Meget flott enebolig med god standard, dobbel garasje, fin utsikt og gode solforhold i familievennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "primary": 240,
      "openArea": 94,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1357378,
      "estateTax": 7600,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 19278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 223 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 224 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 174 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 193 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget flott enebolig med god standard, dobbel garasje, fin utsikt og gode solforhold i familievennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.50026636779881,
        "lng": 6.220372741822284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.50026636779881&lng=6.220372741822284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6057",
      "postalName": "Ellingsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nilsbakken 32"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1192157890",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 355,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 147, bnr. 355 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frode Siem og Torill Siem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 268,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 251,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 17,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 148 kvm</p><p>- BRA-i: 148 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 709,00 kvm</p><br /><p>Sydvendt tomt med utsikt mot bl. annet Sunnmørsfjellene og Ellingsøyfjorden. Gode solforhold, og lett adkomst til eiendommen fra hovedvei. Singlet innkjørsel.  Tomten er pent opparbeidet med grøntareal terrasser og beplantning, dels naturtomt. Forstøtningsmur av naturstein mot naboer og vei i feltet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et nyere, populært og barnevennlig boligområde, på Hovlia på Ellingsøya i Ålesund Kommune. Eiendommen har en fin beliggenhet på en sydvendt tomt, med meget gode sol- og utsiktsforhold. Vakker utsikt mot Ellingsøyfjorden og storslåtte Sunnmørsalper. Det er kort gangavstand ned til fine badeplasser ved sjøen og til utmerket turterreng, hvor den vakre naturen byr på gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, samt bussforbindelse. Det er ca. 7,7 km til Ålesund sentrum og ca. 16,5 km til senterområdet på Moa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kverve og Spar på Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10-11 minutters kjøring til Ålesund sentrum. Sentrum kan by på en rekke gode spisesteder, nisjebutikker, kjøpesentre og et yrende kulturliv. Det er ca. 16 minutter med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hoff øst som ligger kun 750 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund Rutebilstasjon, eller innover Ellingsøya.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 2,1 km til Ellingsøy barnehage og Ellingsøy barne- og ungdomsskole, begge lokalisert på Hoffland. Det finnes flere videregående skoler i Ålesund.</p><br /><p>Idretten i området er organisert i Ellingsøy IL. Ellingsøy IL har et bredt organisert tilbud for folk i alle aldre, blant annet innenfor fotball, håndball og volleyball. Klubben disponerer egen kunstgressbane på Nes Stadion, i tillegg til klubbhus og idrettshall på Vik med gode fasiliteter.</p><br /><p>Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Du har tursti rett ved eiendommen. Hovlia Brygge, et moderne småbåtanlegg med 127 båtplasser og 59 naust, ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Fra Hoffland er det fint å gå til fyrlykta på Kverve. Fra Nes stadion, som ligger 5-7 minutters kjøretur fra eiendommen kan man ta turen opp Myklebusthornet. Fra stadion følger man skogsvegen til toppen (Skaret). Der tar du til venstre og følger stien østover langs ryggen til du kommer til Myklebusthornet, øyas høyeste punkt. Turen er familievennlig og belønnes med vidstrakt panoramautsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 709,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er byggegrunn dels av fjell i følge eier.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenert med perforerte plastrør.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Støpte ringmurer/ringmurselement på planert grunn/steinfylling.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er ikke fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Yttertaket er tekket med pvc takfolie. Ukjent type undertak. Tørt/fint vær på befaringsdagen så derfor ikke vurdert om det kan forekomme vannansamlinger ved nedbør. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Innvendige taknedløp. Utelukkende vurdert utifra alder.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag/i-bjelkelag.</p><p>Det ble målt 8 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hall 1.etasje.</p><p>Det ble målt 7 mm høydeforskjell på 2 meters avstand på ene soverom i 1.etasje.