Klassisk bolig med ekstra boenhet/ anneks - Oppussingsbehov - Gode utleiemuligheter - Garasje med plass til 4 biler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Leilighet øst: Gang, mellomgang, bad og 3 soverom. Leilighet vest: Stue, kjøkken og WC.<br />1. etasje: 99  kvm Leilighet øst: Gang, kjøkken, stue, bad. Leilighet vest: Gang, mellomgang, bad og              3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 55  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4091130,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7042,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101130,
      "municipalFees": 23708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />101 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 091 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 110 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Klassisk bolig med ekstra boenhet/ anneks - Oppussingsbehov - Gode utleiemuligheter - Garasje med plass til 4 biler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4637,
        "lng": 8.7619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4637&lng=8.7619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4838",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillebakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 544,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Lillebakken 1! <br /><br />Sentrumsnær og klassisk bolig med oppussingsbehov. Eiendommen består av 2 enheter, hvor det følger med et romslig anneks over 2 etasjer med 3 soverom. Her er det svært gode utleiemuligheter. Eiendommen har flotte murer med naturstein, smijernsgjerder og fine detaljer på husene. Romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt stor garasje med plass til ca. 4 biler. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrum, bussforbindelser, dagligvare m.m. <br /><br /><ul><li> 2 boenheter - klassisk bolig og anneks<br /></li><li> Hovedhus har tildigere vært 2 enheter<br /></li><li> Svært gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Stor garasje med plass til 4 biler<br /></li><li> Gode utleiemuligheter<br /></li><li> Sentral beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Garasje<br />1. etasje: Leilighet øst: Gang, kjøkken, stue, bad. Leilighet vest: Gang, mellomgang, bad, stue og 3 soverom.<br />2. etasje: Leilighet øst: Gang, mellomgang, bad og 3 soverom. Leilighet vest: Stue, kjøkken og WC."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Garasje<br /><br />Leilighet øst:<br />1. etasje<br /><br />Gang<br />Velkommen inn til en praktisk gang med plass til klær og sko. <br /><br />Stue<br />Romslig stue med plass plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger midt mellom spisestuen og stuen i dag og har en delvis åpen løsning. <br />Innredning med profilerte fronter og det er god skapplass. <br /><br />Bad <br />Her er det belegg på gulv på badet, veggene er med baderomsplater. Himling med malt panel og det er montert ventil i vegg. <br />Baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin.<br /><br />2 etasje: <br /><br />Gang og mellomgang som binder etasjen og etasjene sammen på en fin måte. <br /><br />Bad <br />Her er det belegg på gulv på badet, veggene er med baderomsplater. Himling med malt panel og det er montert ventil i vegg.<br />Baderomsinnredning som består av vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin<br /><br />Soverom<br />Det er 3 soverom - alle med plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Leilighet vest:<br />1. etasje<br /><br />Gang og mellomgang<br />Her er det plass til klær og sko. <br /><br />Stue<br />Leiligheten har en ekstra stue. <br /><br />Bad <br />Badet trenger renovering for å nå dagens standard og krav. <br />Det er i dag fliser på gulv og vegger. <br />Himling er med panel.<br />Innredning med vask, klosett, kar og kabinett.<br /><br />Soverom<br />Det er 3 soverom  - alle med plass til send og oppbevaring. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i dag åpen løsning mellom kjøkken og stue. <br />Kjøkkeninnredning med speil fronter. <br /><br />WC<br />Praktisk med ett ekstra toalett i hverdagen. <br />Her er det fliser på gulv og vegger. <br />Himling er med panel og det er montert EL. vifte montert i himlingen. <br />Servant og toalett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Ifølge grunnkart og matrikkelkart ligger en del av eiendommen over tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser angående parkering: <br />Garasje til fire biler og tre parkeringsplasser ute oppmerket til utleie. <br />Selger har i dag ikke installert elbil lader, men opplyser at det kan installeres i garasjen hvor det er strøm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring i begge enhetene. Selger opplyser en kostnad vedrørende ved på ca. 2.000,- årlig."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Detaljregulering av området &#34;Kloppene 3-5 i Arendal kommune - Asplan Viak. <br />Nabovarsel - oppstart detaljregulering av Østre gate 18 og Munkejordet 2 - Tromstad As. <br />Varsel om igangsetting av detaljregulering for Blødekjær 5-15 - Haarklau og Lindeberg AS. <br />Detaljregulering for Parkveien 4,6 og 8, Arendal - Varsel om utvidelse av planområdet - Norconsult. <br />Detaljregulering for parkveien 4 og 6, Arendal -  Varsel om oppstart - Norconsult. <br />Arealplaner under arbeid - Planid: 42032023-16, ,09062012-20,42032022-18,42032023-8,42032022-21,09062013-26.<br />Reguleringsplan - Formål: Uregulert. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8. <br />Selger opplyser at kommunen vurderer å drene rundt hus."