Stilren & arealeffektiv 1-roms | Heis | Varmtvann og bredbånd inkl. | Attraktiv beliggenhet | Ingen forkjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 24,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 22,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 22  kvm Entré, stue/kjøkken og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm 2 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793923,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813122,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93880,
      "collectiveDebt": 10043,
      "collectiveAssets": 14716,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br />10 043,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 700 043,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 793 923,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 806 923,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stilren & arealeffektiv 1-roms | Heis | Varmtvann og bredbånd inkl. | Attraktiv beliggenhet | Ingen forkjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 31 285"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9277,
        "lng": 10.733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9277&lng=10.733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eugenies gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 104,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2764,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift m.m.<br /><br />Fordeles følgende:<br />Felleskostnader kr. 2 479,-<br />Avdrag kr. 197,-<br />Renter kr. 88,-<br /><br />Felleskostnadene kan endre seg etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eugenies gate 4 - En stilren &amp; attraktiv 1-roms i 2. etasje beliggende i hjertet av Bislett. Her får du en svært god beliggenhet i rolig sidegate med gåavstand til det meste! Det er enkel adkomst via heis i bygget. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>God intern beliggenhet i 2. etasje med heisadkomst<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning med plass til sofa/spisebord<br /></li><li>Gulvvarme i entré/stue<br /></li><li>Godt med lagringsplass i leiligheten<br /></li><li>Delikate farge- og materialvalg<br /></li><li>Vindu fra 2019<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering etter venteliste<br /></li><li>Lave felleskostnader inkl. bredbånd og varmtvann<br /></li><li>Flott førstegangskjøp, utleieobjekt eller pendlerleilighet<br /></li><li>To kjellerboder<br /></li><li>Fellesvaskeri<br /></li><li>Kort vei til Bogstadveien, dagligvare og offentlig kommunikasjon m.m</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift m.m.<br /><br />Fordeles følgende:<br />Felleskostnader kr. 2 479,-<br />Avdrag kr. 197,-<br />Renter kr. 88,-<br /><br />Felleskostnadene kan endre seg etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har et bruksareal på totalt 22 m². Planløsningen består av entré, bad og stue/kjøkken. Leiligheten er pusset opp i 2021. Takhøyde i stuen er 2,4 m. Det medfølger 2 kjellerboder.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med plass til anheng av klær og sko. Stor medfølgende skyvedørsgarderobe med innredning gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Stue<br />Åpen stue med plass til spisebord og sofa. Smart alkoveløsning med lagring i skuffer. Leiligheten har enstavs parkett og tidsriktige farge- og materialvalg.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum og platetopp. Det er integrert benk-kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Baderom<br />Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2007. Vegger og gulv er flislagt, taket har sparklet-/malt gips. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet er oppvarmet med vegghengt reflektorovn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Bislett/Bolteløkka. Eugenies gate er en rolig gate med gode adkomstforhold hvor man er skjermet for bylivets mas. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses Gate som byr på blant annet Åpent bakeri, Godt brød, RAW, apotek, Kiwi, Coop Extra, søndagsåpne Bunnpris og Joker, samt andre koselige kaféer og restauranter. Gangavstand også til Majorstuen med eksklusive Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt store utvalg av fashionable butikker, hyggelige restauranter og barer. <br /><br />Bydelen byr på et rikt utvalg av diverse forretninger, koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker som Arte Pizza, Java, Ansjosen, Geita, Gutta på Haugen, Smalhans, St. Lars, Pascal og Kaffebrenneriet. Torg på Adamstuen med Lille Spiseri, Oslo Raw, KaffeKoppKaffe, Baker Hansen og flere sushi-restauranter. <br /><br />Du skal ikke langt for å nyte av populære grøntområder. Friområdet &#34;Idioten&#34; er kun en kort spasertur fra leiligheten, med gode akemuligheter vinterstid og piknik på sene sommerkvelder. Stensparken er også et godt alternativ. St. Hanshaugen er et populært møtested med parkservering og god atmosfære. <br /><br />Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med bl.a SATS (Bislett), Bislet bad, Sats (Fagerborg) og Bislett stadion. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, &#34;Idioten&#34; og parken på St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. I tillegg er Marka i nord og Oslofjorden i sør enkelt tilgjengelig med direkte kollektivt.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18, samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Sagene, Nydalen, St. Hanshaugen, Solli plass, Aker Brygge, Blindern, Ullevål Sykehus og Rikshospitalet. For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett i kort gangavstand fra leiligheten. Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og på Blindern, samt Handelshøyskolen BI i Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet Eugenies gate 4 har 5 parkeringsplasser i bakgården til leie. Parkeringsplassene leies ut til seksjonseierne.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmelampe på baderom<br />- Gulvvarme i leiligheten (ikke baderom og under plassbygget sengeløsning).<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i nærheten (listen er ikke uttømmende):<br />- Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnummer: 202520450.<br />- Eugenies gate 8 A-C - oppføring av 19 balkonger - Saksnummer: 202604658.<br />- Sofies gate 66 B - riving av bærevegg og montering av bjelke. Saksnummer: 202512011.<br />- Thereses gate 32 B - bruksendring fra butikk til servering. Saksnummer: 202522949.<br />- Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger. Saksnummer: 202513495"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr: 83977174913<br />Lånetype: Annuitet<br />Rentesats: 7,40%<br />Restsaldo: 622 770<br />Innfrielsesdato: 15.11.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dette kan endre seg etter utarbeidet salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/104/8:<br />29.10.1929 - Dokumentnr: 912840 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver: Eugeniesgt 8  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1938 - Dokumentnr: 306562 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1952 - Dokumentnr: 501456 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Tinglysingsgjenpart aarkivert med dokumentnummer 301456/1952. