, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1965. Senere foretatt en liten grensejustering. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br /><p>Tilnærmet flat tomt med asfaltert gårdsplass. Uteområdet består for øvrig av plen, grus, variert beplantning samt terrasse/platting.</p><br /><p>En mindre del av eneboligen, trolig takutstikket, strekker seg over tomtegrensen mot naboeiendommen i nr. 40. Dette er et forhold som ikke er uvanlig i områder med eldre trehusbebyggelse. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser om følgende: Garasje godkjent i 2016. Reparasjon bolig godkjent i 1973. Gjerde godkjent i 2020. Bygningsår enebolig - ikke oppgitt.</p><br /><p>Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle endinger som er gjort i boligen siden byggeår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere gode oppvarmingskilder med både varmepumpe og to vedovner, som gir fleksibel oppvarming. I tillegg er det varmekabler i hele underetasjen (med unntak av vindfanget på baksiden av huset), på begge bad, samt gang og oppholdsrom i 2. etasje.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste feiing var 21.10.2024, og siste tilsyn var 03.10.2024. Kommunen har ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved det siste tilsynet.</p><p>Selger opplyser: &#34;Hvis sekundær ildsted skal benyttes må det legges gnistfanger på gulv.&#34;</p><br /><p>Energikarakter: G - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 28 500 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>224 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 236 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 19 359,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><p><br />Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 18 542,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oversikt over årlige faste kostnader:</strong></p><br /><ul><li>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett (fiber), og har kostnad på ca kr 950,- pr mnd.</li><li>Dagens eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 28 500 kWh</li><li>Bygningsmassen er forsikret gjennom Fremtind forsikring, årlig premie er kr 23 000,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.</li></ul><p><br />Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 225 160,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 900 638,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 7046870/12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til <strong>boligbebyggelse</strong> i henhold til<em> Kommuneplanens arealdel 2025-2037</em> (vedtatt 10.12.2025). </p><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone <strong>BEV_14 hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø</strong></p><br /><p>BEV_14 Østre Halsen:</p><p>Fergested fra 1600-tallet. Tettbebyggelse var konsentrert fra fergestedet ved enden av Møllergaten og rundt Halsegata. Ved på- og tilbygg og utbedring /reparasjon av eksisterende bygninger skal det påsees at bygningens karakter med hensyn til dimensjoner og form, materialer, vinduer og dører, detaljer, farger og annet blir opprettholdt eller ført tilbake til det som har vært tidligere. Søknader om nye bygg skal inneholde fasadeoppriss som også omfatter den nærmeste tilstøtende bebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Eksisterende gateløp og plassdannelser skal bevares. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. Eksisterende utomhusanlegg som belysning, gjerder, trapper og annet skal bevares. Nye utomhusanlegg skal gis en utforming som harmonerer med strøkets karakter. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til<strong> boliger</strong> og <strong>bevaringsområde</strong> i henhold til eldre reguleringsplan <em>Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse</em> (vedtatt  11.04.1983).</p><br /><p><em>Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.</p><br /><p>Selger opplyser at det er planlagt et nytt kommunalt VA-anlegg i Halsegata, men prosjektet er foreløpig satt på vent, og det foreligger ingen informasjon om videre fremdrift eller tidspunkt for gjennomføring. Kjøper må påregne at det kan påløpe kostnader knyttet til dette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p><strong>Det er ikke registrert tinglyste servitutter/heftelser på eiendommen.</strong></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. </p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lysekrone i hovedentre, på kjøkken og i tv stue, medfølger ikke. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Anneli Krogstad og Kristian Bernhard Lund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Halsegata 42.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1004, bnr. 4 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260108.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Meglers vederlag er avtalt til 1,1% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / &#43;47 97 53 34 03 / tori&#64;leinaes.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halsegata 42! En lekker og påkostet enebolig med historie helt tilbake til 1879 - smakfullt oppgradert og med en gjennomgående god standard. <br /><br />Boligen fremstår delikat, stilfull og gjennomført, med mange flotte detaljer og en atmosfære som virkelig må oppleves. Kjøkkenet fra 2022 er et naturlig samlingspunkt i hjemmet - en åpen og sosial løsning med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I tillegg byr boligen på flere gode oppholdsrom, totalt 4 soverom og to bad, hvor badet i 2. etasje er totalrenovert i 2022.<br /><br />Uteområdet er opparbeidet med flere hyggelige soner, slik at du kan nyte solen gjennom dagen. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv i koselig gate på Østre Halsen, med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, sjøen og flotte turområder.<br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom med karakter, historie og moderne kvaliteter - en bolig som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7436fbf5-4547-40d6-b566-afe847746314",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østre Halsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7436fbf5-4547-40d6-b566-afe847746314",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158633/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158633/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halsegata 42! En lekker og påkostet enebolig med historie helt tilbake til 1879 - smakfullt oppgradert og med en gjennomgående god standard. <br /><br />Boligen fremstår delikat, stilfull og gjennomført, med mange flotte detaljer og en atmosfære som virkelig må oppleves. Kjøkkenet fra 2022 er et naturlig samlingspunkt i hjemmet - en åpen og sosial løsning med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I tillegg byr boligen på flere gode oppholdsrom, totalt 4 soverom og to bad, hvor badet i 2. etasje er totalrenovert i 2022.<br /><br />Uteområdet er opparbeidet med flere hyggelige soner, slik at du kan nyte solen gjennom dagen. Eiendommen har også garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv i koselig gate på Østre Halsen, med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, sjøen og flotte turområder.<br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom med karakter, historie og moderne kvaliteter - en bolig som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158633",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158633/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1879,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464426806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T15:13+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T15:14:19.604064709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}