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det var ikke mulig å innhente formuesverdi på eiendommen. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/501/544:<br />18.12.1979 - Dokumentnr: 10809 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:501 Bnr:545 <br />Betyr: Skjøte med adkomstrett for rettighetshaver, Stintebakken 1. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />05.05.1988 - Dokumentnr: 4361 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:501 Bnr:545 <br />Betyr: Skjøte med adkomstrett for rettighetshaver, Stintebakken 1. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />06.05.2026 - Dokumentnr: 501097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring. <br /><br />21.06.1933 - Dokumentnr: 900062 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />05.12.1995 - Dokumentnr: 8699 - Målebrev<br />Betyr: Nytt målebrev med ny grense. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />05.12.1995 - Dokumentnr: 8699 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Nytt målebrev med ny grense. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 876887 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:544 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ingen ferdigmelding for vann og avløp. <br />Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler fra 2014. <br /><br />Det foreligger en pågående ulovlighettssak  angående parkering, hvor denne eiendommen er inkludert. Se vedlagt brev fra fra byggesak, datert 18.12.2025. <br /><br />Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det kan foreligge avgjørelse fra retten mht til drening rundt naboens tomt. Om så kan eier bli pålagt å la han grave innkjørselen. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger tegninger fra 1995 for oppføring av nytt tilbygg/garasje, som er stemplet utgår."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte <br /><br />Enebolig: <br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Halve brukstiden på rør er nå passert.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av gråstein på del øst og Leca på del vest. Noe løse heller på utvendig trapp side nord.<br />Mur på del vest 1. etasje trenger utbedringer pga. sprekker og at skifer er løsnet i fra underlaget.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate kun montert på del vest på tilbakefylte vegger ved påbygg side vest. Grunnmursplate mangler topplist.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av bindingsverk.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning på del øst er ikke lektet ut og har noe råte i enkelte kledningsbord og deler av belistning.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres på del øst.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1995 og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i takutstikk på gavler til del øst.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn mangler.<br />Skorsteiner over tak<br />Piper er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål side øst og plast side vest, har vanlig elde mht. alder. Nedløp ender rett på grunn.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />På del øst er det kun grovkjeller, på del vest garasje.<br />Inne i garasjen er det målt fukt i gulv og bunnen av vegger syd og vest. Inne i<br />kjelleren del øst er det noe fukt i grunnen. Mangelfull utlufting av begge rom.<br />Ingen tilgang til krypkjeller under side syd på del øst. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold.<br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2<br />Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur,TG 2<br />Grunnmur består av gråstein på del øst og Leca på del vest. Noe løse heller på utvendig trapp side nord. <br />Mur på del vest 1. etasje trenger utbedringer pga. sprekker og at skifer er løsnet i fra underlaget.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Frostsprengning og dårlig vedheft inn mot mur. <br />Konsekvens: Vi forringes uten vedlikehold.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Grunnmursplate kun montert på del vest på tilbakefylte vegger ved påbygg side vest. Grunnmursplate mangler topplist.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og utførelse. <br />Konsekvens: Trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr garasje og krypkjeller. Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt.<br /><br />Yttervegg<br />Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning på del øst er ikke lektet ut og har noe råte i enkelte kledningsbord og deler av belistning.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold og utførelse. <br />Konsekvens: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. <br />Noe råte i bunnen av enkelte vinduer, kun på vegg syd. Knekt glass i ytterdør til side øst.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold. <br />Konsekvens: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1995 og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i takutstikk på gavler til del øst.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />onsekvens: Råte vil eskalere uten vedlikehold.<br /><br />Utstyr på tak,TG 2<br />Stigetrinn mangler. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende stigetrinn.<br />Konsekvens: Manglende stigetrinn gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />På del øst er det kun grovkjeller, på del vest garasje.<br />Inne i garasjen er det målt fukt i gulv og bunnen av vegger syd og vest. Inne i kjelleren del øst er det noe fukt i grunnen. Mangelfull utlufting av begge rom.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. <br />Konsekvens: Kan oppnå et fuktig miljø.