</p><p>Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue 1.etasje.</p><p>Det ble målt 9 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i gang 2.etasje.</p><p>Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand på soverom i 2.etasje.</p><p>Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue/kjøkken 2.etasje.</p><p>I denne boligen er målingene kun stikkprøver og målt i 3 rom pr.etasje.  Boligen var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne boliger er tom og alle gulvflater er synlige og målinger foretas i alle rom. Etasjeskille er ikke videre vurdert utover de målingene ihht skjevhet som er utført.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende, dels stående bordkledning. Det må påregnes noe overflatebehandling/maling på bordkledning da det ikke er malt ferdig alle fasader.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Yttertak konstruert med I-bjelker/tresperrer. Luftespalter observert under beslag på parapeter. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Villavent VR 400 balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Boligen har Swedoor malt hovedytterdør med fire små glassfelt. Hvite glatte ytterdører ut fra vaskerom, teknisk rom, og bod bak garasje. Kodelås på hovedytterdør og dør vaskerom og teknisk rom. To balkongskyvedører i 2.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Sydvestvendt veranda med terrassebord og tett trerekkverk med liggende bordkledning. Areal 26 kvm.</p><p>Sydvestvendt takterrasse over garasje med terrassebord og tett trerekkverk med liggende bordkledning. Pvc-duk under terrassebord. Areal 28 kvm.</p><p>Terrasse sydøst på ca. 40 kvm med terrassebord og tett trerekkverk med liggende bordkledning. Levegg.</p><p>På nordsiden inntil garasjen er det gangareal med terrassebord.</p><br /><p><strong>Garasje/bod:</strong></p><p>Støpte såler og støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. 1 vindu med trekarmer og 2-lags isolerglass. Platekledning, bordkledning og dels bare bindingsverk på vegger. Mot takterrasse er det H-bjelke, trebjelkelag/sponplater, og pvc-duk under terrassebord. Vedlikeholdsfri port med portåpner. Opplagt lys/strøm. Vannutkaster. Vegger og himling i boden er kledd med gips. Hvit glatt bod-dør.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p>2014 Tilbygg: Ny hagestue.</p><p>2024 Modernisering: Ny varmtvannsbereder.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Hall m/trapperom, stue/soverom, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, bod/teknisk rom, bod, garasje/bod.</p><p>2.etasje: Stue/kjøkken, gang/trapperom, toalettrom, 1 soverom, bad, garderobe, bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nilsbakken 32 - En lekker funkis enebolig med god standard!</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Badet er helfliset med elektriske varmekabler. I himling er det malt gips med ledpsotter og dimming. Flislagt vinduspost. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Innredet med servantinnredning med hvite glatte skuffer, helstøpt kompositt servantplate og speil med integrert belysning. Utstyrt med dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett med drensutløp. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er foretatt fra boden uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Praktisk vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. På vegger og himling er det malte flater. Det er kantflis i overgang mellom gulv og vegger. Plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Vaskerommet er innredet med innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Tre av overskapene har vippeåpning. Opplegg for vaskemaskin. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Innholdsrik og velutstyrt kjøkkeninnredning fra Norema med hvite glatte fronter. Det er fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum. Barbenkeplate mot stuen. Innredningen har et karusellskap og et skap for miksmaster. Det er integrerte hvitevarer som fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og dampovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Fint helfliset bad elektriske varmekabler. I himling er det malt gips med ledspotter og dimming. Det er to plastsluker, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Synlig slukmansjett. Servantinnredning fra Kvik med hvite glatte fronter, helstøpt kompositt servantplate og speil. Utstyrt med dusjhjørne med glass-skyvedør og vegghengt toalett med drensutløp. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er foretatt fra garderoberom uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. På veggene er det fliser og tapet. I himling er det malt platekledning. Innredet med servantskap med hvit dør, porselensservant og speil. Vegghengt toalett. Utsug fra takventil.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulvflater med parkett, laminat og fliser.</p><p>Veggoverflater med malte flater og fliser.</p><p>Himlinger med malte flater.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør opplegg.