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1971 - Dokumentnr: 503172 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver : Theresesgt 34B  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1971 - Dokumentnr: 503173 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Eugeniesgt 2  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.1971 - Dokumentnr: 503789 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.1971 - Dokumentnr: 503790 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.1971 - Dokumentnr: 510084 - Best. om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.1971 - Dokumentnr: 513942 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.1974 - Dokumentnr: 508424 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:104 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.05.2026 - Dokumentnr: 484032 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />12.09.1983 - Dokumentnr: 509747 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/3132 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  61 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Eugenies Gate 4 (Hybelblokk), datert 04.09.1973.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vindu med treramme-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2019. <br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduet uten å påvise avvik.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Malt entrédør med kikkehull. <br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken. Det er foretatt målinger i hvert hjørne, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br /><br />Det registreres noe ujevnheter, men nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Det registreres riper/sår på døren.<br />Døren er ikke brannhemmende.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av døren bør gjennomføres for å oppfylle krav i brannforskriften og sikre tilfredsstillende brannsikkerhet. <br />Hakk/riper er kosmetiske avvik og strakstiltak er ikke nødvendig.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.<br />-Det er påvist irr-dannelse på kobberrør. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å følge opp med sameiet om planlagt utskifting av felles vannrør, samt vurdere tilstanden nærmere før eventuelle arbeider på våtrom eller tiltak som berører rørinstallasjonene. Konsekvensen av å ikke gjøre dette er økt risiko for lekkasjer eller skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Levetid avløpsrør i stål over 25 år-  mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt &#61; TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å følge opp med sameiet om planlagt utskifting av felles avløpsrør, samt vurdere tilstanden nærmere før eventuelle arbeider på våtrom eller tiltak som berører rørinstallasjonene. Konsekvensen av å ikke gjøre dette er økt risiko for lekkasjer eller skader.<br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2016 opplyst å være pusset opp i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om membranen ble skiftet i forbindelse med arbeidene, eller om det kun er utført overflateoppgradering med flis på flis. Sluket er ikke skiftet ut og vurderes å være fra byggeåret. Det er registrert rustdannelse i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent oppbygning og manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt tettesjiktets utførelse og levetid. Eldre sluk med rustdannelse øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Utskifting av membran og sluk anbefales.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner ligger mot fellesarealer og naboleilighet. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Generelt: Punktet omhandler forhold ved bygningen som kan medføre risiko for personskade, påvirke brukernes helse eller ha negative miljømessige konsekvenser. Vurderingen omfatter blant annet brannsikkerhet, elsikkerhet, fall- og klemfare, samt forekomst av materialer eller løsninger som kan være helseskadelige. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Entrédøren mot fellesarealer er ikke brannhemmende.<br />Konsekvens/tiltak: Entrédøren mot fellesareal tilfredsstiller ikke gjeldende krav til brannsikkerhet. I henhold til opplysninger fra selger står utskifting til brannhemmende dør oppført på sameiets vedlikeholdsliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eugenies gate 4 - En stilren  attraktiv 1-roms i 2. etasje beliggende i hjertet av Bislett. Her får du en svært god beliggenhet i rolig sidegate med gåavstand til det meste! Det er enkel adkomst via heis i bygget. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>God intern beliggenhet i 2. etasje med heisadkomst<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning med plass til sofa/spisebord<br /></li><li>Gulvvarme i entré/stue<br /></li><li>Godt med lagringsplass i leiligheten<br /></li><li>Delikate farge- og materialvalg<br /></li><li>Vindu fra 2019<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering etter venteliste<br /></li><li>Lave felleskostnader inkl. bredbånd og varmtvann<br /></li><li>Flott førstegangskjøp, utleieobjekt eller pendlerleilighet<br /></li><li>To kjellerboder<br /></li><li>Fellesvaskeri<br /></li><li>Kort vei til Bogstadveien, dagligvare og offentlig kommunikasjon m.m</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0172/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8bf76d31-0aa8-465a-a2e5-bb5ab98bdf3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/Bolteløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8bf76d31-0aa8-465a-a2e5-bb5ab98bdf3b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8bf76d31-0aa8-465a-a2e5-bb5ab98bdf3b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8bf76d31-0aa8-465a-a2e5-bb5ab98bdf3b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eugenies gate 4 - En stilren  attraktiv 1-roms i 2. etasje beliggende i hjertet av Bislett. Her får du en svært god beliggenhet i rolig sidegate med gåavstand til det meste! Det er enkel adkomst via heis i bygget. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>God intern beliggenhet i 2. etasje med heisadkomst<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning med plass til sofa/spisebord<br /></li><li>Gulvvarme i entré/stue<br /></li><li>Godt med lagringsplass i leiligheten<br /></li><li>Delikate farge- og materialvalg<br /></li><li>Vindu fra 2019<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering etter venteliste<br /></li><li>Lave felleskostnader inkl. bredbånd og varmtvann<br /></li><li>Flott førstegangskjøp, utleieobjekt eller pendlerleilighet<br /></li><li>To kjellerboder<br /></li><li>Fellesvaskeri<br /></li><li>Kort vei til Bogstadveien, dagligvare og offentlig kommunikasjon m.m</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8bf76d31-0aa8-465a-a2e5-bb5ab98bdf3b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8bf76d31-0aa8-465a-a2e5-bb5ab98bdf3b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464460856,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T15:27+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T15:28:09.144741701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}