<br /><br />Bad, 1. etasje del øst<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, har noe ujevn overflate.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Belegg utgjør tettesjikt, er av eldre dato, maling flasser.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder, har passert halve brukstiden. <br />Konsekvens: Kan nå pga. alder ikke lenger garanteres tett.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />Ventil i vegg, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Bad, 2. etasje del øst<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, er å regne for flatt, sluk lar seg kun delvis inspisere. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />Ventil i vegg, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Bad, 1. etasje del vest<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet står nå for renovering.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og utførelse. <br />Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />Etasjeskiller,TG 2<br />Etasjeskillere mellom etasjene er i tre og betong 1. etasje på del vest. <br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte på 1. etasje til del øst.<br />Gulv er en del ute av vater i 2. etasje del øst.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Kan svekke bæreevnen.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner<br />Skorsteiner inne i huset,TG 2<br />Pipe er i teglstein del øst og element del vest, må pga. alder sjekkes nærmere av feier.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Kan bli fyringsforbud.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran),TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller på del øst, er ikke funksjonstestet.  <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt.<br /><br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2<br />Avløpsrør er i plast og soil.  <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder på rør fra byggeår. <br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Varmtvannsbereder,TG 2<br />VVS bereder à 200 liter montert i kjeller øst og en av mindre type i bad øst 1. etasje.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder iht. NS-3600. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2<br />Mangelfull utlufting av samtlige rom.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende ventilasjon. <br />Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig.<br /><br />TG IU<br />Takkonstruksjon<br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres på del øst.<br />På del vest er det kun delvis tilgang til konstruksjonen på mellombygget, er inspisert i fra lukeåpning.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering / Avvik<br />Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig<br />Ingen tilgang til krypkjeller under side syd på del øst. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Loft (innredet og uinnredet)<br />Vurdering / Avvik<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tinghuset, bussholdeplass - Totalt 17 ulike linjer - ca. 1 minutt i gåavstand.<br />Arendal stasjon - Linje F5, R50 - ca. 12 minutter i gåavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 51 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Lillebakken 1! <br /><br />Sentrumsnær og klassisk bolig med oppussingsbehov. Eiendommen består av 2 enheter, hvor det følger med et romslig anneks over 2 etasjer med 3 soverom. Her er det svært gode utleiemuligheter. Eiendommen har flotte murer med naturstein, smijernsgjerder og fine detaljer på husene. Romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt stor garasje med plass til ca. 4 biler. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrum, bussforbindelser, dagligvare m.m. <br /><br /><ul><li> 2 boenheter - klassisk bolig og anneks<br /></li><li> Hovedhus har tildigere vært 2 enheter<br /></li><li> Svært gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Stor garasje med plass til 4 biler<br /></li><li> Gode utleiemuligheter<br /></li><li> Sentral beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e9bc987a-24f6-4b73-a4c7-4ce4a740179b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bc987a-24f6-4b73-a4c7-4ce4a740179b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e9bc987a-24f6-4b73-a4c7-4ce4a740179b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bc987a-24f6-4b73-a4c7-4ce4a740179b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Lillebakken 1! <br /><br />Sentrumsnær og klassisk bolig med oppussingsbehov. Eiendommen består av 2 enheter, hvor det følger med et romslig anneks over 2 etasjer med 3 soverom. Her er det svært gode utleiemuligheter. Eiendommen har flotte murer med naturstein, smijernsgjerder og fine detaljer på husene. Romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter samt stor garasje med plass til ca. 4 biler. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrum, bussforbindelser, dagligvare m.m. <br /><br /><ul><li> 2 boenheter - klassisk bolig og anneks<br /></li><li> Hovedhus har tildigere vært 2 enheter<br /></li><li> Svært gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Stor garasje med plass til 4 biler<br /></li><li> Gode utleiemuligheter<br /></li><li> Sentral beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bc987a-24f6-4b73-a4c7-4ce4a740179b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9bc987a-24f6-4b73-a4c7-4ce4a740179b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464439165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T19:34+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T19:34:19.194893575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}