</p><p>- Avløpsrør av plast.</p><p>- Villavent VR 400 balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>- Varmtvannsbereder på 194 liter.</p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><p>- Elektrisk solskjerming på stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Tørketrommel medfølger.</p><br /><p>Dette inventaret kan medfølge om ønskelig:</p><p>- Fryser i bod 1.etasje. </p><p>- Piano. </p><p>- IKEA bokhyller på stue. </p><br /><p>Eventuelt annet inventar kan diskuteres med kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på alle våtrom.</p><p>Varmekabler i hele første etasje, med unntak av soverommene</p><p>Vedovn i vinterhage.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass til to biler i garasje samt to plasser for bil utenfor garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom 1.etg): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Garasje/bod: Saltutslag på gulv mot støpt såle, og svertesopp på gipsplater pga. manglende ventilering i boden. Ingen ventilering i garasjen. Fuktmerke på sponplate mot takterrasse, men forholdet med utetthet er utbedret, og det var tørr sponplate i det aktuelle området på befaringsdagen.</p><p>- Overflater Gulv (bad 1.etg): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>- Overflater Gulv (vaskerom 1.etg): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10-13 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel.</p><p>- Flis i hall: Bom/hullyd under flere fliser i hall. </p><br /><p>- Overflater Gulv (bad 2.etg): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm lokalt fall ved sluk i dusjhjørnet, og 5-10 mm fall mot sluk ved servantinnredning. videre er det målt ca 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist  ved innredning og topp gulv ved dørterskel. Tett bunnlist på dusjhjørnet.</p><p>- Overflater og konstruksjon (toalettrom 2.etg): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>TG3:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300576, tinglyst 12.02.1962 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 184149, tinglyst 05.03.2013 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 300576</p><p>Undertegnende eiere av de eiendommer som er spesifisert nedenfor, alle i Borgund herred gir med dette Ellingsøy Vassverk A/L stedsvarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over våre eiendommer, herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. </p><p>Ledninger må ikke uten i presserende tilfeller eller ved nødvendig utskifting av ledninger, nedlegges på en årstid hvor årsveksten kan bli skadet.</p><p>Hvis vassverket under arbeidet skjærer over dreneringsgrøfter, må skaden repareres på forsvarlig måte. Etter nedlegging eller reparasjonsarbeide må eng og grøfter i det hele være i like god stand som før. Grunneieren skal straks arbeidet eller reparasjonen er utført kontrollere og eventuelt påtale mulige mangler. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Vann fra Ellingsøy Vassverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med integrert garasje på eiendommen.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 09.08.2013.</p><br /><p>I medhold av plan- og bygningslovens § 21-10 gis det herved midlertidig brukstillatelse for bolig slik den var godkjent i del.sak nr. 1078/12. </p><br /><p>Av tillatelsen fremgår det at det skal foreligge bekreftelse på at bussholdeplass i Hovlia er ferdigstilt før det gis ferdigattest. </p><br /><p>Ansvarlig søker har via gjennomføringsplanen bekreftet at det er foretatt sluttkontroll og at nødvendige samsvars- og kontrollerklæringer foreligger for denne delen av tiltaket og at tiltaket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå.  </p><br /><p>Det er gitt i vedtaket at boligen skal tilfredsstille krav til tilgjengelighet og ha trinnfri adkomst. Dette skal dokumenteres ved søknad om ferdigattest. Gjenstående arbeid iht. søknaden/anmodningen må være utført innen: 09.08.2014.  </p><br /><p>Før ferdigattest gis, må det foreligge ny gjennomføringsplan som bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og at tiltaket er i samsvar med gitte tillatelser. </p><br /><p>Det foreligger vedtak for tilbygg/hagestue på eksisterende takterrasse på eiendommen.</p><p>Tiltaket er datert: 24.04.2014.</p><br /><p>Det er igangsatt prosess med å få ferdigattest på enebolig med garasje, og for hagestuen, konferer megler for mer informasjon. </p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse. På østveggen er det montert vindu ved siden av ytterdør til vaskerommet (ikke inntegnet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 357 378,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 429 513,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 1504609 Reguleringsplan for Hovlia, Ellingsøy datert 15.10.2009.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Utnyttelsesgraden for området er BYA 25%.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2). </p><p>- Andre friluftslivsområder. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- 100 metersbelte langs sjøen. </p><p>- Nærturterreng. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 050 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 136,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 279,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer: avløp og renovasjon kompost dunk.</p><p>- Eiendomsskatt kr 7600,00,- per år (2026).</p><p>- Årlig gebyr for vann på eiendommen er kr. 3 139,50,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 13 682,- (polisenummer 92223182) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 050 kWh.</p><p>- Internett fra Tafjord Connect (200 Mbps) kr. 8 256,- årlig kostnad.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 223 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 9 193 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet varmtvannsbereder i 2023.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra autorisert rørlegger Nordstrand VVS på Valderøy.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Da huset var nytt hadde vi to små lekkasjer i fasade mot sørvest. Begge ble reparert og tettet av faglært snekker. Ingen tegn til lekkasjer i etterkant av det.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Fylling og Bjørge Bygg AS v/Terje Bjørge. Dokumentasjon fra hans side kan fremskaffes om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Vedtak tilbygg/hagestue</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk og funksjonelt hus. Store og gode rom med gode lysforhold. Godt med bod plass. Setter spesielt pris på stort vaskerom med egen inngang. Direkte inngang fra romslig garasje til hus. Koselig utestue med vedovn/peis. Utsikt til fjord og fjell med nærhet til natur og sjø. Lettstelt oppbygd hage på flat tomt, bygget med varige løsninger. Oppbygde uteplasser med gode solforhold. Rolig og hyggelig nabolag. Godt å komme hjem til!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Utsikt, utestue, uteareal og vaskerom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Automatisk utvendig solskjerming på fasade. Smarthusløsning fra Sensio/xComfort med styring av alt lys og varme fra mobileapp. Sentralstøvsuger og alarm fra Sector Alarm. </p><p>Det er lagt strømkabler fra sikringsskap til flere steder i hagen om man ønsker ytterligere belysning i uteareal, evt. andre installasjoner. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en meget flott enebolig i funkisstil med dobbel garasje, god standard, nydelig sjøutsikt og en solrik tomt i barnevennlig og populært område i Hovlia, Ellingsøy.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og busstopp. Det er rikholdige turmuligheter nær eiendommen, og kort vei til småbåthavna og fine badeplasser.<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med singlet gårdsplass og en praktfull hage, samt naturtomt. Her får du flere solrike soner ute, store terrasser og en innglasset hagestue på 17 kvm med vedovn. Flott utsikt mot Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene. <br /><br />Boligen har en stor åpen stue/kjøkken-løsning på 53 kvm med store vindusflater. Det er to bad i boligen, ett i hver etasje, samt gjestetoalett.  Tre romslige soverom og en ekstra stue, alternativt fire soverom.  Praktisk vaskerom med egen inngang, og godt med lagringsplass i innvendige boder, samt bod i garasjen. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d7c36b6-01d7-45db-8dae-86640a0ec802",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovlia/Ellingsøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d7c36b6-01d7-45db-8dae-86640a0ec802",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117518",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117518/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117518",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en meget flott enebolig i funkisstil med dobbel garasje, god standard, nydelig sjøutsikt og en solrik tomt i barnevennlig og populært område i Hovlia, Ellingsøy.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og busstopp. Det er rikholdige turmuligheter nær eiendommen, og kort vei til småbåthavna og fine badeplasser.<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med singlet gårdsplass og en praktfull hage, samt naturtomt. Her får du flere solrike soner ute, store terrasser og en innglasset hagestue på 17 kvm med vedovn. Flott utsikt mot Ellingsøyfjorden og Sunnmørsalpene. <br /><br />Boligen har en stor åpen stue/kjøkken-løsning på 53 kvm med store vindusflater. Det er to bad i boligen, ett i hver etasje, samt gjestetoalett.  Tre romslige soverom og en ekstra stue, alternativt fire soverom.  Praktisk vaskerom med egen inngang, og godt med lagringsplass i innvendige boder, samt bod i garasjen. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117518",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117518",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464435453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:05+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:06:12.337349559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}