Årum/Vesten | Innholdsrik enebolig| 4 soverom | Solrike uteplasser | Dobbel garasje | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 949,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4150,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052961,
      "estateTax": 3779,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 22746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 017 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Årum/Vesten | Innholdsrik enebolig| 4 soverom | Solrike uteplasser | Dobbel garasje | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26460016329108,
        "lng": 11.064414548786937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26460016329108&lng=11.064414548786937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1659",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestengaten 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVi oppfordrer deg til å melde deg på visningen for å sikre best mulig oppfølging og god tid under besøket. Vær oppmerksom på at visningen blir avlyst dersom ingen er påmeldt innen kl. 12 samme dag.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 625,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260050</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 625, bnr. 1, fnr. 78 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>leonard christian ziegler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 153,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 17,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 102 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><p>- BRA-b: 17 kvm</p><br /><p>Underetasjen </p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Bod BRA-e 11kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 949,00 kvm</p><br /><p>Består av g.nr 625 b.nr 01-78 og g.nr 625 b.nr 57</p><p>Totalt 949 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området Vesten på Torp byr på en rolig og praktisk beliggenhet uten gjennomgående trafikk, noe som gir et stille og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass med forbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg, samt Kiwi Årum for daglige innkjøp. Området har nærhet til både barnehage, Årum skole og ungdomsskole, samtidig som E6 ligger like i nærheten - perfekt for pendlere mot både Oslo og Halden. Her bor du fredelig til med enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 949,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Garasje</p><p>Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1961 med grunnmur av betongblokker og lecablokker. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltak med takstolkonstruksjon og tak tekket med Decra stålplater. Vinduer med isolerglass i trerammer av ulik alder, hvor flere vinduer er byttet i 2023/2024. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det foreligger tegninger av utbygging av terrasse. Det bemerkes at terrasse er litt større enn på tegning. Det foreligger ikke tegninger på tilbygg. Det foreligger ikke bruksendring av rom i kjeller fra boder til rom for varig opphold. </p><br /><p>Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumenter omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand. </p><p>Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik enebolig over to etasjer med hyggelige og skjermede uteplasser. Boligen har en praktisk planløsning med egne inngangspartier i begge etasjer, noe som gir fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Hovedkjøkkenet ligger i 1. etasje og har heltre benkeplate, godt med skapplass og et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin oversikt over inngangspartiet. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen, som har god plass til både spisestue og salong. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 17 m² - perfekt for hyggelige sommerdager.</p><br /><p>Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er oppført med keramiske fliser og varmekabler, og inneholder dusjnisje, servant med underskap og toalett. Badet i underetasjen har badekar, dusjnisje og servant med underskap, men har behov for oppgradering til dagens standard.</p><br /><p>Her er det fire gode soverom fordelt over begge etasjer, alle med plass til ønsket møblering.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen og enkel beplantning, samtidig som de er godt skjermet og gir lite innsyn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovn, vedovn og varmekabel. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass og i dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 07.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Taktekking &gt; Alder</p><p>Nedløp og beslag &gt; Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp</p><p>Veggkonstruksjon &gt; Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur</p><p>Vinduer &gt; Noe kondensmerker på enkelte vinduer</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger &gt; Noe tørkesprekker</p><p>Utvendige trapper &gt; Noe tørkesprekker</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater &gt; Bruksslitasje, manglende belistning enkelte steder og mye oppussing er gjort som egeninnsats</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn &gt; Målt høydeforskjell</p><p>Rom under terreng &gt; Kjeller har begrenset ventilering</p><p>Trapper &gt; Bruksslitasje</p><p>Dører &gt; Bruksslitasje og alder</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger og avløpsrør &gt; Påvist ufagmessig utførelse og alder</p><p>Ventilasjon &gt; Mangelfull ventilasjon</p><p>Varmtvannstank &gt; Alder</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Alder</p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Registrert skråriss som er symtom på setninger</p><p>Forstøtningsmurer &gt; Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren</p><p>Terrengforhold &gt; Påvist dårlig fall</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger &gt; Av naturlige årsaker ikke sjekket</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje</p><p>Overflater og innredning &gt; Mangler lekkasjedeteksjon</p><p>Avtrekk &gt; Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling &gt; Alder</p><p>Overflater gulv &gt; Høydeforskjell</p><p>Sluk, membran og tettesjik &gt; Alder</p><p>Sanitærutstyr og innredning &gt; Alder og noe bruksslitasje</p><br /><p>Kjøkken underetasje</p><p>Overflater og innredning &gt; Eldre kjøkkeninnredning og den mangler bruksfunksjoner som er forventet på et kjøkken</p><p>Avtrekk &gt; Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft &gt; Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Undertaket er missfarget</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted &gt; Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe</p><p>Våtrom &gt; U.etg &gt; Bad &gt; Generell &gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav</p><br /><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp forsyning via private stikkledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 052 961,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 211 842,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 510 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har tegnet avtale med Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 746,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 3779,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,(polisenummer 91163860) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 4 150,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 017 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja</p><p>Festeavgift pr. kr 4 150,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 20.06.2036/</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f. eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja: Lukt fra avløp kjeller grunnet tørre vannlåser, - varmekabler i gulv bad - kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installasjon av kran og kum grovkjøkken, sluk under vaskemaskin og i grovkjøkken. Utført av Borge Rør AS. </p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Nye sluk under vaskemaskin og på grovkjøkken kjeller. </p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Utbedring av luktproblem. Arbeid utført av Borge Rør AS. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Ja, men før jeg overtok. Kjenner ikke detaljer. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f. eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Noen sprekker i utvendig grunnmur mellom påbygg og opprinnelig bygg. Ikke kjente konsekvenser innvendig. Noe gulv skjevhet i første etasje. Kompenser ved legging av nytt gulv i hele 1. etg. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader(insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus eller lignende? </p><p>Ja, men ikke i min tid. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja. Ikke sett dem selv, men en gjest hevdet å ha sett det på bad i kjeller. Kjeller i aktiv bruk som del av bolig, derav dette svaret. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Delvis fornyelse el. anlegg i hele huset, smartstyring.  Arbeid utført av HRS Elektro Follo AS. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maling av rekkverk og annet vedlikehold. </p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja. Mulig utbygging på tomteareal på østsiden av eiendommen, evt. tilkjøring svei langs tomtegrense. </p><br /><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest. Ja, sto i takst da jeg kjøpte. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br /><p>Fiber via Global Connect 1gb. Opp/ned. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestengaten 38 - en innholdsrik enebolig over to etasjer fra 1961 i et rolig boligområde på Vesten/Torp. Boligen har en praktisk planløsning med egne inngangspartier i begge etasjer, som gir fleksible bruksmuligheter i hverdagen. Eiendommen inneholder bl.a. to stuer, to kjøkken, to bad, to soverom, to rom innredet som soverom, trapperom og bod. Fra innglasset veranda er det utgang til terrasse og hyggelige uteområder med gressplen og lite innsyn.<br /><br />. Innholdsrik enebolig med 153 kvm fordelt over to plan<br />. Garasje på 37 kvm og bod på 11 kvm som eksternt bruksareal <br />. Tomt på 681 kvm med gressplen og skjermede uteplasser<br />. Praktisk planløsning med inngangsparti i hver etasje<br />. Innglasset veranda med utgang til terrasse<br />. Terrasse- og balkongareal på 20 kvm<br />. Rolig beliggenhet uten gjennomgående trafikk <br /><br />En romslig bolig med fleksible bruksmuligheter, skjermede uteplasser og en fredelig beliggenhet nær hverdagslige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=772877fb-7013-4adf-a7e6-8d4f3abe913c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=772877fb-7013-4adf-a7e6-8d4f3abe913c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105462/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105462",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestengaten 38 - en innholdsrik enebolig over to etasjer fra 1961 i et rolig boligområde på Vesten/Torp. Boligen har en praktisk planløsning med egne inngangspartier i begge etasjer, som gir fleksible bruksmuligheter i hverdagen. Eiendommen inneholder bl.a. to stuer, to kjøkken, to bad, to soverom, to rom innredet som soverom, trapperom og bod. Fra innglasset veranda er det utgang til terrasse og hyggelige uteområder med gressplen og lite innsyn.<br /><br />. Innholdsrik enebolig med 153 kvm fordelt over to plan<br />. Garasje på 37 kvm og bod på 11 kvm som eksternt bruksareal <br />. Tomt på 681 kvm med gressplen og skjermede uteplasser<br />. Praktisk planløsning med inngangsparti i hver etasje<br />. Innglasset veranda med utgang til terrasse<br />. Terrasse- og balkongareal på 20 kvm<br />. Rolig beliggenhet uten gjennomgående trafikk <br /><br />En romslig bolig med fleksible bruksmuligheter, skjermede uteplasser og en fredelig beliggenhet nær hverdagslige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105462",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464455029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:42.477122108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}